Как сохранить квартиру после развода - отказ мужа от ипотеки и возможные варианты выхода
Помогите пожалуйста советом
Купили с мужем квартиру в браке, ипотека плюс мат кап.
Заёмщик он один, трое детей прописан он один.
Брак расторгнут, я месяц после декрета, муж отказывается от платежей по ипотеке. Собирается в банк расторгнуть договор. Перекредитоватся на себя не могу, нет офиц дохода плюс не очень кредитная история. На другие варианты, типо вместо алиментов не соглашается. Как быть? Обязан ли банк поставить меня в известность. И можно ли вообще так просто отказаться от ипотечного кредита.
Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Если откровенно, то расторжением брака с мужем при наличии у вас общих троих детей и задолженности по ипотечному кредиту Вы потратите впустую сумму материнского капитала, выделенную Государством в первую очередь вашим детям на основании Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а это больше полмиллиона рублей (в 2020 года она = 616 617 рублей).
Чтобы заработать самим эту сумму 616 617 рублей, нужно отработать целый год с условием размера заработной платы 51 384 руб. 75 коп.
Во-первых, если ваш муж на это пойдет, о чем Вы указываете в своем вопросе, тогда у вас не будет ни квартиры, ни суммы материнского капитала, а будет еще и задолженность по ипотечному кредиту, которую вы с мужем или бывшим мужем после расторжения брака будете выплачивать своему Кредитору на основании Решения суда.
Во-вторых, получить любой кредит в Банке, в т.ч. ипотечный, в принципе не сложно. Выплачивать кредит с % потом Банку сложно. А отказаться Банку исполнять условия кредитного договора даже очень легко. Банк после этого долг с % и штрафами будет взыскивать с заемщика или продаст долг этот на основании договора цессии коллекторам.
В-третьих, Вы можете не переживать, если ваш муж откажется от погашения ипотечного кредита, то Банк и Вас привлечет в суде в качестве соответчика при расторжении ипотечного кредита и взыскании с вас с мужем солидарно суммы долга по ипотечному кредиту.
Так что вам с мужем нужно еще раз взвесить +++ и ---, что Вам и вашим детям даст это расторжение брака. И на алименты надеяться рано, т.к. ваш муж или бывший муж после расторжения брака может Вам выплачивать небольшие суммы в качестве алиментов, и Вы ему ничего не сделаете, исходя из статей Семейного кодекса РФ, КоАП РФ и Уголовного кодекса РФ.
В-четвертых, если у Вас не будет дохода, из которого Вы 50% будете на семью тратить, а остальное на погашение ипотечного кредита, то вариант у Вас один в этой ситуации реальный - это помириться с мужем и вместе погашать этот ипотечный кредит.
Удачи Вам.
Спросить
Вновь обрающь к Вам. Ипотека.
Хочу взять квартиру в ипотеку с внесением матер капитала. С мужем в ипотеке банки отказывают так как плохая кредитная история. Я в декрете. Выплата декретный мала. Кредитная история без замечаний. Хочу взять ипотеку где я заёмщик, а моя мама созаемщик. Она может подтвердить свой доход. Но так как у меня он мал пока я в декрете, подать заявку без подтверждения доходов. Ребёнку 2 года. Квартиру выбрали. С мужем банки отказывают. Возможно ли мне быть Заемщиком, мама созаемщик, пропустить мат капитал в этой форме ипотеки?
Всем здравствуйте. Квартира куплена в браке по ипотеке (ипотека не погашена), заёмщик и собственник жена. Имеет ли муж после развода право на долю в квартире? В квартире прописаны: муж, жена, двое детей. Брачного договора нет. Брак расторгнут.
У мужа равные права с супругой. В судебном порядке можно разделить и квартиру и долг. Либо можно просто совместно пользоваться.
