Как оформление самозанятости и переход на УСН доход повлияют на деятельность по покупке/продаже и аренде недвижимости?
Я зарегистрировался как самозанятый в июле 2020 года, сфера деятельности — покупка/продажа недвижимости, сдача в аренду квартиры, живу у родственников. Сейчас строю дом на земельном участке, который (зем. уч.) куплен раннее оформления самозанятости. Хочу достроить и зарегистрировать дом как жилой, потом также сдавать в аренду. Вопрос №1: не будет ли у налоговой претензий к тому, что квартира и земельный участок куплены ранее, чем оформена самозанятость?
В дальнейшем планирую перейти с самозанятого на УСН доход. Вопрос № 2: возможно ли с моей сферой деятельности перейти на УСН доход? Когда можно на нее перейти?
Вопрос № 3: Возможно ли указать в моем случае, в ОКВЭДах покупка/продажа недвижимости, сдача в аренду недвижимости?
Вопрос № 4: Сохранится ли за ИП на УСН доход, после перехода с самозанятого (если такое возможно)-недвижимость, которая была ранее оформлена на физ. лицо (зем. участок и квартира)?
Добрый день,
ФНС может предъявить претензии, если до оформления самозанятого Вы,приобретенный земельный участок, квартиру сдавали в аренду. Получили доход и не заплатили НДФЛ.
Если самозанятый хочет стать ИП необходимо:
- прекратить применение НПД по заявлению, которое отправляется через мобильное приложение «Мой налог»;
- зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать подходящий режим
налогообложения,
- ОКВЭД 68 Операции с недвижимым имуществом (см. расшифровки этого раздела) -являясь ИП на УСН (6%), вы можете вести деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества на законных основаниях. Для этого необходимо:
подать заявление на добавление в ЕГРИП вида деятельности 68.20 — «Аренда и управление собственным или арендованным имуществом»;
заключить договоры аренды или субаренды;
зарегистрировать договоры в Росреестре, если срок их действия составляет не менее 1 года;
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться с таким вопросом: я продала квартиру 1/2 которой принадлежала мне с рождения. Вторую часть я унаследовала по закону.
Сейчас я покупаю недвижимость (участок земли категории Земли населённых пунктов) и находящееся на нём каркасное здание. В данный момент дом числится как нежилой фонд. Как только мы закончим оформление документов, займусь переводом в жилой фонд. Вопрос: возможно ли при такой ситуации получить возврат налога на покупку недвижимости? Или можно получить налоговый вычет только приобретая недвижимость в жилом фонде? Это первая моя покупка недвижимости. Ранее никаких сделок с недвижимостью не проводила.
Физ. лицо имеет в собственности недвижимость, используемую в предпринимательской деятельности. Человек оформлен как частный предприниматель, работает на УСН (доходы-расходы).
при продаже данной недвижимости каким налогом будет облагаться доход?
Недвижимость принадлежит физическому лицу, а значит и налог нужно платить в размере 13%.
СпроситьДобрый день. Я хочу стать индивидуальным предпринимателем. Моя квартира будет использоваться в предпринимательской деятельности - аренда собственной жилой недвижимости. С доходов от аренды платится налог - 6% (УСН). А если потом продать эту квартиру, по истечении 3-х лет в собственности, нужно ли будет платить 6% с дохода от продажи этой квартиры. Ведь доход от продажи квартиры, после 3-х лет в собственности, налогом не облагается.
Смотрите ст. 220 НК РФ - не облагается при продаже жилья, а у вас жилье использовались в предпринимательстве, на вас сроки не распространяются, но платить будете 6 процентов с дохода.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, часть которой была погашена средствами материнского капитала. Квартира еще не сдана (дом строится) и в собственность не оформлена. При сдаче квартиры намерены оформить ее в собственность мужа. Дети прописаны в другом месте (в доме дедушки и бабушки). После сдачи квартиру планируем продать. Вопрос в том, возникнут ли проблемы с продажей квартиры, если для ее покупке при оформлении ипотеки был использован материнский капитал, но квартира будет оформлена в собственность только на мужа?
