Правовая битва - как вернуть незаконно взятые УК деньги за коммунальные услуги?
По судебному приказу УК незаконно получила деньги за оплату коммунальных услуг (я не собственник жилого помещения, не проживал, не прописан - выписка из ЕГРН) . Суд это признал, но УК десять месяцев пользовалась моими деньгами. Могу ли я требовать возврат денег с учётом ставки рефинансирования и как это правильно называется - необоснованное обогащение или незаконное? Спасибо.
Надо написать возражение на судебный приказ и заявление о повороте судебного решения.
С уважением.
Спросить
Доброго времени. Да, это необоснованное обогащение. Можно взыскать всю сумму, удержанную по отмененному судебному акту с учётом ставки рефинансирования, плюс судебные издержки.
Всего доброго.
Спросить
Управляющая компания незаконно стала управлять жилым домом и вследствие этого незаконно обогатилась (получала деньги с жильцов за содержание и коммунальные услуги). в данном случае (незаконное обогащение) - какая используется статья закона?
Приватизированная квартира. Собственники умерли. Квартиру занял и потоянно проживает в ней человек, имеющий собственную квартиру в которой прописан. Оплату коммунальных услуг не производит. Как определить собственника квртиры? Как выселить незаконно проживающего человека? Как заставить оплатить коммунальные услуги?
Доброго времени суток, уважаемая Nataly Pavlova.
"Как определить собственника квртиры?" - ими могут быть только наследники. В случае, если таковых нет, квартира подлежит переходу в собственность государства, это будет считаться т.н. "выморочным имуществом".
"Как выселить незаконно проживающего человека?" - процедура выселения осуществляется в судебном порядке, до определения правопреемника, с подобными требованиями обратиться в суд никто не вправе.
СпроситьСкажите пожалуйста.
У меня есть коммерческое помещение, я имею 19/20 доли, еще один собственник 1/20,и еще собственник 1/2 доли. Был первый суд, иск-необоснованное обогощение. Этот суд я выиграла и доказала, что деньги на которые покупалось помещение мои. Ответная сторона подала апиляцию, дело отдали на дорассмотрение. Второй суд я проиграла. Суд присудил мне необоснованное обогощение и по решению суда я должна отдать либо деньги, либо помещение на которые я потратила деньги. Это мое-коммерческое помещение. Решение суда вступило в силу с ноября 2009 года. Исполнительный лист у приставов. Я заказала выписку из ЕГРН, я являюсь собственником и моя доля не арестована. Скажите могу ли я продать или подарить свою долю? И могу ли я продать свою долю и уже с этих денег вернуть свое "Необоснованное обогащение"?Также у меня есть квартира,1/2 доли, я там прописана, скажите могу отдать или продать ее в часть своего долга? Посоветуйте, что лучше сделать, чтобы сохранить помещение?
Нужно проводить детальный юридический анализ всех обстоятельств дела. Подавать кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа и разваливать апелляционное постановление арбитражного суда.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
1.Полностью поддерживаю коллегу: наилучший способ сохранить свое имущество - добиться защиты своего права в суде. Однако, о перспективах дела можно судить лишь ознакомившись с его материалами.
2. Что касается операций со спорной долей, то продать ее Вы так просто не можете - должны сначала предложить другим собственникам, у них преимущественное право покупки. Можете, конечно, "подарить", но эта сделка может быть впоследствии оспорена как притворная. К тому же Ваш денежный долг никуда не денется.
3. Если суд предоставил Вам выбор (такое бывает не часто!): передать кредитору помещение или выплатить денежную сумму, то, уплатив деньги за счет какого-то другого источника, Вы, разумеется, сохраняете за собой помещение (долю в нем).
Вообще, чтобы квалифицированно ответить на Ваши вопросы, нужно больше информации об обстоятельствах Вашего дела.
СпроситьСобственник жилого помещения не известен, в квартире проживают жильцы, не собственники, заключившие договора на оказание коммунальных услуг, но их не оплачивают, в ответе на запрос в ЕГРП указано, что сведения о собственнике отсутствуют, , планирую взыскать задолженность за коммунальные услуги.
Федеральное казенное учреждение (ФКУ) с 1993 года пользуется объектом недвижимости - жилым помещением. Собственника у жилого помещения нет, что подтверждается выписками из реестров муниципальной, областной и федеральной собственности. В выписке из ЕГРН сделана отметка о том, что сведения о собственнике отсутствуют. Из коммунальных услуг оплата производится только за потребленную электроэнергию. Как ФКУ оформить право оперативного управления на это жилое помещение?
Документы, необходимые для регистрации права оперативного управления, предусмотрены ст. ст. 16 и 18 Закона о регистрации недвижимости и Административным регламентом по регистрации недвижимости.
Госпошлина за регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не уплачивается.
Спросить
Добрый вечер! Все имущество за вашим учреждением закрепляется на праве оперативного управления органами Росимущества (собственником). Поэтому прежде чем оформить вам право оперативного управления росимуществу необходимо оформить это имущество в федеральную собственность. Обращайтесь к ним!
