Покупка доли в незавершенном строительстве - возможен ли налоговый вычет?
Купили часть дома (дом на 2 хозяина) (объект незавершенного строительства квартиры, степень готовности 50%, назначение-нежилое помещение и земельный участок. Ответьте пожалуйста, могу ли я после ввода в эксплуатацию получить налоговый вычет за покупку дома?
Если назначение - нежилое помещение, то вычет на приобретение жилья не получите.
СпроситьСкажите, пожалуйста, можно ли получить налоговый вычет на садовый земельный участок, после строительства на нём дома? Свидетельство о праве собственности имеется, объект права-жилой дом, назначение-жилое.
Задержка сдачи объекта недвижимости - изменение формулировки и последствия для дольщика. Что делать?
Застройщик задерживает сроки сдачи объекта недвижимости более, чем на год. Прислал сообщение о присвоении почтового адреса. Попутно прислал для подписания Доп соглашения ДДУ, в котором заменил формулировку "получения разрешения на ввод в эксплуатацию" на "регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации", а именно:
• п.х.х. «Объект долевого строительства» (далее – «Объект», «Квартира») – жилое помещение, общее имущество..., подлежащее передаче Дольщику после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации (было после получения на ввод в эксплуатацию), ...
По результатам ввода... в эксплуатацию Объект долевого строительства именуется – квартиры.
На сколько парвомерны такие изменения, и чем они грозят Дольщику? Могу я настаивать на прежней редакции?
Подписывать допсоглашение не нужно, сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки с ее расчетом, это нужно было сделать уже давно, в какой стадии стройка сейчас? Не заморожена?
Спросить
Настаивать на прежней редакции вы можете.
Подписав данное соглашение вы фактически отказываетесь от претензий к застройщику на период ввода объекта в эксплуатацию.
Декларация о готовности объекта может быть уже и готова, она нужна для начала работы приемной комиссии, но сколько дом будет вводится в эксплуатацию никто не скажет, сколько нарушений найдет приемная комиссия и сколько времени будут устраняться данные нарушения со стороны застройщика.
С уважением.
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Спросить
Застройщик сообщил, что в другом виде доп. соглашение подписано им не будет.
Получается сказка про белого бычка.
СпроситьЕлена, да флаг ему в кулак. Вы можете сообщить застройщику о своем отказе от подписания указанного доп. соглашения, направив в его адрес соответствующее письмо-уведомление, составленное в свободной форме с обоснованием причин, так как при регистрации Декларации главное условие ДДУ (передача квартиры) не выполняется.
Отправляете заказным с уведомлением и описью вложения. Копию оставляете себе.
Подать в суд иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства Вы вправе в любое время после истечения установленного договором (ДДУ) срока передачи Вам указанного объекта застройщиком.
В данном случае ДДУ - это основной докмуент.
СпроситьЕлена, ну не будет, значит не будет. Просто тогда никаких допсоглашений не подписываем, а руководствуемся основным договором ДДУ. Можно взыскивать неустойку за задержку...
СпроситьМогу ли я прописаться в дом, если по документам объект незавершенного строительства-жилой дом, степень готовности обьекта-50%.
Не можете. Потому что можно прописаться только в жилом доме. У вас же этого нет. Поэтому никак не сможете получить регистрацию в этом доме.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сможете зарегистрироваться в доме, пока он не будет введен в эксплуатацию. Нужно, чтобы по документам был статус "Жилой дом".
Спросить
Могу ли я прописаться в дом, если по документам объект незавершенного строительства-жилой дом
- можно прописаться только в завершенный строительством жилой дом.
СпроситьНа основании договора купли-продажи, физическое лицо является собственником незавершенного строительного объекта - блок-квартиры с гаражом (таунхауз, имеется свидетельство о праве). По факту строительство таунхауза завершено.
Земельный участок, на котором расположен таунхауз, до настоящего времени не сформирован, не поставлен на кадастровый учет и находится в муниципальной собственности.
В соответствии с действующим земельным законодательством, под объекты незавершенного строительства земельные участки не предоставляются (ст.36 ЗК РФ), между тем, Градостроительный кодекс РФ предусматривает предоставление перечня документов для ввода объекта в эксплуатацию и к таким документам, в том числе относятся правоустанавливающие документы на земельный участок (п.3 ст.55 ГрК РФ).
Вопрос: Как получить законное право пользования земельным участком и одновременно ввести в эксплуатацию объект незавершенного строительства?
Максим, а каким образом зарегистрировано право собственности если не сформирован земельный участок? Если есть свидетельство о регистрации права, то есть кадастровый номер участка и он сформирован.
СпроситьЕсть свидетельство о регистрации прав собственности на объект строительство-нежилое степень готовности 70%
Есть оценочно-технический паспорт на этот объект где доказано что дом является жилым. Есть решение суда о вселении в нежилой объект незавершенного строительства. Как прописаться в этот дом? Паспортный стол на решение суда внимание не обращает, т.к. там написано НЕЖИЛОЙ объект незавершенного строительства. На какие статьи можно сослаться чтобы прописаться в дом?
Нужно оспорить отказ в регистрации в суде. Такие дела мною велись. Вам срочно нужно обратиться к юристу.
СпроситьМуж приобрел в собственность земельный участок и незавершенный строительством жилой дом с назначением-нежилое, степень готовности 77%, может ли он претендовать на имущественный налоговый вычет?
Возможно ли ввести в эксплуатацию объект незавершенного строительства жилого дома с одновременным переводом его в нежилой фонд (офисное помещение и склад), земельный участок оформлен в собственность.
Как ввести индивидуальный жилой дом, расположенный в селе, завершённый строительством в эксплуатацию? Имеется документация: свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, паспорт на строительство индивидуального жилого дома, разрешение на строительство, кадастровый паспорт здания незавешённого строительством (70 % готовности), свидетельство о госрегистрации права на жилой дом, степень готовности объекта - 70 %. Спасибо.
Как получить возврат налога при покупке незавершенного жилого дома на земельном участке в 2012 году?
В 2012 г. купил земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и размещённый на нём незавершённый строительством жилой дом (степень готовности 10%), договор купли-продажи один, свидетельство о гос. регистрации на землю и свидетельство о гос. регистрации на жилой дом, объект незавершённого строительства. Как мне получить возврат налога?
Здравствуйте! Пока дом не будет введен в эксплуатацию, то есть не будет зарегистрировано право собственности на жилой дом, то не сможете получить вычет.
Спросить
Как мне получить возврат налога?
Возврат налога по объекту незавершенного строительства законодательством не предусмотрен.
СпроситьЗдравтсвуйте,
какова процедура ввода в эксплуатацию оьекта незвершенного строительства - частного дома на одну семью. Какова должна быть степень готовности оьекта, кто участвует в приемке и сдаче и т.д., достройка купленного обьекта производилась лично. Спасибо.
Уважаемый Сергей Николаевич!
Степень готовности объекта - полная, дом должен быть пригоден к проживанию. Вам следует обратиться в органы БТИ и там Вам расскажут об этапности данной процедуры, характерной именно для Вашего региона. Будет необходимо пройти экспертизу органов БТИ (составление поэтажного плана и т.д.), получить соответствующие заключения пожарных служб, санитраных служб, электриков и т.д. Но сначала следует обращаться в органы БТИ.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
Спросить
