Сложная ситуация с арендой - договор на год, переплата и подсудное дело
Составили договор об аренде на год заплатили за 2 месяца но после двух месяцев платим 16 тыс. руб составляли сами. Расторгнуть хотим предложили более лучший вариант другой квартиры. Они пишут что это подсудное дело. Договор могу показать помогите пожалуйста ситуация очень сложная.
Что значит подсудное дело? Никто вам не запрещает расторгнуть договор, заранее уведомив об этом сторону.
Спросить
Обычно договор аренды расторгается, потому что истёк срок его действия или же так решили стороны. Однако в некоторых случаях закон даёт возможность арендатору или арендодателю самостоятельно прекратить действие отношений, не согласовывая этот шаг с другой стороной. Давайте посмотрим договор в личном сообщении...
Спросить
Что значит сложное?
Направляйте уведомление о расторжении и сдавайте квартиру по акту, назначайте дату и время.
Составьте акт в одностороннем порядке, фиксируйте все на видео и фото.
Спросить
687 ГК РФ: Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
То есть если в договоре отсутствуют основания для расторжения вами в любой момент вы можете воспользоваться ст. 687 й. А если расторгните так просто сейчас - то может быть иск на упущенную выгоду в размере всего договора, но можно уменьшить до 3 х месяцев по 687 ГК РФ.
Спросить
Условия расторжения договора и порядок уведомления арендодателя об этом должны быть прописаны в договоре.
Спросить
По договору участия в долевом строительстве заплаптили полностью всю сумму за будущую квартиру-например, 1 млн. руб. За 8 месяцев цена этой же квартиры возросла до 1 млн.200 тыс. руб. Хотим расторгнуть договор и заключить другой с этим же застройщиком, в другом строящемся доме, с доплатой. Вопрос: какая будет доплата, если другая квартира стоит 1500 руб - 500 или 300 тыс? Спасибо.
Здравствуйте! В данном случае смотрите договор участия в долевом строительстве согласно ст.421 ГК РФ.
СпроситьДоговор аренды.
Заключили договор аренды на 11 месяцев в крупном Тц, простояли полных 2 месяца. Очень не рентабельно. Хотим рассторгнуть договор и сьехать. Платили аренду за 1 месяц (36000) и обеспечительный платеж за 2 месяца (72000). По договору аренды расторгать договор в одностороннем порядке не имеем права, только через суд.
Пытались поговорить, аренду меньше, место лучше - безрезультатно. У нас стоит оборудование на 120.000 р.
Из проблем наличие тараканов на протяжении всего периода аренды.
Можно ли что то сделать? Платить аренду 11 месяцев не вариант. Хотим чтобы они зачли сумму обеспечительного платежа за последний месяц и мы спокойно сьехали.
Уважаемый Евгений г.Тольятти !
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Поэтому рекомендую вам всё же направить Арендодателю письменное Предложение "О расторжении договора аренды помещения" с указанием Срока для ответа, например 10 кал.дней.
По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2015г
СпроситьСняла в аренду квартиру. Т к первые 3 месяца договаривались по оплате 6,5 тыс руб, а потом 7 тыс, арендодатель составила договор на три месяца, а я согласилась на это, что потом продлим договор. Сейчас сложилась сложная финансовая ситуация, практически нет дохода. У меня 15-лет дочь, живём вдвоём. Просрочка 2 месяца. Арендодатель предлагает съехать в три дня. По договору написано предупреждать за месяц о расторжении аренды, но договор закончился ещё 2 июля и его не продлили. Знаю, что по ГК РФ предупреждать о расторжении договора за 2 месяца. Права ли я? Что мне делать в этой ситуации? Если придут с участковым, что сказать, на что опереться?
Предупреждают за 1 месяц или за 2 недели.
Если договором предусмотрен срок 2 месяца значит два. Но не забывайте, что есть пункты ответственности в которых обычно прописывают, если не исполняете обязанность два и более месяца обязаны освободить помещение в течение определенного времени (как в договоре). также в договоре указывается с пролонгации договора в случае если ни одна из сторон не заявит о его прекращении.
В данной ситуации опираться на договор будет не целесообразно, т.к. у вас просрочка, но если собственник войдет в ваше положение и поймет, возможно дело закончится мирным путем!