Если подавать на банкротство физ лица, имущества в собственности нет, могут ли наложить арест на имущество которое находится в квартире, но квартира на мужа оформлена и куплена до брака, а также могут наложить арест на участок который был куплен с продажи машины которая принадлежала мне и оформлена на мужа, но это уже было сделано в браке?
Никакие аресты в банкротстве не накладываются. Участок будет реализован финансовым управляющим для расчетов с кредиторами с выплатой 50% стоимости небанкротящемуся супругу.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьСобираюсь зарегистрировать ИП. Деятельность - купля-продажа жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке (ДДУ, цессия, ДКП) - без сдачи в аренду, только покупка и продажа; владение - менее 5 лет. Под какой налог подпадает данная деятельность - УСН или НДФЛ? Планирую УСН (15%, доходы [продажная стоимость квартиры] - расходы [покупная стоимость квартиры]). Может, еще какой вариант есть?
До заключения брака я получил в наследство квартиру. После заключения брака, квартира была продана и на эти деньги куплен дом с участком земли. Покупка была оформлена на жену. Могу ли я претендовать во время развода с женой на на дом и участок, которые были куплены от продажи квартиры доставшейся мне в наследство?
На 1/2 долю можете претендовать. Если же хотите, чтобы имущество досталось вам полностью, поскольку куплено именно за те деньги, то это придется доказывать в суде.
Спросить
На раздел дома и земельного участка (в равных долях) право имеете , т.к. это совместно нажитое имущество. Если в суде сможете доказать, что имущество приобретено на Ваши личные средства, то можете претендовать на признание дома и участка только Вашей собственностью
СпроситьЗдравствуйте! Нужно будет доказать в суде, что данный дом приобретеён именно на эти деньги. Здесь важно, чтобы сделки проходили одна за другой (лучше, чтобы оплата происходила с одного счёта), стоимость квартиры и дома с участком должна быть практически одинаовой, также нужны будут свидетели и доказательства того, что иных денег на приобретение дома с участком у семьи не было.
СпроситьПланирую покупать недвижимость в г. Краснодаре. Из фин. средств материнский капитал+детские (разрешение органов опеки на покупку-ранее был куплен дом по военному жилищному сертификату и продан, деньги от продажи лежат на детских книжках). Могут ли мне вышестоящие организации разрешить покупку квартиры у частного застройщика (земля, на которой расположена постройка семиэтажного оформлена на физ лицо). Евгения.
Все зависит от того, каким образом этот застройщик оформляет продажу, а также имеется ли у него разрешительная документация.
Спросить
Вопрос - при продаже квартиры возник такая проблема, нужен отказ от бывшего мужа в притензии при продаже. Типо если недвижемость приобреталась в браке то требуется раздел. Вопрос такой = жена продала квартиру которая была приобретена до брака, и на эти деньги купила квартиру уже вбраке, почему жена должна делится с бывшем мужем, если жена продала свою недвижемость и на деньги своей недвижемости купила себе снова свою недвижемость. Это ее недвижемать и с какой стати делится ей. можно ли подать в суд и предоставить бумаги указывающии о том, что жена изначально владела недвижемостью лично и купля недвижемости на ее собствинные деньги другой недвижемости. Не является разменом даже купля недвижемости в браке, потому, что недвижемость небыла куплена на совмесные деньги а на деньги ее личные.
Вопрос о посуточной сдаче квартиру в аренду. Ситуация в следующем. Зарегистрировано ип. Деятельность продажа покупка и прописана также сдача квартир в субаренду своих и чужих, без указания коекретных квартир. Деятельность велась только по продаже. Налоги платились несколько лет. Примерно в ноябре 2015 года стали сдавать квартиру посуточно (квартира не своя. Знакомого просто платим его комы) . Как отчитаться по сдаче этой квартиры если в налоговой ее не регистрировали.? Можно ли при подаче деклорации просто ее указать и заплатить? Что может грозить за то что вовремя в налоговой не показали квартиру? Спасибо. Ответ прошу писать. На звонок ответить не смогу. В больнице.
