Как разделить квартиру при покупке с нерасписанной девушкой - возможно ли закрепить ее долю за первым взносом?
Столкнулись с такой сложностью: с девушкой не расписаны, хотим купить квартиру в строящейся новостройке. Стоимость квартиры 5 млн, 1.5 млн готовы вложить родители девушки, 466 т. р ипотеку (это все сразу) и 534 т. р в феврале. Соответственно суммарно за нее платят ровно 50%. С моей стороны будем брать ипотеку на 2.5 млн руб, на отца (т.к. официально не работаю).
Нам необходимо зафиксировать, что за девушкой закреплена 1/2 квартиры и за мной (или отцом) 1/2 квартиры, чтобы в том случае если расстанемся, все остались при своем.
Хотелось бы использовать всю сумму (или часть) девушки как первый взнос ипотеки и закрепить за ней эту половину. Возможно ли это сделать?
Ну если банка удовлетворят ваши условия, то можно сразу в договоре ипотеки оформить, что вы каждый будете владельцем половины квартиры.
С уважением.
Спросить
Доброго времени суток Владислав. Если вы не состоите в браке, то если вы оформляете ипотеку на нее либо на себя, но при этом участвуете в платеже, то оформить 1/2 собственности будет трудоёмко. В этой ситуации могу посоветовать для лучшего решения вашей ситуации. Это чтобы ваша девушка либо вы в договоре о ипотечном кредитовании оформлять себя либо свою девушку Созаемщиком. Тогда один из вас будет считаться официально плательщиком, а так же за вами автоматически будет закреплена 1/2 права на имущество при купли-продажи.
Спросить
Развод, мирно разделить квартиру в ипотеке не получается, жена говорит не выпишу ребёнка из квартиры для продажи, если мне не купите квартиру? У брата трёхкомнатная квартира в ипотеке, большую часть денег в погашение ипотеки давали родители брата, есть чек на взнос наличных в погашение ипотеки можно ли как то через суд высудить эту сумму или увеличить долю при раздели квартиры в сторону брата?
Здравствуйте!обратиться в суд можно, у кого какая доля - решит суд - что докажете - но сделать это можно только после погашения ипотеки - так как пока ипотека не погашена никакие сделки с квартирой невозможны.
выписка несовершеннолетних только с согласия обоих родителей
Спросить
Через суд можно все высудить. Обращайтесь с заявлением в порядке ст.131 и 132 ГПК РФ по месту жительства вашего ответчика.
СпроситьСобираемся с мужем брать квартиру в ипотеку, ипотека будет оформлена на меня, так как муж официально не работает. При этом с первоначальным взносом нам помогают родители. Квартира стоит 3,5 млн руб, мои родители дают 2 млн, его родители 1 млн. Как нам сделать так, чтобы в случае развода квартира делилась с учетом величины первоначального взноса с обеих сторон, т.е. мои родители хотят, чтобы моя доля была больше, так как они дают в 2 раза больше на первоначальный взнос. Есть ребенок 4-х лет. Может нам оформить договор дарения денег с родителями и брачный контракт? Но как нам это правильно сделать, с учетом того что оставшуюся часть ипотеки будем выплачивать совместно и то,что есть ребенок?
Заключите брачный договор - это единственный нормальный способ сделать то, что Вы хотите (ст. 40 СК РФ)
СпроситьСтолкнулись с такой ситуацией:
Купили с девушкой квартиру в ипотеку (не женаты). Родители девушки дали 50% от стоимости, на оставшиеся 50% оформлена ипотека со стороны моих родителей. Сделка уже проведена и получены права собственности.
Так как моими родителями была взята ипотека, права собственности находятся на них. 50% суммы "дали в долг"" родители девушки через долговую расписку, где указали, что если мы в течении года не возвращаем взятую сумму, то обязуемся переписать 50% квартиры на них. Договор заключался на год через нотариуса.
Сейчас прошел год и нам необходимо перезаключить договор, в результате которого хотим получить договор, по которому после выплаты ипотеки мы обязуемся передать их 50% собственности. Возврат деньгами не подходит.
Рассмотрим разные варианты решения данной ситуации. Важно, чтобы договор не был кабальным ни для одной стороны, т.к. обе стороны заинтересованы в том, чтобы при любых обстоятельствах после выплаты ипотеки, мы обязаны были бы передать половину квартиры.
________
Хотелось бы получить краткое описание того, каким образом вы готовы решить данную ситуацию.
Здравствуйте!
Обратитесь к нотариусу и составьте новый договор, либо заключите Дополнительное соглашение к договору, либо много других еще вариантов можно предусмотреть.
Мы не в конкурсе участвует чтобы Вам описывать решения, а даем Вам практичные советы.
Спросить
Вам в любом случае надо обращаться к нотариусу, лучше к нему обратитесь, он все составит и заверит.
Составление документов это вообще платная услуга, обращайтесь в личку.
