Как разобраться с ипотекой, проданной другому банку - кому платить долг и как изменить данные в ЕГРН?
Покупается квартира с непогашенной ипотекой. В процессе изучения ситуации выяснилось, что банк год назад продал закладную другому банку, который он санирует. Залогодержатель поменялся. Но прежний банк требует погасить долг ему, мотивируя это каким то внутренним договором между банками. У покупателя возникает вопрос: "Кому гасить долг? Первоначальному банку или нынешнему? Должен ли прежний банк предоставить оригинал продажи закладной заемщику? Или только уведомить его?"
Кстати, в выписке из ЕГРН значится первоначальный банк. Есть ли у кого то из этих банков обязанность по внесению изменений в ЕГРН? Как происходит процедура таких изменений в ЕГРН?
Здравствуйте, смена залогодержателя в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, это право, а не обязанность. Ну и соответственно, если прошла купля-продажа закладной и Вас об этом уведомили, то обязательства по кредитному договору оплачиваете залогодержателю - законному владельцу закладной.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге)":
[quote][/quote]Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Спросить
Должен ли банк уведомить заемщика о передаче его долга другому банку и каким образом это происходит?
Добрый день! Ситуация следующая: муж обратился в банк (в котором брал ипотеку) для снижения процетной ставки, через время ему пришло СМС с сообщением об отказе ввиду того, что его долг продан. Кому, когда и как продан не понятно, сотрудники банка не предоставляют никакой информации. Подскажите, обязан ли банк выдавший ипотеку уведомить заемщика о передаче его долга другому банку? В каком виде банк осуществляет уведомление своих клиентов о таких вещах? Чем грозит заемщику продажа его долга (он платил все время банку у которого брал ипотеку)?
Доброго вам времени суток! Этот момент нужно выяснять путем запроса в банк кому и когда и на каком основании перед этот долг скорее всего права передача долга третьим лицам указано в кредитном договоре Но если не было Долгов по ипотечному кредиту тогда там такая передача считается недействительной но этот факт нужно будет признавать недействительным в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Да о продаже долга заемщик должен быть уведомлен в письменной форме. Продажа долга грозит тем, что у заемщика сменился кредитор.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования
1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.
ГК РФ Статья 389.1. Права и обязанности цедента и цессионария
1. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.Спросить2. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
3. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"СпроситьСтатья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству
1. Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.
2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных".
Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.
4. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.
Если заемщик не был уведомлен о передаче его долга другому банку и узнал об этом совершенно случайно, при этом он все время платил ипотеку первоначальному кредитору без задержек и просрочек, что ему может грозить?
СпроситьГК РФ Статья 312. Исполнение обязательства надлежащему лицу1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Заемщик несет риск непредъявления требования о доказательстве надлежащего кредитора.
СпроситьСтатья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
.
Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
Статья 385 ГК РФ Уведомление должника о переходе права
1. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
2. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.
Статья 165.1. Юридически значимые сообщения1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, если кредиторы не исполнили обязанность по уведомлению должника, то выплатив долг первоначальному банку обязательство будет прекращено.
Если они они исполнили свою обязанность, но ваш муж не получил по зависящим от себя обстоятельствам почтовую корреспонденцию то он считается уведомлен надлежащим образом.
СпроситьПрошу подсказки опытных людей, сам не знаю, как лучше поступить.
Ситуация: квартира приобретена на торгах заложенным имуществом. Все обременения приставов сняты, осталось обременение банка - документарная закладная. В процессе регистрации получил приостановку из-за отсутствия закладной. Дальше выяснилось, что залогодержатель (банк) её потерял.
Согласно ст. 18 102-ФЗ «восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем…». Очевидно, что залогодатель заинтересован затянуть процесс и понуждать его через суд к восстановлению закладной не ускорит процесс регистрации. Так же возможно понуждение банка предоставить документ в Росреестр, но это тоже тупиковое решение.
Как лучше поступить в данной ситуации?
Покупается квартира с непогашенной ипотекой от банка. Имеется закладная, в которой продавец числится Залогодателем. Разрешение от банка имеется. В соответствие со ст. 353 ГК РФ, при переходе права собственности, права и обязанности залогодателя переходят к новому владельцу квартиры. Он погашает ипотеку, выплачивая остаток долга с процентами.
Возникает вопрос: "Может ли покупатель снять обременение в Росреестре, при наличии погашенной Закладной? Или нужна еще доверенность от банка? Если нужна доверенность, то должна ли такая доверенность быть нотариальной?"
Кого Росреестр признает Залогодателем после перехода права собственности на квартиру?
Сначала вы пишете заявление о полном погашении займа, которое банк рассматривает и дает разрешение закрыть кредит. Далее банк выдает справку о том, что долг полностью погашен. У каждого банка процедура погашения записи об ипотеке разная, технологию вам обязаны объяснить сотрудники организации.
