Муж подписал договор с риэлтором бездумно - что грозит при сделке без агентства?
Муж по глупости подписал договор с риэлтором об оказании услуг, по просмотру домов, в нашем экземпляре сумма не стоит никакая, но зато в конце акта осмотра прописано, что в случае сделки не через агентство, он или его представители, обязан оплатить штраф 10% от суммы недвижимости, но у них нет договора с собственниками этой недвижимости, и что если я оформлю сделку на себя, что нам грозит в этом случае?
Абсолютно ничего, если с ними будет общаться грамотный юрист. Пойдут следующего простака подписывать, это их хлеб.
Спросить
Рекомендую этот кабальный договор расторгнуть, они не имеют права взимать какой-то штраф, Вы собственник и только Вам решать, как и через кого проводить сделки.
Спросить
У моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.
Наталья, задаток хотя и передается агентству, но вносится он продавцу в счет оплаты квартиры, агентство прав на данную денежную сумму не имеет. Кстати, соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме между сторонами сделки, т.е. между продавцом и покупателем. Если предварительный договор купли-продажи с условием о задатке не заключали, иного соглашения о задатке стороны не подписывали (агентство не сторона в купле-продаже), то какой-либо из сторон нужно заявить агентству об отказе от сделки. Агентство деньги, которые называет задатком, должно Вам вернуть.
Поскольку договор на услуги агентства срочный (заключается на определенный срок), должен быть прописан порядок его досрочного расторжения и штрафные санкции. Расторгайте. Либо просто дождитесь окончания срока договора и не продлевайте его.
Спросить
Вопрос в том, что агентство недвижимости пытается грозить Продавцу квартиры судом, если она самостоятельно, без помощи их агентства оформит продажу квартиры. А она уже договорилась с Покупателем. Тянуть время пока официально закончится договор ей никак, у нее в таком случае срывается сделка по покупке. Продавая квартиру в одном городе, у нее есть уже договоренность на покупку в другом. Они ее пытаются обязать, чтобы сделка проводилась через них. Как ей поступить? И на основании каких статей они могут действительно подать в суд? А она отказаться от сделки через них?
СпроситьТребования агентства будут основаны на статьях 309, 310 ГК РФ:
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Условия договора с агентством читайте. У агентств бывают договоры эксклюзивные и полуэксклюзивные, от этого и зависят дальнейшие действия агентства.
А вообще агентство нашло покупателя, заключило с ним договор, а продавец, также находясь в договорных отношениях с агентством, по сути агентство теперь "кидает". Тоже ведь некрасиво поступает. Агентства избегают обстоятельств, когда продавец и покупатель общаются друг с другом без риэлтора именно чтобы клиенты не кинули агентство.
СпроситьПодписал договор с агентством, сделка купли продажи недвижимости, по договору должен оплатить их услуги в размере 10 тыс. рублей. Сделка подходит к концу, риэлтор просит 50 тыс. рублей иначе сделку признают незаконной, может ли она это сделать? Мотивируя это тем что из-за скорости сделки кое что было сделано незаконо.
Илья Вячеславович, если риэлтор допустил нарушения закона - Вы можете взыскать с него убытки (включая упущенную выгоду).
Но для этого придется в суде доказать наличие отношений с риэлтором.
В данном случае, факт вымогательства "на лицо"
Обратитесь в полицию.
СпроситьБыл заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости. В договоре прописано что заказчик передает исполнителю 5000 руб. при подписание договора и что эта сумма не возвращается. Оставшаяся сумма в размере 20000 рублей передана заказчиком исполнителю в счет оплаты за услуги, в день внесения аванса за квартиру покупателями, как прописано в договоре. Исполнитель свои обязательство по договору выполнил осталось только пойти на сделку в рег палату. В день сделки по телефону заказчик отказался идти на сделку по продаже своей квартиры. Вопрос: имеет ли право исполнитель оставить себе полную сумму за оказание услуг? (25000 руб) . т.к. сделка не состоялась по вине заказчика. Договор составлен до исполнения договора. А исполнением договора будет считаться подписанный акт выполненных работ. Который как я понимаю заказчик откажется подписывать.
Татьяна, в случае спора будут буквально толковаться условия договора (ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.)
По этому, чтобы Вам помочь надо почитать договор.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ заключил договор на оказание услуг с Агенством Недвижимости и внес всю сумму сразу (70 т.рублей). Хочу расторгнуть с Агенством договор и вернуть всю сумму (70 т. рублей). Агенство не оказывала ни одной услуги оговоренные в договоре. В Договоре прописан пункт п 4.2.В случае досрочного расторжения Договора по инициативе КЛИЕНТА (вне зависимости от обстоятельств), сумма, указанная в п.3.1. Договора, не возращается и является вознограждением АГЕНСТВА за выполненную работу.