СпроситьВо время брака по ипотеке была приобретена квартира. Стороной по договору ипотеки был муж. Свидетельство о праве собственности также оформлено на мужа. Ипотека не погашена. Брак расторгнут. Какие права после расторжения брака имеет жена на указанную квартиру, как ими воспользоваться? Спасибо!
Светлана, квартира является вашей совместной собственностью и жена имеет право на половину квартиры. Задолженность по ипотеке тоже делится пополам.
Спросить
Неверный ответ.
Банк не даст разделить кредит. А это значит, что в данной ситуации у жены есть право только на компенсацию в размере половины выплаченых по кредиту сумм.
Всего доброго
СпроситьУ меня плохая кредитная история с супругой собираемся приобрести жилье в ипотеку банк даёт согласие при условии заключения брачного договора. Можно ли расторгнуть договор после взятия ипотеки.
Квартира куплена в браке в ипотеку на мужа. Он заёмщик, я, жена-созаемщик. У нас произошел конфликт. Муж отказывается платить ипотеку. Могу ли я, после неуплаты ипотеки мужем, обратится в банк с заявлением о том, что основной заёмщик, то есть муж, отказывается от оплаты ипотеки? (Я понимаю, что после его неуплаты меня оповестит банк и заплачу ипотеку я).
Будет ли испорчена его кредитная история, если он не заплатит платеж? Спасибо.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае кредитного. Изучайте эти условия, что в них прописано по этому поводу.
СпроситьДо вступления в брак приобретена квартира по ипотеке. Я единственный собственник квартиры и заёмщик. Половина ипотеки погашена. Планирую вступить в брак и выйти в декрет. На квартиру будущий муж не сможет претендовать, тк в собственность оформлена до вступления в брак, но может претендовать на половину ипотечных платежей, которые будут осуществлены в браке. В декрете офиц. Заработка у меня не будет, но оплачивать буду из своих неофициальных доходов. Как прописать в брачном договоре, чтоб муж не претендовал на ипотечные платежи погашённые во время брака? Нотариус сказал, что даже если такое прописать, то это не соответствует законодательству и можно оспорить, тк мне не подтвердить доход в декрете. Так ли это? И существуют ли другие варианты?
Муж купил квартиру до брака в ипотеку, далее заключили брак двое детей, часть ипотеки погасили маткапиталом, ипотека действующая, собираемся разводится, может ли он требовать выселить меня из квартиры, оплачивать платеж, я нахожусь в декретном отпуске?
Если в период брака ипотека оплачивалась за общие средства, то Вы имеете право требовать часть квартиры себе в собственность. В этом случае Вас выселить нельзя, независимо от того какая доля в праве собственности будет Вам присуждена. Кстати, если Вы находитесь в отпуске по уходу за ребёнком до 1.5 лет, то без Вашего согласия вас развести не могут.
СпроситьВ период брака мы с супругой взяли ипотечный кредит на покупку квартиры-я заемщик, супруга поручитель. Сейчас наш брак расторгнут и супруга отказывается платить по кредиту и предлагает расторгнуть договор поручительства по кредиту. Могу ли я взять другого поручителя не расторгая кредитный договор с банком? Как я могу принудить супругу платить ее часть ипотечного кредита?
Добрый день Андрей. Все обязательства наравне с правами, возникшие в период брака, в соответствии с семейным кодексом делятся по 1/2. На основании этого Вы можете обратиться в суд с требованием раздела обязательства по выплате ипотечного кредита
Спросить
Статья 38.СК РФ
Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2012 г. N 33-5439/2012
Судья: Алексеева Г.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Володкиной А.И.
судей Осининой Н.А., Савина В.В.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 24 апреля 2012 года дело N 2-6863/11 по апелляционной жалобе А. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 08 ноября 2011 года по иску Б. к А. о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Володкиной А.И., объяснения Б., - судебная коллегия
установила:
Истец Б. обратился в суд с иском к ответчику А. о взыскании денежной суммы в размере рублей.