Если квартира или дом, приобретенные в ипотеку, находились в залоге у банка, то он должен выдать вам погашенную закладную, этот документ станет основанием для внесения изменений в ЕГРН Собираем документы для МФЦ
С банком договорились? Следующий шаг – обращение в МФЦ «Мои документы» в своем районе.
Подготовьтесь заранее, так как нужно представить в многофункциональный центр пакет документов: паспорт, копию договора с банком, документ, подтверждающий право на квартиру (например, ДДУ или договор купли-продажи), выписку из ЕГРН, полученную в банке справку о погашении кредита.
Важный момент – кроме пакета документов нужно еще подать заявление на снятие обременения. Однако при этом возможны варианты: иногда пишется совместное заявление банка и заемщика (заполняется по образцу, предоставляемому Росреестром), иногда заявление поступает только от лица заемщика, который предоставляет закладную (на ней уже стоит отметка банка о том, что обязательства по кредиту выполнены).
Какое заявление потребуется именно от вас? Чаще всего решение зависит от конкретного банка. В некоторых банках есть специальные сотрудники, которые сопровождают клиента в МФЦ и вместе с ним закрывают ипотеку. При этом у такого сотрудника должна быть соответствующая нотариальная доверенность.
Следующий этап – ожидание результата. По утвержденному регламенту Росреестр должен выполнить процедуру снятия обременения с залоговой недвижимости в течение трех рабочих дней. На квартиру, приобретенную по ДДУ, может понадобиться до пяти рабочих дней. Дополнительное время потребуется на доставку документов из МФЦ и обратно. Этот срок не регламентируется, но обычно он составляет не более двух рабочих дней. Нередко бывает, что Росреестр перегружен, и на снятие обременения может уйти и несколько недель. Но чаще всего это сроки в пределах одной недели. Также ситуации могут различаться в зависимости от региона.
Заключительный шаг – убедиться, что обременение по ипотеке с вашей квартиры сняли.
Проверить это легко, нужно только заказать новую выписку из ЕГРН – это можно сделать в том же МФЦ. В выписке есть «Раздел о зарегистрированных правах», где в пункте 4 содержится вся информация о наличии или отсутствии обременений.
Спросить
Спасибо за ответ. Этот вариант нам озвучили еще в банке. Но он нам не подходит, т.к. мне, как покупателю, предлагается вначале отдать деньги за чужую ипотеку, а лишь потом, после получения из банка погашенной закладной, идти в МФЦ. Это очень рискованный вариант.
Я спрашивал про вариант, где получается разрешение из банка, потом закладываются деньги, потом идет ДКП, все сдается в МФЦ и на выходе появляется новый покупатель с обременением. И уже потом начинается процедура снятия этого обременения: погашение ипотеки, получения погашенной закладной и обращения в МФЦ для снятия обременения.
У меня был вопрос:" Могу ли я, как покупатель, снять обременение в Росреестре, при наличии погашенной Закладной?" Буду ли я после перехода права собственности на квартиру считаться залогодателем, по 353 ГК РФ?
Спросить
Если банк даст согласие на вариант, предлагаемый вами, то такое возможно. То есть вы становитесь залогодателем (должником по ипотеке) в порядке ст. 353 ГК, вместо продавца (должника по договору ипотеки).
СпроситьЕсли я становлюсь залогодателем в порядке ст. 353 ГК РФ, после регистрации перехода права собственности, а в Закладной указан продавец, как залогодатель, кто реально сможет снять обременение: я или продавец? Не откажет ли мне Росреестр в снятии обременения на том основании, что в Закладной указан не я? Не будет ли путаницы в этом случае?
Спросить
В 2016 году была оформлена ипотека в Абсолют банке. В 2018 году банк уведомил нас, что продал наш кредит и закладную Альфа банку. В этом году хотели полностью погасить ипотеку, но выяснилось, что залогодержателем в ЕГРН числится Абсолют банк. Что делать?
Ваш ипотечный кредит, полученный в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), перешел в «Альфа банк» один из крупнейших российских банков.
Кредитором по вашему кредитному договору с указанной выше даты является банк Альфа банк» «Через него вам необходимо погашать свой кредит. Перезаключать действующий кредитный договор не нужно. Условия по вашему ипотечному кредиту (ставка, дата погашения, срок кредита и сумма ежемесячного платежа) не меняются.
Права на закладную, выданную АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в рамках вашего кредитного договора, переданы «Альфа банку» ** Доставка доступна в следующих городах: Белгород, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Ижевск, Иркутск, Казань, Калининград, Краснодар, Красноярск, Москва, Нижневартовск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Санкт-Петербург, Саратов, Сургут, Тольятти, Тюмень, Уфа, Хабаровск, Ханты-Мансийск, Челябинск, Ярославль. Полное досрочное погашение можно провести или в выбранную вами дату, или в плановую дату очередного платежа. Для этого Вам нужно обратиться в Альфа банк и написать заявление.