СпроситьПоясните, могу ли я требовать % по ст.395 за все время ведения гражданского дела в суде от ответчика, если суд признал незаконное обогащение. Или за время процесса % не начисляются? Спасибо.
В Постановлении Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. указано:
в п.48: Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
СпроситьЯвляюсь собственником жилого помещения. В данном помещении не зарегистрирован. Проживаю по другому адресу. Там зарегистрирован отец. Который там и проживает. У нас устное соглашение о несении бремени содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг. Однако образовалась задолженность за коммунальные услуги. Мне предъявили эту задолженность.
собственник должен оплачивать коммунальные платежи совместно с проживающими в жилом помещении членами семьи.
а именно собственник оплачивает содержание и ремонт жилья, отопление, газ, а остальное - проживающие
СпроситьИмеет ли право собственник не давать нанимателю квитанций на оплату ЖКУ, а потом требовать через суд о необоснованном обогащении и возврат денежных средств.
В квартире два собственника,37% и 63%,проживает один собственник 63%.Суд присудил не проживающему собственнику долг по оплате ком. услуг и дальнейшею оплату коммунальных услуг, в натуре на долю в квартире суд отказал, как правильно оплачивать ком услуги не проживающему собственнику согласно своей доли?
Вам необходимо либо разделить лицевой счет, либо под расписку отдавать деньги проживающему собственнику. Для более подробного расчета либо разъяснений по его производству, в личной консультации.
Спросить
Если в квартире установлены приборы учета.
Не проживающий собственник (если установлено достоверно, что он не проживает) не должен оплачивать те услуги, которые потребляются с прибором учета (вода, эл.энергия, горячая вода и т.п.) за исключением тепла (отопления), поскольку как собственник он обязан поддерживать свое имущество в работоспособном состоянии, а без отопления его это не возможно (тепло оплачивается пропорционально доле). Так же, как собственник он в обязательном порядке (пропорционально своей доле в праве собственности) несет расходы на содержание общего имущества (включая энергоснабжение, водоснабжение и т.п.) и кап. ремонт.
Если в квартире нет индивидуальных приборов учета.
Если непроживающий собственник зарегистрирован в жилом помещении, на него начисляются по нормативам платежи на ком. услуги, которые он должен либо оплатить (то, что начислено на него лично по нормативу и пропорционально доле то, что начислено по площади), либо оформить факт не проживания, чтобы начисления не производили.
Если не проживающий собственник не зарегистрирован в квартире, то коммунальные платежи на него не начисляются, следовательно, он оплачивает пропорционально своей доле в праве собственности отопление, содержание общего имущества, кап.ремонт.
СпроситьЯ прописан с отцом в однокомнатной квартире (не приватизирована) но ни когда там не проживал, раньше всё было нормально но последнее врмя как отец жинился стал требовать с меня оплату комунальных услуг, я когда была возможность помогал, но последне время не могу вввиду финансовых затруднений, т.к.я и так оплачиваю комунальные услуги по месту проживания. Подскажите могу ли я не плотить за ту квартиру где прописан но не проживаю, у меня есть договор аренды жилого помещения в котором я и проживаю. За рание спасибо!
Евгений, вы должны платить за коммунальные услуги в квартире отца, для этого вам нужно разделить финансово-лицевой счет в обслуживающей вас компании, если на разделение отец не согласен, поделить ф/л счет вы можете в судебном порядке. Квартиру надо приватизировать, если выпишитесь, потеряете право на приватизацию.
Спросить
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г.
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
СпроситьИзвиняюсь, в предыдущем сообщении сохранился только конец моего ответа.
Евгений, очень хорошо, что Вы вовремя решили обратиться к юристам, поскольку Вас могут признать прекратившим(утратившим) право пользования муниципальной квартирой, по следующим основаниям.
Ваше право пользования муниципальной квартирой основано на договоре социального найма жилого помещения.
Из данного договора вытекают права (право пользования квартирой) и обязанности (оплата жилого помещения и коммунальных услуг).
В настоящее время Вы добровольно выехали из спорной квартиры в другое место жительства(отказались от прав по договору социального найма).
Препятствий в пользовании квартирой Вам не чинят.
Вы имеете права на иное жилое помещение(договор найма).
Вы не хотите выполнять обязанности, вытекающие из договора социального найма муниципальной квартиры.
Данные факты суд может оценить как действия, направленные на односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма.
Учитывая данные обстоятельства, Ваш отец может обратиться в суд с иском о признании прекратившим(утратившим) право пользования квартирой на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ - в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Поэтому, если Вы не хотите потерять свои права на муниципальную квартиру, то Вам следует: оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги; оставить вещи в квартире; сходить на прием в поликлинику по месту нахождения муниципальной квартиры; не давать отцу и тем более суду договор найма другого жилого помещения; в случае чинения препятствий в пользовании квартирой, написать заявление в милицию и т.п.
В общем Вам следует создавать доказательства того, что Ваш выезд из квартиры является временным отсутствием(ст. 71 ЖК РФ).
Евгений, рекомендую прочитать п .32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Спросить
