Сделка по наследственной квартире - риски, нюансы и документы для безопасности
Покупаем квартиру был отец который по дарственной передал двум сыновьям и внуку Один сын умер остались в собственниках отец и его сын После смерти вступили в наследство они работают с нотариусом и передали документы в Росреестр Какие риски и как обезопасить себя от подводных камней Как безопасно провести сделку Какие нюансы при оформлении такой сделки В ипотеку берём лишь небольшую часть средств которых не хватает для покупки в остальном продаём свою квартиру для первоначалки И какие у нас должны быть документы на руках для безопасности в будущем от нежелательных наследников потому что собственники не в курсе были ли у умершего наследника дети жены и т п (Офиц не зарегистрировано)
Уважаемая Ольга! Такие вопросы бесплатно и виртуально не задают. Идите к юристу с документами на очную консультацию.
Спросить
После смерти родителей остались три наследника. Один наследник оформил на себя все наследство, а остальные двое через пол года не вступили в наследство. И через четыре года они отказались через нотариуса от наследства в которое даже и не вступали через пол года смерти родителей. Собственник который на себя все оформил живет с племянником. Вопрос: после смерти собственника, имеют ли право претендовать дети тех наследников, которые отказались от наследства, нужно ли этому племяннику делить наследство с теми детьми которых родители отказались от наследства.
Планируем покупку квартиры в ипотеку. Сделка нотариальная: у квартиры два собственника. Один собственник продаёт свою долю по ген. доверенности. Доверенность выписана на риэлтора. Нотариально заверена. Какие риски следует учесть при заключении такой сделки? В случае признания сделки недействительной например из-за признания собственника недееспособным, несёт ли ответственность нотариус, сопровождающий эту сделку?
Возможна ответственность нотариуса, заверявшего доверенность. Однако, гражданин мог стать недееспособным и после оформления доверенности. Риск есть всегда.
Спросить
Риски и способы обезопасить сделку при покупке квартиры с участием трех собственников и доверенности
Покупаем квартиру, в собственности у троих взрослых, на сделку приедит только один собственник с доверенности от двух других, ключи уже у нас, сделка на соед. Недели. Какие риски? Как обезопасить сделку? Могут ли отозвать доверенность после регистрации сделки?
Здравствуйте. Важно,чтобы до совершения сделки доверенность не была отозвана. После регистрации сделки это уже будет не важно.
СпроситьТакой вопрос... был собственник квартиры (бабушка) и два наследника (дочь и внук) после смерти собственника (бабушка) один из наследников (дочь) вступает в наследство (квартира) потом она умирает остается единственный наследник (внук) собственника (бабушка) ...после смерти матери прошло больше года... как ему вступить в наследство...?
Здравствуйте, вступает в наследство внук согласно наследование по закону гражданского кодекса рф. Восстановите пропущенный срок принятия наследства.
Спросить
Во-первых, нужно восстановить пропущенный срок вступления в наследство.
Во-вторых принять наследствл.
И, наконец, вступить в наследство. Никаких проблем.
СпроситьПредложили приобрести квартиру в новостройке по переуступке права по ДДУ. Дом сдан, есть акт о вводе его в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры дольщиком не подписан. Данную квартиру предполагаю приобрести по ипотеке, предоставив в залог банку, до оформления права собственности, другую квариру. Далее выясняется, что дольщик по ДДУ умер, а в наследство по закону вступили 2 наследника, которые и будут фигурировать в договоре переуступки.
1. какие документы, кроме свидетельства о смерти дольщика, нужно спросить с наследников для выяснения законности сделки?
2. какие последствия для меня могут быть в случае, если потом найдутся еще наследники?
3. каким способом можно обезопасить сделку переуступки до оформления права собственности на квартиру и после, когда я передам ее в залог банку?
Наследники обязаны Вам предъявить свидетельство о праве на наследство, выданное и удостоверенное нотариусом по месту открытия наследства и зарегистрированное в Федеральной регистрационной службе. Если наследников несколько, Вам необходимо убедиться, что не осталось открытых долей, то есть тех которые никто из объявившихся наследников не принял. Если объявятся другие наследники, то они могут оспорить в суде те свидетельства о праве на наследство, которые были выдан без учета их интересов. Обезопасить сделку Вы никак не сможете, нужно убедиться, что все наследники, которые имелись на момент открытия наследства обратились к нотариусу и оформили свои наследственные права надлежащим образом.
