Права и обязанности по договору купли продажи

Содержание:

  • Вопрос: В какой части решения должна быть указана информация о замене покупателя истцом?
  • Вопрос касательно финансовой стороны, относительно услуг риелтора.
  • Нарушение прав потребителя
  • Реш. суда: Возложить на Иванову И обязанности заключить договор купли продажи объекта недвижимого
  • Однако ЗАО «Диск» не выполнило свои обязанности по оплате, что является основанием для возврата судна продавцу.
  • Почему новый собственник должен платить за старого собственника пени по капремонту?
  • 1. Вопрос - квартира передается после регистрации права через три недели,
  • Выяснив, что Веселов П.С. и Зинченко А.А.
  • Хотя в договоре прописано: " срок поставки товара исчесляется со дня следующего за днём внесения окончательного платежа по договору"
  • Имеет ли "обратную силу" смягчающий закон
  • Какой договор можно составить с ней, где будет указано, что все права и обязанности по квартире будут на ней)
  • Отмена договора "передарения"
  • - Можно ли включить комиссию за ведение банковского счета и комиссии за переводы в статью расходов ИП?
  • Правильно ли я составила претензию?
  • Оформление документов для передачи прав собственности РФ за границей на заграничные паспорта
  • Уведомление о строительстве, неисполнение решения суда администрацией.
  • Договор обслуживания газового оборудования частного дома
  • Право со
  • Право собственности
  • 307 ГК РФ, продавец обязан оказывать необходимое содействие для достижения цели обязательства?
  • Нарушение правил противопожарной безопасности в приобретаемой квартире
  • Постановка авто на учет в ГИБДД по соглашению об отступном
  • Дкп земельного участка
  • Можно ли в договоре купли-продажи на недвижимость указать пункт о ПОГАШЕНИИ ДОЛГОВ и пени (по этим долгам)
  • Признание договора заключенным.
  • Можно ли уменьшить сумму вознаграждения, если Доверитель недоволен качеством оказанных услуг в части юридического сопровождения сделки?
  • Департамент имущества г. Улан-Уде заключил с ООО «Атлантида» (арендатор) договор аренды нежилого помещения площадью 1191,5 кв.
  • Онлайн обучение.
21.01.2023, 01:27
• г. Москва

Вопрос: В какой части решения должна быть указана информация о замене покупателя истцом?

Удовлетворен иск "о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, признании права собственности на комнату ".

В течении полу года бьёмся с Росреесром, не можем перевести право собственности.

В резолютивной части указано:-Перевести на ИСТЦА права и обязанности покупателя комнаты КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, АДРЕС-Признать за ИСЦОМ право собственности на комнату КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, АДРЕС-Прекратить право собственности ОТВЕТЧИКА.

Росреестр право собственности предлагает оформить как вновь возникшее, т.е. дата регистрации права будет дата внесения записи в ЕГРН, основание для записи судебное решение, взыскивая при этом гос. пошлину 2000 руб (которую я компенсировала покупателю вместе со стоимостью комнаты). В письменном виде Росреестр отвечает-"что резолютивной части решения указано ПРИЗНАТЬ ПРАВО и ПРЕКРАТИТЬ ПРАВО." Мне не понятна позиция Росреестра, почему Росреестр пропускает пункт "Перевести на ИСТЦА права и обязанности покупателя комнаты КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, АДРЕС" и отказывается переводить право, при этом уже в устной форме утверждают т.к. договор КП с вами не заключался он будет анулирован. В мотивировочной части судом даётся разъясния Пленума ВС о том, что при удовлетворении данного иска договор КП не может считаться не действительны и в решении суда должно указано о замене покупателя истцом в договоре КП и в записи ЕГРН. Заявление о разъяснии суд. решения суд отклонил сославшись на то что ваш иск удовлетворен в резолют. Части решение прописано должным образомПЕРЕВЕСТИ, ПРИЗНАТЬ, ПРЕКРАТИТЬ все согласно вашим исковым требованиям (на данный момент жду письменного определения в отказе). Вопрос: В какой части решения должна быть указана информация о замене покупателя истцом? И правомерно ли действие Росреестра, не переводить право, а регистрировать право как вновь воникшее ссылаясь на то что суд. решение составлено не полно.?

Юрист г. Москва
21.01.2023, 02:50

Вы сами составляли исковое заявление? К юристам не обращались? Суд рассматривает иск исключительно в рамках заявленных истцом требованиях. Поэтому всё, что Вы просили, суд сделал. А вот то ли, что надо, Вы просили сделать суд, или не то - понять невозможно, так как для этого надо ознакомится со всеми материалами дела.

Вам помог ответ?ДаНет
21.12.2022, 17:17
• г. Кемерово

Вопрос касательно финансовой стороны, относительно услуг риелтора.

Знакомая хотела приобрести квартиру и обратилась в риелторскую компанию. Риелтор настояла на подписание договора об оказании услуг. После просмотра пары вариантов (оба не устроили), знакомая решила отказаться от услуг, после чего риелтор начала давить и требовать оплаты ее услуг, так же угрожая подать в суд. В договоре касательно оплаты прописано, что "расчет за оказанные услуги производится в день подписания договора купли-продажи Объекта и подачи необходимого пакета документов в УФСГРКК с целью регистрации перехода и права собственности на объект". Еще один из пунктов гласит: "Немотивированное уклонение Заказчика от подписания акта приемки выполненных услуг, не свидетельствует о факте непринятия оказанной услуги (выполненных работ) и не освобождает Заказчика от обязанности по их оплате". Про оплату услуг Исполнителя больше, по сути, в договоре ничего не указано. Должна ли знакомая выплатить сумму за оказанные услуги или нет. Добавлю, что в договоре в самом начале неправильно указано отчество знакомой, но в конце правильно.

Юрист г. Ставрополь
21.12.2022, 17:20

Из вопроса не усматривается обязанности производить оплату риелтору, если не заключён договор купли продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
21.12.2022, 17:21

Потребитель вправе в любой момент расторгнуть договор на оказание услуг. Нужно подать претензию о возврате всей денежной суммы по договору. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
21.12.2022, 17:23

За два показа оплатить и забыть.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 20:06
• г. Барнаул

Нарушение прав потребителя

Как вернуть деньги? 15 октября 2022 г., мной в____ по адресу ____ была совершена покупка скважинного насоса Вихрь СН-60 В. По истечении 25 дней эксплуатации насос перестал создавать давление выше 1 кг/см 2, что не соответствует заявленным характеристикам и не было оговорено продавцом.

09.11.2022 г. представители магазина отказали мне в замене товара и в расторжении договора купли-продажи, тем самым нарушив мои права как потребителя (ч.1 статья 18 часть 1., ст. 21 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 14.07.2022) "О защите прав потребителей"),заявив о необходимости проведения экспертизы в г. Барнаул без моего присутствия. На мое требование о предоставлении в пользование на период экспертизы аналогичного скважинного насоса представитель магазина сослался на отсутствие такой обязанности с их стороны. 10.11.2022 г. я лично заявил руководителю магазина. О претензии и получил отказ соблюдения моих прав как потребителя. 29.11.2022 г. в личной беседе с руководителем настаивал на расторжении договора купли-продажи в досудебном порядке на что мне вручили акт приема-передачи ценностей, копию (не оригинал) акта технического осмотра с вердиктом «насос исправен» и вышеупомянутый насос.

Юрист г. Москва
29.11.2022, 20:08

Здравствуйте. Проводите независимую экспертизу и готовите исковое заявление в суд о возврате денежных средств.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.11.2022, 20:19

Ну, можно уже проводить экспертизу качества самостоятельно, потом иск в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 14:16
• г. Альметьевск

Реш. суда: Возложить на Иванову И обязанности заключить договор купли продажи объекта недвижимого

Есть Решение суда: Возложить на Иванову И обязанности заключить договор купли продажи объекта недвижимого имущества с Карпововой В., по условиям которого Иванова продает а Карпова покупает. Но Иванова не исполняет решение суда. Возбуждено исполнительное производство.10.10.22.Но Иванова на требования судебных приставов не реагирует. Могу ли я подать в суд об обязании провести регистрацию перехода право собственности. Буду лчень признательна за ваши ответы.

Юрист г. Самара
25.11.2022, 14:22

Добрый день! Если возбуждено исполнительное производство, пристав может сам издать постановление о принудительной регистрации права собственности в Росреестре, ст. 66 Закона об исполнительном производстве. Идите на прием к руководителю отделения ФССП и требуйте, чтобы приставы это сделали.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 12:20
• г. Йошкар-Ола

Однако ЗАО «Диск» не выполнило свои обязанности по оплате, что является основанием для возврата судна продавцу.

