Спор о границах - что делать, если покупатели потребовали вернуть 10% от продажи дома?
50₽ VIP
Мы продали дом в деревне. Дом принадлежал отцу по наследству (в наследсто вступил в 1992 году). Около дома 15 соток земли, за которую он платил налоги, но приватизирована не была. Но соседи отрезали от этого участка несколько соток и приватизировали вместе со своим участком). Отец, когда соседи приватизировали землю, ставил свою подпись у них в документах, но не читал что там и как. (то есть скорее всего сам того не ведая согласился с границами).
Когда дом продавали, то в имеющихся документах было написано-15 соток земли.
Покупатели через некоторое время замерили землю, и там недоставало 3 сотки. И теперь они (Покупатели нашего дома) требуют вернуть им 10% от продажи дома или грозятся подать в суд, чтобы отсудить у нас деньги за недостающие 3 сотки. Что делать нам в этом случае-вернуть им деньги (10%) или ждать решение суда, если они подадут судебный иск? Пожалуйста, ответьте, а то совсем запутались.
Спасибо.
Юлия, ничего не платите. Не факт, что их иск будет удовлетворён в суде, тем более они покупали дом, а не земельный участок.
Если он подадут иск, то со всеми документами на консультацию к юристу.
С Уважением,
СпроситьЮлия, если они подадут иск, то Вам суд выдаст исковое заявление и копии всех документов.
Кроме того, дубликат договора купли-продажи можно получить в Росреестре.
С Уважением,
СпроситьЮлия, отвечаю на Ваш дополнительный ответ.
Могут иск и на соседей подать, но раз отец подписал акт согласования границ, то трудно будет доказать, что соседи "приватизировали" часть и не своего участка. Но в принципе, это вполне возможно.
У покупателей очень небольшие шансы взыскать с Вас 10% от стоимости по договору купли-продажи. В любом случае, если на Вас подадут иск, то сразу с иском на консультацию.
С Уважением,
Спросить
Мы продали дом в деревне почти год назад. Дом принадлежал отцу по наследству. Около дома 20 соток неприватизированной земли. Но соседи отрезали от этого участка 5 соток и говорят, что всё приватизировали (всё это они говорят новым хозяевам). Отец, когда соседи приватизировали землю, ставил свою подпись у них в документах, но не читал что там и как. И теперь соседи говорят, что он этой подписью отказался от 5 соток земли... Покупатели нашего дома теперь требуют с нас деньги (часть) или грозятся подать в суд, хотя весь дом уже почти разломали и вырубили сад итд итп.
Что делать нам в этом случае?
Возможен ли отказ от 5 соток одной росписью, как говорят соседи?
Могут ли покупатели расторгнуть договор купли-продажи, если даже они были введены в заблужденье, по поводу земельного участка, но дом уже ими почти сломан, вырублен сад итд.?
Пожалуйста, ответьте, а то совсем запутались. Спасибо.
Александр,добрый день! Согласно статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации все земельные споры решаются в судебном порядке, поэтому рекомендую Вам обратиться в суд, предварительно с документами очно обратитесь к адвокату либо к юристу. Всего доброго
СпроситьКак бы покороче пояснить... у нас дом с приусадебным участком 7 соток. Землю мы приватизировали по упрощенке в 2011, но соседи с торца участка построили дом 10 лет назад, хотя мы были против но в суд не обращались. (они захватили около сотки). Я все это время плачу налог за землю так как она числиться на нас. теперь мы подали в суд чтобы вернуть и навести границы так как по документам. Но они почему то ведут себя нагло и мотивируют тем что мы приватизировали по упрощенке. Вопрос-нам реально вернуть свою землю? Или...
не имеет значения по какой системе был приватизирован земельный участок. Если у Вас имеется свидетельство о праве собственности, то сосед не прав
СпроситьКак будет вщитываться налог с продажи дома?
2015 году умер отец я вступила в наследство на дом. земля под домам оформлена небыла. 16.11.2017 я её приватизирывала. В этом году хочу продать. Подскажите надо ли мне плотить налог с продажи земли.
