Открытие мини-хостела в Москве - Количество комнат, условия проживания, лицензии и учет доходов
Я собираюсь открыть в Москве свой мини-хостел. Сколько минимум комнат может содержать хостел?2?4? Можно ли сделать мини хостел из квартиры по закону?
Если будет 4 комнаты, то сколько должно быть туалетов, душа, умывальников? Если комнаты 4,в них по 4 двухъярусных кроватей, то может ли туалет, умывальник быть один?
Заселение на 1-3 сутки, неделя, месяц,3 мес,6 мес. В каких случаях надо заключать договор с клиентом и какой договор? Найма? Аренды? Если клиент заселяется на сутки, то заключать ли договор?
Надо ли иметь кассу? Где фиксировать наличные доходы? Какие разрешения и лицензии я должна получить?
Оформлять коменданта по ТК РФ? Или по гражданско-правовому? График сменный.
Если комнат всего 4 по 4 двухъярусных кроватей, может ли быть 1 санузел?
Для аренды подходящего помещения под хостел-искать помещение свободного назначения? Или под гостиницу?
Как вести учёт доходов, где их фиксировать? Заводить ли кассу?
Сейчас открыть мини-хостел почти невозможно. Слишком много требований. У Вас слишком много вопросов, чтобы ответить одним предложением. Вы обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением.
Спросить
Какое искать помещение под мини хостел? Свободного назначения? К примеру, снять 2-3 коммерческих помещения и сделать хостел. А где размещать туалет и душ? Или необходимо непременно снять этаж целиком? Можно ли просто снять угол 2-3 комнаты?
Наталья, а вы думаете это так просто сделать хостел? Вам нужно будет открыть как минимум ИП, с соответствующим видом деятельности, а также потом согласовать открытие хостела с Роспотребнадзором, пожарниками и т.д. А еще оплатить аренду. Будет ли экономическая эффективность?! Как правило хостелы открывают в собственных помещениях.
Спросить
Ставим на кадастровый учет трехкомнатную квартиру по помещениям. Как назвать жилые комнаты и подсобные помещения? Например: туалет-помещение? Комната-комната или помещение?
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста, если какое-то ограничение по метражу в квартирах вспомогательных помещений, для удовлетворения бытовых и иных нужд, связаных с проживанием? Получена администрацией квартира, общей площадью 21,3 кв.м, из них жилая комната 17,8 кв.м., во вспомогательном помещении (получается 3,5 кв.м) находится выход из квартиры (т.е. коридор) и раковина. Может ли такое помещение называться квартирой? Должна ли квартира или любое другое жилое помещение иметь вспомогательное помещение под туалет и душ?
Проконсультируйте пожалуйста.
Есть ли какое-то ограничение по метражу в квартирах для вспомогательных помещений, для удовлетворения бытовых и иных нужд, связаных с проживанием? Получена администрацией квартира, общей площадью 21,3 кв.м, из них жилая комната 17,8 кв.м., во вспомогательном помещении (получается 3,5 кв.м) находится выход из квартиры (т.е. коридор) и раковина. Может ли такое помещение называться квартирой? Должна ли квартира или любое другое жилое помещение иметь вспомогательное помещение под туалет и душ?
Можно ли открыть магазин продуктов в помещении свободного назначения? Помещение берём в аренду. Нужно ли для этого получать какие-то разрешения или другие документы арендодателю или нам?
Нет, для размещения магазина в помещении получать какого-то специального разрешения не требуется.
НО: необходимо привести данное помещение в соответствии с требованиями пожарной безопасности и требованиями Роспотребнадзора.
Кроме того, как только начнете вести свою деятельность, не забудьте уведомить об этом Роспотребнадзор
Спросить
Здравствуйте. Да, сможете открыть- главное чтобы заключение СЭС и пожнадзора было.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Не бывает свободного назначения, должно быть соответствующее разрешенное использование и соответствие санитарным и пожарным нормам. Если планируете торговать алкоголем необходимо получать лицензию, помещение должно быть в станционарном здании с площадью не менее 50 кв.м. Без продажи алкоголя лицензия и спец.разрешение не требуется.
СпроситьУ нас приватизирована комната в общежитии секционного типа. В секции 3 комнаты и кухня. Тулает, душ и умывальник совмещены с другой секцией, где один хозяин на все 3 комнаты. Не так давно он самостоятельно перегородил помещение состоящее из 2 туалетов, так что у каждой секции остался вход только к своему туалету, но раковину оставил на своей половине. Сделать нам раковину отказывается. Как нам быть?
Посоветуйте пожалуйста как нам поступить. У физ. лица есть в собственности встроенные нежилые помещения (целевое назначение не указано-т.е. свободное) находятся на 1-м этаже многоэтажного жилого дома, с отдельным входом. В помещении есть все условия для открытия хостела или мини-гостиницы (несколько с/у и душевых, а также кухня и т.д.).Физ. лицо сдал в безвозмездную аренду это помещение ИП (своей дочери)-у нее есть вид деятельности оквед 55.23-деятельность прочих мест для проживания. Хотели заключить договор с фмс на регистрацию приезжих, но нам отказали, сказали что здание нежилое, и поэтому там не может находится гостиница. Хотя под гостиницу нужно как раз нежилое помещение. У нас конечно есть дополнительный вид деятельности-сдача в аренду собственного имущества, но в договоре об аренде нам нужно указать под какие цели будет использоваться помещение (это может быть офис, магазин, учебный центр - но не хостел, так нам объяснили в фмс) а нам бы очень хотелось открыть хостел, помогите пожалуйста советом, с уважением Татьяна.