Рыболовная компания обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Шина» и ЗАО «Диск» об истребовании из чужого незаконного владения судна «Курилы». В исковом заявлении было указано, что в 2005 г. компания приобрела в собственность не завершенное строительством судно «Курилы» у ОАО «Верфь». Не имея финансовых возможностей достроить судно, в 2006 г. компания продала его ЗАО «Диск» на условиях рассрочки платежа, причем ЗАО «Диск» приобретало право собственности на судно с момента подписания договора купли-продажи. Однако ЗАО «Диск» не выполнило свои обязанности по оплате, что является основанием для возврата судна продавцу. До оформления сторонами соглашения о расторжении договора купли-продажи ЗАО «Диск», считая себя законным владельцем с правом распоряжения судном по своему усмотрению, заключило договор купли-продажи судна с ООО «Шина». Данным договором был предусмотрен переход права собственности на не завершенное строительством судно к ООО «Шина» с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Для завершения строительства судна в 2007 г. ООО «Шина» заключило договор подряда с ОАО «Верфь» и зарегистрировало свое право собственности на судно. Арбитражный суд обязал ООО «Шина» передать судно рыболовной компании.

Ответить на вопрос.

Юрист г. Ханты-Мансийск
21.11.2022, 12:22

Решение задач на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
21.11.2022, 12:22

Решение задач - платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2022, 03:48
• г. Санкт-Петербург

Почему новый собственник должен платить за старого собственника пени по капремонту?

Ситуация такая: при осмотре квартиры продавец сообщил, что имеются долги по квартплате. Перед подписанием договора купли-продажи продавцу выделили сумму на погашение всех долгов (брали из квитанций). До подписания договора и перехода прав собственности старый владелец погасил все долги, в том числе капремонт. После смены собственника пени приходят новому владельцу. На каком основании?

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Да, сказано, что обязанность есть у всех собственников, что при переходе права собственности переходит обязательство по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненная обязанность по уплате взносов. Но ни слова про пени, штрафы, неустойки.

А ведь пеня (разновидность неустойки, штрафа по ГК РФ) - это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

До возникновения прав собственности на объект новый владелец не подозревал о наличии наличии пени, не мог неисполнить или ненадлежаще исполнить обязательства в силу отсутствия таковых. Если задолженность по капремонту оплачена до перехода прав собственности, то новый владелец никак не является должником.

Если в случае обязательства по оплате расходов на капремонт и обязанности по уплате взносов на капремонт вопросов нет, так как это прямо сказано в законе, то по пеням есть большой вопрос. Это не расходы и не взносы. Это штраф или неустойка, применяемая к лицу, которое в данном случае, должником не является никак.

Подскажите, на основании чего начисляются пени на задолженность по капремонту на имя нового владельца, если сама задолженность погашена старым владельцем? Почему всегда применяется ссылка на ч. 3 ст. 158 ЖК РФ в вопросах начисления пени на задолженность по капремонту, если в этой части нет ни слова про пени, штрафы, неустойку?

Адвокат г. Москва
03.11.2022, 07:54

С приобретенной собственность переходят и долги, месли иное не предусмотрено дкп.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
03.11.2022, 12:57

Если задолженность погашена, пеня начисляться не должна.

Вам помог ответ?ДаНет
15.10.2022, 17:12
• г. Москва

1. Вопрос - квартира передается после регистрации права через три недели,

В Договоре Купли продажи квартиры есть пункт — «покупатель приобретает право собственности на объект с даты внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади указанного Объекта. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.»

1. Вопрос - квартира передается после регистрации права через три недели, почему покупатель должен принимать на себя обязательства по эксплуатации и ремонту с момента регистрации права?

2. Вопрос - доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональную размеру общей площади Объекта - квартиры, это по закону так, что если я покупаю трешку, то получаю общую долю в доме больше чем у кого однушка, или только плачу больше чем у кого однушка, а общая доля - общая?

Юрист г. Краснодар
15.10.2022, 17:33

1. Регулируется условиями самого договора. Если у вас так в договоре прописано, значит вы так договорились. Можете потребовать изменить этот пункт, если еще не подписали договор. Если подписали - увы и ах. Поздно.

2. Вы получаете большую долю в общем имуществе.

Вам помог ответ?ДаНет
12.10.2022, 06:33
• г. Якутск
₽ VIP

Выяснив, что Веселов П.С. и Зинченко А.А.

Новицкая И.Е. обратилась с иском к Веселовой ОТ. о вселении ее с ребенком в однокомнатную квартиру и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании 2/3 долей этой квартиры. В обосновании иска она указала, что по договору купли-продажи приобрела в собственность 2/3 долей спорной квартиры, однако проживающая в квартире Веселова О.Т. препятствует в осуществлении ее права собственности.

В судебном заседании после исследования всех доказательств по делу Веселова О.Т. представила суду встречное исковое заявление к Новицкой И.Е., а также к продавцам 2/3 долей квартиры, Веселову П.С. и Зинченко А.А., о признании договора купли-продажи недействительным. Выяснив, что Веселов П.С. и Зинченко А.А. находятся в зале судебного заседания, председательствующий по делу судья объявил перерыв на час, поручил секретарю судебного заседания ознакомить их с встречным исковым заявлением и приобщить его к материалам дела.

После перерыва Зинченко А.А. заявила ходатайство об отложении судебного разбирательства для подготовки к делу, но судья с учетом мнения других участвующих в деле лиц, которые просили разрешить этот вопрос по усмотрению суда, оставил ходатайство без удовлетворения. Затем он предоставил слово для объяснений всем ответчикам по встречному иску, после чего объявил рассмотрение дела по существу законченным.

Прокомментируйте действия председательствующего с учетом требований процессуального законодательства.

Юрист г. Краснодар
12.10.2022, 06:02

Задачка у вас. На платной основе, в личку к юристу ст 779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
12.10.2022, 07:08
Это лучший ответ

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 14.07.2022)

ГПК РФ Статья 169. Отложение разбирательства дела

В данной статье сказано: "1. Отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции. Суд может отложить разбирательство дела на срок, не превышающий двух месяцев, по ходатайству сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе медиатору, судебному примирителю, а также в случае принятия сторонами предложения суда использовать примирительную процедуру.

Обратите внимание на следующие слова: а также в случае,[b] если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании [/b] вследствие [b]предъявления встречного иска,[/b]

То, есть законодатель отдал решение вопроса по отложению дела исключительно на усмотрение суда. Дело будет отложена если суд признает невозможным рассмотрение дела. Если же суд не признает невозможным, что произошло в описанном Вами случаи, то рассмотрение дела после предъявления встречного иска будет продолжено.

Так что в этом случае не было нарушения норм гражданского процессуального законодательства. .Тем боле лица, участвующие в деле отдали решение вопроса об отложении дела на усмотрение судьи.

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2022, 22:38
• г. Хабаровск

Хотя в договоре прописано: " срок поставки товара исчесляется со дня следующего за днём внесения окончательного платежа по договору"

Клиент отказывается оплачивать окончательный платёж за мебель на заказ по индивидуальным размерам. Ссылаясь на несвоевременное выполнение обязательств по договору. А конкретно на Пунктом 2 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

- передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

- возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

Хотя в договоре прописано: " срок поставки товара исчесляется со дня следующего за днём внесения окончательного платежа по договору"

Клиент считает это нарушением его прав и оплачивать отказывается платёж и пеню тем более. Мебелью пользуется и претензий к качеству не имеет, о чем подписал акт приёмки.

Юрист г. Красногорск
19.09.2022, 22:40

Тогда в суд с иском.

Вам лучше обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения, для получения консультации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
19.09.2022, 22:41

Игорь, Вам следует подать иск в суд. Вопрос решаемый.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
19.09.2022, 22:41

Здравствуйте!

Необходимо писать претензию клиенту с требованием внести оплату, в случае игнора, либо отказа направлять иск в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.09.2022, 22:41

Теперь в суд. Есть такие хитрецы.

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2022, 14:28
• г. Краснодар
₽ VIP

Имеет ли "обратную силу" смягчающий закон

Администрация в 2014 году заключила договор купли-продажи земельного участка, который сейчас требует признать незаключенным по основаниям недостижения соглашения о предмете договора (на момент подписания участок не был сформирован и не был поставлен на кадастровый учет, переход права не зарегистрирован), однако ответчик (покупатель) ссылается на пропуск срока исковой давности, а также на то, что в 2014 году администрация приняла от ответчика полное исполнение по договору в виде оплаты за участок, и исходя из пункта 3 ст. 432 ГК РФ не вправе требовать признания этого договора незаключенным.

Вопросы:

1. Распространяется ли указанная норма, принятая в 2015 году, на права и обязанности продавца по договору, подписанному в 2014 году (имеет ли закон обратную силу в такой ситуации)?

