Оформление договора дарения на дом и земельный участок - вопросы опекунства и возможность оспаривания со стороны детей после смерти бабушки
Моя бабушка хочет оформить договор дарения на дом, в котором мы проживаем (у меня семья-жена и 2 детей) и прилегающий к нему земельный участок на меня. Я являюсь ее внуком. Моя семья прописана в доме. Мы ухаживаем за бабулей. У нее есть 3 детей. Сын (мой отец) и 2 дочери (мои тетки). Нужно ли мне оформить опекунство на бабушку? Могут ли ее дети, после ее смерти оспорить договор дарения на меня?
Алексей, зачем оформлять опекунство, пусть бабушка оформит на вас договор дарения или завещание, данные документы трудно оспорить, если бабушка не признана недееспособной и вменяема. Опекунство, наооборт может в дальнейшем позволит данные документы оспорить
Спросить
опеку можно оформить только в том случае, если человек признан судом недееспособным.
Спросить
После смерти деда, бабушка вступила в наследство, на дом и земельный участок при нем. В настоящее время мы (у меня семья) проживаем с бабушкой. Ухаживаем за ней. Она хочет сделать дарственную на дом и участок на меня, своего внука. У бабушки 3 детей. Сын (мой отец) и двое дочерей (мои тетки). Могут ли дети бабушки оспорить дарственную в свою пользу? Нужно ли мне оформить опекунство над бабушкой?
Моя бабушка хочет сделать договор дарения на дом и участок моему сыну (правнуку) с дальнейшим переоформлением. Могут ли мои две сестры оспорить договор дарения после смерти бабушки?
Если бабушка на момент составления договора дарения осознавала характер своих действий и могла ими руководить, то оспорить у них не получится.
Спросить
Единственное основание оспаривания-бабушка страдала расстройством психики.если с этим все нормально то шансов на оспаривание НЕТ
Спросить
Совет. Перед оформлением сделки пусть бабушка обратится в районный ПНД и получит справку о том, что на учете не состоит, психическими заболеваниями не страдает. Признать недействительным договор дарения после смерти бабушки будет практически не возможно. Справку храните.
СпроситьУ меня есть бабушка. Бабушка составила завещание на дом на меня (внук). У бабушки есть муж (мой дед), есть сын и дочь (моя мама). У сына бабушки есть сын (мой двоюродный брат). В данном доме прописаны: я (внук), дочь (моя мама), внучка (моя родная сестра), муж бабушки (мой дед) и бабушка. Дом принадлежит бабушке. Участок не приватизирован. Я (внук) всю жизнь прожил в данном доме с бабушкой. Сын бабушки живет отдельно. Сын бабушки дееспособный, совершеннолетний, не инвалид, не на пенсии. Скажите если сын бабушки оформит недееспособность или инвалидность после смерти бабушки то он может претендовать на часть дома, или недееспособность должна быть на день смерти бабушки?
Уважаемый Вячеслав,
Согласно Статье 1142 Гражданского кодекса РФ, сын наследодателя является наследником первой очереди по закону.Если он являетс я нетредоспособным ко дню открытия наследства ( со смертью наследодателя). то он имеет право на обязательную долю в наследстве. В данном случае важен момент наступления нетрудоспособности, а именно на момент открытия наследства, а не после этого факта, имеющего юридическое значение.
Порываев
СпроситьУ моей бабушки были родной и приемный сыновья. Я сын родного сына бабушки. Есть земельный участок с домом, в котором проживает бабушка одна. При жизни отца всё имущество было на нем, после его смерти всё перешло бабушке. Она является собственницей. Бабушке 90 лет и дом с участком хочет отдать мне. Но дело в том, что после смерти моего отца приемный сын бабушки забрал у нее все документы на дом и участок (не отдает) и бабушке не оформить дарственную. Подскажите, какие есть пути решения.
обратиться в суд или же восстановить документы, можете и вы это сделать, но только сперва нотариальную доверенность оформите
Спросить
Для оформления дарения никаких особых документов и не нужно. Обратитесь в Росреестр за выписками на дом и участок. Это может сделать любое лицо, не только сама бабушка. После чего обращайтесь к адвокату за составлением договора дарения в простой письменной форме.
СпроситьУ моей бабушки имеется дом, она уже старая... У нее есть две дочери: моя мама и тетя. Тетя моя живет в другом городе с 1978 г., за бабушкой не ухаживала и никогда ей не помогала ни физически, ни материально, а на ремонт дома бабушки она не вложила ни копейки денег. Единственно, что она делает каждый месяц - тетя ждет когда ей моя бабушка вышлет часть своей пенсии... Поэтому бабушка моя сама хочет передать дом моей маме, своей старшей дочери. Моя мама прописана в этом доме, а также в нем еще прописаны мои братья и отец мой. Скажите, пожалуйста, как лучше передать дом маме? Завещание, дарение или лучше оформить договор купли-продажи дома? Моя мама вчера посетила нотариуса, он ей ответил, что при дарении и при составлении завещания обязательное письменное согласие тети (младшей дочери бабушки). Так ли это? При составлении завещения или же дарения нужен ли техпаспорт на дом с экспликацией?
Татьяна, если Ваша мама является единственной собственницей дома (неважно, кто в нем прописан), то никакого согласия тети при совершении сделок не требуется! Только бабушка вправе распоряжаться своим домом по СВОЕМУ усмотрению!
Что касается вопроса о том, какую сделку лучше оформить: в принципе, основания для оспаривания любых сделок - завещания, дарения, купли-продажи - одинаковые, т.е. возможности по их оспариванию также равные.
