Как узнать, входит ли участок в СЗЗ - практический гайд
Где точно узнать входит участок в СЗЗ или нет? Рядом есть участок в государственной собственности. Когда-то там находился ВЗУ и в выписке ЕГРН так и указано: для размещения ВЗУ. По факту на участке 10 лет стояла неиспользуемая водонапорная башня, которую этим летом снесли. Пришла в земельный комитет администрации, там говорят: земля в СЗЗ, я говорю, там снесли башню, мне ответили возможно там еще осталась скважина. А осталась она там по факту или нет, ответить не могут. На сайте ргис мосрег нет дангых о том, что участок в СЗЗ. По ПЗЗ участок находится в зоне Ж-2 (ижс). И куда мне в итоге идти узнавать, входит ли на участок по факту в СЗЗ или это устаревшая информация и участок не входит и его можно выкупить на торгах?
Добрый день, Надежда! Необходимо сделать запрос в природоохранную прокуратуру и Роспотребнадзор, у них есть реестр всех скважин и зон санитарной защиты.
Спросить
Помогите пожалуйста понять с лицензией на скважину.
Дано: 3 СНТ владеют скважиной (долевое участие на 3 СНТ) глубиной 120 метров (официально не оформлена). Скважину бурили около 30 лет назад. Скважина и водонапорная башня расположены на территории 1 (одного) СНТ, а остальные просто пользуются водой и компенсируют затраты на содержание скважины и башни по договору.
Вопросы:
1. Лицензию должны оформлять каждое из 3 СНТ или СНТ на территории которого находится скважина и башня?
2. Можно ли такую скважину оформить как техническую (только для полива)?
Здравствуйте. Лицензию должно оформлять то СНТ, на чьей территории находится скважина.
СпроситьХочу приобрести участок земли, где находиться водонапорная башня. На каком расстоянии от водонапорной башни я смогу построить складское помещение на этом участке?
Алексей,добрый день!Вы напишите заявление о предоставлении земельного участка в аренду в администрацию муниципального образования г.Краснодар поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в охранной зоне водозабора или инженерных коммуникаций ( ст. 56 Земельного кодекса РФ), для строительства и эксплуатации складского помещения на территории города Краснодара. Закажите предварительно кадастровый паспорт земельного участка. Дополнительно сообщаю, что в договоре аренды земельного участка будут включены условия инспектирующих служб, установленные при выборе земельного участка.
-Без права возведения объектов недвижимости на предоставленном земельном участке.
-Без права изменения вида разрешённого использования земельного участка.Граница первого пояса зоны санитарной охраны подземного источника устанавливается при использовании защищенных подземных вод на расстоянии не менее 30 метров от крайних скважин водозабора или на расстоянии не менее 50 метров от крайних скважин при использовании недостаточно защищенных подземных вод.
Водозаборы подземных вод располагают вне территории промышленных предприятий или жилой застройки. При необходимости расположения водозабора на территории предприятия или жилой застройки требуется надлежащее обоснование. Если водозабор из защищенных подземных вод расположен на территории объекта, исключающего возможность загрязнения почвы и подземных вод, то размеры первого пояса допускается сокращать при условии гидрогеологического обоснования по согласованию с Роспотребнадзором.
СпроситьНа производственном участке, вне населенных пунктов находятся здания и сооружения одного собственника. Земля в бессрочном пользовании. На земельном участке находиться водонапорная башня. Земли промышленности. При переоформлении в собственность земельного участка получен отказ по причине нахождения на участке водонапорной башни. Водой пользуется только собственник. Какие аргументы предъявить, что бы оформить землю в собственность?
Раиса, на основании ст.36 Земельного кодекса РФ вы должны доказать, что ВСЕ здания, строения, сооружения, располроженные на данном земельном участке принадлежат лицу на праве собственности, причем этот факт вы должны подтвердить документально. Таким образом, вы должны доказать собственнику - муниципалитету или государству, что вы являетесь собственником водонапорной башни на основании определенных законом правоустанавливающих докуметов.
СпроситьВ собственности находится земельный участок: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации зданй и сооружений ООО ХХ.Организация ООО ХХ давно ликвидирована. Согласно ответам администрации МО, данные земельные участки распооложены в зоне Р-2 Зона парков. В настоящее время возникла необходимость перевода земли в ИЖС, так как мы хотим построить там дом. Администрация в свою очередь отказвывает в переводе земельного участка под ИЖС, мотивируя это нахождением з/у в зоне парков. Вопрос: каким образом возможно изменение зоны? И есть ли необходимость изменять зону, если в свидетельстве указано как: земли населенных пунктов. Возможно целесообразнее обратиться с исковым заявлением о признании незаконным действия администрации, выразившихся в отказе изменить вид разрешенного использования? Для справки: у всех соседей капитальные строения и земли под ижс.
Изменение зоны возможно по заявлению собственника, через публичные слушания, проводимые администрацией МО г. Краснодар,но это достаточно долгая процедура.
Для того чтобы вновь возведенный жилой дом не был признан самовольно-возведенной постройкой и был снесен, Вам необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на ИЖС.
Для того чтобы узнать к какой зоне относится Ваш земельный участок, обратитесь в "Градинформ" запросив там выписку из ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). В дальнейшем данная выписка понадобится для изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Если официальный отказ администрации Вами уже получен то остается только одна возможность изменить зону, а именно через суд.
