Покупаем комнату в которую встроили туалет и ванную и кухню, сможем ли мы ее потом продать?
Покупаем комнату в которую встроили туалет и ванную и кухню, сможем ли мы ее потом продать?
Риелторы, понятное дело убеждают в обратном, говорят, что даже по ипотеке сможем продать. А что делать? Не связываться с такой покупкой? Но говорят, что в Питере таких комнат огромное количество и они и продаются и как то покупаются.
Спросить
Сосед по коммунальной квартире, прожив четыре года с сестрой, продает свою комнату. У них часто проживали гости. Сосед с сестрой и гостями, ежедневно принимали душ, ванну, стирали. В результате покрытие стен ванной комнаты и кухни значительно разрушилось. Третья соседка два раза в месяц принимает ванну, редко стирает. Я более 2,5 лет не проживала в своей комнате. Сосед отказывается ремонтировать ванную комнату и кухню. Должен ли сосед выполнить ремонт ванной комнаты и кухни?
Здравствуйте. Ремонт Вы обязаны выполнить общими усилиями и за общий счет всех жильцов.
СпроситьЯ собственница 3-х комн. Квартиры, хочу две комнаты продать соседям, оставив у себя комнату, туалет, ванную и кухню... такое возможно? И какие мне документы надо подготовить? С уважением Виктория.
Ванна, туалет, кухня и т.д это имущество общего пользования. Вы можете продать долю в квартире, а уже порядок пользования определите соглашением.
Удачи!
Спросить
К сожалению, так как вы хотите, не получиться, кухня, сан узел это места общего пользования, а продать две комнаты вы можете, но необходимо будет определять порядок пользования.
Кроме этого, необходимо изучать ваши документы на основании которых вы являетесь собственником.
СпроситьУ меня есть комната в шестикомнатной квартире (гостинка, общий душ, туалек и кухня), в документах - доля (соответствует комнате). Шесть комнат-12 или 13 сособственников, пока я соберусь продать кто нибудь умрет или продаст, короче проблема. ВОПРОС - как перевести из общей долевой собственности в КОМНАТУ? потому что комнату продать легче.
Из квартиры коммуналку сейчас сделать нельзя, т.е. по правоустанавливающим документам у Вас доля так и будет.
Но можно подать иск в суд об определении порядка пользования квартирой - будете иметь решение суда, где будет написано кто из сособственников пользуется какой конкретно комнатой.
СпроситьСобираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Каких именно соседей нужно спрашивать?
Как согласие должно быть оформлено?
Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Здравствуйте.
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.
Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.
Получение согласия соседей на продажу
Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.
Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной квартире состоящей из пяти комнат занимаю две комнаты две разные зеленки в квартире две ванной комнаты и два туалета хочу поставить водосчетчики на свою ванную комнатуи туалет возможно ли это сделать?
Покупаю комнату в общежитии, там 2 туалета на 3 комнаты Продавцы говорят, что один туалет принадлежит их комнате. Надо ли в договоре прописать, что туалет входит в собственность этой комнаты, так как есть ещё один туалет на 2 другие комнатв.
Прописать то можно, но вот как это подтвердить, у продавца есть какие то подтверждающие документы? Договор или включение в площадь комнаты?
Спросить
Надо указать всё, что входит в собственность. В отношении остального указать, что, как минимум. Что сложился такой порядок пользования...
СпроситьУ нас коммунальная квартира. У нас 1 комната 14.5 м.и прописано там 5 человек. У соседа 2 комнаты он прописан 1.Как делить общие метры общего пользования (кухню, туалет, ванную) по количеству прописанных человек, пополам или по методам комнат.
Места общего пользования в коммунальных квартирах не делятся никак. На то они и места общего пользования, т.е. все имеют пользоваться. Если же есть спор относительно пользования этими местами (не связанный с площадью), то он решается судом в порядке искового судопроизводства (ст.131-132 ГПК РФ) по иску заинтересованной стороны.
Спросить
Здравствуйте, Елена Юрьевна! Никак. Места общего пользования, находящиеся в общей долевой собственности, не делятся, а определяется порядок пользования общим имуществом (ст.247 ГК РФ). Если договориться не получится, то порядок пользования установит суд. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Места общего пользования никак не делятся, они находятся в совместной собственности без выделения долей в натуре. Если сосед желает большего, по количеству комнат, либо Вы, по количеству прописанных, то это не законно. Если сами не сможете договориться, то придётся обращаться в суд, определять порядок пользования совместной собственность в суде, ст, 247 ГК РФ, что будет весьма не просто.
СпроситьМы живём в общежитии кухня, санузел и т.д.общее, на этаже 17 комнат. Общей кухне никто не пользуется и до моего приезда не ползовались, а потом я закалатила двери в кухню т.к.особенно по ночам собиралась алкашня и устраивали срачь а из раковины делали туалет. Сейчас с одной комнаты квартирасьемщики решили переехать жить на кухню. Законно ли это?
Подсажите имеет ли право собственник комнаты в общежитии секционного типа на 6 комнат, сдавать комнату по суточно, без согласия соседей, туалет душ, оборудовал в своей комнате, а так, Туалет, кухня душ в секции общая.
Здравствуйте, Дмитрий!
Если он является собственником изолированной комнаты по документам, то может сдавать комнату без согласия иных собственников.
СпроситьЖивём в Якутии. Столкнулись с проблемой при покупке квартиры. Дело такое, раньше дом был общежитием (сейчас все в собственности) 5 этажей, секция состоит из 2 комнат, при входе справа ванная, слева туалет. Покупаем секцию, но дело в том что хозяева совместили туалет с ванной, а вместо туалета сделали кухню при этом перенесли стенки буквально на 60 см (они не несущие). При оформлении переделки архитектура не дало добро и сказала восстановить т.к. В кухне должно быть окно. И перенести воду, канализацию в комнату соответственно плиту, холодильник... (из жилой комнаты сделать кухню, а где была кухня кладовку). Там где сейчас кухня все есть канализация, вода, гор.хол. вентиляция. Правы ли архитектура не давая добро на переделку? Возможно ли разрешение этого вопроса без восстановления стен? Просто сгорают сроки по ипотеке у нас!
В кухне должно быть окно. И перенести воду, канализацию в комнату соответственно плиту, холодильник... (из жилой комнаты сделать кухню, а где была кухня кладовку). Там где сейчас кухня все есть канализация, вода, гор.хол. вентиляция. Правы ли архитектура не давая добро на переделку?
Абсолютно прав архитектурный орган, не согласуя такую перепланировку. Более того, такую перепланировку с переустройством узаконить и в судебном порядке будет невозможно, поверьте мне! Не допускается расположение в МКД санитарных комнат и кухонь над жилыми помещениями. Более того, Вам и банк не одобрит такой объект по ипотеке. Оставьте его и ищите новый объект. Не "убежит" никуда Ваша ипотека, если кредит Вам уже одобрен и его параметры определены.
Спросить