В обоснование заявленного требования истец указал, что состоял с ответчиком в браке с 16 декабря 2005 г.; решением мирового судьи судебного участка N ... от 22 ноября 2009 г. брак расторгнут. Апелляционным решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2009 г. установлено, что семья ... распалась в августе 2008 года, после чего общего хозяйства стороны не вели, единого семейного бюджета не имели.
В период брака с использованием заемных денежных средств по кредитному договору от 08 февраля 2008 г. N ... супругами ... была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная в Санкт-Петербурге по адресу: , право собственности на которую оформлено в общую совместную собственность супругов 12 марта 2008 г.
Кредитный договор был заключен между Б. и Банком на сумму рублей сроком на 350 месяцев с условием уплаты процентов в размере 13,5% годовых и 11,5% годовых в зависимости от периода. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту был определен в размере рублей.
Пунктом 2.6.2 кредитного договора было предусмотрено солидарное поручительство А. на срок до полного исполнения обязательств по кредиту, в связи с чем, 08 февраля 2008 г. с А. был заключен договор поручительства N ...
Истец полагает, что поскольку квартира приобретена как супружеская, стороны являются солидарными должниками по исполнению обязательств перед Банком по возврату кредита и уплате процентов с момента прекращения ведения общего хозяйства, с августа 2008 года, то А. должна была лично нести расходы по оплате ? части начисленных банком платежей по кредиту. Истец, ссылаясь на то, что все выплаты по кредитному договору в период с августа 2008 года в сумме рублей были произведены исключительно им, просит взыскать с ответчика половину уплаченной денежной суммы в размере рублей.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 08 ноября 2011 года иск удовлетворен в полном объеме. С ответчика в пользу истца взыскана денежная сумма в размере рублей в счет произведенных Б. платежей по кредитному договору N ... от 08 февраля 2008 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей, а всего рублей.
В апелляционной жалобе А. просит отменить решение районного суда от 08 ноября 2011 г., как незаконное и необоснованное.
В заседание судебной коллегии А. не явилась, о месте, времени рассмотрения жалобы извещена надлежащим образом и заблаговременно; не сообщила причины неявки и не ходатайствовала об отложении слушания дела; в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о месте, времени рассмотрения дела не является препятствием к разбирательству дела; при таких обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие указанного лица.
Выслушав объяснения участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Из части 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Из материалов дела усматривается, что А. и Б. состояли в зарегистрированном браке с 16 декабря 2005 г.
Решением Мирового судьи судебного участка N ... от 22 ноября 2009 г. брак между супругами ... расторгнут, решение вступило в законную силу 04 февраля 2010 г.
Апелляционным решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2009 г. установлено, что семья ... распалась в августе 2008 года и после распада семьи Б. уплачивал денежные средства за семейную ипотеку, вносил квартирную плату (л.д. 15).
Судом установлено, что в период брака с использованием заемных денежных средств супругами ... была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная в Санкт-Петербурге по адресу: , право собственности на квартиру оформлено в общую совместную собственность супругов 12 марта 2008 г. (л.д. 17); для приобретения указанной квартиры 08 февраля 2008 г. между Банком и Б. (заемщиком) был заключен кредитный договор N ... на сумму рублей сроком на 350 месяцев с условием уплаты процентов в размере 13,5% годовых и 11,5% годовых в зависимости от периода. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту был определен в размере рублей (л.д. 19 - 32); пунктом 2.6.2 кредитного договора предусмотрена солидарное поручительство А. на срок до полного исполнения обязательств по кредиту, в связи с чем, 08 февраля 2008 г. с ней был заключен договор поручительства N ... (л.д. 34 - 41); пунктом 2.1 указанного договора была установлена обязанность А. отвечать солидарно с Заемщиком перед кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору.
Согласно представленной Банком справке и выпискам по лицевому счету по кредитному договору N ... от 08 февраля 2008 г. Б. в период с 01 августа 2008 г. по февраль 2010 года выплачено рублей.
По смыслу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации понятие общее имущество супругов включает в себя все нажитое супругами в период брака: доходы каждого из супругов от трудовой предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации; общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации) и права требования по обязательствами, возникшим в интересах семьи. При этом, не имеет значения, на имя кого из супругов имущество было приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации супруг отвечает по обязательствам другого супруга, если полученное по обязательствам одного супруга, было использовано на нужды семьи.
В ходе рассмотрения дела районный суд, оценив собранные по делу доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), пришел к правильному выводу об обоснованности требований Б. о взыскании с А. денежной суммы в размере рублей в счет произведенных истцом Б. платежей по кредитному договору.
Из материалов дела усматривается, что квартира по адресу: была приобретена на заемные денежные средства в общую совместную собственность супругов в период брака. Доказательства того, что квартира приобретена на личные денежные средства одной из сторон, и что установлен какой-либо иной режим имущества супругов в деле отсутствуют. Таким образом, суд установил, что квартира приобретена на заемные денежные средства в интересах семьи и является общим имуществом супругов. Поскольку полученные по заключенному одним из супругов - Б. кредитному договору денежные средства были использованы для приобретения общего имущества супругов - квартиры в Санкт-Петербурге по адресу: , полученные денежные средства являются долговыми обязательствами обоих супругов. При таком положении суд правомерно взыскал половину уплаченной в погашение кредитной задолженности суммы с ответчика, в соответствии с требованиями ч. 1 и 3 ст. 39, ч. 2 ст. 45 СК РФ.
Руководствуясь статьей 88, 98 ГПК РФ суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.
Учитывая, что судом в ходе рассмотрения дела установлено, что полученные Б. по кредитному договору денежные средства были использованы исключительно в интересах семьи для приобретения общего имущества - квартиры, и указанные денежные средства являются долговыми обязательствами обоих супругов, не могут быть приняты как основание для отмены решения доводы апелляционной жалобы, что ответчик стороной кредитного договора не является.
Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы А. со ссылкой на отсутствие равенства долей сторон в квартире не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку определением судебной коллегии Санкт-Петербургского городского суда от 09 февраля 2012 года по делу N ... за А. признано право собственности на ? долю квартиры, общей площадью кв. м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, . Указанным определением также обращено взыскание на принадлежащую в равных долях А., Б. квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, исходя из начальной продажной стоимости квартиры в размере рублей.
Иные доводы А., изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом кассационной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены решения суда.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ к отмене состоявшегося судебного решения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 08 ноября 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
СпроситьДо вступления в брак приобретена квартира по ипотеке. Я единственный собственник квартиры и заёмщик. Половина ипотеки погашена. Планирую вступить в брак и выйти в декрет. Как прописать в брачном договоре, что будущий муж не претендует на квартиру и ипотечные платежи, которые будут платиться в браке (тк действительно оплачивать буду я). Или же вариант, что мама будет переводить деньги на мой счёт, а я переводить их на ипотеку (например заключить договор дарения с указанием цели-погашение ипотечного кредита)
Для получения ипотеки был оформлен брачный договор. Ипотека мной платится исправно, без задержек. Сейчас есть желание расторгнуть брачный договор. Расторжение брачного договора как то повлияет на ипотеку? И после погашения ипотеки я так же останусь одним полноправным владельцем? (ипотека бралась на меня, плачу ее тоже я, так как у жены плохая кредитная история)
Вы останетесь одним полноправным владельцем. Супруга может подать на раздел совместно нажитого имущества.
Спросить
Это сложный вопрос, поскольку ипотека в залоге у банка, то предполагается, что изменить статус жилья с личного на совместный (именно это произойдёт при расторжении брачного договора) нельзя. Для более детальной консультации надо изучить документы.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Дмитрий, при расторжении брачного договора ипотечная квартира можете перейти в разряд совместного имущества. Повлияет ли расторжение на ипотеку сказать не могу т.к. нужно читать ипотечный договор.
Спросить