Здравствуйте, Алексей!
Если заключенный Вами договор действительно является договором оказания услуг (а это не всегда так, даже если такое наименование красуется на его первой странице), то Вы вправе отказаться от данного договора в любой момент возместив исполнителю фактически понесенные расходы. Любое условие, ограничивающие подобное право, ничтожно.
Однако учитывая, что агентства недвижимости довольно часто действуют недобросовестно и злоупотребляют своими правами, то самостоятельно добиться возврата предоплаты может оказаться довольно сложно. Поэтому, лучше обратиться к юристу для разрешения Вашей проблемы.
Удачи и с Наступающими праздниками!
СпроситьХотим купить квартиру, заключили договор с агенством на оказание услуг, в договоре прописана сумма. Эту сумму мы обязаны заплатить после совершения сделки агенту за услугу по сопровождению этой сделки. Но еще сделка даже не началась, а уже начинают просить доп. деньги на оказание юр.помощи. У агенства свой юрист, он проверит все документы за отдельную стоимость. Но в договоре об этом нет и слова. Вопрос в том, входит ли в стоимость услуг агента и юр. помощь? Нам кажется, что мы за это и платим такие не маленькие деньги. Спасибо!
прочитайте внимательно условия договора. раздел "Обязанности агента", если в этот раздел входят услуги юриста, то Вам дополнительно эту услугу оплачивать не надо.
Спросить
входит ли в стоимость услуг агента и юр. помощь?
В Вашем договоре должно быть указано, что входит в услугу агентства.
А если у Вас договор об оказании информационных услуг, то агентство считается исполнившим свои обязательства с момента предоставления Вам информации по объекту недвижимости, который Вы приобретете.
Поэтому внимательно читайте договор,
Спросить
"Вопрос в том, входит ли в стоимость услуг агента и юр. помощь?"
Закон не устанавливает таких особенностей, как в договоре указано, так и должно быть. Не хотите платить - требуйте исключения данной обязанности для Вас или расторгайте договор. Законом защите прав потребителей в полной мере распространяется на Ваши правоотношения с агентством и позволяет Вам сделать это
СпроситьГражданин Покупатель, заключил договор об оказании услуг с ООО «Агентством недвижимости» (договора на руках нет). Далее цитирую письмо Агентства: «согласно условий договора об оказании услуг при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости вы обязались оплатить Агентству денежные средства в размере 95 т.р. При этом, по условиям договора об оказании услуг вы приняли на себя обязательство не заключать сделки по приобретению объекта недвижимости без участия Агентства. Условиями договора об оказании услуг предусмотрено, что сделка, по приобретению объекта недвижимости, совершенная в течении одного года с момента заключения договора об оказании услуг, считается заключенной с участием (с содействием) Агентства и Агентство имеет право на получение вознаграждения в размере 95 т.р. Кроме того, предусмотрено, что в случае м приобретения Вами объекта недвижимости без участия Агентства Вы обязаны оплатить Агентству денежные средства в размере 95 т.р.» Покупатель купил эту квартиру через другое ООО, оказывающее аналогичные услуги…
У Агентства не было какого-либо договора с продавцом квартиры, информация об этой квартире была размещена во всех газетах города. С Агентством отказался работать продавец, т.к. это Агентство предлагала увеличить стоимость квартиры еще на 50 т.р., которые бы пошли в счет оплаты услуг оказанных Продавцу (хотя по ситуации, сложившейся на рынке недвижимости, услуги по продаже квартиры продавец не оплачивает). Подтекст такой: продавец все равно получает то, на сколько рассчитывал, а за все платит Покупатель. Какие перспективы, по Вашему мнению, имеет Покупатель при рассмотрении этого дела в суде? Если Агентство подаст иск о взыскании 95 т.р.? Какие можно привести доводы? Противоречит ли такой договор об оказании услуг законодательству? Заранее благодарна!
Здравствуйте Тамара. Чтобы конкретно сказать чему противоречит договор. его нужно видеть и внимательно изучить.
Тем не менее. Агентство вряд ли пойдет в суд. Шансов выиграть процесс у них не много, практически нет.. Да и не пойдут они, слишком скользким является договор, который без должных оснований ограничивает права покупателя.