Если продадите землю и дом после 16.11.2020 г, то платить налог не нужно будет. Если раньше будете продавать-нужно будет в 2021 году до 30.04. подать декларацию, до 15.07.заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб.
СпроситьИмеется дом в деревне на правах частной собственности с земельным участком 12 соток. Первоначально было 6 соток, затем решением исполкома сельсовета в 1989-1990 г. г. прирезали еще 6 соток земли, примыкающей к нашему участку, отобрав излишки земли у соседки. В 1991 г. земля была оформлена в собственность. Соседка до сих пор не согласна с этим решением и считает эту землю своей. Половину прирезанной земли мы обрабатываем (сад-огород), а половиной пользуется она (пришлось пойти на это, т.к. были постоянные угрозы с ее стороны). А настоящее время хотим использовать всю свою землю, но она не дает. Может ли она и при каких условиях вернуть назад через суд всю отрезанную землю или ту часть, которой пользуется? Как нам защитить свои права на собственность?
Уважаемая Мария Степановна! Если у Вас есть все необходимые документы, подтверждающие Ваши права на землю, то можно обратиться в суд, где уже документально доказать соседке, что она не права и получить решение суда, подтверждающее Ваши права права на землю. Если написать сумму о компенсации морального вреда, то увидев ее, может быть соседка не захочет с Вами спорить. Правда, Вы должны быть готовы к тому, что судья предложит проводить землеустроительную экспертизу, а это немалые деньги. Но в случае соответствия данных экспертизы Вашим документам, Вы вправе взыскать с соседки (ответчика) всю сумму. Если ей попытаться объяснить, какие расходы ее ждут в ходе суда, может быть тогда она перестанет оспаривать землю.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
СпроситьМоя мама 1,5 года назад продала 7/10 части дома с земельным участком тоже 7/10. Когда она приватизировала землю соседи не согласились на 3/10 части участка и поэтому она приватизировала по упрощенной схеме где их участие не требовалось. Фактически они используют около 1/2 участка. Покупатели решили подать на них в суд чтобы получить 7/10 доли, а соседи подали иск на маму и хотят признать сделку купли продажи незаконной и также приватизацию земли. Скажите пожалуйста, что делать и может ли суд принять решение в их пользу и если да то чем это грозит моей маме?
Скорее всего, им откажут. Установление границ землепользования, не имеет отношения к признанию сделки недействительной.
Спросить
Моему отцу достался по наследству дом от его матери, но почему-то без земли, хотя земли у бабушки было 40 соток, В то время были колхозы. Это было до 1990 года. В 1991 году появились паи. Отец получил дом в наследство, а землю ему дали 15 соток, т,к он стал жить в этом доме, как дачник. Может ли он претендовать на 40 соток земли, которые были у бабушки, ведь все жители деревни, которые живы получили эту землю в собственность.
Уважаемая Ольга!
Собственник дома, расположенного на земельном участке, сначала, в установленном законом порядке получает документы на дом, а потом, может получить столько земли в собственность, насколько это будет возможным.
Вам нужно обратиться к адвокату за юридической помощью и попросить его оказать вам помощь и содействие.
С Уважением
СпроситьВ 2003 г. мой муж продал своему начальнику часть нашей земли в конце огорода. (у нас дом с приусадебным участком - официально 15 соток земли, но было больше). Было произведено межевание и границы были подписаны обоими сторонами. На то время дом и земля были в собственности у мужа. Оформлением занимался покупатель. Мой муж полностью ему доверял. Документально оформили продажу на 6 соток. Следовательно, у нас должно было остаться 9 соток. Мы ничего не перемеряли. Муж давно умер, земля перешла в мою собственность и сейчас соседи подают на меня в суд, т.к. оказалось, что 2 сотки из шести находятся на неофициальной земле и они теперь требуют, чтобы я отдала им эти 2 официальные сотки, т.е. у них теперь будет 8 соток. Посоветуйте, пожалуйста, как мне вести себя на суде.
