Выход из ипотеки после развода - возможен ли мировой договор вместо согласия банка?
199₽ VIP
Вопрос: произошёл развод. Заемщик хочет выйти из ипотеки, передав право собственности созаемщику. Созаемщик тоже не против, но проблема в том, что у созаёмщика небольшая официальная з/п, по факту родственники будут помогать деньгами для выплаты ипотеки. Новым заемщиком родственниеи не пойдут... Естественно банк не даст добро на выход заемщика! Как быть? Можно ли заключить мировое соглашение между супругами на оплату ипотеки и право на доли, минуя банк?
Здравствуйте, Ирина! Нет, без согласия банка изменить стороны обязательства, вернее исключить одного из заемщиков, не получится. Согласно ст.309, 819-821 ГК РФ обязательства по кредитному договору должны исполняться надлежащим образом. Так что если банк против вывода одного из заемщиков, то ничего не получится. Нужно договариваться с банком и заключать доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ).
СпроситьК сожалению, заключение мирового соглашения в данном случае не выход, т.к. суд не вправе удостоверить соглашение, нарушающее права третьих лиц, в данном случае - банка, залогодержателя (ст. 153.10 ГПК РФ):
"6. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц".
Любое изменение кредитного договора (а вывод заемщика и оставление созаемщика - это изменение кредитного договора), возможно исключительно с согласия банка.
В каждом случае банк решает, выгодно ему изменение или нет, поэтому все равно стоит обратиться и предоставить банку документы, подтверждающие Вашу способность платить по кредиту в прежнем объеме.
Спросить
Здравствуйте
Такое соглашение заключить без участия кредитора не получится
Выход из этой ситуации следущий:
Обратиться в суд с иском и закончить судебное разбирательство мировым соглашением, утверждённым определением суда о прекращении дела
В этом мировом соглашении Вы можете указать, что по окончании выплаты ипотеки прекращается совместная собственность на эту недвижимость и право собственности переходит на одного из супругов (ст.220 ГПКРФ)
Спросить
Для увеличения суммы ипотеки привлекли созаемщика. Обслуживает ипотеку титульный заемщик. Созаемщик уволился с работы и с согласованием с титульным заемщиком хочет выйти из ипотечного договора. Если не нарушается график платежей, может ли банк не забирать ипотечную квартиру? Собственность оформлена на титульного заемщика. Заемщики-не близкие родственники.
Спасибо.
Квартира взята в ипотеку. Супруги основной заемщик и созаемщик. Развод, основной заемщик выкупает долю созаемщика деньгами, составляется брачный договор, по которому квартира и долг по ней переходит к основному заемщику.
Если банк откажется выводить созаемщика после развода по какой-то причине, сможет ли он, невзирая на брачный договор и развод, предъявить требования к созаемщику, при невыполнении обязательств основным заемщиком (пропуск платежей и тп) и требовать с созаемщика погасить долг?
Квартира куплена в ипотеку (банк Дельтакредит): муж - заемщик, жена-созаемщик. Собственность - 50% на 50%.
Муж хочет отказаться от квартиры в пользу жены. Вопросы:
1) возможно ли передать свою долю собственности созаемщику, когда квартира находится в залоге у банка.
2) возможно ли передать свою роль заемщика другому лицу (или сделать созаемщика заемщиком).
Спасибо.
При подаче банком иска по кредиту на земщика, может ли заемщик подать встречный иск за созаемщика, если права созаемщика нарушены или созаемщик вместо заемщика? Так как есть возможность встречным иском покрыть требование банка. И отображается ли кредитная история на созаемщике при подаче банком иска на заемщика, если по доп. соглашению созаемщик окрыл только счет для заемщика? Заранее спасибо!
В общем суть вопроса такова:
Имеется ипотека, главный заемщик и созаемщик в совместной долевой собственности по 1/2, прошел суд, решение вынесенно в пользу банка, созаемщик не имеет средств, чтобы выплатить взыскание. У главного заемщика помимо ип от ипотеки еще есть ип по жкх, они не обьеденены.
Вопрос такой: может ли главный заемщик оплатить ип по ипотеке, но только через ип созаемщика, то есть сделать выплату наличкой в банке по квитанции ип по ипотеке от созаемщика. Там же будет написано что платил главный замщик в квитанции?
Это сделать нужно для того чтобы главному заемщику не платить ип по жкх и оставить квартиру себе.
Как потом взыскать с созаемщика долю в квартире?
Имеется квартира, взятая в ипотеку на двух супругов (заёмщик и созаёмщик по договору). Супруги разведены. Основной заёмщик продолжает выплаты по ипотеке, созаёмщик в выплатах не участвует. Созаёмщик скрывает своё место жительства. Каковы должны быть действия заёмщика для привлечения созаёмщика к выплатам через суд?
Квартира в ипотеке есть заемщика и созаемщик, заемщик умер кто будет собственником квартиры и надо ли переделывать право собственности на созаемщика.
В ипотеку приобретается квартира. Заемщик-не в браке, созаемщик-в браке. Первоначальный взнос от проданной совместной квартиры заемщика и созаемщика, которая была приобретена до брака. Ипотечная квартира оформляется в собственность полностью на заемщика. При подписании ипотечного договора, требуется согласие второй половины созаемщика. Какие могут быть последствия в случае развода созаемщика?
Сможете подсказать, что можно сделать в данном случае:
Изначально бралась ипотека, заемщик и созаемщик не в браке (поделена по 1/2). Была просрочка, банк подал в суд на расторжение договора и взыскание. Решение вынесено.
Что делать, если заемщик может оплатить взыскание, а созаемщик нет, как заемщику получить долю созаемщика? Все ипотечные платежи вносились заемщиком.
При условии что созаемщик не согласен потом подписывать дарственную...
Что делать! В кредитном договоре есть созаемщик (который фигурирует в качестве супруга заемщика, но юридически в момент подписания им не являлся). Заемщик несколько лет назад умер. Наследники от наследства отказались. Банк предъявляет созаемщику крупную сумму. Какова сейчас может быть ответственность созаемщика?
