Какие риски возникают для покупателя при подписании договора на покупку таунхауса с заниженной суммой?
Хотели приобрести танхаус у застройщика, в договоре купли продажи указывают заниженную сумму, если подписать договор то какие риски для нас, покупателя?
Здравствуйте! Если вдруг дом будет иметь существенные недостатки, которые не позволят вам жить в данном доме или потребуют значительные вложений вам вернут только сумму указанную в договоре. Также может получиться так, что продавец не имел право продавать вам данный дом, не имел права собственности, соответственно всю оплаченную сумму вы не получите.
Спросить
Обычные риски:
- при расторжении договора получите заниженную сумму
- при взыскании с застройщика неустойки, например, за просрочку передачи объекта - ее расчет будет от заниженной суммы
- заниженный имущественный вычет по НДФЛ.
Спросить
Добр. вечер. Договоренности о занижении стоимости приобретаемой недвижимости чреваты для покупателя существенными рисками. Все выгоды в данном случае получает исключительно продавец, в вашем случае застройщик.
Как пример... вы не сможете получить имущественный вычет на всю сумму сделки, а лишь на ту его часть, что указана в договоре.
И это только один риск.. рассуждать можно сколько угодно..
Спросить
Можно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты - Продавец, Покупатель, Транспортная компания
Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Транспортная компания по Договору о транспортных услугах (Транспортная компания-Покупатель) везёт товар Покупателю. Можно ли ссылаться в этом договоре на договор купли-продажи Продавца и Покупателя явно: в тексте договора о транспортных услугах писать осуществляет перевозку Товара по договору Купли продажи № такой то от такого то чила (и указывать наименование Продавца ООО Продавец и реквизиты договора купли-продажи
Какого типа договор должен быть заключен между Продавцом и Транспортной компанией? Нужен ли такой договор?
Спасибо.
Можно указать, если все согласны с этим и готовы подписать договор в таком виде (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьХотели приобрести квартиру у застройщика, дом уже готов. Предложили оформить пред. Договор купли-продажи, оплатить и въехать, а в ноябре получить собственность. Либо дождаться ноября и заключить договор купли-продажи. Вопрос: есть ли риски при заключении предварит. Договора купли-продажи?
есть ли риски при заключении предварит.договора купли-продажи?
--риски есть всегда в т.ч. и при заключении основного договора.
Спросить
Здравствуйте, риск в том, что в случае расторжения данного договора купли-продажи вы вернете квартиру, а взамен получите ту сумму, которую прописали в договоре, а не ту, которую реально отдали.
СпроситьКупила квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи. В договоре была указана полная сумма квартиры. Также была получена от продавца (застройщика, физ.лицо) рассписка на полную сумму. Когда дом был сдан и пришло время оформлять квартиру в юстиции, застройщик отказался указывать в договоре купли-продажи полную сумму. Может ли быть расписка и предварительный договор купли-продажи доказательством для налоговой, о том что была уплачена полная сумма, а ни та что указана в договоре купли-продажи?
Какой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца.
Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.
Вопрос в том в какой срок покупатель обязуется выплатить оставшуюся сумму по договору и чем вы обременить? Ведь выписать по суду проще чем платить вам оставшуюся сумму и как вы ее потом собираетесь взыскивать? В суде конечно проблем не будет, но взыскать в натуре денежные средства вам врятли удастся. Единственное, указать в договоре ,что оплата части суммы по договору должна быть произведена в течение 1 месяца, который отпущен законом для регистрации сделки. В этот период вам еще надо будет успеть подать заявление в суд, что бы суд вынес определение о наложении ареста на данный объект и приостановил регистрацию. Так что думайте сами.
СпроситьЗастройщики при продаже жилья оформляют пред. Договор, а когда дом будет сдан, тогда уже оформляют Договор купли-продажи. Какие риски могут быть? Для покупателя жилья это безопасно?
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Купля-продажа квартиры по ипотеке: сумма в договоре завышена, т.к. у покупателя нет денег для первоначалки, но есть предварительный договор о наименьшей сумме. Какие риски для продавца?
Добрый день! Схема достаточно распространенная и рабочая, для продавца риск минимален, только нужно предусмотреть ситуацию с повышенным налогом от продажи.
СпроситьЯ собираюсь подписать договор купли продажи (я продовец), когда покупатель обязан выплатить сумму, прописанную в предварительном договоре? И в какие сроки я должна передать права собственности покупателю на квартиру?
В предварительном договоре должно быть написано когда. Если не написано то в Ваших интересах сначала получить деньги, потом обратиться в Росреестр для регистрации. Обычно это все делают в один день. Внимательно прочитайте договор купли продажи.
СпроситьМой дом идет под снос с участком (недвижимое имущество). Застройщик предлагает квартиру в строящемся многоэтажном доме. Вместо предварительного договора мены с пролангацией до подписания основного (его дом намечается к сдаче в 2015 г.) уговаривает подписать договор купли-продажи с обременением. В договоре купли-продажи прописывается: обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества считаются выполненными покупателем после регистрации продавцом права собственности на, указанную в договоре квартиру. Деньги с продажи моего недвижимого имущества зачисляются в договор долевого участия в качестве оплаты квартиры в доме застройщика. Взаиморасчетов по договору купли-продажи не будет.
Здравствуйте, Виктор.
Виктор нужно смотреть все условия договора предлагаемым застройщиком, чтобы избежать вам все риски по сделке. Удачи, обращайтесь.
СпроситьВ договоре был один непримечательный пунктик - переуступить право требования я имею право лишь с письменного согласия Застройщика. Застройщик отказывается дать согласие, требуя просто совершить трехстороннюю сделку - покупатель передаёт мне деньги, я рву старый договор и Застройщик оформляет новый договор на нового покупателя. Однако за эти услуги необходимо выплатить Застройщику 3000 у.е.
Собственно вопрос: Законен ли пункт договора с "ограничением" моего права переуступки. Что может произойти в дальнейшем, если я на свой страх и риск переуступлю право требования квартиры новому хозяину БЕЗ согласия Застройщика. Спасибо.
Если Вы нарушите условия договора, то он будет признан ничтожным или в крайнем случае, оспоримым. Чтобы это понять надо прочитать текст договора. Не исключено, что ничего страшного в этом нет. Возможно лучше получить официальный отказ, а потом обратиться в суд, если оснований у Застройщика нет. Видимо застройщик намерен действовать незаконно, если собирается уничтожать действующий договор. Вообще переуступка в обычном случае, не ограничивается, но тут также еще важен момент свободы договора, согласно которому стороны вправе сами определить условия договора, если последние не противоречат действующему законодательству. Если можете конкретизировать договор, то обращайтесь gbkul@mail.ru
Спросить