СпроситьМы с девушкой хотим купить квартиру в ипотеку в строящемся доме. Первоначальный взнос мой и ипотека оформляется на меня. Но после сдачи квартиры в эксплуатацию, мы продаем квартиру девушки и делаем частичное досрочное погашение ипотеки. Можно ли в момент частичного досрочного погашения ввести ее в состав собственников квартиры напрямую или путем брачного договора?
Брачный договор не вводит её в состав собствнеников а лишь делит имущество, вводить её в состав созаёмщиков можно только с согласия банка, но она может и имеет право быть созаёмщиков по данной сделке, касательно брачного договора то он определяет размер долей после РАЗВОДА и всё
СпроситьДобрый день! У моего мужа есть сумма денег-половина стоимости квартиры. У нас есть ребенок 2 года. Хотим купить квартиру в ипотеку. Точнее он вносит половину, а вторую часть я оформляю в ипотеку, т.е. рассчитываюсь, т.к.у меня нет такой суммы. Эту квартиру мы хотим приобрести для ребенка, чтобы обеспечить его будущее. В будущем мы с мужем обязательно будем разводиться, ждем пока ребенок подрастет.
Как правильно оформить все? Муж боится, что эта квартира останется мне, т.к. ипотеку буду оформлять я, и хочет чтобы в документах было указано, что он или ребенок-владелец половины квартиры, т.к. он за эту половину заплатил немалые деньги.
Заранее спасибо за ответы.
Собственником квартиры будет тот, с кем банк заключает кредитный договор: либо один из супругов, либо квартира будет приобретена в совместную собственность (если муж и жена будут созаемщиками). При разводе квартира делится пополам. Свою часть каждый из вас может подарить ребенку только после выплаты ипотеки.
СпроситьКвартира на брата. Я выписалась. В квартире проживают родители и прописаны там брат и родители. Брат хочет с женой купить квартиру другую, потому что эту в любом случае будем делить между мной и им. Как это сделать? Вызвать оценщика, оценить стоимость и кто-то из нас выплатит другому половину стоимости и квартира станет его? Как все оформить документально и официально? Спасибо.
Анна, да вам можно оформить, например, договор купли-продажи, по которому он квартиру переписывает на вас, а вы оплачиваете половину ее стоимости по оценке, которую для этого нужно произвести. Или проконсультироваться с риэлторами. Я бы так сделала.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Анна, да, это все можно прописать в договоре купли-продажи.
Грамотное составление любого договора лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
Анна, если вы имеете регистрацию в другом месте, то вам не обязательно регистрироваться в купленной квартире. Данные о собственности будут в Росреестре (где вы собственник) и в ФНС России.
Делайте выводы.
СпроситьОфициальный брак. Один ребенок. Квартира в ипотеке. Совместная бездолевая собственность. Ребенок не является собственником в этой квартире. Стоимость квартиры 3 550, 950 тыс это ипотека. 2 600 это первоначальный взнос, деньги эти оформлены дарственной от его отца. Если нашу ипотеку будет выплачивать свекровь переводя деньги безналом со своего счета на счет ипотеки есть ли риски что нам придется ей эти деньги возвращать или она может стать собственником потому что оплачивала ипотеку.
Здравствуйте! То, что она переводит денежные средства в счет платежей по ипотеке не означает, что она будет иметь право собственности на квартиру. Так как она это делает добровольно, а какого либо письменного соглашения между Вами и ней, нет (по поводу выделения ей доли).
СпроситьПосле вступления в брак мы с супругой взяли ипотеку и купили квартиру. Ипотека оформлена на жену. Брачного договора нет. При этом сумму первоначального взноса (половину суммы ипотеки) дали мои родители для этого они продали другой объект недвижимости. На текущий момент совместно выплачено порядка 10% ипотеки, соответственно осталось выплатить 40%. Как в таком случае будет делиться данная собственность при разводе? Есть несовершенно летний ребенок.
Здравствуйте. Пополам и будет делиться , при этом еще будет учитываться то, с кем остается ребенок.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьМы с моим молодым человеком хотим купить квартиру, но мы пока не расписаны, часть денег на квартиру ему даю я, а остальную половину мой молодой человек берет в ипотеку, получается, если ипотека будет оформлена на него, то и квартира до погашения ипотеки тоже будет оформлена на него, меня это не очень устраивает, подскажите какой документ нам можно составить, чтобы обезопасить меня, так как я даю деньги на пол стоимости этой квартиры. Может нам какой-то договор, документ составить или он может написать расписку? Подскажите что нам лучше сделать?
Мы покупаем квартиру в новостройке по ипотеке ипотека одобрена, продаем свое жилье. Первоначальный взнос по ипотеке 2800000 руб, заключен договор с застройщиком, но первоначальный взнос еще не внесен, так как у покупателей нашей квартиры еще не готова вся сумма, а нас торопят внести первый взнос, чтоб был на счету в банке. Собственность в новостройке еще не оформлялась, но возможно, что нам придется расторгнуть договор с застройщиком, так как много проблем с покупателями нашей квартиры.
Людмила
вы можете посмотреть в самом договоре. Но скорее всего -таких санкций нет. Санкцией является задаток.
Зада́ток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств.
Спросить