2. Разве могут быть применены последствия пропуска срока исковой давности к требованию о признании договора незаключенным? Ведь если такой договор является отсутствующим фактически (его нет фактически в правовой природе) и он не порождает последствий, на которые был направлен, то получается, что сделка не была исполнена и даже не начала исполняться (тем более, что участок не сформирован, передача имущества не осуществлена, переход права не зарегистрирован Росреестром)?!

Если последствий нет и изменения прав и обязанностей не произошло, то ничьи права и не могут быть нарушенными, и ответчик не может ссылаться на нарушение ст.200 ГПК РФ, поскольку срок исковой давности также не начал течь (в том числе стороны не могли в какую-то дату узнать о нарушении своих прав, если договор не повлек изменения прав, а значит и их нарушения).

3. Нужно ли заявлять в отношении незаключенного договора именно требования о признании договора незаключенным, или просто привести доводы о его незаключенности, а просить только аннулировать право покупателя?

4. По формулировке требования: требовать «исключить» из ЕГРН сведения о праве, или только «погасить»?

Юрист г. Нижний Новгород
16.09.2022, 14:54

1. Какая именно норма? Нормы гражданского права обратной силы не имеют, если прямо в законе не указано обратного.

ГК РФ Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

[quote]

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.[/quote]

2. Срок исковой давности имеет место быть. Ваши рассуждения относительно положений статей 196-208 ГК РФ приведёте суду в письменных возражениях...

3. Приводите все доводы какие считаете нужными. Лишними не будут!

4. А что за понятие - [b]погасить [/b]?

[b]Исключить из ЕГРН - производное всё же от права собственности... В корень зрите![/b]

[b]

Вывод: Вам надо ещё поразбираться с ситуацией... [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
16.09.2022, 18:50

1. П 3 ст.432 ГК РФ можно применять, так как он именно из суд практики и был сформирован и внесены изменения в закон.

2.срок давности начал течь. Но,если право собственности по договору не зарегистрированы, то иск такой правомерен.

3. Нужно именно признать незаключенным.

4.Вы же указали, что переход права на был зарегистрирован...

Если право зарегистрировано, то иск о недействительной сделке заявить.. и прекращении права собственности..

Если же именно о незаключенным признавать, тогда о признании права собственности отсутствующим добавить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
17.09.2022, 10:34
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

1. Согласно ст. 4 ГК РФ,

[quote]1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.[/quote]

2. Если говорить об иске о признании договора незаключенным, то такое требование явно не стыкуется с определением исковой давности, данном в ст. 195 ГК РФ.

Таким образом, для применения исковой давности необходимо, чтобы право истца было нарушено ответчиком. Может ли нарушить право истца договор, который не заключен и поэтому не имеет юридической силы? Само по себе "заключение" незаключенного договора не может нарушить какое-либо право истца, с ним не связываются какие-либо правовые последствия.

3. Необходимо доказать, что договор не заключенный, соответственно приводить доводы.

4. Если успели зарегистрировать, тогда исключить из ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
17.09.2022, 10:42
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Сергей Анатольевич.

[i]Вам конечно нужна полноценная консультация по данному вопросу. [/i]

1)В данной ситуации можно применить положения статьи 432 ГК РФ.

[quote]Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.[/quote]

2) Конечно течёт срок давности

3) Конечно нужно заявлять именно требования о признании договора незаключенным.

4) Не нужно требовать «исключить» из ЕГРН сведения о праве, поскольку у Вас не произошёл переход права.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
23.07.2022, 21:57
• г. Москва

Какой договор можно составить с ней, где будет указано, что все права и обязанности по квартире будут на ней)

Подруга хочет фиктивно оформить договор купли-продажи на меня (чтобы получать пособие на ребенка как малоимущая семья, но сейчас на ней 2 квартиры). Я не против помочь подруге, т.к. они действительно живут бедно. Какой договор можно составить с ней, где будет указано, что все права и обязанности по квартире будут на ней)

Юрист #1404986
Юрист г. Москва
23.07.2022, 22:03

Здравствуйте!

Такой вариант невозможен. Если вы оформите договор, то станете собственником, а именно на нем и лежит обязанность содержать свое имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.07.2022, 22:10

Обманывать государство я вам не советую. Если выяснится, что доход семьи реально был выше, чем вы заявили, все излишне выплаченное государство потребует обратно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.07.2022, 22:59

Здравствуйте. Такой договор будет ничтожен. Вы как собственник будете нести все расходы: взнос на капитальный ремонт, коммунальные платежи, поверка и замена счётчиков, налог на имущество и т.д. Да если Ваша гениальная схема вскроется, то и вопросы Вам как к соучастнику будут.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2022, 17:58
• г. Москва

Отмена договора "передарения"

Как отменить договор дарения («передарения») комнаты в коммуналке

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста!

В 3-х комнатной коммунальной (приватизированной) квартире два собственника. У меня одна комната у другого собственника две комнаты. Второй собственник, первоначально сообщил через нотариуса (письмо по Почте России) о продаже 2-х комнат, на сделку к нотариусу не явился и через несколько дней, в обход ч.1. ст. 250 ГК РФ, оформил притворный договор дарения. Уже в день отправки письма от нотариуса в квартире появились двое посторонних мужчин оба говорили, что они купили комнаты. Прежние владельцы, соседи, оформили договор дарения 2-х комнат на одного из двух мужчин.

С моей стороны было подано исковое заявление и суд отменил договор дарения и перевел на меня права и обязанности покупателя по договору купли-продажи долей в праве собственности на квартиру.

Но за три месяца пока длился судебный процесс, ещё до начала суда! «новый владелец» один из двух мужчин на основании договора дарения «переподарил» - оформил договор дарения на одну из комнат в пользу второго мужчины, который ранее говорил, что он один из покупателей. Более того на суде (когда был отменён первоначальный договор дарения) данный мужчина выступал представителем по двум доверенностям сразу и от прежних владельцев (моих соседей по коммуналке) и от нового «первого в цепочке» владельца одной из комнат, при этом в день проведения судебного заседания уже являлся собственником одной из комнат на основании договора «передоверия», т.е. являлся уже «втором участником в цепочке» дарения (передарения), одной из комнат, со стороны владельца жилья «первого одаряемого» в данной цепочке. На суде данный факт «второй владелец в цепочке» скрыл. После вступления решения суда в силу освобождать комнату отказывается ссылается на то, что он собственник и он зарегистрирован в ЕГРН. В отличие от меня у него есть несколько объектов жилья, на сколько мне стало известно в процессе судебного заседания.

В данной ситуации:

1) возможен ли пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам?

2) или необходимо подавать новое исковое заявление об отмене «нового» договора-дарения?

3) Ни приведет ли пересмотр дела к отмене первоначального решения об отмене договора-дарения и переводе прав покупателя на истца?

4) Существует ли нормативные акты, согласно которым «карточный домик» рассыпается (по итогам первоначального решения суда), или так можно «передаривать» комнату определённое количество раз?

5) Или необходимо обращаться в ФСПП с прошением о выселении данного мужчины из комнаты?

Документы на оформление на себя двух комнат в ЕГРН поданы, результат пока не известен, автоматически зарегистрируют или придётся вновь обращаться в суд об отмене регистрации в ЕГРН «второго владельца в цепочке» учитывая ничтожность второго договора дарения доли в квартире.

Заранее спасибо!

Евгений.

Юрист г. Волгоград
12.05.2022, 18:23

Нужно подавать в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным и накладывать обеспечительные меры на недвижимость, пока объект снова не подарили. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.05.2022, 21:39

Нужен новый иск с другими исковыми требованиями - о признании недействительным второй сделки. На время рассмотрения дела в суде надо принимать обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
12.05.2022, 21:56

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Необходимо подать новый иск безусловно - другие Ответчик, другая сделка. Вам необходимо было сразу наложить обременение через суд, тогда конечно такой ситуации бы не было. Подавайте иск в суд, получите определение суда о возбуждении гражданского производства - идите в ЕГРН, хоя бы отметку в реестре сделайте, что дело в суде по данному имуществу, пока суд не наложит обременение.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
16.03.2022, 20:20
• г. Москва

- Можно ли включить комиссию за ведение банковского счета и комиссии за переводы в статью расходов ИП?

ИП на УСН доходы минус расходы, по классификатору деятельности 47.91 Торговля розничная по почте или по информационно-коммуникационной сети (ИП продает через зарубежные интернет-аукционы б.у и новые товары).

- Необходимо ли при таком виде деятельности и безналичной оплате через зарубежные интернет-аукционы использовать ККТ (ИП без работников)?

- Расходы и доходы должны осуществляться исключительно с расчетного счета или возможно с банковского счета, оформленного как на ФЛ?