Здравствуйте. Очень нужна консультация. Очень длинная история. Судимся уже второй год. Моей свекрови и ее сестре отец оставил завещание, внём он завещал свекрови дом и землю под домом, а другой дочери пристрой и землю под пристроим. Когда свякровь вступила в наследство ей оформили только дом так как у отца в собственности земли небыло, а другая дочь вообще не вступила в наследство так как у отца небыло в собственности пристроя и земли, он ничего не оформил при жизни. Через 10 лет моя свякровь приватизировала земля на основании того, что она собственник дома. Другая дочь ничего не оформляе, но так и живет всю жизнь в Пристрои вернее она снесла пристрой и выстроила двух этажный дом. И через двадцать лет она решила оформить наследство и обратилась в суд, чтоб суд подтвердил фактическое наследство и просила суд, чтоб включили в наследство половину земли. Суд во всем отказал. Сейчас хозяйка пристроя подала в суд, чтоб суд разрешил ей оформить свой дом на земле моей свекрови. Может ли суд разрешить оформление?
Доброго вам времени суток. Вопрос весьма не простой. Если вам нужна конкретно консультация, то вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения. Обращайтесь. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, вашей свекрови необходимо подавать встречное исковое заявление об устранении нарушений её права собственности путем сноса нового дома, который построен на её земле.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Вопрос не простой, но не думаю, что решение будет в пользу сестры. Тут сестра никакого отношения к земле свекрови не имеет. Уже земля приватизирована. В суде Росреестр свое заключение выдаст и выписки из дела. Я считаю, что сестра проиграет.
Спросить
Здравствуйте, Ваша ситуация действительно непростая, доля детального изучения вопроса и подробной консультации обратитесь за личной консультацией к юристу, у многих первая консультация бесплатная. Всегда рада помочь.
Спросить
В Вашем случае нужно лично обратиться в одному из юристу сайта. Данная консультация будет платной сумму оговаривайте в юристом. Удачи!
Спросить
Здравствуйте! Вы можете получить подробную платную консультацию, обратившись в личном сообщении к любому юристу сайта. Удачи и добра!
СпроситьЗдравствуйте, Ваша ситуация действительно непростая, доля детального изучения вопроса и подробной консультации обратитесь за личной консультацией к юристу, у многих первая консультация бесплатная. Всегда рада помочь.
Спросить
Спасибо, у нас было предварительное заседание и мы сказали, что готовим встречный иск на снос этой не законной постройки.
СпроситьНаталья, вот и правильно, подавайте встречный иск. У вас есть все шансы на удовлетворение вашего искового заявления.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
Статья 138. Условия принятия встречного иска
Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
СпроситьИмеем частный дом на два хозяина и землю 6 соток общим участком. Вместе с соседями приватизировали участок пока как общий. Впереди участка стоит дом, за домом земля в виде огорода у обоих хозяев. На такой план земли мы оба получили бумаги по приватизации. С соседской стороны дома была свободная земля. Соседи построили на ней свои постройки. И на утверждение в кадастровый отдел соседи подали другой план участка т.е. развернув участок на 45 градусов. Тем самым лишив нас полностью огорода (1,2 сотки земли), но за счет этого, приватизировав свой самозахват уже с их постройками. Сделано это было, не поставив нас в известность. В прошлом году мы решили сделать межевание участка и только поэтому мы узнали что у нас соседи забрали 1.2 сотки. На мирное решение этого вопроса соседи ничего не могут предложить. Заплатить за землю у них нет денег, тогда надо продлять участок наш в их сторону, У них там постройки и свободной земли нет. Хотим подать в суд. Какое решение может быть принято и что нам можно требовать по закону. Оба хозяева этого участка пенсионеры. С уважением С.Фалько.
Здравствуйте. Ну разве можно так ставить вопрос?
Какое решение может быть принято
Мы же -не ясновидящие! Вам, однозначно требуется консультация реального юриста/адвоката, специализирующегося на земельных вопросах. Заочно тут не разобраться. В том числе. и с требованиями.
Спросить
