Права и обязанности по договору купли продажи / Административное право - 442 советов адвокатов и юристов

При покупки стройварианта (дом) покупатель для гарантии заключил с продавцом дополнительное соглашение договору купли-продажи о ниже следующем что в срок будут окончены работы: --свет в доме, - тех. условия представлены на свет и газ Теперь продавец отказывается оплачивать за свой счет подключение света. Хочет чтобы покупатель взял на себя эти расходы. Имеет ли он право уклоняться? Какие действия предпринять?

Обязан ли продавец вернуть задаток (был оформлен через соглашение о задатке и предварительный договор купли продажи), если банк отказал в ипотеке по вине продавца (всплыло что ранее продавцом было подано на банкротство, дело завершено и прошло три года). Продавец отказывается возвращать задаток и настаивает обращаться в другие банки оплачивая вновь оценку.

Прошу помощи!

Покупатель приобрел у продавца недвижимость по договору купли-продажи с обременением (ежемесячный платеж на протяжении двух лет). Продавец умирает. Покупатель не платит, так как ожидает кто вступит в наследство. Через полгода в наследство вступает несовершеннолетний ребенок продавца, представитель которого выставляет требование оплатить сумму за полгода. Вопрос, может ли покупатель отказаться выплачивать сумму за полгода, а выплачивать ежемесячный платеж (таким образом в будущем выплатив всю сумму, но увеличив на полгода время платежей?

Если продавец кв подаст в суд на покупателя за то, что тот передумал покупать, что будет покупателю?

Есть агентский ДКП, но там расписался мой представитель в лице риэлтора, но доверенность я уже аннулировал (правда в момент подписания он был действующим), с агенством договора не подписывал, единственный минус для меня это уже был составлен аккредитив в Сбере. Меня смутил момент в ДКП, написано в пункте

"Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязанностей в соотвествии с законом РФ во всем остальном, что не предусмотрено данным договором"

Вопрос, если она подаст будут ли приходить повестки в п/я и нужно ли мне нанимать в таком случае адвоката? Нужно ли приходить на заседания? И что с меня она может взять в таком случае?

Продавец квартиры оспаривает договор купли-продажи и просит признать его недействительным. В настоящее время проживает в квартире и ставит машину на парковочное место во дворе. Двор закрыт. Ключи покупателю не передал. Покупатель требует у ТСЖ доступ во двор и в парадную, выдать кнопку от парадной и брелок от ворот. Есть ли у покупателя права на доступ во двор и в парадную пока идёт суд и обязано ли ТСЖ такой доступ предоставить?

Обязательно ли продавцу недвижимости передавать свои правоустанавливающие и правоподтверждающие документы покупателю (предыдущий договор купли-продажи недвижимости, свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость, договор о передаче недвижимости в собственность граждан (договор о приватизации)?

Примечание: в договоре купли-продажи недвижимости сказано, что недвижимость принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности. Также в договоре купли-продажи недвижимости есть общее положение об обязанности продавца передать документацию от недвижимости покупателю.

Продажи доли в квартире, оформляется у нотариуса. Покупатель оформил нотариальное согласие своей супруги на покупку. В договоре прописано. Что подлинный экземпляр хранится у нотариуса. Обязан ли нотариус предоставить копию согласия продавцу и настаивать на присутствии супруги покупателя при подписании договора купли-продажи при нотариальном согласии? Что надо проверить продавцу в этом согласии.

Как мне избежать оплаты транспортного налога?! Налоговая выставила за 2019 г. Транспортный налог за автомобиль который я продал в 2016 г., документы в виде ДКП и акта приёма-передачи в суде были предоставлены и я надеялся на ст.223 п.1 ГК, где я уже не являюсь собственником и соответственно не должен платить тр.налог. Однако городской суд, а потом и областной сославшись на ст.357 и 358 НК признали за мной обязанность по уплате этого налога. Срок Кассации еще не прошел, как мне защитить себя. P.S. Снять автомобиль с регистрации право у меня конечно есть, но некоторые обстоятельства не лают мне такой возможности. Иначе давно бы снял с учета и не было бы проблем. Но может кто подскажет как быть в этой ситуации и отсудить своё право, согласно ст.223 ГК, не платить транспортный налог за проданный автомобиль?

