Право продажи доли в доме - возможность продажи доли несовершеннолетнего сына
Мы живем с отцом в доме, я мой муж и двое наших несовершеннолетних сыновей. В свое время мама приватизировала дом и земельный участок, я написала отказ от приватизации. Доля собственности дома и земли был разделен тем самым на троих: мама, папа, и старший сын мой. В документах за сына расписывалась я (как мама). Так вот в связи с этим у меня и вопрос имею ли я право продать долю сына (не достигшего 18 лет)
Ситуация следующая: папа с мамой развелись в прошлом году, мама ушла из дома из за невозможности совместно проживать с папой. В доме остались проживать отец, дочь и сын. Право проживать нам в нашем доме появилось у отца, ему был выдан ордер на дом, когда пришло время приватизации, папа написал отказ от приватизации в пользу мамы, она приватизировала дом, мы, т.е. дети на момент приобретения мамой права собственности были несовершеннолетними. Сейчас мама решила продать дом, уйти нам некуда, мама выгоняет нас на улицу, хотя мы все прописаны в доме. Хотелось бы узнать, может ли она продать дом без нашего согласия? И если всё-таки она его продаст, какую долю от средств, вырученных после продажи дома будет иметь каждый из членов нашей семьи? Папа хочет оспорить в суде приватизацию, так как говорит, что написал отказ от неё под давлением жены, сейчас жалеет... Возможно ли подобное? Может ли сын прописать свою жену в этом доме без согласия мамы?
Отцу трудно будет доказать те обстоятельства, о которых указано в вопросе, а вот детям оспорить приватизацию дома, поскольку они в нем проживали и были несовершеннолетними, легко, что и следует сделать. А в настоящий момент зарегистрировать супругу без согласия собственника (мамы) невозможно.
СпроситьУ меня вот такой вопрос. Живём в частном доме, дом расписан по долям, на меня и двоих старших детей. Старший сын (ему 18) она с нами не живёт, хочет продать свою долю в доме. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом, сертификат которого мне дали после рождения 3 ребёнка в 2012 году и выкупить тем самым у старшего сына долю. Спасибо заранее за ответ.
Здравствуйте, Анастасия, нет, выкупить долю сына по материнскому капиталу Вы не сможете. Пенсионный фонд сделку не пропустит.
СпроситьУ меня имеется в собственности доля на земельный участок и дом. Мы с бывшей женой не живём вместе мы разведены судом. Дом с земельным участком мы преобретали за материнский капитал тоесть я бывшая жена и двое несовершенолетних детей доли на дом и участок у нас равные. Я хочу продать свою долю так как больше со своей семьёй я не живу. Поэтому как бы моя доля стала мне не за надобностью. Скажите имею ли я права в данном случае продать свою долю? И надо ли спрашивать разрешения у органов опеки на продажу только своей доли?
В 1992 году бабушка разделила участок и дом на троих детей (мою тётю, дядю и папу). В 2008 году тётя умерла и оставила свой участок и долю в доме моей сестре, дядя подарил свой участок и землю своей дочери, которая свою долю в доме подарила моей сестре, а папа - мне только свою землю (дом, после оформления земли на меня, он подарил моей сестре). Теперь у сестры весь дом, часть которого на моей земле. У всех есть свидетельства о собственности, кадастровые номера. Как мне продать землю?
Мой папа развелся с мамой женился на другой сними жил еЁ сын они получили дом через 5 лет они приватезировали дом на её сына прописаны они были все до приватизации и вот мой папа умер и вот я спрашиваю я по закону имею свою долю дома или нет я его сын.
Сергей, унаследовать можно то, что есть. Если Ваш папа участие в приватизации не принимал, значит и доли никакой у него нет, и значит унаследовать Вам нечего.
СпроситьМоя мама с моей тётей жили вместе в частном доме где я и родился. Дом был разделен на две доли, мама прописала свою долю моему сыну а тётя свою долю прописать не успела, так как померла скоропостижно. У меня вопрос кому по закону переходит вторая половина дома? Спасибо.
Добрый день.
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по "праву представления".
Статья 1143. Наследники второй очереди
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по "праву представления".
