Как продать долевое жилье, если отец несовершеннолетнего сына алкоголик и не может дать согласие?
Я с детьми являюсь собственником долевого жилья, для его продажи органы опеки требуют заявление-согласие от отца несовершенолетнего сына... хотя он отношения к жилью не имеет. Отец алкоголик и абсолютно невминяем, проживает в др. Республики... что лелать в такой ситуации. Спасибо.
По просьбе бывшей жены, я дал нотариальное согласие на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире, при условии покупки жилья взамен проданного. Органы опеки одобрили процесс отчуждения. Спустя год я узнал, что новое жильё не куплено. Должны ли органы опеки, давшие согласие на отчуждение жилья, контролировать соблюдение условий этого согласия? В течении какого срока должно быть куплено жильё взамен проданного? Что делать мне, если жильё ребёнку не куплено?
Спасибо.
Уважаемый Евгений! Ваша бывшая жена обязана была предоставить в ОПП договор о приобретении жилья на имя ребенка. Если этого не произошло, то Вы должны сообщить об этом в ОПП, таким образом, Вы поставите ОПП в известность о том, что жена ввела в заблуждение, оставила ребенка без жилья. Кроме того, Вам необходимо инициировать судебный процесс в интересах ребенка, о признании сделки по отчуждению недействительной, привлекая третьим лицом ОПП.
К сожалению, ОПП не могут контролировать все, а в некоторых регионах и не хотят.
СпроситьПомогите в сложившейся ситуации. Отец имеет жильё в котором не прописаны его двое несовершеннолетних ребёнка и он решил это жильё продать. Могут ли органы опеки как-то помешать продаже жилья?
В квартире, собственник бабушка, у моего сына есть в ней доля. Бабушка хочет продать квартиру и средства от продажи его доли пойдут ему на счет с согласия органа опеки. Но для совершения сделки по продаже нужно чтобы отец, с которым мы уже давно не проживаем, дал свое нотариальное согласие на продажу доли ребенка. Это требование опеки, хотя отец к квартире вообще никогда никакого отношения не имел. Правы ли они требовать такое разрешение? Бывший муж проживает в Башкирии и там нотариусы такого согласия не дают, ссылаясь на ст. 34-37 ГК РФ и достаточно согласия только моего. Кто прав в данной ситуации?
Здравствуйте! Нотариус башкирии как и любой другой, в данном случае они удостоверяют волеизлияние гражданина, то есть фиксируют то что личность достоверна, воля лица выраженна свободно, без пренуждения, в полном сознании, и в силу того что нотариат - бесспорный орган, они не обязанны консультировать граждан в подобных вопросах.
СпроситьВы можете сказать на что ссылаются органы опеки требуя согласие отца на продажу доли несовершеннолетнего. В 2010 году по программе "молодая семья" я с сыном приобрели квартиру. Я в то время была не в браке, у сына в графе отец-прочерк. В 2017 году, я установила отцовство. Теперь, желая продать свою квартиру, приобретенную в 2010 году, органы опеки требуют согласие "отца",который к этой квартире никакого отношения не имеет. Правомерно ли требование опеки? "Отец" на контакт не идёт.Сделка срывается. Спасибо.
Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Вы вправе у Органа опеки и попечительства об этом спросить, почему они Вам не дают разрешение на продажу квартиры, в которой доля собственности вашего несовершеннолетнего ребенка.
А вообще этот вопрос регулируется статьями 61, 64 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), так как согласно статьи 64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
А согласно статьи 61 СК РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Вот поэтому Орган опеки и попечительства от Вас требует письменное согласие от отца ребенка на продажу его доли собственности в жилом помещении.
Удачи Вам.
Спросить, не имеет на это жилье никаких прав.
Добрый день Галина! Если ребёнок не участвовал в приватизации, то он имеет право пользования квартирой, но в дальнейшем он имеет право наследования по закону, либо по завещанию, если будет в него включен как наследник.
СпроситьХочу продать квартиру с долей несовершеннолетнего сына, потом внести всю сумму как предоплату за новую квартиру, остаток-в ипотеку. К сожалению, опека говорит, что для того, чтобы получить разрешение на продажу квартиры-я должна принести им договор на новое жильё (договор ипотеки, долевого участия или купли-продажи). Какой выход есть из ситуации, и к. Без первоначального взноса мне ипотеку не одобряют. Спасибо, Альбина. Тел 89263385530 Второй вопрос: почему органы опеки настаивают на приобретении жилья для ребёнка, когда есть у отца ребёнка собственный дом и он готов оформить дарственную и прописать в дом ребёнка.
Можно и так поступить, пусть отец оформит дарственную и пропишет ребёнка к себе, только это все обязательно согласовывайте с опекой, а то и дом подарите и разрешение не получите.
СпроситьЯ хочу продать комнату. Собственниками являюсь я и моя несовершеннолетняя дочь. Опека требует согласия отца ребенка, хотя мы в разводе и к этой комнате он не имеет не какого отношения. Отец ребенка согласие давать не хочет из за принцепа у нас с ним плохие отношения. Как тогда быть в такой ситуации.
Проживаю в муниципальном жилье, хочу прописать новорождённого ребёнка, но требуют согласие отца на его прописку.
Муж отношения к этому жилью не имеет, прописан у своей матери. Могу ли я прописать ребёнка без его согласия?
Органы опеки не дают разрешение на продажу без согласия отца, а он говорит что против. К жилью не имеет отношения, там доли на меня и на ребенка, квартира моего отца. При продаже ребенку даю доли в другой квартире.
Разъясните, пожалуйста, ситуацию. Хотим продать квартиру 87 кв. м, принадлежащую в равных долях 3 собственникам, отец, сын и несовершеннолетняя дочь (5 лет) и приобрести жилье на 2 собственников отца и дочь. Сколько кв. м. должно принадлежать дочери в приобретаемом жилье для получения разрешения органов опеки на продажу имеющегося и покупку другого жилья.
Здравствуйте, важно, чтобы в результате сделки жилищное положение несовершеннолетнего ребенка не ухудшалось, т.е. чтобы приходилось не меньше жилой площади, чем прежде.
Спросить
Для получения разрешения главным критерием будет являться то, чтобы не произошло ухудшения прав несовершеннолетнего на жилое помещение. Здесь и площадь играет значение, в том числе. Например, несовершеннолетний, имея одну третью долю в праве собственности на 3 комнатную квартиру, имеет возможность проживать в 1 из комнат, в 2 комнатной квартире, чтобы иметь возможность проживать в одной из комнат необходимо иметь одну вторую в праве.
Но доля может зависеть же и от площади, от места расположения, стоимости квартиры. Несовершеннолетний должен получить не меньше, чем имел раньше.
Спросить
