Владение земельным участком - межевание и строительство нового дома.
Есть земельный участок 5,7 сотки, находится в черте города. Участок разделен на двух владельцев в соотношении 2/3 и 1/3. Также на участке стоит дом, 70 м 2, также разделенный на двух владельцев. Вопрос в нижеследующем:
1. Возможно ли провести межевание участка? (нахождение Тверская область), нет ли ограничений для межевания?
2. Можно ли свою часть дома разобрать и построить новое строение в другом месте на участке? Либо же это сделать нельзя?
Участок и дом у вас не разделены, возможно, имеется соглашение о порядке пользования.
1. Для межевания участка ограничений нет, межевание проводится для уточнения границ. Разделить участок не позволяет его размер и конфигурация, потому как минимальный начинается от 3 сот. (для ИЖС), и ширина по фасаду 12 м. Только в судебном порядке.
2. Разобрать - означает реконструкцию, которая осуществляется по согласию всех собственников, как и новое строительство.
Спросить
Участок и дом официально разделены, т.е. имеется свидетельство о регистрации права.
Спросить
Относительно демонтажа своей части дома, то только с согласия другого собственника, либо в судебном порядке, так как имеются общие несущие конструкции, которые при реконструкции будут затронуты.
СпроситьС долями на участок, 2/3 и 1/3, но границы участка, где у кого эти доли не разделено.
СпроситьЗдравствуйте, тогда у вас получается раздел участка в соответствии с соотношением долей, если по ПЗЗ вашего муниципального образования допустимы такие минимальные размеры (5,7:3) , тогда можно, но скорее всего меньше двух соток под данный вид разрешенного использованияне не допустим, поэтому реальный раздел через межевание не осуществим.
Спросить
Земельный участок (11 соток) в собственности +1/3 дома (по межеванию находится на территории участка). Могу ли провести межевание участка, разделив его на 2 части: одна часть с 1/3 дома +необходимая площадь для нормы к дому и другая часть, чтобы его площадь позволяла построить новый дом? Сколько необходимо соток для второй части участка?
Да я думаю можете
для этого нужно будет составить соглашение об определении долей, провести межевание, кадастровый учёт. далее регистрация
СпроситьВОПРОС: Участок находится по завещанию по 1/2 доле между братом и сестрой. На участке есть старый дом, который тоже оформлен по 1/2.Межевание участка еще не прошло. Спор стал на доме. Какому то из собственников надо якобы отказаться в пользу другого от своей 1/2-так нам сказали, когда хотелели провести межевание. На сегодняшний момент уже на участке один из собственников построил себе новый дом. Возможно ли его оформить без межевания участка и второй собственник потом не сможет при межевании предъявить на него права-второй собственник не участвовал в строительстве дома.
Нет, сейчас оформлять нельзя и совет "отказаться" в пользу другого собственника так же не основан на законе. Подробнее можете проконсультироваться в приватном порядке.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсть участок, на участке стоит дом с двумя разными входами и разными владельцами, участок имеет общее межевание 4 сотки, между участками установлен забор. Часть дома из сруба, вторая часть насыпной пристрой к нему, насыпная часть в аварийном состоянии. Хочу на своей части участка поставить одноэтажный дом, а насыпную (мою) часть снести (общей крыши с соседней частью нет). Вопрос:
1. нужно ли брать разрешение на строительство дома от соседа и соседей
2. возможно ли поставить дом если расстояние от соседних участков около метра.
3. возможно ли в дальнейшем разделить участки путем межевания.
1. если участок - неделимый - один кадастровый номер - нужно согласие соседа
2. согласие соседа нужно
3.возможно, но лучше сейчас это сделать ст. 252 ГК позволяет
СпроситьУ меня в собственности 1/2 доля частного жилого дома, расположенного на зем. участке (участок находится в бессрочном пользовании). Хочу провести межевание участка, но сособственники дома не дают своего согласия на участие в межевании.
ВОПРОС: Существуют ли законы, позволяющие без согласия сособственников дома провести межевание общего земельного участка? (межевание участка необходимо для оформления права собственности на 1\2 долю зем. участка (сособственники против оформления своего права собственности)).
Наталья!
В помощь Вам Земельный кодекс, устанавливающий порядок согласования при различных ситуациях...
СпроситьМы купили участок и построили дом, провели межевание, зарегистрировали в рег палате и живем в этом доме 10 лет. наш сосед стал делать межевание. Организация, куда обратился сосед для межевания определила по спутнику, что границы участка сдвинуты на 2 метра и часть нашего дома якобы находится на чужом участке. И теперь наше предыдущее межевание недействительно. В итоге нам предложили сделать новое межевание
И в случае отказа от межевание организация будет нас бесконечно штрафовать за отказ от межевания. Как нам быть? Кто прав в этой ситуации.