- Доходы поступают через Payoneer - датой признания доходов будет считаться день, когда средства поступили на аккаунт Payoneer и будут записываться в КУДИР в рублях по курсу ЦБ на эту дату и в этот же день будут признаваться расходы на комиссию интернет-аукциона и платежной системы тоже по курсу ЦБ? (выручка от интернет-аукциона приходит уже за минусом этих комиссий)

- Какими документами подтверждается расход - оплачены услуги по ремонту товаров для перепродажи у самозанятого и у ИП (подойдет ли выписка по карте об оплате и копия квитанции с реквизитами?)

- Можно ли включить комиссию за ведение банковского счета и комиссии за переводы в статью расходов ИП?

- Когда списываются расходы: расходы на предпродажное обслуживание товаров, упаковку, сопутствующие материалы, доставка курьерской и почтовой службы до покупателя на дату их фактической оплаты по выставленному счету? А расходы на доставку товаров для перепродажи от поставщика до склада, себестоимость купленных товаров списывается в дату, когда товары реализованы покупателю, перешло право собственности? Это дата, когда товар был вручен покупателю или дато, когда товар был передан в курьерскую службу для доставки (в стандартном договоре купли-продажи интернет-аукциона между покупателем и продавцом предусмотрена обязанность доставки)?

- Можно ли принять к учету расходы на сопутствующие материалы, канцелярию (этикетки, файлы), купленные на озон, алиэкспресс,ebay в качестве подтверждения расходов выписка со счета, скриншот заказа, кассовый чек у озон?

- Расходы на приобретение товаров для перепродажи (покупка на авито,Ebay) какими документами можно подтвердить?

Юрист г. Дмитров
16.03.2022, 20:22

Да. Это является статьей расходов для ИП, применяющих УСН "Доходы - Расходы" по ставке 15%!

Вам помог ответ?ДаНет
10.01.2022, 13:37
• г. Москва

Правильно ли я составила претензию?

Правильно ли я составила претензию?

Никулину Кириллу Руслановичу

Калуга улица Суворова 119 А

89208844449;

От: Грачевой Юлии Николаевны

Адрес: г. Калуга улица Грабцевское шоссе дом 78 кв 39

ПРЕТЕНЗИЯ

17 октября 2021 года между мной и Вами был заключен договор купли-продажи модели "Стол" с доставкой и сборкой (Договор купли-продажи №498 (от 17.10.2021)

Я внесла предоплату в размере 10.000 руб. (тысяч рублей). Факт оплаты подтвержден внесением суммы Вашем подчерком в договоре№498 от 17.10.21 г. Полная стоимость мебели в соответствии по Договору купли-продажи составляет 23.000 руб. (Двадцать три тысячи рублей).

Договор, заключенный между мной и Вашей организацией, является договором купли-продажи. Поэтому наши правоотношения регулируются нормами Закона РФ “О защите прав потребителей” и нормативными актами, принятыми в соответствии с этим Законом.

По Договору срок исполнения обязательства по предоставлению мебели составляет 30 дней, что отражено на первом бланке договора. Однако на 10.01 2022 г. Договор не был исполнен, мебель мне не привезли. В результате я вынужден подать претензию с требованием расторгнуть договор и потребовать возврата денег, уплаченных по Договору.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 Закона РФ “О защите прав потребителей” продавец обязан исполнить Договор в соответствии с его условиями. Однако со стороны Вашей организации имеет место односторонний отказ от исполнения обязательства по предоставлению мебели. Также Ваша организация удерживает принадлежащие мне денежные средства, не имея на то законных оснований.

Закон "О защите прав потребителей" устанавливает ответственность за просрочку предоставления товара. В соответствии со ст. 23.1. Закона РФ договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. Если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

— передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

— возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В этом случае продавец уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Расчет неустойки

С 6 декабря 2021 года по 10 января 2022 года – 36 дней

36 дней х 0,5% =50 рублей в день

50 рублей*на 36 дней=1800 рублей (тысяча восемьсот рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 4,15,23.1. Закона РФ “О защите прав потребителей”

ТРЕБУЮ:

Выплатить мне неустойку в размере 1800 руб. (Тысячу восемьсот рублей).

Отказываюсь от исполнения Договора купли-продажи №498 на оказание дополнительных услуг и требую возвратить сумму, внесенную по Договору №498 в размере 10. 000 руб. (Десяти тысяч рублей).

Всего требую выплатить 11.800 руб. (Одиннадцати тысяч восемьсот рублей).

В случае отказа удовлетворить мои законные требования в 10-дневный срок с момента получения настоящей претензии, я буду вынужден обратиться в суд и потребовать помимо вышеизложенного также компенсации морального вреда.

Дата 10.01.2022

Подпись.

Юрист г. Москва
10.01.2022, 13:44

Добрый день Гость. Вы составили иск, а не досудебную претензию. Измените название и тогда пройдет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.01.2022, 13:50

Претензия составлена толково, за исключением одного: Закон РФ “О защите прав потребителей” [b]не содержит[/b] понятия "претензия", он содержит понятие "требование потребителя".

Измените название и направляйте.

Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
10.01.2022, 16:00

Он ИП? или организация?

Кому Вы уплатили деньги?

Вам помог ответ?ДаНет
08.01.2022, 17:11
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

Оформление документов для передачи прав собственности РФ за границей на заграничные паспорта

Вопрос связан с регистрацией права собственности на недвижимость.

Я неоднократно задавала на этом сайте вопросы по поводу темы, которую опишу ниже, и хочу этим вопросом подытожить и сгруппировать всю полученную информацию.

О ситуации:

У меня есть дальние родственники, которые проживают более 10 лет в Америке. Они переехали из моего города в начале 2000+ годов. Имеют гражданство США. У них осталась квартира в городе, в котором я проживаю. Мы хотим оформить на меня право собственности.

Преграды, которые мешают это спокойно сделать: а) Всего 4 собственника:

- На момент эмиграции: муж+жена и две дочери (одна не успела получить паспорт в силу не достижения необходимого возраста)

- На данный момент: муж+жена старше 55 лет, дочери старше 30 лет б) Статус в ЕГРН "Раннее учтённый", информацию о собственниках, зарегистрированных в Росреестре, получить не удалось в) Актуальные документы: американские паспорта (светить в РФ нельзя, тк может помешать работе), заграничные действительные паспорта, просроченные 3 паспорта РФ + 1 свидетельство о рождении г) Обращение в Посольство/Консульство невозможно - далеко находится, всем собственникам проблематично собраться вместе и обратиться в один день, проблемы с работой (придется забирать день из отпускных)

Бонусы: а) Собственный семейный нотариус у родственников в США, который готов заверить любой документ. С моей стороны обязанность его грамотно составить и отослать

Что я хочу?

Я долго и мучительно на протяжении полугода собираю информацию по крупицам из интернета, задаю здесь vip-вопросы.

Для того, чтобы договориться с родственниками, мне необходима юридическая помощь в составлении ВСЕВОЗМОЖНЫХ вариантов получения этой квартиры с учетом тех данных, которые я описала выше.

НЕ составление самих документов, а список действий и мест, которые нам необходимо посетить (!)

Например, оформление договора купли-продажи, дарственная, доверенность (на 3 лицо/на др. собственников и др) и тп.

Многие варианты, к сожалению, во время обсуждения будут отпадать, поэтому мне необходимо иметь запасные.

От юристов прошу только одно: откликнуться, кто готов расписать для меня все варианты ПОШАГОВО, чтобы я могла их озвучить родственникам.

Пример того, что мне необходимо (составляла я, с ошибками):

ВАРИАНТ 1: ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРОДАЖУ

1) Каждый родственник пишет доверенность на продажу своей доли мне по загран. Паспорту

2) Удостоверение доверенности у ин. нотариуса: на англ. Языке а) Заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем (проставляется секретарем соответствующего штата) б) Отправить документы в РФ (4 шт) в) Перевести на русский язык (текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом в РФ) г)

Я иду в росреестр для регистрации сделки

ВАРИАНТ 2: ...

Естественно, работа оплачивается. Сумму предлагаете Вы.

Если вдруг вы из РнД, возможно дальнейшее сотрудничество для ведения этого вопроса на практике.

На данный момент мне необходимо договориться с родственниками и выбрать оптимальный для обеих сторон вариант. Юридическое составление договора на следующем этапе, когда мы договоримся, что именно будем составлять.

Спасибо!

Юрист г. Пермь
08.01.2022, 17:14

Здравствуйте, Оля!

К сожалению не подойдет нотариус из США.

Документы надо оформлять тут.

От них, да, нужны будут доверенности, которые можно удостоверить в Консульстве РФ (ст. 185, 185.1. ГК РФ).

Доверенность нужно оформлять не на Вас, потому что сами на себя Вы не сможете по доверенностям ничего зарегистрировать.

Есть варианты.

Никаких судебных исков тут конечно же не нужно предъявлять.