СпроситьМы проживаем в Ступинском районе в деревне с пмж. Рядом с нашей деревней находится земельный участок в частной собственности. На нем при советской власти был скотный двор с водонапорной башней. Глубина скважины 50-100 м. Точно неизвестно. После развала союза земли приватизировались и были несколько раз перепроданы. Скотный двор ликвидирован. На его месте ныне существуют арендаторы-ферма по забою скота. Ферма зарегистрирована в качестве юрлица как ИП. Водонапорная башня нигде на балансе не числится, но работает. Местные жители сами ее обслуживают. Учета воды нет. Электричество, подведенное к башне, зарегистрировано на хозяина фермы. От башни проведен водопровод по всей деревне, в том числе и на ферму. Можно ли нам, местным жителям, каким-либо образом зарегистрировать данную водонапорную башню на себя, может форму собственности оформить либо как-нибудь еще? Спасибо!
Вряд ли у Вас это получится. Лучше всего решить этот вопрос, записавшись на прием всеми активными жителями Вашей деревни к Главе района, чтобы он принял решение о принятии этой водонапорной башни на баланс района. Такие социально значимые объекты, как водонапорная башня, должны быть в собственности государства.
СпроситьВ поселке имеется ранее построенная и фактически бесхозная водонапорная башня на муниципальной земле, которую жители поддерживали самостоятельно. Сейчас Водоканал потребовал поставить эту башню на учет. Администрация сельского района пытается продать эту башню в частные руки вместе с отведенной под нее землю. Вопрос - насколько законны такие действия Администрации?
Право продажи данной башни администрация района имеет, если она находится в собственности муниципалитета.
Приватизация государственного и муниципального имущества - возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества").
В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только следующими способами:
1) Преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество.
1.1) Преобразование унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью.
2) Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе.
3) Продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе.
4) Продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе.
5) Продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ.
6) Продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли.
7) Продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения.
8) Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены.
9) Внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ.
10) Продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.
Спросить
Игорь, здравствуйте!
В действительности нет ничего, на мой взгляд, незаконного в продаже органами местного самоуправления водонапорной башни в "частные руки", если при этом данное имущество будет внесено в реестр муниципального имущества, а при продаже будут соблюдены нормы Федерального закона от 21.07.2014 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Спросить
Администрация имеет право продать водонапорную башню и земельный участок, на котором она находится. Законодательством это не запрещено.
Что у вас вызывает беспокойство?
При продаже таких объектов, договором предусматривается обременение - использовать только по целевому назначению.
Кроме того, муниципалитет может возложить на покупателя водонапорной башни привести ее в надлежащее состояние. (ст.131 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества")
Если вы считаете, что водонапорная башня не принадлежит муниципалитету, то у вас должны быть основания для этого. Вы сами пишите, что она была бесхозной. А бесхозное недвижимое имущество переходит в собственность муниципалитета.
СпроситьДействия незаконны - они обязаны принять её к себе как безхозяйную вещь и сдать в аренду (частные руки).
Ст. 225 ГК РФ указывает: "Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь".
ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" возлагает на муниципалитет содержать коммуникации, в т. ч. башню: "К вопросам местного значения городского поселения относятся: 4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации".
Спросить
Право продажи данной башни администрация района имеет, если она находится в собственности муниципалитета.
Приватизация государственного и муниципального имущества - возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества").
В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только следующими способами:
1) Преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество.
1.1) Преобразование унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью.
2) Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе.
3) Продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе.
4) Продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе.
5) Продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ.
6) Продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли.
7) Продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения.
8) Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены.
9) Внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ.
10) Продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.
СпроситьРядом с моими родителями находится заброшенный земельный участок под ИЖС хозяина лет 15 не видели в выписке ЕГРП участок значится не приватизированный, участки эти выдавали раньше в аренду с последующим выкупом. Могу ли я как то выкупить данный участок. В администрации мне сказали что если и есть участок то его отдадут очередникам, но никак не мне.
Водонапорная башня стоит на балансе колхоза, мы каждый месяц платим 60 руб за человека, сейчас башня в плачевном состоянии... Разве не колхоз должен установить башню? Деньги ведь дожны идти на ремон башни. Сейчас с нас требуют 1500 руб с человека на установку новой башни.
---Здравствуйте, не факт что в колхозе имеются деньги на её установку. Всего хорошего.
СпроситьПроживаю в селе возле села стоит водонапорная башня, там набирают воду машины для аграрного хозяйства, но суть в том что сегодня в водонапорной башне подъехал трактор с отраво опрыскивателем! Видео есть как отравоопрыскиватель выпрыскивает возле водонапорной башни, подскажите что можно сделать в этой ситуации грамотно?
Я нахожусь в поисках земельного участка, который находится в собственности государства (муниципалитета...), чтобы взять его в аренду через аукцион для строительства дома. Нашла участок, обратилась в администрацию с заявлением и планом участка на местности. Мне дали ответ, что запрашиваемый мной участок входит в границы участка, у которого есть собственник. Так же мне дали кад. номер данного участка. Я решила проверить эту информацию и запросила в Росреестре кадастровую выписку и выписку из ЕГРП по данному участку. В кадастровой выписке указано, что право собственности на участок не зарегистрировано, а в выписке из ЕГРП пишут, что собственник есть - это ООО НАРА-2, у участка есть обременения (ипотека в 2011, а в 2012 арест). В документе указаны также дата и номер государственной регистрации ареста. Могу ли я запросить информацию у службы судебных приставов, которые наложили арест на участок, или у других служб? Интересует: что сейчас с этим участком происходит, закончился ли судебный процесс и кому он сейчас принадлежит. Комитет по Управлению муниципальным имуществом не дает полную информацию, по моему пытается замалчивать это дело... Заранее спасибо за ответ. Анна.