Тут два варианта - либо действительно подготовить новый межевой план, либо на основании старого, но подготовленного Вами, плана ставить вопрос об установлении границ участка, доказывая, что н Вы, а именно сосед сдвинул самовольно сдвинул границы.
Спросить
Здравствуйте! Хотелось бы посмотреть документы по вашей ситуации. Организация которая проводила межевание не может штрафовать. При вашем межевании сосед расписался за границы участка? Если да то правда на вашей стороне.
Спросить
Добрый вечер Татьяна!
В этой ситуации два варианта разрешения возникшей ситуации.
1. Если Вы намерены сдаться и согласиться с межеванием которое сделали кадастровые инженеры соседа - выкупить часть земельного якобы оказавшегося под Вашим домом у соседа.
2. Не согласиться с межеванием проведённым соседом и оспорить результаты проведённой соседом результатов межевания в суде. Ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, является кадастровой ошибкой. Чаще всего эта ошибка выражается в том, что возникает наложение учтенных в государственном кадастре недвижимости границ одного земельного участка на фактические границы другого смежного участка. Как правило, наличие кадастровой ошибки выявляется при проведении межевания.
Если Ваши права нарушены наложением границ, то Вы можете в судебном порядке оспаривать результаты ошибочного межевания. Частью 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Важной частью подготовки доказательной базы для оспаривания результатов ошибочного межевания участка ответчика является правильное составление межевого плана Вашего земельного участка. Необходимо, чтобы кадастровый инженер, который выполняет работы по межеванию, подготовил межевой план с указанием наложения границ участков, указал в своем заключении причины наложения границ и привел предложения по устранению выявленных ошибок. В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. Межевой план, составленный в результате кадастровых работ, будет являться письменным доказательством по делу.
Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Требования к подготовке межевого плана) утверждены приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412.
В текстовой части межевого плана имеются графы «Описание закрепления точки» и «Описание прохождения части границы», правильное заполнение которых кадастровым инженером может помочь в доказывании Вашей правоты.
В соответствии с п. 52 Требований к подготовке межевого плана графа «Описание закрепления точки» разделов текстовой части межевого плана заполняется в отношении новых точек границ земельных участков (частей земельных участков) и существующих точек границ земельных участков (частей земельных участков), местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае, если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон и т.д.), а в остальных случаях в графе проставляется знак «-» (прочерк).
Пунктом 53 Требований к подготовке межевого плана предусмотрено, что в графы «Описание прохождения части границы» разделов текстовой части межевого плана в виде связного текста заносится описание прохождения отдельных частей границы земельного участка, если такие части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ГКН.
Иными словами в графах «Описание закрепления точки» и «Описание прохождения части границы» текстовой части межевого плана кадастровый инженер должен описать, как закреплены фактические границы Вашего земельного участка.
Принципиально важным является правильное оформление заключения кадастрового инженера, которое включается в состав межевого плана Вашего земельного участка. В данном заключении кадастровый инженер обязательно должен привести предложения по устранению выявленных им ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
В соответствии с п. 12 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.
Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
Пунктом 70.1. Требований к подготовке межевого плана установлено, что в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Таким образом, грамотно составленный межевой план Вашего земельного участка будет хорошим дополнением к заключению судебного эксперта, если он также установит наличие ошибок в межевании участка ответчика или, напротив, поможет Вам в оспаривании необъективного экспертного заключения.
И на конец в суде Вы можете ходатайствовать о назначении по делу землеустроительной ЭСПЕРТИЗЫ.
СпроситьДайте пожалуйста ответ на такой вопрос: При межевании участка (лпх) с домом на четверых наследников у отца получился дробленый участок. Подход к одной части участка проходит через дом. Со слов других наследников межевание общего участка и раздел дома должно было проходить при условии, что участки будут прилегать к частям разделенного дома. В следствии этого участок отца был разделён проходами к дому. Дом фактически находится на участке отца. Существует ли законное положение для такого раздела или достаточно было бы обременения для подхода к дому. В настоящее время у остальных наследников целостные участки в отличии от участка отца. Спасибо.
Уважаемая Наталья! Конечно идеальный вариант, это определение порядка пользования земельным участком , находящимся в долевой собственности, в целях того чтобы не дробить земельный участок. Можно было наложить сервитуты на участки соседние для осуществления прохода. Вариантов несколько. Вы пошли по затратному, и проблемному для использования участка по назначению .
Удачи
Спросить
Уважаемая Наталья!
Если межевание было составлено и акт согласования границ подписан, изменить что-либо в межевании очень затруднительно.
Из Вашего вопроса многое не ясно, в частности, кому принадлежит дом (это важно при разделе земельного участка), образовались ли новые участки или наследники просто определили порядок пользования общим участком и общим домом.
Думается, Вам необходимо с документами обратиться к адвокату по месту жительства.
