Можно ли начать оформлять дом на стадии строительства?
Можно ли начать оформлять дом на стадии строительства?
Здравствуйте, строим дом без разрешения на строительство, ижс, земля в собственности до 2001 года. Как оформить дом? как получить разрешение на строительство? Дом в стадии строительства. Возможно по дачной амнистии. Документов на строительство нет, кадастрового плана тоже нет. С чего начать оформление дома?
Здравствуйте! Если у вас право до 2001 года, то это не собственность, а аренда. Необходимо читать условия того договора, по которому вам предоставляли землю и исходить уже из этого
СпроситьВ собственности земля лпх (земли населенных пунктов) начато строительство дома для постоянного места проживания. Обязательно ли его оформлять сейчас? Можно ли будет прописать в этот дом? Разрешения на строительства нет.
Здравствуйте для строительства дома вам необходимо разрешение на строительство без него вы не сможете оформить дом и сделать регистрацию.
Спросить
Вы рискуете тем, что дом, как самовольную постройку - ст. 222 ГК - могут снести, обязательно получите разрешение на его строительство смгласно ст. 51 ГрСК РФ.
Спросить
Без разрешения на строительство вы не сдадите его в эксплуатацию и не признаете жилым. Без акта о вводе в эксплуатацию его не зарегистрируют. Без признания жилым не пропишут.
СпроситьКуплен участок ИЖС в селе, с ежегодной арендной платой, под строительство дома, с последующей возможностью оформления участка в собственность (после строительства). На строительство дома выделены деньги из маткапитала. На сегодняшний день стройка так и начата, но материалы на средства закуплены и просто лежат. Возможно ли продать участок, для того чтобы приобрести другой участок (ближе) и начать строительство там? Обязательно ли разрешение органов опеки? Можно ли выделить доли детям в другом недвижимом имуществе чтобы не оформлять/ выделять доли после строительства?
Строится дом без разрешения на строительство на участке в моей собственности, возведены только несущие стены и крыша! Скажите, имеет ли смысл получать разрешение на строительство, на данном этапе? Если нет, то какой тогда порядок полной регистрации дома!
На какой стадии строительства начинать оформлять?
Спасибо.
Подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть у застройщика при строительстве жилого многоэтажного дома, чтобы строительство было законным и согласованным? Спасибо.
Советую Вам обратиться к юристу (адвокату) без которого не делать ни одного шага по покупке строящейся квартиры. Он и проверит все необходимые документы и предостережет Вас от рисков, которые огромны при подобных покупках.
Не путайте юриста (адвоката) с риэлтором.
Перечислять здесь все, что должно быть у застройщика не вижу смысла. Это общие слова. Каждый случай индивидуален и нужно проверять документы на месте. Вы этого сделать самостоятельно, очевидно, что не сможете.
Спросить
Имеется недостроенный дом (коробка, крыша). На какой стадии строительства можно дом зарегистрировать, чтобы получить в нем прописку?
Земля в собственности, имеется разрешение на строительство дома. Спасибо за ответ.
Чтобы зарегистрироваться, дом должен быть принят в эксплуатацию. являться жилым помещением, пригодным для проживания. Сейчас вы можете зарегистрировать его только как объект незавершенного строительства, в котором проживать и зарегистрироваться нельзя.
Спросить
Уважаемая Ольга, г.Ачинск !
ВО-ПЕРВЫХ:
Зарегистрироваться в данный жилой дом вы сможете, если:
- данному жилому дому будет присвоен ПОЧТОВЫЙ АДРЕС ;
- на данный жилой дом имеется ДОМОВАЯ КНИГА.
ВО-ВТОРЫХ:
Признать Право собственности в Судебном порядке на недостроенный жилой дом как на Объект незавершенного строительства вы сможете только если:
- Открылось наследство;
- Объект готовится к Продаже и имеется Предварительный Договор купли-продажи и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.12.2012г
13:07 моск.
Спросить
В собственности земельный участок по кадастровой выписке имеет статус индивидуального жилищного строительства с разрешённой застройкой дома до 3 этажей. При подаче уведомления о строительстве выясняется, что этот земельный участок не соответствует правилам землепользования застройки (относится к зоне дачного строительства) Что нужно делать в данной ситуации и можно ли начинать строительство. Если начать строительство без разрешения, чем это грозит?
Здравствуйте, Ольга! Не совсем понятно, если по выписке это ИЖС, то никак не может быть дачным строительством. Обратитесь в Росреестри и возьмите свежую выписку из ЕГРН согласно требованиям п.4 ст.131 ГК РФ. Тогда сможете предъявить в обоснование в администрацию, что это земли ИЖС и там возможна застройка на основании уведомления о начале строительства (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). В случае если администрация будет создавать препятствия, то можно подать исковое заявление в районный суд, чтобы разрешить эту ситуацию.
Спросить
Здравствуйте!
Перед началом строительства все эти противоречия надо устранить, уточнить статус участка.
Иначе СМОТРИМ
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
ВПОЛНЕ возможно, что придется сносить такую постройку.
Спросить
Разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) в настойщее время и не требуется. Если Вы хотите построить обычный жилой дом Вам достаточно уведомить администрацию о строительстве. Ст.51.1 ГрК РФ
Если этого не сделать, то объект будет считаться самовольной постройкой с соответствующими правовыми последствиями в виде обязанности по сносу постройки. Ст.222 ГК РФ. По несоответствию Правилам землепользования и застройки кадастровой выписки нужно отдельно выяснять в администрации (архитектуре) и Росреестре.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ:
10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.
Согласно ст. 38 Грк К РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Соответственно, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта не соответствует закону. Обращайтесь в суд с администартивным исковым заявлением.
СпроситьЗдравствуйте, строим дом без разрешения на строительство, ижс, земля в собственности до 2001 года. Как оформить дом? как получить разрешение на строительство? Дом в стадии строительства. Возможно по дачной амнистии.
Пока да.
До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
Спросить