Конечно, для Вас лучше заключить сделку дарения, во-первых, право собственности перейдет к Вам и в самый короткий срок, во-вторых, завещание можно в любой момент отменить, поэтому оно менее надежно, а куплю-продажу при безвозмездном отчуждении лучше не оформлять, т.к. такие сделки могут признать мнимыми. Так что выбирайте сами,
С уважением,
СпроситьУ моей бабушке трое детей мой отец и две его сестры, бабушка по договору дарения подарила свой дом 20 июня 2004 года моему отцу. А 21 июня 2004 года подала на приватизацию земельного участка 4 сотки прилегающие к дому. Мой отец по документам стал хозяином дома 17 августа 2004 года, а приватизацию на землю выдали 10 сентября 2004 года на мою бабушку, которая на тот момент уже не являлась хозяйкой дома, мои бабушка и отец умерли, дом перешел по наследству мне и я его оформила на себя, а вот землю мне не оформляют, так как бабушка в договоре дарения не указала что она дарит дом и земельный участок прилегающий к дому, а дарит только дом, и теперь эта земля делится на троих на меня и на моих тетушек двух, скажите как это возможно, ведь вся земля практически под домом, остался только двор?
Здравствуйте, Лола!
У вас имеется письменный отказ органа регистрации, отказавшего Вам в оформлении земли?
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ, Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости:
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Спросить
Да. земельный участок на момент ее смерти принадлежал бабушке и следовательно. является наследственным имуществом. Земля под домом в силу закона предназначена для пользования собственником дома в силу закона. В этой ситуации. хотя земельный участок и наследуется, но он не подлежит разделу реальному. а будет принадлежать новым собственникам на праве общей долевой собственности. но без реального выдела доли каждому собственнику. Так что не волнуйтесь, ваши права землепользования также защищены законом.
Спросить
Здравствуйте, это конечно все правильно и здорово, но получается, что дом принадлежит Вам, а земля в долях у родственников. Получается у Вас ограниченное право распоряжения, т.е Вы его не сможете, в случае необходимости, продать. Есть конечно возможность, но будет сложно. Я бы Вам рекомендовала, в судебном порядке отменить приватизацию, и признать право на землю за собой... А решать Вам, удачи....
СпроситьМоя бабушка хочет оставить внукам свой дом и участок прилегающий к нему. Сейчас идет оформление данного участка. Однако кроме меня, на этот дом претендует прямая наследница, в случае смерти бабушки, это моя двоюродная сестра, так как ее отец умер (сын бабушки), а мой отец пропал 15 лет назад и подтверждающих документов его пропажи нет, а вот справка о смерти его брата (отца моей сестры) есть. Подскажите пожалуйста, как я могу стать наследником первой очереди в случае смерти бабушки. Заранее благодарна.
Здравствуйте.
Пусть бабушка напишет завещание, в котором наследником на дом и землю укажет только Вас. Если нет нетрудоспособных граждан, находящихся на иждивении бабушки и граждан, имеющих право на обязательную долю в наследстве, то имущество унаследуете Вы.
С уважением, А.Сычиков.
СпроситьУ меня есть к Вам вопрос. 5 лет назад моя бабушка, подарила мне по договору дарения свою комнату и прописала меня в эту комнату. Но помимо меня - родной внучки, у моей бабушки есть еще 4 дочери и 7 внуков. До подписания договора - дарения моя бабушка писала завещание на одну из других внучек. А после и на мою мать. После того как остальные родственники узнали о том, что бабушка подарила только мне комнату, в семье начался разлад, мол как так, почему другие ничего не получили. Имеют ли право мои родственники после смерти бабушки требовать через суд свою долю наследства? Как мне подстраховаться, пока моя бабушка жива? Спасибо Вам большое!
Никаких прав у остальных родственников нет. Единственное что они могут делать - попробовать оспорить сделку. Для подстраховки, обратитесь к врачам в поликлинике, чтобы они сделали справку, что бабушка на учетах не состоит, понимает значение своих действий.
Спросить
Комната, подаренная вам, наследством не являетс
Если после смерти бабушки родственники захотят признать договор дарения недействительным, они должны будут в суде доказывать, что бабушка на тот момент не руководила своими действиями.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. У моей бабушке было два сына. Один сын (мой отец) погиб. У второго есть семья - жена и двое детей. Бабушка проживает в 2-комнатной квартире, где она прописана одна и является собственником. Эту квартиру она завещает мне (внучке) и своему сыну в равных долях. Но моя тетя (жена бабушкиного сына) считает, что и ее детям (т.е. двум другим внукам бабушки) нужна доля. Если после смерти бабушки дядя с тетей будут оспаривать дело в суде и претендовать на 2/3 или 3/4 доли, могут ли они оспорить завещание?
Яна, здравствуйте! Нет, такое право у супруги дяди отсутствует. Внуки наследуют только по праву представления. То есть, если на момент смерти наследодателя родителей внуков нет вживых. То есть, так, как у Вас: Ваш отец погиб , а его мама жива. При наследовании по закону Вы бы наследовали наряду с наследниками первой очереди.
Бабушка имеет полное право распрядиться своей квартирой по своему усмотрению. Она решила завещать ее Вам и своему сыну. У внуков (от дяди) и его супруги нет никакого права даже на оспаривание данного завещания, так как они не входят вообще в состав наследников.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьБабушка была опекуном двум внукам, после смерти дом в котором были прописаны бабушка, внуки, сын перешел по наследству сыну (отец отказался от своей доли в пользу сына) . Может ли сын на правах собственника выписать детей из дома. В данный момент дети (внуки бабушки) находятся в детском доме?