СпроситьПокупаем квартиру с непогашенной ипотекой, т.е. она находится в залоге у банка. Банк согласен на продажу данной квартиры. После того как нам отдают закладную идем в ФРС с закладной и ДКП на регистрацию. Вопрос: нужно ли ДКП прописывать точные расчеты? Или просто составить ДКП с полным расчетом наличными? Спасибо.
Добрый день. Меня зовут Мария. Могу ли я у действующего Залогодержателя попросить копию закладной для предъявления в другой банк, в который мы обратились с просьбой рефинансирования ипотеки? Дело в том, что действующий Залогодержатель действует на основе договора по переуступке прав. При этом переуступка не была зарегистрирована в Росреестре. "Новый" банк не устраивает, что в ЕГРН прописано, что обременение в пользу первичного Кредитора. Как вариант, думала запросить у Залогодержателя копию закладной, в которой, как я понимаю, должен быть прописан новый Залогодержатель.
Также вопрос: имеет ли право действующий Залогодержатель не регистрировать переход к нему прав по закладной в Росреестре?
Здравствуйте Мария, конечно же вы можете запросить копию закладной для предъявления в другой банк, а в случае отказа обратиться с жалобой в Центральный банк либо в суд. [quote][/quote]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Статья 16. Регистрация владельцев закладной 1. Любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в Едином государственном реестре недвижимости с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, а равно письменное уведомление о приобретении таким владельцем закладной, переданной в депозитарий для депозитарного учета, с надлежаще заверенной выпиской по счету депо, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной. Такая обязанность должника прекращается по получении письменного уведомления от этого или другого законного владельца закладной об уступке прав по закладной.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав при предъявлении закладной на основании:
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
совершенной в соответствии с настоящим Федеральным законом передаче права по закладной и произведенной на закладной отметке, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока (пункт 4 статьи 49);
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;
решения суда о признании прав на закладную за заявителем.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, регистрационная запись о владельце закладной осуществляется на основании выписки по счету депо. Данная выписка заверяется подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной (при наличии печати), без предъявления соответствующей закладной. Данная выписка должна содержать сведения, необходимые для внесения записи о владельце закладной в Единый государственный реестр недвижимости.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 06.04.2015 N 82-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
СпроситьНадо читать договор переуступки права, на основании которого новый залогодержатель получил право на залоговое имущество. Если он по договору должен был зарегистрировать свое право в росреестре, то надо требовать регистрации путем направления претензии, а при отказе - в суде.
СпроситьАлександр, спасибо за ответ.
На первый вопрос дан четкий ответ: да, могу запросить копию закладной.
А вот по поводу второго вопроса: вы написали порядок регистрации переуступки прав по кредитному договору. А мне важно знать, если я сейчас попрошу действующего Залогодержателя зарегистрировать свои права на закладную в Росреестре (по запросу "нового" банка), он сможет сказать мне, НЕТ, я могу этого и не делать и все останется как есть? Или он обязан это сделать?
СпроситьЧерез сбербанк покупаю квартиру в ипотеку. Но квартира которую покупаю в ипотеке у продавца. Согласно договору купли-продажи продавец обязуется потратить часть средств на погашение своего долга за ипотеку после продажи квартиры, на данный момент согласно выписке егрн на мне как на покупателей двойное обременение свое и его. Не означает ли это что его ипотеку тоже теперь должна погасить я? Или в соответствии с договором купли-продажи он обязан гасить свой долг? Появятся ли изменения в выписке егрн когда он погасить свой долг.?
Он обязан гасить свой долг. Но нужно было в договоре то написать, что Вы погасите на его счет такой-то...
Он получив деньги может и не погасить..., зачем так было рисковать, если можно сразу было от своего имени направить на счет его для погашения его ипотеки..
Банк то один, как понимаю...
СпроситьИнформируем, что Банком ВТБ (ПАО) принято решение не удостоверять права по обеспеченному ипотекой обязательству закладной.
В случае необходимости внесения изменений в кредитную документацию об исключении положений о закладной, Вы будете уведомлены дополнительно.
Напоминаем, что закладная – это ценная бумага, удостоверяющая права банка на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Таким образом, удостоверение прав залогодержателя закладной является правом банка, но не его обязанностью (ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Решение об отказе от выпуска закладной не оказывает влияние на порядок исполнения иных обязательств по кредитному договору.
С заботой о Вас, Банк ВТБ (ПАО)
Некое ООО переуступает мне закладную в комплекте с договорами кредита и залога. Я собираюсь аннулировать эту закладную и выдать новую, поскольку условия предоставления мною кредита (проценты, тип кредита, его сумма и т.п.) существенно отличаются от первоначальных.