СпроситьЯ проживаю в кирпичном доме который разделен на две половины т.е. двухквартирный дом, дом на двух хозяев по статусу он относится к многоквартирным домам))) одна часть дома т.е. квартира принадлежит мне на праве собственности ранее она мной была приватизированна у муниципалитета, вторая половина дома или квартира по другому принадлежит на праве собственности муниципалитету))) вокуг дома расположен земельный участок 10 га, в свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1,2 доли собственности на общее имущество)) общее имущество получается это дом целиком и земельный участок вокуг дома, земельных участок причём прописано в свидетельстве предназначен для использования и обслуживания дома, у меня возникло намерения продать свою доли в общем имуществе принадлежащюю мне на праве собственности,, в связи с этим вопрос: как мне в данной ситуации поступить с точки зрения законодательства когда речь идёт о доле собственности в общем имуществе и как свою 1,2 доли земельного участка приобрести в собственность выделив из общего имущества?
Согласно п.4 ст.37 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:[/i][/u]
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
[i][u]
СпроситьУ моей мамы в собственности 1/4 часть в частном доме. Она фактически пользуется всем домом и земельным участком на протяжении 22 лет. Остальные собственники получили квартиры из этого дома в связи с предстоящим сносом дома. Однако до настоящего времени дом не снесен. После смерти бабушки, все родные написали заявления о вступлении в наследство на долю бабушки. Может ли моя мама оформить в собственность весь дом и земельный участок. Имеют ли право другие собственники, уже получившие жилье, снова оформить право собственности на свои доли и долю бабушки.
Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то оформить право собственности на него нельзя. По поводу оформления права собственности на земельный участок - важно знать, какие правоустанавливающие документы на эту землю у Вашей мамы есть. В принципе, можно попробовать приобрести его по праву приобретательской давности. Но нужно детально изучать ситуацию.
СпроситьВ разводе с мужем 6 лет. Раньше проживали в доме, долевая собственность на троих-на меня, на сына, на быв. мужа. Свою долю я переписала на сына. Сейчас там проживает быв. муж со своей новой семьёй. Сын проживает со мной, учится в городе, естественно нужно жильё. На просьбу отдать сыну его долю-ответ отрицательный. На предложение отдать долю быв. мужу и оформить дом на сына-ответ отрицательный. Продать дом и поделить доли-тоже нет. Надсмехается, что только после смерти сыну достанется, и ни чего ты не сделаешь. Неужели и правда так? Ведь несправедливо-кучу денег на ремонт потратила, большая доля в собственности, а пользуются чужие.
Предложите письменно с уведомлением выкупить долю сына если несовершеннолетний, если совершеннолетний, то сам напишет, Вашему бывшему с указанием цены. Дайте месяц. Если откажется и не ответит, имеете полное право продать третьим лицам. И в уведомлении об этом укажите. Вот и посмотрите, как будет себя вести.
Спросить
Добрый день.
Да, кроме того можете требовать оплату за пользование имуществом. Так же, надо написать письменно требование об оплате жилья (имеется в виду доля вашего сына) и в случае отказа обращайтесь в суд с требованием.
СпроситьВ свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1
Здравствуйте у меня такой вопрос: я проживаю в кирпичном доме который разделен на две половины т.е. двухквартирный дом, дом на двух хозяев по статусу он относится к многоквартирным домам))) одна часть дома т.е. квартира принадлежит мне на праве собственности ранее она мной была приватизированна у муниципалитета, вторая половина дома или квартира по другому принадлежит на праве собственности муниципалитету))) вокуг дома расположен земельный участок 10 га, в свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1,2 доли собственности на общее имущество)) общее имущество получается это дом целиком и земельный участок вокуг дома, земельных участок причём прописано в свидетельстве предназначен для использования и обслуживания дома, у меня возникло намерения продать свою доли в общем имуществе принадлежащюю мне на праве собственности,, в связи с этим вопрос: как мне в данной ситуации поступить с точки зрения законодательства когда речь идёт о доле собственности в общем имуществе и как свою 1,2 доли земельного участка приобрести в собственность выделив из общего имущества?
По закону - никак.
ЖК РФ.
"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".
Спросить
