Как преодолеть проблему с долей заключения из психоневрологического диспансера при сделке купли-продажи?

Да, можно, дееспсобности его не лишали

Для того, чтобы оформить сделку третьему лицу, необходимо будет оформить доверенность. Чтобы оформить доверенность на сестру, из диспансера должна быть справка, что человек вменяем, понимает и осознает все свои действия.

Получив такую справку, оформляете доверенность у нотариуса. В доверенности должны быть обязательно прописаны пункты, касающиеся всех полномочий сестры во всех учреждениях.

Если надо будет - могу отправить образец такой доверенности на почту. Но для начала решите вопрос со справкой из диспансера.

1. Требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи земельного участка в действующем законодательстве отсутствуют.

"

Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем

совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160

настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим

должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное

действие.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по

закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

2. Для заключения договора достаточно его подписания сторонами" (Гражданский Кодекс РФ).

2. Договор купли-продажи земельного участка подписанный в простой письменной форме в виде единого документа будет дей ствителен.

" Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме

путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2

статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его

недействительность." (ГК РФ).

При совершении сделок с недвижимостью помимо целого ряда документов не обойтись без справок из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического (НД) диспансера. Справки являются документом медицинского освидетельствования. Освидетельствование психического здоровья клиента может быть составлено и в виде документа под названием "Протокол психиатрического освидетельствования" или "Освидетельствование специалистом-психиатром". Наличие справки из НД и ПНД, где указано, состоит ли участник сделки на учете в данных учреждениях, является правилом хорошего тона при совершении любой сделки (купля-продажа, дарение, рента, ипотека).

Конечно, имеет. Равным образом и продавец может ее не предоставлять - сделка же гражданско-правовая,все условия - только при согласии на это обеих сторон договора.

Уважаемый Евгений! Оспорить сделку могут лица, чьи права этой сделкой нарушены. Это предусмотрено ст. 3 ГПК РФ, в соответствии с которой "заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов". С уважением, Дмитрий Константинович.

Срок давности 3 года начинается со дня когда лицо узнало о нарушении своих прав-ст.196гкрф.

Здравствуйте. Нет. Прошел срок исковой давности три года ст196 ГК.

Вы являетесь стороной в договоре купли-продажи дома? и почему вы ее хотите оспорить?

Да, это справка является коммерческой услугой диспансера, это специальная форма для сделок, если их требуют. Справка не является обязательным документом.

Мне уже ответила на данный вопрос Екатерина Андреевна и кстати она сказала,что это не праномерно.Воспользовавши её рекомендациями я обратилась в мед.учреждение,которые в свою очередь выдали мне данную справку совершенно бесплатно.Огромное спасибо Екатерине Андреевне!

Договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации (если есть), выписка из ЕГРП, подтверждение оплаты, доказательства.

Здравствуйте Анна!

Во-первых договор, во-вторых основание для расторжения, в-третьих документы, подтверждающие такие основания.

Ну и оплатить госпошлину за подачу иска, сам иск, сформировать требования и приложения.

Могу оказать помощь

Здравствуйте. можно самому через суд выкупить долю, перевести сделку на себя

Добрый вечер! Преимущественное право покупки принадлежит участникам общей долевой собственности при продаже одним из сособственников своей доли (ст.250 ГК РФ), вкладчикам товарищества на вере при продаже одним из них своей доли в складочном капитале (п.4 ст.85 ГК РФ), участникам общества с ограниченной ответственностью при продаже его участником доли (ее части) в уставном капитале общества (ст.93 ГК РФ), акционерам закрытого акционерного общества на приобретение акций, продаваемых акционерами общества, членам производственного кооператива на приобретение пая (его части) (ст.111 ГК РФ).

А у Вас по всем пунктам риск, начиная с фразы: "Документы вроде все в порядке". Наличие агентства при сделке, в совокупности с человеком из другого города, судя по всему с агентством не связанным, вообще ставит под сомнение целесообразность совершения такой сделки. Но, естественно, решать Вам...

Уважаемая Наталья!

Всегда безопаснее покупать непосредственно у собственника. Почему такая сложность? Продажа по доверенности через человека зарегистрированного в другом регионе?

Мне не нравится это..... Чтобы в случае чего не найти этого человека?

Проверьте архивные справки о регистрации в квартире. Не было ли осужденных, отбывающих наказание, детей, находящихся в детских учреждениях....

Собственник пусть представит справку от психиатра, о том, что здоров, раз сам всё оформлять не может...

Лучше пообщаться лично с собственником, убедиться всё ли с ним в порядке....

Юрист агентства Вам, конечно, скажет, что всё в порядке....

Удачи Вам!

Наталья, договора купли-продажи и дарений по долям должны пройти в обязательном порядке гос. регистрацию. И собственник должен иметь право собственности, что подтверждается записями в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отраженными в Свидетельствах на право собственности.

Если это юрист агентства Вам сказал что все нормально, он зарабатывает как может, но Вы рискуете своими деньгами.

Все это вызывает большое сомнение в правовой чистоте сделки.

С Уважением.

Не советую Вам покупать квартиру не у собственника. Впоследствии может оказаться, что собственник не уполномочивал человека, имеющего доверенность, продавать свою квартиру (у меня было аналогичное дело в суде, доверенность на продажу была поддельной). Также собственник может потом начать оспаривать сделку по тому основанию, что он находился в момент подписания доверенности в таком состоянии, когда не мог отдавать отчет своим действиям или руководить ими (Вы же сами говорите, что в квартире хозяева неблагополучные, где гарантия, что собственник не страдает психическим заболеванием, или не является алкоголиком?).

Сам факт, что посредником в купли-продаже является агентство, либо агент ни о чём не говорит. На рынке очень много сделок проходит именно через агентов. Если у Вас есть сомнения относительно полномочий агента-посредника, то необходимо их снять путём проверки подлинности доверенности у нотариуса, выдавшего её (взять копию доверенности, прочиать на ней ФИО нотариуса, найти его телефон по интернету, либо через региональную нотариальную палату, позвонить нотариусу и узнать, выдавалась ли доверенность №__ от__ , проверить паспортные данные доверителя и поверенного и перечень полномочий поверенного, возможно просто скинуть нотариусу копию доверенности факсом для сличения).

Если есть сомнения относительно прав собственника на квартиру и возможных арестов и обременений ( в свете больших долгов за коммуналку), то необходимо подать в госреестр по месту нахождения квартиры заявление о выдаче сведений о ней. В полученной выписке должны быть указаны собственники (но данных о прописанных по этому адресу лицах там не будет), данные об арестах, обременениях, и другие данные об объекте. Госпошлина за это была 100 рублей. Форму заявления можно взять в том же госреестре.

Если копать ещё глубже, то необходимо проверять всю цепочку сделок по которым квартира (доли в квартире) попали от первого (первых) собственников к последнему.

Пишу документы ВРОДЕ все в порядке поскольку не компетентна в этом вопросе. Юрист сказал в порядке, у меня же нет основания не доверять ему. Подчеркиваю меня смущает именно доверенность. Почему то что этим агенство занимается - тоже риск или я что-то не поняла?

Добрый день. Законом не предусмотрено обязательное такое заключение, это так покупатели подстраховывается.