Поэтому я создаю новую закладную с новыми договорами кредита и залога.
Подаю в отдел Росреестра новый пакет документов вместе со старой закладной и прошу внести запись в ЕГРП о смене залогодержателя и аннулировать старую закладную, зарегистрировав новую.
Регистратор приостанавливает госрегистрацию по следующим основаниям (цитирую):
Согласно п.4 новой закладной обязательство, обеспеченное ипотекой, возникает из нового Кредитного договора (и вот здесь вопрос - почему?) Он представлен на госрегистрацию вместе с новым Договором ипотеки.
Согласно Договору ипотеки, новый залогодержатель в обеспечение обязательств, принятых должником по Договору займа, принял обязательства нового залогодержателя по старой (аннулируемой) закладной. Стороны приняли решение аннулировать старую закладную и договорились, что права Залогодержателя по новому Договору ипотеки удостоверяются новой закладной.
При проведении правовой экспертизы установлено, что в ЕГРП отсутствует запись о регистрации ипотеки, заключенной в обеспечение исполнения обязательств по новому Кредитному договору, указанного в п.4. новой закладной Конец цитаты.
Как разрешить эту ситуацию? Внести в новую закладную реквизиты старого
кредитного договора, и, поскольку он выполнен в нашем случае в простой письменной форме, изменить его после получения новой закладной?
Ипотека - зарегистрирована, произошла смена залогодержателя, он вносится в ЕГРП, залог не прерывается - причем здесь новый Кредитный договор?
Росреестр прав.
Ст. 8.1 ГК РФ указывает:
"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."
А у Вас "отсутствует запись о регистрации ипотеки, заключенной в обеспечение исполнения обязательств по новому Кредитному договору".
Вам можно только обжаловать в суде, если "Стороны приняли решение аннулировать старую закладную и договорились, что права Залогодержателя по новому Договору ипотеки удостоверяются новой закладной."
Спросить
Здравствуйте. Можете внести в новую закладную реквизиты.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 13. Основные положения о закладной 6. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.
СпроситьВносите реквизиты старого. Потом изменяйте. Можно это сделать путем подписания дополнительного соглашения( ст 450 ГК РФ). Записи нужно менять также и в реестре (ст. 8.1 ГК РФ)
Спросить
Любые изменения в закладную могут быть внесены только через механизм заключения соглашения о внесении изменений в закладную либо её аннулирования и выдачи новой ( п.п.6 и 7 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Вносите в новую закладную реквизиты старого кредитного договора
В случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель и залогодержатель передают в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, подлежащую аннулированию закладную и новую закладную, которая вручается залогодержателю вместо аннулированной закладной.
К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Закладная
Глава III. Закладная
Статья 13. Основные положения о закладной
7. При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.
Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной.
Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.
В случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель и залогодержатель передают в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, подлежащую аннулированию закладную и новую закладную, которая вручается залогодержателю вместо аннулированной закладной.
Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
В случае, если осуществлялся депозитарный учет (хранение закладных, учет и переход прав на закладные) аннулированной закладной, новая закладная должна содержать отметку о ее депозитарном учете с указанием наименования и места нахождения депозитария, в котором учитывались права на аннулированную закладную.
Статья 15. Приложения к закладной
К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной.
Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что такие документы являются ее неотъемлемой частью, такие документы необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным образом.
Спросить
Формы договора переуступки долга и договора цессии законом не регулируются.
Но при этом имеют ряд положений в Гражданском Кодексе РФ, несоблюдение которых может обернуться проблемами правового характера.
Так, например, для договора цессии — лицо передающее право требования, обязано (п.2 ст.385 ГК РФ) приложить к договору все документы связанные с передаваемым правом, и данное право подтверждающие. Копии документов остаются у стороны уступающей право требования.
СпроситьПришло письмо от банка:
Информируем, что Банком ВТБ (ПАО) принято решение не удостоверять права по обеспеченному ипотекой обязательству закладной.
В случае необходимости внесения изменений в кредитную документацию об исключении положений о закладной, Вы будете уведомлены дополнительно.
Напоминаем, что закладная – это ценная бумага, удостоверяющая права банка на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Таким образом, удостоверение прав залогодержателя закладной является правом банка, но не его обязанностью (ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Решение об отказе от выпуска закладной не оказывает влияние на порядок исполнения иных обязательств по кредитному договору.
Что это значит и как поступить дальше? Какие последствия? Как теперь обращаться в МФЦ для дальнейшего оформления и прописки в квартире?
Добрый день! Это означает, что банк не будет регистрировать залог на ипотечную квартиру в Росреестре, так как видимо, не хочет платить госпошлину, пытается минимизировать расходы в текущей сложной ситуации. Для Вас же это хорошо, меньше всяких бумаг и не нужно будет снимать залог после погашения ипотеки.
Спросить