25 мая 2015 г. ООО предъявило к индивидуальному предпринимателю.

Я. иск о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, находящихся на нем дома и сарая, принадлежащих ответчику на праве собственности. ООО утверждало, что между ним и ответчи-ком был заключен предварительный договор, по которому стороны должны были заключить основной договор купли-продажи в срок до

1 апреля 2015 г. Ответчик признал факт заключения предварительного договора. Стороны со ссылкой на ст. 70 АПК РФ заключили соглаше-ние, по которому посчитали установленным факт недействительности договора в части, определяющей обязанность ответчика продать сарай.

Суд, посчитав, что ответчик частично признал иск, вынес решение о по-нуждении ответчика к заключению с истцом договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем дома.

Оцените правомерность действий суда.

В чем отличие признания фактов от признания иска?

Продаем дом. Вступили в наследство. Покупатели хотят добавить пункт в договор. "Включить в договор купли-продажи жилого дома в раздел «Обязанности продавца» следующий пункт:

«В случае признания настоящего Договора недействительным или его расторжения по причинам, зависящим от Продавца или в случае предъявления на Объект недвижимости прав третьими лицами, Продавец обязуется по выбору Покупателя приобрести Покупателю равнозначное жилье в том же районе или выплатить денежные средства в размере рыночной стоимости такого жилья на дату расторжения договора.»Чем может обернуться? Стоит ли идти на поводу?

Есть Решение суда: Возложить на Иванову И обязанности заключить договор купли продажи объекта недвижимого имущества с Карпововой В., по условиям которого Иванова продает а Карпова покупает. Но Иванова не исполняет решение суда. Возбуждено исполнительное производство.10.10.22.Но Иванова на требования судебных приставов не реагирует. Могу ли я подать в суд об обязании провести регистрацию перехода право собственности. Буду лчень признательна за ваши ответы.

В Договоре Купли продажи квартиры есть пункт — «покупатель приобретает право собственности на объект с даты внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади указанного Объекта. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.»

1. Вопрос - квартира передается после регистрации права через три недели, почему покупатель должен принимать на себя обязательства по эксплуатации и ремонту с момента регистрации права?

2. Вопрос - доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональную размеру общей площади Объекта - квартиры, это по закону так, что если я покупаю трешку, то получаю общую долю в доме больше чем у кого однушка, или только плачу больше чем у кого однушка, а общая доля - общая?

Когда, после подписания ДКП я должен отдать ключи новому собственнику, если в правах и обязанностях сторон в договоре есть пункт:

В течение 5 (пяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору и полного расчета, передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанный.

Объект недвижимости. Стороны согласились считать настоящий Договор актом приема-передачи.

А в пункте предмета договора указано:

Продавец обязуется освободить продаваемую квартиру от своего личного имущества в течение

30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в установленном законом порядке и полного расчета ПОКУПАТЕЛЯ с.

ПРОДАВЦОМ.

Если доверенность на право действовать от имени лица (руководителя) в договоре купли продажи заверила временно исполняющая обязанности нотариуса. При проверке доверенности на сайте https://www.reestr-dover.ru/ вбивать ФИО: нотариуса или временно исполняющей обязанности нотариуса.

Подруга хочет фиктивно оформить договор купли-продажи на меня (чтобы получать пособие на ребенка как малоимущая семья, но сейчас на ней 2 квартиры). Я не против помочь подруге, т.к. они действительно живут бедно. Какой договор можно составить с ней, где будет указано, что все права и обязанности по квартире будут на ней)

В ДКП Расчеты по сделке купли-продажи Квартиры производятся с использованием банковской ячейки. Руководствуясь п.5 ст.488 ГК РФ, стороны договорились о том, что после государственной регистрации перехода права собственности у Продавца право залога на Квартиру не возникает. За сутки до сделки Продавец ставит перед фактом, использует психологическое давление и настаивает на залоге недвижимости. Я как покупатель не соглашаюсь с залогом, так как юридически по общему правилу покупатель считается исполнившим обязанность по оплате с момента закладывания денег в ячейку, а не в момент получения. Поэтому я отказываюсь от сделки с ячейкой, пока не удовлетворят мои пожелания отказа от залога (обременения). Кто в данной ситуации считается виновником срыва сделки и какие последствия это имеет для покупателя и продавца в случае передачи дела в суд. Сделка срывается по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца? Покупатель вправе требовать у продавца вернуть задаток?