Это совершенно лишнее. И затратно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
08.01.2022, 17:40

Здравствуйте, Оля! Не нужно слишком усложнять. Оформите доверенность от собственников на представителя, чтобы с ним уже дальше иметь дело и решить все вопросы в РФ. И нужно учитывать, что согласно ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так что доверенность должна быть на третье лицо, если сделку нужно совершать в отношении Вас. Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

[quote]Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации[/quote]

Дальше уже по доверенности заключается ДКП (ст.549 ГК РФ) на объект недвижимого имущества и осуществляется регистрация права на объект в Росреестре согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
08.01.2022, 21:36

Здравствуйте Оля!

1. Вам предоставят все собственники доверенность на продажу или дарение, текст доверенности можете подготовить у юриста, и отправить его в США для составлении Доверенностей.

В доверенности необходимо еще указать сбор документов для предстоящей сделки, и саму доверенность следует составить не на Вас, а на другого доверителя, чтобы он смог все документы собрать.

Данные доверенности необходимо удостоверить в Консульстве РФ.

2. В случае удостоверения у иностранного нотариуса доверенность должна быть дополнительно легализована (проставлением апостиля). В частности, в США апостиль проставляется секретарем соответствующего штата. То есть собственники должны обратиться к нотариусу в стране пребывания и оформить там доверенность на лицо, которое от его имени уже в России проведет сделку.

Далее в присутствии нотариуса необходимо подписать документ, заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем, отправить документ в РФ и перевести его на русский язык. При этом текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом уже в РФ.

[quote]Таким образом, действительной может признаваться доверенность, форма которой соответствует (п. 6.7 Приложения к Письму ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3, п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 N 24)[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
08.01.2022, 23:47
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Оля

В документах и в сведениях, которые находяться в регистрирующем органе о праве собственности на жилье указаны паспортные данные ваших родственников (старые данные) . В РФ для совершения сделки дкп в сам дкп должны быть внесены новые паспортные данные собственников естественно, потому, что при совершение регистрационных действий выявится, что сведения о паспорте просрочены.

Для совершения в будущем сделок с квартирой в целях подтверждения личности собственника квартиры необходимо будет приложить справку о смене гражданства ваших родственников, которую могут получить в Управлении по вопросам миграции по месту их жительства.

От ваших родственников потребуется оформить доверенность на представителя (третье лицо) согласно ст. 185 ГК РФ, с учетом данных загранпаспортов для совершения сделки по дкп.

[quote]При дкп недвижимости новые паспортные данные вносятся в ЕГРП для исключения спорных моментов при идентификации владельцев недвижимости. [/quote]

[quote]Новые паспортные данные будут зафиксированы в выписке из Единого госреестра.[/quote]

Перед подачей заявления нужно оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию об оплате.

[b]Список документов для внесения изменений в Рос реестре:

[/b]-заявление о внесении изменений;-копии документов, доказывающих смену фамилии (копия паспорта и свидетельство о заключении (расторжении) брака;-квитанция оплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Для удобства можно подать заявку электронно через портал госуслуг — это сэкономит время и даст гарантию того, что, что документы будут правильно заполнены.

https://reestr.net/info/pomenyali-grajdanstvo-pri-pokupke-kvartiry-otvet-na-vopros

[b]1.[/b] Каждый собственник оформляет на 1 лицо (представитель) доверенность на отчуждение объекта недвижимости, который будет представлять ваших родственников в качестве продавца. Доверенность заверяетсянотариально и апостилируется для принятия ее в РФ

[b]2. Д[/b]ля регистрацию дкп, представитель вначале подает информацию о внесении изменений в ЕГРН о собственниках на основании доверенности и оплачивает госпошлину. Нужно подождать 5 дней. Далее можно совершать сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
30.12.2021, 22:33
• г. Ярославль

Уведомление о строительстве, неисполнение решения суда администрацией.

Я собственник земельного участка с КН 76:21:010130:17 ИЖС по адресу: Ярославская область, г. Тутаев, ул. Луначарского, 71. Какие-либо ограничения (обременения) в сведениях росреестре отсутствуют.

На участке когда то стоял памятник архитектуры, его больше нет.

Но в каком то реестре департамента он числиться.

На что мне был дан отказ в первой попытке.

Обратился в суд. Часть решения суда:

Таким образом, возложение административным ответчиком обязанности на провести историко-культурную экспертизу, поскольку именно в границах принадлежащего им земельного участка значится объект культурного наследия регионального значения », противоречит приведенным выше в постановлении положениям Закона N 73-ФЗ.

Кроме того, объект культурного наследия регионального значения «Дом Лыкова», 1-я пол. ХIХ в. в едином государственном реестре объектов культурного наследия федерального значения (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, на который распространяется Положение о государственной историко-культурной экспертизе, не зарегистрирован. В отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности, какие-либо ограничения их прав, как в период заключения договора купли-продажи земельного участка, так и на дату рассмотрения настоящего дела не существовало. Земельный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте. Противоречия между разрешенным использованием земли (ИЖС) и предполагаемым правовым режимом использования административным истцом земельного участка отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обжалуемое уведомление Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области № 38 от 01.10.2021 года является незаконным и нарушающим права административных истцов, ввиду чего заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.

Учитывая указанные положения закона, суд обязывает Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом требование о возложении обязанности на Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области выдать уведомление о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке удовлетворению не подлежит, поскольку принятие решения в указанной части является компетенцией соответствующего органа.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, решил: административный иск удовлетворить частично.

Признать незаконным уведомление Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от 01 октября 2021 года № 38 о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства.

Обязать Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области сообщить об исполнении решения в Тутаевский городской суд Ярославской области и административным истцам в течение 10 дней со дня повторного рассмотрения уведомления.

Так вот.

Администрация после вступления в силу решения, выдала отказ копию прошлого.

При личном разговоре с Главным архитектором выяснилось, что им так сказали в департаменте области. И им как бы пофиг. Эта у них такая практика. Предложили мне сами написать жалобу в прокуратуру и куда угодно, даже текст подсказали.

Обжаловать новое решение в суде по новой?

Как можно повлиять на такую тафталогию?

Что делать?

Юрист г. Краснодар
30.12.2021, 23:08

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ суд решил: административный иск удовлетворить частично. У Вас есть право обжаловать данное решение в части отказа Вам в иске, но перспектив особых нет. В прокуратуру смысла писать нет. Есть судебное решение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
30.12.2021, 23:17

Добрый вечер, Дмитрий! Ну это полный беспредел. В вашем случае у начальник управления архитектуры и градостроительства идет на преступление по ч.2 ст. 315 УК РФ - Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -

[b]наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.[/b]

Неисполнение означает уклонение лица от обязанности исполнить судебный акт или организовать его исполнение либо совершение действий, запрещенных в соответствующем судебном акте. Злостность проявляется в неоднократности (при наличии реальной возможности) неисполнения, в том числе после повторного предупреждения.

Для того чтобы неисполнение было признано злостным должностное лицо, должно быть привлечено к административной ответственности.

Поэтому, однозначно пишите жалобу в прокуратуру, направьте информационное письмо в суд, поверьте личному опыту - эффект будет. Я систематически привлекаю к разного рода ответственности должностных лиц органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края за правонарушения в области строительства. Не бездействуйте система такого поведения местных властям не простит!

На будущее, все отказы в сфере строительства обжалуйте в ФАС и рассмотрят быстрее чем суд и эффект лучше и за не исполнение предписания вначале штраф 100 тыс. потом 500 тыс. потом уголовная ответственность!

Дерзайте, у Вас все получится.

Вам помог ответ?ДаНет
29.12.2021, 12:02
• г. Уфа

Договор обслуживания газового оборудования частного дома

Приобрел частный дом. Договор купли продажи от 01.10.2021 г. По факту заехали 30.10.2021 г. (ожидали когда съедут прежние собственники).

03.11.2021 г. в доме была проведена плановая проверка ВДГО (по договору с прежним собственником. Мной с организацией производящей техническое обслуживание ВДГО договора заключено не было). Никаких замечаний со стороны сотрудника ГазСервиса не было. Акт выполненных работ имеется. Оплата по услуге произведена.

22.11.2021 мною, в связи со сменой собственника был заключен договор с ГазпромМежрегионГаз на поставку газа.

18.12.2021 г. с проверкой счетчика пришла сотрудник ГазпромМежрегионГаз. В ходе проверки, ей было визуально установлено, что счетчик не фиксирует малый расход газа (счетный механизм не крутит при работающей 1 й и даже 4 х комфорок газовой плиты). Пломбы все целы. На магнит не реагирует. Срок поверки не подошел. При включении горелки газового котла счетчик работает. Сотрудник произвела видеозапись в которой зафиксировала, что счетное устройство не крутит при работе газовой плиты. Был составлен акт неисправности газового счетчика. Я его подписал. Сотрудник уведомила меня о том, что нужно поменять счетчик как можно скорее, т.к. с момента выявления нарушения потребление газа будет считаться по нормативу.

