Продажа дома в деревне через материнский капитал - риски и возможности
Продаю дом в деревне за 450 т.р., нашел покупателя который предлагает купить за мат. капитал, через финансовую организацию, т.е. как я понимаю, покупатель покупает дом за 450 т.р. после чего с мат. капитала гасит проценты в размере 60 т.р., а оставшиеся 106 тысяч, я ему должен обналичить на руки, на сколько опасна данная схема, в плане если вдруг покупатель откажется по каким либо причинам от жилья или еще какие либо риски.
Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должен знать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:
После того, как найден клиент, продавцу нужно проверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немало случаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потом месяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
Приходится подстраиваться под условия программы материнского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. В этом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
Пенсионный фонд перечислит денежные средства только после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, что он является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40 дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.
Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя через судебные инстанции.
Спросить
Я продаю комнату в общежитии за мат. капитал, за 450 000 р. У покупателя как то 2 капитала на общую сумму 520 000 р. Покупатель просит в договоре указать сумму 520 000 р., а остаток в 70 000 р. отдать покупателю на руки. То есть покупатель так хочет обналичить капитал. Чем мне это может грозить, и как я могу себя подстраховать если соглашусь отдать деньги?
Статья 159. Мошенничество
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159]
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
СпроситьПродаю дом, покупатели предлагают оплату через мат капитал, опасно ли данная продажа?!
Продаю свою кв по мат. Капиталу хочу добавить и купить другое жильё.может ли покупатель моего жилья перевести мат. капитал не на меня а на покупателя у которого я беру жилье.
Я продаю дом, есть покупатели, хотят купить под материнский капитал. Ребенку только 1,5 года. Предлагают внести залог 50 тысяч, а остальное при получении материнского капитала. Можно ли так продать дом и какие риски для меня?
Здравствуйте!
Купля-продажа жилья по программе маткапитала весьма сложная процедура, и как любая сделка имеет риски.
1. Ознакомьтесь с информацией о сумме средств на счете покупателя, так как родители могут часть средств использовать на другие цели.
2. Для Вас очень важное условие, которое нужно прописать в договоре, — это сроки полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя. Поскольку использовать маткапитал до исполнения ребенку 3 лет можно только с привлечением кредитных средств, и, как правило, такое оформление занимает больше времени.
Спросить
Риски в таком случае имеют место, так как сроки ожидания для получения вами полной суммы за продажу дома длительные. Получение материнского капитала на покупку дома возможно по достижению ребенком 3 х лет. (ФЗ РФ №256). Советую не оформлять сделку.
Спросить
Мы купили комнату с привлечением мат капитала выделили доли. Теперь продаем комнату-все разрешения получены. Покупатель также покупает нашу комнату по мат капиталу. Перечислит ли нам ПФ мат капитал нашего покупателя или скорее всего откажут.
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Уже отвечал ранее - не вижу никаких оснований для отказа
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Если покупатель получил одобрение ПФ на такую сделку, то конечно же перечислят. Ведь вы же в свое время приобрели эту же недвижимость на средства материнского капитала.
Спросить
Здравствуйте! Почему ПФР Вам должен доказать? Не имеет значения на какие средства Вы покупали комнату. Если есть разрешение органа опеки, то можете продать.
Спросить
Просто ответы разных юристов разняться одни говорят что перечислят другие что не перечислят тк очень большой риск в такой сделке в ПФ ничего конкретного не сказали.
СпроситьЕсть такая поговорка: "два юриста, три мнения". Так что просто запаситесь терпением и дождитесь получения денежных средств на вашу квартиру. А в договоре лучше прописать условие о том, что неполучение денежных средств является безусловным основанием для его расторжения.
СпроситьВам ничего и не скажут в ПФР, так как ПФР проверяет законность сделки со стороны покупателя, а не продавца. ПФР не интересует за какие средства была куплена комната продавцом.
СпроситьПродаю дом в деревне под ипотеку с участием материнского капитала. Есть ли для меня какие-либо риски? Если, например, покупатель перестанет платить ипотеку? Могут ли сделку аннулировать по какой-либо причине или за невыплату и обязать меня вернуть деньги покупателю?
Сделку аннулировать не смогут, если надлежаще был оформлен договор купли-продажи и зарегистрирован переход права собственности покупателю. Невыплата ипотеки покупателем - не Ваша проблема.
СпроситьМы продали дом. Покупатели покупали через мат. капитал (полностью). Оформили договор купли-продажи и т.д.Скажите в какие сроки ПФ РФ переводит средства. Ждем уже месяц. А если ПФ откажет покупателю в предоставлении мат. капитала? Что тогда? Ведь мы оформили документы на покупателя?
Вы должны были в договоре предусмотреть порядок Ваших действий в случае отказа пенсионного органа
СпроситьЯ продаю квартиру. Мои покупатели покупают у меня беря кредит в банке. Часть денег наличка первоначальный взнос, часть денег маткапитал и часть денег ипотечный кредит. Покупатель предлагает оформить договор так, чтобы маткапитал пересел мне пенсионный фонд напрямую. В целях сэкономить на страховке за полную сумму кредита. Есть ли у меня риски? Практикуется ли такая передача маткапитала?
Мат капитал должен быть виден как потрачен и на что это основное, чтоб было видно что оплачено за квартиру и это целевое расходование нельзя мат капитал перичислить Пете на словах за квартиру. Вам предлагают занизить стоимость в договоре просто. На каком основании у вас оказались гос деньги если по договору квартира стоит стоимость кредита без мат капитала))).
Спросить
Здравствуйте, Лиля!
Материнский капитал перечисляется ПФР на счет продавца. Других вариантов тут нет.
Спросить
Если Вы в договоре укажете, что в качестве оплаты используется материнский капитал, то ПФ РФ перечислит Вам деньги напрямую. В данном случае рисков нет.
СпроситьМы продаем дом за 250 тысяч, покупатель использует мат. капитал. В договоре будет указана сумму мат. капитала 450 тыс. т.е. разницу мы ворачиваем покупателю. В доме у ребенка есть доля. Объясните как тогда 1\3 положить на счет ребенку если фактически дом продается за 250 тысяч. От какой суммы.
Добрый день! А это Вы уже сами должны думать как положить на счет ребенка, если затеяли незаконную сделку по обналичиванию маткапитала.
СпроситьЗдравствуйте! Если один из собственников несовершеннолетний ребенок, то нужно разрешение органа опеки. Если опека дает разрешение на продажу доли ребенка с условием перечислить средства на счет ребенка, то перечисляйте. Например, доля ребенка 1/2, то 1/2 часть от 450 000 р. = 225 000 р. на счет ребенка.
Спросить
Обналичивание средств материнского капитала влечен уголовную ответстенность.
УК РФ, Статья 159.2. Мошенничество при получении выплатСпросить(введена Федеральным законом от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
Возбуждено уголовное дело по факту статья 159.2 ч.2 покупался дом за счет средств мат. капитала., дом в последствии продан не был он до сих пор в собственности покупателя правда доли на детей не оформлены и покупатель дает показания что покупала дом с целью обналичить мат. капитал, а я в свою очередь заявляю что я просто продавал дом и не в каких схемах по обналичиванию мат. капитала не собирался участвовать. Скажите возможен ли реальный срок в отношении меня.
Доброго времени! На тяжесть наказания может влиять ряд факторов, в частности наличие судимости, характеристики, справка ПНД, оказание содействия следствию, рассмотрение дела в особом порядке. В любом случае ответ можно дать только ознакомившись с материалами УД.
Спросить