Истец (собственник 77/100 доли жилого дома) подал заявление в суд о понуждении администрации к заключению договора купли-продажи 23/100 доли дома (собственник администрация-выморочное). Во время рассмотрения дела, администрация продала на торгах 23/100 доли так как суд не вынес вовремя арест в качестве обеспечительных мер по распоряжению имущества. Истец направил заявление в суд об уточнении исковых требований и переводе прав и обязанностей по ч. 3 ст. 250 ГК РФ проданной доли на истца. Вопрос: Является ли цена установленная на аукционе в результате торгов и за которую была продана 23/100 доли той ценой за которую в данном случае истец может приобрести эту долю по праву преимущественной покупки?

Скажите пожалуйста! Правильно ли я понимаю: согласно пункта 3 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей арендатор имеет преимущественное право на покупку ЗЕМЕЛЬНОГО участка. Я в период с 2012 года покупал у содольщиков земельные доли. Сейчас арендатор подались ко мне о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи. И просит суд перевести на него. В обоснование указал пункт договора. Но в договоре то преимущество на покупку ЗЕМЕЛЬНОГО участка, а сделки у меня проходили с долями. Удовлетворит ли суд такой иск. К тому же и срок исковой давности прошел...

Мы внесли предоплату за диван (диван находится в магазине). Заключили договор купли продажи где написано что в случае отказа покупателя предоплата не возвращается. Через день хотим отказаться от покупки дивана. Обязан продавец вернуть сумму предоплаты.

С поставщиком будет заключён договор купли-продажи в котором написано "Право собственности на Товар переходит к Покупателю с момента исполнения Поставщиком обязанности по передаче Товара". Моментом исполнения Поставщиком обязанности является отметка в накладной. Могу ли я после передачи собственности беспрепятственно перепродавать этот товар на маркетплейсе.

Покупаем у застройщика квартиру по договору купли-продажи. Пригласили приёмщика, он нашел множество дефектов. Самый главный - отклонение стен от вертикали на 5 см при норме 1 см (Таблица 7.4 СП 71.13330.2017). Застройщик отказывается устранять дефект за свой счет.

Имею ли я право обязать застройщика исправить дефект и не подписывать акт приемки-передачи квартиры до устранения дефекта?

Банк при рассмотрении документов на ипотеку, не хочет принимать разрешение опеки на продажу квартиру недееспособного дольщика. Это замечания юристов: , недееспособному собственнику принадлежит 1/4 доля, сумма эквивалентная 1/4 составляет 1 465 000. В разрешении органов опеки прописано, что разрешают продать с перечислением суммы не менее 1 116 000, не указывая,"1/4 долю от стоимость квартиры), что является не корректным, и ущемляет права недееспособного собственника. Т.к. в обязанности банка входит проверка условий отчуждения на предмет "не ущемления прав недееспособного собственника", банк обязан отследить перечисление суммы не менее 1/4 от стоимости по ДКП, но в разрешении органов опеки об этом не написано. Необходимо предоставить корректное разрешение. Опека отказывается исправлять документ, так как считает, что документ подготовлен корректно.. Кто здесь прав и какой выход из ситуации?

Может ли возникнуть право собственности на недвижимое имущество при сделке купля-продажа с выплатой в рассрочку (которая будет выплачиваться год) сразу после подписания договора? И будет ли ничтожна последующая сделка совершенная покупателем с другим лицом, если обязанности по оплате в виде рассрочки не были выплачены?