Я приобрел новый счетчик такого же образца и уже 21.12.2021 г он был установлен и опломбирован. В клиентском отделении ГазпромМежрегионГаза я узнал, что мне выставлен счет по нормативу за последние 6 месяцев в соответствии с постановлением №549. В связи с моим возражением, был произведен перерасчет срока и по нормативу насчитали с момента покупки мной недвижимости, т.е. с 01.10.2021 г. На мой вопрос о том, что 03.11.2021 была произведена проверка ВДГО и сотрудником неисправности счетчика выявлено не было, получил ответ, что тех осмотр оборудования производит другая организация и тех состояние счетчика они не проверяют, а только могут снять его показания. Согласно постановлению №410 регламентирующему работу обслуживающей организации (ГазСервис) в их обязанности входит тех обслуживание всего ВДГО находящегося в частном домовладении (в т.ч. и счетчика). В приложении также указано, что в минимальный перечень выполняемых работ входит: "Визуальная проверка целостности и соответствия нормативным требованиям (осмотр) внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования". Таким образом полагаю, что и визуальный контроль работы газового счетчика должен быть произведен и если замечаний не было (что отражено в акте работ), то соответственно он на тот момент был исправен.

Сотрудники ГазпромМежрегионГаза с этим не согласны и настаивают на том, что такая проверка не является основанием для перерасчета по нормативу с момента проверки ВДГО т.е. с 03.11.2021 г. Аргументируют свой отказ также тем что хотя в списке проверяемого ГазСервисом оборудования и значится счетчик газа - платы за его обслуживание не указано в отличии от другого проверяемого оборудования и отсутствует какой либо отдельный акт о том, что ГазСервис проверял счетчик и не обнаружил неисправностей в работе.

В общем, имеется ли у меня основание подать иск в суд на ГазпромМежрегион Газ с целью получения перерасчета оплаты по нормативу? Заплатить я готов т.к. в соответствии с постановлением №549 обязан это сделать. Но имею ли я право на то, ссылаясь на постановление №410 и приложение к нему, чтобы норматив мне выставили не с момента ДКП от 01.10.21 а с момента проверки ВДГО от 03.11.21?

Не могу понять логику того, почему собственник обязан и якобы может установить неисправность прибора учета газа без специального оборудования т.е. визуально, а работник ВДГО проверяя оборудование при визуальной проверке не может и его проверка не считается основанием утверждать что прибор был рабочим хотя в перечень их работ входит визуальная проверка (сотрудник точно также мог проверить работу счетчика при включенной комфорке газовой плиты и увидеть вращается ли счетный механизм или нет)? С меня спрос есть, а с обслуживающей организации нет.

Юрист г. Москва
29.12.2021, 18:21

Владимир,

Я думаю вам лучше подать иск в суд. Вы можете его подготовить самостоятельно, либо с помощью юриста. Вы ничего не теряете, даже если суд решит не вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
14.12.2021, 20:45
• г. Москва

Право со

Может ли возникнуть право собственности на недвижимое имущество при сделке купля-продажа с выплатой в рассрочку (которая будет выплачиваться год) сразу после подписания договора? И будет ли ничтожна последующая сделка совершенная покупателем с другим лицом, если обязанности по оплате в виде рассрочки не были выплачены?

Юрист #8916693
Юрист г. Москва
14.12.2021, 20:47

1) может

2) нет, если имущество не было в залоге на период рассрочки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
14.12.2021, 20:47

Право собственности после регистраци в россреестре. Второй вопрос не понятен.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Калуга
14.12.2021, 20:58

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В договоре очень важно указать что недвижимая вещь находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязанности по оплате этой вещи.

Да и залог зарегистрировать в Росреестре не помешало бы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
14.12.2021, 22:26

Право собственности при такой сделке возникнет у покупателя. Но как правило при рассрочке в пользу продавца устанавливается обременение до момента полного расчета, при наличии такого ограничения перепродать объект не получится.

Вам помог ответ?ДаНет
10.12.2021, 17:02
• г. Москва

Право собственности

Рыболовная компания обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Шина» и ЗАО «Диск» об истребовании из чужого незаконного владения судна «Курилы». В исковом заявлении было указано, что в 2005 г. компания приобрела в собственность не завершенное строительством судно «Курилы» у ОАО «Верфь». Не имея финансовых возможностей достроить судно, в 2006 г. компания продала его ЗАО «Диск» на условиях рассрочки платежа, причем ЗАО «Диск» приобретало право собственности на судно с момента подписания договора купли-продажи. Однако ЗАО «Диск» не выполнило свои обязанности по оплате, что является основанием для возврата судна продавцу.

До оформления сторонами соглашения о расторжении договора купли-продажи ЗАО «Диск», считая себя законным владельцем с правом распоряжения судном по своему усмотрению, заключило договор купли-продажи судна с ООО «Шина». Данным договором был предусмотрен переход права собственности на не завершенное строительством судно к ООО «Шина» с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Для завершения строительства судна в 2007 г. ООО «Шина» заключило договор подряда с ОАО «Верфь» и зарегистрировало свое право собственности на судно.

Арбитражный суд обязал ООО «Шина» передать судно рыболовной компании.

На основании каких норм суд вынес такое решение?

Юрист #8916693
Юрист г. Москва
10.12.2021, 17:03

Здравствуйте. Юристы решают задачи для студентов на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2021, 10:14
• г. Петрозаводск

307 ГК РФ, продавец обязан оказывать необходимое содействие для достижения цели обязательства?

Подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, который содержит пункт, что "Содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей понятны сторонам... ст. 17 Жилищного кодекса, ст. 556 ГК РФ... В период подготовки к заключению основного договора в квартире были выявлены скрытые дефекты, перепланировка, из-за чего Покупатель не вышел на сделку (п. 2 ст. 328 ГК РФ). Продавец отказался актуализировать документы (с приглашением техника для проведения инвентаризации и согласования перепланировки), обследовать дефекты или делать скидку на товар. Отказался расторгнуть договор по соглашению сторон. Задаток не вернул. При подготовке к суду по возврату задатка, при сверке с инструкциями обнаружилось и нарушение правил противопожарной безопасности и требований Газоснабжения СНиП 2.04.08-87. Согласно ст. 17 Жилищного Кодекса п. 4 пользование жилым помещением осуществляется с учётом сан.-эпидем., экологических, противопожарных норм..., ст. 556 ГК РФ - закрепляет ответственность продавца за недостатки при передаче недвижимости. Не выполнение продавцом действий по приведению жилища в надлежащее качество, лишает покупателя возможности принять его по передаточному акту. Продавец виновен? Он проявил недобросовестность, разместив объект в рекламе со скрытыми дефектами, перепланировкой и нарушениями норм пользования жилья, а также согласно ст. 307 ГК РФ, продавец обязан оказывать необходимое содействие для достижения цели обязательства?

Юрист г. Барнаул
28.11.2021, 10:17

Да, конечно. Продавец обязан содействие для достижения цели обязательства.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2021, 22:01
• г. Петрозаводск

Нарушение правил противопожарной безопасности в приобретаемой квартире

Подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, который содержит пункт, что "Содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей понятны сторонам... ст. 17 Жилищного кодекса, ст. 556 ГК РФ... В период подготовки к заключению основного договора в квартире были выявлены скрытые дефекты, перепланировка, из-за чего Покупатель не вышел на сделку п. 2 ст. 328 ГК РФ. Продавец отказался актуализировать документы (с приглашением техника для проведения инвентаризации и согласования перепланировки), обследовать дефекты или делать скидку на товар. Задаток не вернул. При подготовке к суду по возврату задатка, при сверке с инструкциями обнаружилось и нарушение правил противопожарной безопасности и требований Газоснабжения СНиП 2.04.08-87. Согласно ст. 17 Жилищного Кодекса п. 4 пользование жилым помещением осуществляется с учётом сан.-эпидем., экологических, противопожарных норм..., ст. 556 ГК РФ - закрепляет ответственность продавца за недостатки при передаче недвижимости. Не выполнение продавцом действий по приведению жилища в надлежащее качество, лишает покупателя возможности принять его по передаточному акту. Можно ли в суде настаивать, что Продавец проявил недобросовестность, разместив объект в рекламе со скрытыми дефектами и нарушениями норм пользования жилья, а также согласно ст. 307 ГК РФ, продавец обязан оказывать необходимое содействие для достижения цели обязательства?

Юрист г. Москва
28.11.2021, 01:10

Конечно можете, вы задаток без проблем вернёте, так как это все по вине продавца.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2021, 17:55
• г. Новосибирск

Постановка авто на учет в ГИБДД по соглашению об отступном

Для погашения задолженности по договору займа было заключено соглашение об отступном в письменной форме, по которому в собственность кредитора переходит автомобиль и на этом все права и обязанности по договору займа считаются выполненными.