С уважением,
Александра
СпроситьНа участке 22 сотки находится 1 дом который разделён на 2 семьи, а в семьях разделен в долях на 2 х владельцев т.е. всего 4 владельца. В 2010 году один из владельцев размежевал участок отдельно от дома 4,5 сотки и оформил право собственности. При этом желает оставить часть дома одному из владельцев в своей семье оставив себе только отдельный участок. Кроме него у других владельцев нет документов на собственность на землю и межевание остальной земли не проводилось. Сейчас они решили оформить землю и части дома, при этом они хотят обратно присоединить оформленный участок чтобы провести все межевание заново. Угрожают судом утверждая что деление участка было незаконным и что без этого участка они не могут получить часть дома которую он хочет им отдать. Вопрос можно ли в данной ситуации отчуждать часть дома не имея земли и отчуждать землю отдельно от дома? (Земля к дому не привязана и на участок есть отдельный вход.)
Касаемо участка, то для начала все же надо провести межевание участка.
Относительно отчуждения долей в доме, то проблем с этим нет, вы вправе отчуждать свои доли.
СпроситьВопрос касаемо межевания земельного участка в СНТ. У меня есть кадастровый номер, а межевания нет. Начали оформлять межевание, а там оказалось, что всё СНТ на карте съехало, и всё ранее оформленные участки тоже. Теперь получилось, что на нашем участке уже лежит кусок другого участка. Соответственно нам отказано в межевании. Что делать? Никто из СНТ не хочет переделывать межевание, зачем деньги тратить, если фактически межевание проведено...
Здравствуйте!
Ваш вопрос сейчас не редкость по всей Московской области творится такое. В связи с этим есть решение только в двух плоскостях: 1. Вы делаете своё межевание и согласовываете границы с соседями, если они не согласны - спор рассматривается в судебном порядке.
2. Весь СНТ обмеривается кадастровым инженером, согласовываются границы всего СНТ с прилегающими территориями и соседями, корректируются кадастровые паспорта всех членов СНТ и затем регистрируются в Росреестре.
Мы этим занимались этим летом совместно с кадастровым инженером, если Вам интересно наша услуга-напишите мне на почту и мы сможем Вам помочь.
СпроситьТакое творится по всей России. Обычное дело и порядок действий понятен.
Непонятливым надо бы попытаться доходчиво разъяснить, что если они не хотят по решению суда потом оплачивать не только межевание, но и дорогостоящую и обязательную в таких случаях судебную землеустроительную экспертизу плюс судебные расходы (госпошлину, услуги юристов и т.п.), то в их интересах решить все без суда по согласию. Иначе в случае отказа они тут же станут ответчиками со всеми вытекающими последствиями. Кроме того, после такого суда сведения о границах их участков по решению суда будут исключены из ЕГРН, т.е. никакого межевания у них не будет и его все равно им самим потом придется оплачивать и оформлять заново.
У меня были такие случаи, дремучие советские пенсионеры, никому не доверяющие и никого не желающие слышать. Ничего, нашел способы доходчиво разъяснить. Когда касается денег, все сразу все понимают.
Спросить
Дело в том, что на кадастровой карте на наш участок заехал не наш непосредственный сосед, а участок по диагонали через дорогу... мы должны и с ним границы согласовать?
СпроситьНе просто согласовать, а произвести повторное межевание всех участков, не только Вашего, но и тех, с которым у Вашего наложение границ. И потом всем собственникам таких "наложившихся" участков подать в Росреестр заявления с новыми документами о границах. Это намного быстрее и дешевле суда.
СпроситьИмеются три смежных участка/это был один участок, который был поделен на два в соотношении 3/5 и 2/5 затем меньшая часть поделена пополам./ Дом, принадлежащий двум хозяевам и поделенный в соотношении 3/5 и 2/5 по плану БТИ полностью стоит на большем участке. Имеются свидетельства на собственность 1993 г. В настоящее время при проведении межевания площадь большего участка уменьшилась, т. к. из площади вычитается площадь всего дома и придомовой территории. Межевание проводится с целью получения современных документов. Насколько правомерно изменение соотношения долей земельного участка в пользу меньшей доли при межевании за счет вычета площади дома и придомовой территории и каковы перспективы решения дела в судебном порядке?
Из вопроса не совсем понятно, строение тоже в долях собственность. Если да, то не правомерно.
Спросить
Вопрос такой-есть земельный участок и дом на нем. Они (и дом, и участок) находятся в совместной собственности. Сейчас стали делать межевание участка. Участок разделен пополам и половины оформлены в собственость разными людьми. И так получилось, что дом целиком находится на участке одного из собственников. Дом надо тоже переоформить в совместную собственность. Удастся ли это сделать, если получилось, что дом только на участке одного из владельцев.
Если и дом и участок совместные то дом не может находиться на участке одного и собственников
Спросить
