Как получить ипотечный кредит на достройку недостроенного дома?
Купил недостроенный дом, хочу взять ипотечный кредит на его достройку, но банки отказывают, мотивируя тем, что дают кредит только для покупки у застройщика, вторичное жильё, и т.д. Как быть и как на законных основаниях оформить ипотечное кредитование на достройку жилья?
Недостроенный дом должен быть возведен выше нулевой отметки Тогда можно говорить о покупке. Если сам факт не будет противоречить покупке недвижимости по другим вопросам.
Спросить
Продали квартиру. Моя доля ушла на покупку жилья для дочери. Дочь берет ипотечный кредит для покупки жилья. Как это жильё оформить на меня в собственность?
Квартира или жилой дом, купленные по ипотеке, сразу же оформляются в собственность Заемщика, но на нее накладывается обременение, т.е. недвижимость находится в залоге у банка. Поэтому продать, подарить или поменять купленную недвижимость можно только после полного погашения ипотеки.
СпроситьЗдравствуйте! Я хочу взять ипотечный кредит для приобретения вторичного жилья. Живу в селе, работаю воспитателем. С мужем разведена, есть сын. какие ипотечные программы существуют для приобретения жилья.
--- Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить и читать региональное законодательство по данному вопросу. Консультацию можем подготовить на платной основе. Выберите юриста и обратитесь лично. Удачи Вам и всего хорошего. 
Для преобретения жилья хочу взять кредит в банке, но банк выставляет условия, одно из которых - наличие договора на покупку жилья. При этом банк не дает полной гарантии, что выдаст мне кредит после рассмотрения всех моих документов. Следовательно я также не могу гарантировать, что выкуплю жилье согласно договора. Каковы юридические последствия не выполнения данного договора, может ли быть оговорен отказ от покупки в договоре?
Конечно, в договоре Вы можете предусмотреть условие, в соответствии с которым, сделка будет совершена только при предоставлении кредита банком. Самое главное - чтобы с этим условием была согласна вторая сторона. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКупить жильё в Крыму? Земля в частной собственност переоформленно по Российскому законодательствуи, есть разрешение на строительство/выдано Украиной/ дом недостроенный. При покупке недостроенного дома возможно ли его до оформить на законных основаниях..,...?
Хочу купить квартиру в ипотеку у застройщика в сданном доме. Квартира в черновой отделке со стяжкой, штукатуркой, остеклением лоджии. Дом сдан в конце 2012 года. В кредитном решении от Сбербанка указано на приобретение готового жилья (вроде бы это означает на вторичном рынке). Но как оказалось, свидетельства о регистрации права собственности у застройщика нет. Застройщик предложил переподать заявку на кредит на покупку строящегося жилья либо оформить свидетельство и кадастровый паспорт за мой счет. Но ведь дом уже сдан? И риски, возникающие у банка при кредитовании строящегося жилья, исключены. Но даже, если я попрошу застройщика оформить свидетельство, почему платить за него должна я, если в нем собственником будет указан застройщик (юр.лицо)? Как мне лучше поступить?
Добрый день. В свидетельстве должны быть указаны вы, но с оговоркой об ипотеке, и договор к.п.составляется в данном случае так: продавец-застройщик а покупатель банк, который приобретает для вас квартиру. И у вас с банком отдельный договор.
СпроситьБанкбалтикавыдал ипотечный кредит на покупку квартиры у су-155 по дог. (фз-214) не проверив финанс. Положение застройщика (или вступив с ним в сговор). в течении года банк лишается лицензии а строительство дома замораживается. Банк балтика заблаговременно передаёт ипотечные долги другому (дружественному)банкуенисей. Ипотеку продолжаем платить-застройщик и банк-в шоколаде! Как наказать?
Могут ли банки отказывать в выдаче ипотечного кредита под материнский капитал на вторичное жилье, мотивируя это тем, что его можно потратить только на первичку?
Банк вправе отказать в выдаче кредита по любой причине. Обратитесь в другой банк
СпроситьПочему в Крыму не выдают кредиты на приобретения жилья? Ни один банк Крыма не даёт ипотечный кредит! Куда жаловаться или просить о помощи? Ведь президент России подписал указ и дал распоряжения что закон об ипотечном кредитовании рабатал не только в России но и в Крыму!
банк сам решает, дать ему кредит или нет. Президент указывать в данном случае не может
СпроситьХотим взять ипотечный кредит на покупку новостройки. Дом, в котором мы мечтаем приобрести квартиру уже сдан. Но агенство недвижимости, с которым мы заключили договор на содействие в получении ипотеки и приобретении желаемой квартиры утверждает, что ипотечный кредит банк может дать только на вторичное жилье. Мы же подозреваем, что агенство просто стремится заработать не только на нас, а и на продавце, ведь с новостройки они ничего не получат. Хотелось бы узнать, какая разница банку у кого мы приобретаем квартиру: у застройщика или у частного собственника, какие могут в этой ситуации быть ограничения.
Чушь Вам сказали - банки сами определяют программы, по которым производится кредитование, например, кредиты могуть выдаваться: на приобретение жилья, на строительство жилья (в т.ч. реконструкцию старого жилого фонда), на реконструкцию и ремонт (в т.ч. отделочные работы) объектов недвижимости.
Спросить
Банк самостоятельно формирует условия кредитования. Ваш случай типичен: кредитуя на стадии строительства (до оформления права собственности), банк принимает в залог права по договору, кредитуя на приобретение вторичного жилья, банк берет в залог (ипотеку) приобретаемую квартиру. Как Вы полагаете, что надежнее - залог имущества (квартиры) или прав на нее, которые могут реализоваться совсем не скоро (сдача дома в эксплуатацуию не есть критерий надежности сделки) особенно в сегодняшних условиях, когда застройщиков банкротят, у них возникают проблемы технического плана с гос. регистрацией права собственности (в Москве и Подмосковье каждый второй объект с такими проблемами)? А свой интерес агентство получит в любом случае, в том числе и с застройщика, которому окажут услугу по реализации "долевок".
Спросить
Банку все равно первичный или вторичный рынок.Ему главное-платежеспособность клиента.
Спросить
Наталья, согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке» - по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
По этой причине банку не все равно первичный или вторичный рынок. Для банка это существенная разница.
Ваша платежеспособность выражается в гарантиях, которые Вы можете предоставить банку по кредиту.
Спросить
То есть банк всетаки может отказать в выдаче кредита, если у застройщика нет гос. регистрации права собственности?
СпроситьЯ хочу приобрести жилье своему старшему сыну за счет материнского капитала. Но, поскольку еще не истекло три года с момента рождения второго ребенка, я могу воспользоваться материнским капиталом (как мне пояснили в пенсионном фонде) только через банк, то есть взять кредит на приобретение жилья в банке, а пенсионный фонд потом перечислит сумму маткапитала банку в счет погашения моего кредита. Только банки мне отказывают, ссылаясь на невероятные причины. Как мне быть?