ГИБДД отказалось регистрировать ТС по соглашению об отступном, настаивая на договоре купли-продажи. Правомерны ли действия сотрудников ГИБДД?

Юрист г. Барнаул
27.11.2021, 17:57

Однозначно отказ в рег действии незаконен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
27.11.2021, 18:08

Отказ в рег действии незаконен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
27.11.2021, 20:09

Татьяна, Доброго дня. Действительно, отказ в постановке на учёт является не правомерным. Обжалуйте.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
12.10.2021, 15:44
• г. Брянск

Дкп земельного участка

Заключен договор купли - продажи земельного участка, покупатель передал продавцу денежные средства по договору. При попытке поставить участок на кадастровый учет, стало известно о порядке преимущественного права выкупа з/у администрацией. Согласно условиям дкп, продавец обязан устранить все обстоятельства, препятствующие постановке данного участка на кадастровый учет. Кроме того, одним из условий договора является обязанность продавца выплатить покупателю крупный штраф, в случае расторжения дкп по инициативе продавца. Сейчас продавцу стало известно, что в ближайшем будущем стоимость этой земли многократно возрастет, и он требует расторгнуть договор и вернуть ему деньги. Покупатель желает довести сделку до конца. Имеет ли право продавец в данной ситуации требовать расторжения договора? Какие основания есть у покупателя, чтобы отстоять свою позицию?

Юрист г. Смоленск
12.10.2021, 15:47

Если это не "задачка" представьте договор для ознакомления.

А если задачка - ищите исполнителя на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
12.10.2021, 16:55

Продавец требует вернуть ему деньги? Наверное, он требует вернуть ему участок? Также вопрос - продавец направил покупателю письменное предложение расторгнуть договор, как того требует ст.452 ГК РФ?

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2021, 12:15
• г. Ростов-на-Дону

Можно ли в договоре купли-продажи на недвижимость указать пункт о ПОГАШЕНИИ ДОЛГОВ и пени (по этим долгам)

Можно ли в договоре купли-продажи на недвижимость указать пункт о ПОГАШЕНИИ ДОЛГОВ и пени (по этим долгам) ПОКУПАТЕЛЕМ и не сможет ли потом покупатель оспорить этот пункт договора и не оплатить долг? По закону долги остаются за прежним собственником но есть исключение в виде указания в договоре пункта о погашении долга покупателем. Если вдруг покупатель решит не оплачивать этот долг, то какие риски для продавца что долг снова окажется на нем? Нам предлагают выкупить наш долг и погасить самостоятельно взамен на квартиру (ещё каждый день растет пеня по этому долгу), но покупатель человек бедный и гасить будет примерно год (не сразу), какие риски для продавца если у покупателя изменятся обстоятельства и он не сможет погасить долг? Можно ли как-то себя обезопасить? Может можно чтобы квартира была в залоге пока он не оплатит долг или есть какие-то варианты чтобы этот долг точно числится за покупателем?

Вот наткнулась на цитату - "При переходе права собственности на квартиру долги по коммунальным платежам к новому собственнику не переходят. Исключение - наличие в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом."

Юрист г. Пермь
05.07.2021, 12:16

Здравствуйте, Екатерина!

Да, в данном случае можно себя обезопасить определенным образом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.07.2021, 12:28

Если такое условие внести в договор, то он станет смешанным.

То есть не только договором купли-продажи квартиры, но и договором о переводе долга, возникшего у прежнего собственника к моменту продажи.

К договорам о переводе долга предъявляются другие требования, требуется другой состав документов. Лучше составить отдельный договор, в котором указать, что он вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челны
05.07.2021, 12:34

"Исключение - наличие в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником." вы сами ответили на свой вопрос если это будет прописано в договоре ЖКХ тогда да, если в договоре купли продажи, то я не вижу смысла. Так как долг остается по закону за вами и если даже, у вас будет прописано это в договоре купли продажи вы потом только в отдельном производстве сможете покупателю что либо предъявить. А жилищные претензии к вам будут иметь. И не думаю что они согласятся переделывать договор.

Вам помог ответ?ДаНет
05.05.2021, 07:07
• г. Салехард

Признание договора заключенным.

Аппеляция.

Истец обратился с иском о признании договора заключенным (на основании предварительного договора купли продажи, выставленного счета на оплату и произведенной оплаты по данному счету) и взыскании пени и штрафа за несвоевременную поставку товара по ЗОЗПП.

Изучив материалы дела суд пришел к выводу:

- Продавец выставил счет на оплату по предварительному договору, покупатель оплатил счет на оплату товара в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сторонами (направление счета на оплату) был заключен договор купли продажи, с условием предварительной оплаты товара.

Таким образом, договор купли продажи был заключен, требование иска в этой части подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку имелся спор по факту заключения договора, заключение договора было установлено решением суда, и обязанность по передачи товара у продавца возникла после разрешения настоящего спора, а именно вступления решения суда в законную силу, условия договора были установлены решением суда, то требования иска о взыскании неустойки и штрафа, в связи с неисполнением продавцом обязанности по передачи товара, также удовлетворению не подлежат.

Вопрос: Истец не обращался с требованием о понуждении к заключению договора, а обратился с иском о признании договора заключенным и взыскании пени и штрафа по ЗОЗПП.

Законно ли суд отказал во взыскании пени и штрафа по ЗОЗПП.

Правомерно ли суд применил ст. ч 4 ст 445 ГК РФ.

Исходя из решения нарушены права потребителя за просрочку поставки предварительно оплаченного товара.

Юрист г. Реутов
05.05.2021, 07:11

Андрей, доброго Вам дня!

Решение задач платное, обращайтесь к любому юристу.

С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
05.05.2021, 07:18

Полагаю, не было оснований для применения п.4 ст. 445 ГК РФ, поскольку в данном случае фактически договор купли-продажи был заключен путем акцептирования оферты. Примененная судом норма ст. 445 ГК РФ применяется если продавец уклоняется от заключения договора. В данном же случае продавец не просто не уклонялся от заключения договора - он направил оферту покупателю и принял от него акцепт.

Отказ во взыскании штрафа за неисполнение требования потребителя незаконен.

Вам помог ответ?ДаНет
31.03.2021, 01:55
• г. Москва

Можно ли уменьшить сумму вознаграждения, если Доверитель недоволен качеством оказанных услуг в части юридического сопровождения сделки?

При поиске квартиры для покупки с использованием ипотеки с агентством недвижимости был заключён договор поручения. Доверитель договор не читал и подписывал буквально не глядя.

В обязанности Поверенного входит получение выписки из ЕГРП, содержащую сведения об объекте и его правообладателях, составление договора купли-продажи с последующей регистрацией права собственности, определение списка документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, проведение юридического анализа документов.

В дополнительном соглашении указывается сумма вознаграждения Поверенному в размере 100 000 р и следующий пункт:

"В случае расторжения Договора поручения и невозможности Доверителя выполнить обязательства по настоящему Договору, возникшей по вине Доверителя, включая просрочку выполнения обязательств, Доверитель Поверенному оплачивает всю причитающуюся Поверенному сумму вознаграждения по настоящему договору".

Договор купли-продажи и расписка продавца о получении задатка были составлены не юридическим языком, со смысловыми повторами, с грамматическими и пунктуационными ошибками. Договор купли-продажи приходилось самостоятельно исправлять и дорабатывать с помощью знакомого специалиста.

Выписку из ЕГРП по квартире агентство Доверителю не предоставило.

Был день когда риелтор без предупреждения не выходила на связь до 17.00, и в этот день банк одобрили объект и расчитал неверно ставку из-за неправильно поданых документов. Доверителю пришлось самостоятельно общаться с банком, чтобы он отозвал объект, и подавать заявку заново, звонить продавцам и решать с ними возникшие вопросы.

Кроме того выяснилось, что у организации нет ОКВЭД на выполнение юридических услуг.

Можно ли уменьшить сумму вознаграждения, если Доверитель недоволен качеством оказанных услуг в части юридического сопровождения сделки? Если возможно, то на сколько?

Возможно ли расторгнуть договор и выплатить агентству только сумму понесенных им издержек? Как её определить?

Возможно ли признать договор недействительным, если при заполнении паспортных данных Доверителя в договоре была совершенна ошибка в полном наименовании органа, выдавшего паспорт? (Вместо "ОУФМС России по Н-ной области по Н-ному муниципальному району" указано "ОУФМС России по Н-ной области по Н-ному району").

Юрист г. Москва
31.03.2021, 02:15

Юлия доброй ночи!

Ситуация регулируется законом о защите прав потребителей, поэтому разного рода дискриминационные положения включённые в договор считаются недействительными и навязанными (наверняка это договор присоединения и в его разработке вы не участвовали).