СпроситьВо время покупки приватезированной квартиры один из хозяев умер, я сумел приобрести часть квартиры (1/2). Как мне приобрести оставшуюся часть умершего. В квартире до приватезации были выписаны: жена, несовершеннолетния дочь, совершеннолетняя дочь и сын который находился в момент приватезации в местах лишения свободы. На момент смерти были прописаны: отец и сын, которые имели свидетельство на право частной собственности. Кто имеет право на наследство умершего собственника? Как наследникам отказаться от своей доли наследства в пользу покупателя? Какие документы нужны для регистрации на вторую половину квартиры?
Не уверена. что вообще ваша приватизация законная. Человек, вернувшийся из мест лишения свободы, оспорит сделку и сможет восстановить свои права. Кроме того, может были нарушены права несовершеннолетнего.
А так, доля умершего хозяина переходит к его наследникам по закону (при отсутствии завещания). Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители. И как я Вам уже указывала, если покупатель не относится к наследникам, то передать права покупателю можно только по сделке купли-продажи, а не через отказ от своей доли в наследстве.
Спросить
Вы можете обратиться в суд с исковыми требованиями признать Ваше право собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру и требованием обязать местный орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать эту сделку в порядке ст.131 Гражданского кодекса РФ. С уважением,
СпроситьСкажите может ли быть отменена сделка покупки квартиры в 2000 году, если собственник этой квартиры умер, остались одни наследники, но дочь умершего считает, что при покупке данной квартиры были нарушены ее права. И она должна иметь там часть квартиры тк на момент покупки она была несов летней.
Консультация юриста - Основные вопросы при продаже дома и земли с использованием ипотеки в Сбербанке
Здравствуйте. Меня зовут Ольга. Необходима консультация юриста. В 2016 году я и мой брат получили в наследство дом и землю в равных долях. Земля и дом в собственности. Сейчас мы продаём дом и землю. Покупатель берёт в сбербанке ипотеку для покупки дома. Весь необходимый пакет документов мы собрали и передали в банк. Каковы сроки оформления сделки купли-продажи? Берётся ли налог и в какова его сумма? Кто должен оплачивать сделку-продавец или покупатель? Как обезопасить себя от мошенничества? Какие документы должны быть у нас на руках для заключения сделки? Где проводится сделка? Есть ли у сбербанка свои юристы?
Здравствуйте. Меня зовут Ольга. Необходима консультация юриста. В 2016 году я и мой брат получили в наследство дом и землю в равных долях. Земля и дом в собственности. Сейчас мы продаём дом и землю. Покупатель берёт в сбербанке ипотеку для покупки дома. Весь необходимый пакет документов мы собрали и передали в банк. Каковы сроки оформления сделки купли-продажи? Берётся ли налог и в какова его сумма? Кто должен оплачивать сделку-продавец или покупатель? Как обезопасить себя от мошенничества? Какие документы должны быть у нас на руках для заключения сделки? Где проводится сделка? Есть ли у сбербанка свои юристы?
Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
Спросить
Уважаемая Ольга г. Смоленск!
1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.06.2018 г.
СпроситьПроблема такая, Жили были муж с женой у них было два сына, один сын умер, от него остались два внука (на момент смерти дедушки несовершеннолетних, но имеющих каждый свою квартиру), второй сын жив здоров слава Богу. После болезни муж умер (он был единственным собственником квартиры), его жена с сыном (они там прописаны) вступили в наследство, поделив квартиру пополам. Так вот теперь, один из внуков (умершего сына) кричит о том, что бабушка (жена умершего) его обманула, обделила наследством, мол должна была делить еще и на внуков! Кричит, что в суд подаст и привлечет ее и т.д. Вопрос, разве его бабушка должна была делить квартиру еще и на внуков умершего сына? Свое жилье и прописку внуки имели на тот момент и имеют сейчас в другом месте.
Внуки имели право на вступление в наследство по праву представления, на долю отца.
Спросить
Добрый день, Бабушка ничего никому не должна, после смерти открывается наследственное дело и именно нотариус определяет кому что достанется, если будет судебный процесс, готовы предоставить квалифицированную помощь.
СпроситьНеважно, имели ли внуки квартиры в собственности. У них было право на наследование по праву представления после своего отца. Вдвоем внуки могли претендовать на 1/3 квартиры, то есть каждый по 1/6 доли. С заявлением к нотариусу должна была обратиться мать детей, как законный представитель. Поскольку дети были несовершеннолетними, и их права нарушены, есть шанс на вступление в наследство в судебном порядке. Зависит от того, сколько сейчас внукам лет.
Спросить
За умершего сына наследуют его дети по праву представления. Если дети были несовершеннолетними, то их мать как законный представитель должна была подать нотариусу заявление о принятии наследства.
Спросить
судя по тексту, завещания умерший не оставлял. Тогда квартира должна была наследоваться наследниками первой очереди по закону: жене 1/3, сыну 1/3, внука- 1/3 , это доля их умершего отца. .
Спросить