Если уж на самом деле Агентство решится обратиться в суд, напишите мне. Это агентство больше смахивает на аферистов.
С уважением.
СпроситьЧерез агента по недвижимости мы посмотрели дом, подписали так называемый "смотровик" договор на просмотр объекта, нам все понравилось осталось договориться о цене. Путем долгих переговоров сошлись в цене, назначили сделку. На сделке риэлторы начали повышать цену так как у нас была заинтересованность купить этот дом. В итоге мы отказались от сделки. У продавца дома договор с агенством заканчивается и она нам предложила оформить сделку после его окончания, так как во время действия доовора агенство могло на нее наложить штрафы. Теперь у нас вопрос а если мы подписывали договор просмотра с агенством и купим у покупателя дом без агенства у нас ведь тоже могут возникнуть штрафы. Возможна ли покупка дома не мной (договор с агенством со мной был заключен) а например мамой или папой? Не сможет ли агенство принудить через суд оплачивать их услуги, так как мама или папа это близкие родственники, котрые могут действовать к моей выгоде?
Вопрос возможности привлечения Вас к ответственности зависит от текста подписанного Вами документа (ст. 330 ГК РФ). Поэтому не видя договор нельзя сказать смогут ли Вам предъявить штраф или не смогут. Вместе с тем не думаю, что если приобретут имущество Ваши родственники, то Вам могут что-то предъявить.
Спросить
Здравствуйте. Посылайте подальше этих негодяев, а продавцы могут подать заявление на расторжение договора с агентством. Вы к агентству никакого отношения не имеете, если не заключали с ними договор. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьЗаключили договор с агенством недвижимости на продажу квартиры в котором прописана комисия 60 000 за сделку, и штраф 50 000 если мы откажемся от договора, как расторгнуть договор если скоро сделка а агенство разглашает информацию по сделке 3 лицам, что негативно сказывается на моральном состоянии.
Статья 32 Закона РФ О защите прав потребителей дает вам право расторгнуть этот договор Вам нужно письменно уведомить агентство недвижимости со ссылкой на данную статью, что вы отказываетесь от исполнения договора В этом случае вам должны вернуть ваши деньги, если вы что то заплатили, за минусом затрат, которые успело сделать агентство по исполнению договора.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации: для помощи в подборе и покупке дома мы обратились в агентство недвижимости. Заключили с ними договор возмездного оказания услуг на покупку объекта недвижимости (объект указан вплоть до адреса). С нами занимался риэлтор этого агентства. Договор подписан ген. директором этого агентства. Дом мы выбрали, оформляем сделку. Спросили риэлтора, когда оплачивать услуги - он сказал, что уволился из этого агенства недвижимости и оплата за услуги лично ему, т.к. только он занимался этим домом. Нам предложил поехать в агентство недвижимости и расторгнуть с ними договор. НО, в том договоре есть пункт, который гласит, что услуга по поиску и подбору объекта недвижимости считается выполненной, если заказчик в течении действия настоящего договора или в течении 1 года с момента расторжения настоящего договора, совершат сделку по приобретению найденного испонителем (в договоре - исполнитель - это ген. директор агентства недвижимости, не риэлтор) объекта недвижимости. Стоит ли верить риэлтору в данной ситуации? Как расторгнуть договор с агентством, чтобы они потом с нас не потребовали оплату своих услуг? Заранее большое спасибо за помощь!
Вы заключали договор с агентством и должны оплатить услугу агентству.То, что агент уволился значения не имеет. Пусть сам разбирается со своим бывшим работодателем. Пока он Вас подставляет под неприятности.
Спросить
Вы заключили договор с агентством, значит в целом надо договор выполнять до срока его окончания или до момента его нарушения исполнителем или расторжения его по условиям, предусмотренным договором или законодательством. А вот ... год с момента окончания договора и далее по тексту, сомнительно)))))). А почему не пожизненно? А, если инициатива уже исходила от продавца и по более выгодной цене? Но договор у Вас с Агентством.
СпроситьРешили приобрести квартиру в новостройке через агенство недвижимости. Составили договор займа и договор на оказание посреднических услуг. По договору займа возврат суммы происходит до 31 марта. В договоре на оказание посреднических услуг исполнитель обязуется провести полное сопровождение сделки купли-продажи указанного объекта недвижимости. Сроки договора займа подходят к концу, квартиру мы так и не получили, купли-продажи так и не было. Вопрос-реально ли получить всю сумму, которую мы отдали за квартиру, включая сумму на оказание посреднических услуг?