СпроситьНашли объявление об аренде квартиры позвонили оказался посредник, заключили договор она нам дала номер собственника но после договоренности с собственником о просмотре и заселении собственник пропал, как можно расторгнуть договор если нам понравился только этот вариант и другой рассматривать мы не хотим! Но в договоре написано что в течении 30 дней они нам должны предоставлять другие варианты Недвижимости.
По общему положению, договор риэлторских услуг направлен на оказание услуги, и так же регулируется Законом "О защите прав потребителей", что дает вам право расторгнуть договор в одностороннем порядке; что бы сказать определенней нужен полный текст договора.
Спросить4 июля был дан залог на покупку квартиры 50 тыс. (составлен договор срок действия которого 2 месяца). При оформлениии документов на эту квартиру нам предложили другой вариант, мы необдуманно согласились, при этом ни на одну из этих квартир документы нам не предьявили, При разговоре риэлтор сказал, что 50 тыс перекидывают нам на другую квартиру. Договор не был составлен на эту квартиру. Через 3 дня мы передумали покупать эту квартиру т. к. она куплена по материнскому капиталу. Позвонив риэлтору мы сообщили, что хотим вернуться к первому варианту, но риэлтор ответил что квартиру эту продали. Мы попросили предложить другие варианты но они сказали квартир больше нет. Имеем ли мы право вернуть свои 50 тыс, ведь в договоре указано что срок действия его 2 месяца.
нужно разбиратся что это за 50 тр, как они проведены, как задато, как оплату услуг риэлтора, и подлежит по договору она возврату, если не подлежит, то законен ли это пунк или нет. в любом случае нужно онализировать договр, не видя который трудно однозначно ответить.
СпроситьЗаключили договор на предоставление квартиры в аренду отдали 8.500 руб нас целый день кормили обещаньем подъехать и показать квартиру потом сказали квартира сдана звоните завтра и отключили телефон мы не хотим с ними иметь дел. можем ли мы расторгнуть договор не дожидаясь конца месяца?
Можете, но получить свои деньги будет весьма проблематично. Это стандартная схема мошенничества (очень распространена).
Спросить
Как быть купили участок он находится в аренде, стоимость аренды в 2013 году составляла 13 тыс. руб. в результате переоценки с 2014 года кадастровая стоимость земли выросла и стала 66 тыс. руб при продлении договора аренды нам сообщили, что стоимость аренды теперь будет равной 66 тыс. руб в год, подскажите как нам быть в этой ситуации?
Сообщите им, что кадастровая стоимость используется для расчета налога на землю, а не для расчета арендной платы за нее, тем более существует положительная судебная практика по снижению кадастровой стоимости через суд до установления равной рыночной, а для того, чтобы ответить на Ваш вопрос более конкретно, нужно видеть сам договор аренды.
СпроситьЗаплатили агенству, чтобы снять квартиру, ее сдало, я попросили скинуть ещё варианты, они пообещали, но за 2 дня не дождалась ничего. Квартиры мы искали сами, звонили и узнавали все сами. Нашли подходящий вариант, позвонили, сказали, что от агентства, а собственник этой квартирой сказал, что нас просто обманывают, тк цену он выставлял другую. Что делать, если хотим расторгнуть договор, вернут ли деньги?
Помоги пожалуйста в вопросе по аренде недвижимости! Ситуация банальная, составили с девушкой договор-аренды 29.09.14 она заплатила арендную плату, договор заключён на год, наступил очередной момент оплаты 29 января, 28 января она мне сообщает что они в квартире больше проживать не будут! Как мне поступить в такой ситуации? Страховой депозит с неё не брала. Могу ли я потребовать половину стоимости аренды, за то что она меня не оповестила за 15 дней о съезде из квартиры?
Добрый день,
если договор найма стандартный и был заключен на год, то нанимательница должна была предупредить Вас о выезде не менее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты выезда.
Если в Вашем договоре есть упоминание о неустойке, то Вы вправе требовать ее выплаты.
Если неустойка не предусмотрена, то Вы вправе требовать возмещения Вам упущенной выгоды.
Спросить