По факту доверитель должен оплатить лишь фактически понесённые расходы и фактически выполненную работу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
31.03.2021, 03:48

По сути этот договор поручения является договором услуг, вы можете расторгнуть его в любое время, уведомив агентство. Если вы считаете, что услуги выполнены в не полном объёме, то заплатите столько, сколько считаете нужным.

Высчитать никак не получится, т. к. у вас в договоре не определены цены за каждую услугу.

Если агентство будет не согласно, то может предъявить вам свои претензии и обратиться в суд. Однако в суде агентству нужно будет доказать свою правоту.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
31.03.2021, 08:47

"определение списка документов, необходимых для заключения договора купли-продажи" - нет никакого списка, так как для сделки ничего не нужно, кроме договора купли-продажи..., тем более, если участвует банк..

Этот пункт договора ничтожен - "В случае расторжения Договора поручения и невозможности Доверителя выполнить обязательства по настоящему Договору, возникшей по вине Доверителя, включая просрочку выполнения обязательств, Доверитель Поверенному оплачивает всю причитающуюся Поверенному сумму вознаграждения по настоящему договору".

Уведомление им высылайте с описью вложения о расторжении договора ввиду не исполнения своих обязательств (без указания каких) и по ст.782 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
25.03.2021, 21:47
• г. Москва
₽ VIP

Департамент имущества г. Улан-Уде заключил с ООО «Атлантида» (арендатор) договор аренды нежилого помещения площадью 1191,5 кв.

Департамент имущества г. Улан-Уде заключил с ООО «Атлантида» (арендатор) договор аренды нежилого помещения площадью 1191,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Улан-Уде, ул. Радости и Счастья, 32, стр. 1, сроком до 31.12.2019.

10.01.2019 между департаментом и обществом был заключен договор купли-продажи указанного помещения. Право собственности общества на помещение было зарегистрировано 01.03.2019.

Департамент имущества, ссылаясь на прекращение договора аренды лишь в момент государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (01.03.2019), обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Атлантида» 600 тыс. руб. задолженности по арендной плате за январь-февраль 2019 г. и 90 тыс. неустойки. Общество возражало против удовлетворения требований департамента имущества, ссылаясь то, что, заключив договор купли-продажи, стороны новировали обязательства из договора аренды. А поскольку закон связывает правопрекращающий эффект новации с самим достижением соглашения, обязанность уплачивать арендную плату прекратилась в момент заключения договора купли-продажи (т.е. 10.01.2019).

Разрешите ситуацию.

Юрист г. Владикавказ
25.03.2021, 21:59

Здравствуйте Лидия

Действия Департамента имущества не основаны на законе в силу того, что дкп не признан не действительным, следовательно

действие договора аренды прекращено с вытекающими последствиями по прекращению обязательств в выплате аренды

[b]

[i]Обоснование[/i]

Позиция ВАС РФ[/b]: Если иное не вытекает из закона или договора, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества (кроме земельных участков, находящихся в публичной собственности) либо с другого момента, предусмотренного договором, но не позднее момента госрегистрации перехода права собственности (для зданий, сооружений, помещений)

Применимые нормы: п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 614 ГК РФ

Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73

Если иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи арендованного имущества, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы. Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен другой момент, с которого прекращается данная обязанность арендатора. Если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются непрекращавшимися.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
26.03.2021, 02:39

[u]Здравствуйте Лидия![/u]

[b]Нужно смотреть условия договора.[/b]

Если в договоре есть возможность пролонгирования, то его действие продолжается, так как происходит продление срока действия договора.

Если же условие пролонгирования не распространяется на договор, то соглашение достигнуто, обязательства выполнены.

Срок действия договора окончен выполнением обязательств по нему. Соответственно не нужно уплачивать арендную плату, если обязательства исполнены по самой аренде.

Что касается перехода права на помещение, если оно зарегистрировано, ст. 8.1 ГК РФ, то новый собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

На данный вопрос имеется Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", где высказана позиция, что если иное не вытекает из закона или договора, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества (кроме земельных участков, находящихся в публичной собственности) либо с другого момента, предусмотренного договором, но не позднее момента госрегистрации перехода права собственности (для зданий, сооружений, помещений).

Надеюсь, что мой ответ вам полезен!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
26.03.2021, 08:09
Это лучший ответ

В пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даны разъяснения по поводу того, чем должны руководствоваться суды при рассмотрении подобных споров.

5. При рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ).[b] Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.[/b] При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

[b]В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ)[/b]. При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

[b]Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.[/b]

Исходя из данного разъяснения, описанная Вами ситуация может быть разрешена следующим образом:

1. Если условиями договора аренды ст 606 ГК РФ не предусмотрен иной момент с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы, то суд должен принять сторону арендатора и отказать в удовлетворении иска.

2. Если договором аренды предусмотрено, что арендатор должен уплачивать арендную плату до момента перехода права собственности на помещение арендатору, то суд должен удовлетворить иск Департамента.

Но,я думаю, что скорей всего в договоре это не прописано.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Череповец
26.03.2021, 15:38

Здравствуйте, в вашем случае договор аренды действительно был прекращен с момента заключения договора.

Согласно п. 60 Постановления ВАС/ВС РФ N 10/22 после заключения договора купли-продажи продажи арендованного имущества обязательства на будущее время, вытекающие из договора аренды, являются прекращенными в связи со сменой основания владения этим имуществом.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи недвижимости, прекращаются обязательства о договору аренды, арендатор становится законным владельцем имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
09.02.2021, 05:08
• г. Петропавловск-Камчатский

Онлайн обучение.

11.02.2021 года посмотрев вебинар, путем перехода по ссылкам, я онлайн, заключила договор купли-продажи ТОВАРА с РАССРОЧКОЙ платежа на онлайн-обучение с ИП, договор пришел на мою электронную почту, стороны по договору я и ИП, но график платежей от Тинькофф Банка. Так же пунктом договора рассрочки предусмотрено, что Продавец вправе переуступать либо каким-либо иным способом передавать свои права и обязанности, вытекающие из его отношений с Покупателем, третьим лицам. А Договором оферты предусмотрено, что, если в течение первых пяти календарных дней со дня начала обучения Заказчик посчитает что обучающий курс ему не подходит и предъявит Исполнителю соответствующее требование, денежные средства будут возвращены в течении 14 дней. Так же в пунктах оферты на заключение Договора оказания УСЛУГ, (который купля-продажа товара с рассрочкой платежа), четко говорится о том что требования, претензии направляются в скан-копиях, подписанными собственноручно на определенную электронную почту, и именно таким образом я уведомила в пятидневный срок (13.01.2021 г.), Поставщика о том, что курс мне не подходит и я хочу расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой. Поставщик данное сообщение прочитал и предложил еще более выгодное предложение, но я все равно отказалась, в итоге Поставщик пропал, на звонки и эл.письма не отвечает. Был закрыт доступ ко всем эл.ресурсам и платформам на которых должно было производиться онлайн-обучение, и услугу я соответственно не получаю, что логично, раз я от нее отказалось (ст. 32 Закона о защит прав потребителей, ну соответственно пункт из оферты) . Никаких оплат с моей стороны не производилось так как дата первого платежа по рассрочке наступает только через месяц-10.02.2021 года, и на момент требования (13.01.2021) о расторжении договора платежа, возвращать мне было нечего. Суть в том, что как выяснилось позже, Поставщик-ИП в момент оформления договора рассрочки со мной, сразу же уступил право требования задолженности по договору рассрочки платежа ООО «Микрофинансовая компании «Т-Финанс», и Т-Финанс, (которая является дочкой Тинькофф Банка) , открыв счет на мое имя в Тинькофф перевела за меня на этот счет сумму рассрочки, а Тинькофф перевел деньги ИП, все это случилось одномоментно, поэтому мне на почту и пришел договор рассрочки с ИП но график платежей от АО Тинькофф. И все бы ничего, если бы я не изъявила желание расторгнуть договор. На сегодняшний день Тинькофф подтверждает, что обратной схемы по возврату ден. средств по моему требованию от 13.01.2021 года не произошло (операций по банковскому чету кроме от Т-Финас не проводилось), то есть я вроде как теперь должна Т-Финансу, но договор рассрочки у меня заключен с ИП, и вообще то я изъявила желание его расторгнуть и услуг соответственно не получила. Теперь вопрос: Считается ли расторгнутым договор купли-продажи с рассрочкой платежа с ИП, учитывая что письменно с их стороны этот факт не подтверждён? Если вдруг Т-Финанс начнет требовать с меня деньги по договору с ИП, который я правомерно пожелала расторгнуть, и начислять штрафы будет ли это законным?

Юрист г. Липецк
09.02.2021, 09:05

Здравствуйте.

Увы, Вам нужно через суд повторно расторгать как договор с ИП, так и рассрочку.

Сейчас Вы должны банку.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение