Как зарегистрировать нового жильца, если платежи за квартиру уже разделены между собственниками?
Описываю вопрос по конкретнее:
У нас 3-х комнатная приватизированная квартира на 3-х собственников. Лицевой счёт не разделён, но по решению суда на каждого сособственника приходят платёжки по оплате коммуналки. В платёжке сына числится он и трое его несовершеннолетних детей от предыдущего брака, в платёжке дочери-она и её несовершеннолетний сын, в моей платёжке-я одна.
После суда судья сказала, что если у нас что-либо измениться в семьях, тогда это решение суда будет "недействительно". (Не знаю, правильно ли я выразилась).
Так вот, женщина сына и он сам просят сделать ей регистрацию временную в нашей квартире. Как это можно сделать, если платёжки у нас разделены по суду? А во-вторых у неё есть ребёнок инвалид несовершеннолетний, но он находиться в интернате для инвалидов и прописан там.
Каким образом можно её зарегистрировать?
Регистрация других членов семьи допускается только с согласия всех собственников. Временная регистрация-это регистрация по месту пребывания, без изменения основной регистрации. Для регистрации гражданской жены необходимо всем собственникам вместе с женшиной обратиться в УФМС через МФЦ.
Спросить
То, что вы написали, я знаю.
Вопрос стоит о платёжках. К кому её зарегистрируют для оплаты? И на каких основаниях? Мы и разделили платёжки потому, что нет желания платить (например мне) за кого-то постороннего или за того, кто не оплачивает свою собственность.
СпроситьЕе зарегистрируют в квартиру, а не к какому-то лицевому счету. Вы же это сами понимаете. Оформляйте соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей заново и согласовывайте ]его с управляющей компанией. Если у Вас есть сомнение кто будет оплачивать коммунальные платежи за эту женщину, то зачем ее тогда регистрировать в квартире?.
Спросить
Так как у Вас лицевые счета поделены, после прописки сын должен в заявлении в УК указать, что начисление на вновь зарегистрированного человека просит осуществлять по его лицевому счету.
Спросить
Вопросы правового оформления передачи квартиры сыну и его семье при наличии несовершеннолетних детей
Ситуация такова: есть 3-х комнатная квартира, собственники которой являются муж, жена, сын и дочь. В этой квартире прописаны трое собственников (дочь выписана в собственную квартиру), жена сына и двое несовершеннолетних детей. Сын приобретает 2-х комнатную квартиру, собственниками которой становятся его жена и несовершеннолетние дети. Родители хотят оставить квартиру сыну и его семье, а сами переехать в 2-ку. Можно ли документально это оформить, если есть несовершеннолетние дети? Имеют ли дети сына какую-то долю, если они родились и прописаны в 3-ке?
Оксана Вы можете оформить это как договором мены, так и договором купли-продажи, при этом необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства, так как в данном случае имеются интересы несовершеннолетних.
СпроситьМать приватизировала две двухкомнатные квартиры и сказала, что одна будет сыну, а вторая дочери, но в одной квартире, которая должна...
быть сыну, находятся в доле 5 человек: сама мать, двое несовершеннолетних детей дочери и двое несовершеннолетних детей сына, так как на момент приватизации они были там прописаны. А в квартире, которая должна быть дочери, собственница одна мать. Что делать сыну в этой ситуации, чтобы не потерять квартиру?
Здравствуйте. По закону - в целом, ничего, квартира приватизирована так, как она приватизирована, и произвольно забрать доли у кого-либо нельзя. Вариантов два - либо оспаривать приватизацию (право на приватизацию даётся единожды, поэтому приватизировать две квартиры невозможно - нужно разбираться, как так получилось, возможно, удастся за что-то "зацепиться"), либо договариваться с родственниками по-хорошему, чтобы они переоформили свои доли на сына (договорами дарения).
СпроситьКак поступить и что можно сделать? Я, жена и двое несовершеннолетних детей являемся собственниками квартиры (то есть у каждого по свидетельству в котором указаны 1/4 доли квартиры). Мы с женой собираемся брать кредит под залог указанной квартиры, для строительства дома, но требования банка, нужно вывести из собственников квартиры несовершеннолетних детей, тогда в залог квартира подойдет. У нас есть вариант выделить доли несовершеннолетним детям в квартире сестры жены, но там собственниками квартиры являются сестра жены и ее несовершеннолетний ребенок. Подскажите можно в указанной квартире выделить доли нашим двум несовершеннолетним детям? Если да то как это сделать?
Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак оформить правильно покупку доли в квартире у своего сособственника, чтобы к сособственнику-покупателю не перешли все долги по коммуналке сособственника-продавца, (если данные сособственники друг другу чужие люди, лицевой счет не разделен) ?
Добрый день. В догоовре купли-продажи указываете, что все долги подлежат уплате продавцом. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт перейдет к покупателю на основании закона. Если не было судебного решения об оплате раздельными платежными документами - то такая задолженность является солидарной, на сумму задолженности необходимо уменьшить передаваемую за долю плату.
Спросить
Доброго времени суток! Укажите в договоре, что на дату подписания договора, задолженности по услугам ЖКХ нет. И требуйте предъявить документы об оплате долга.
СпроситьВ неприватизированной квартире прописаны 4 чел.: отец, старший сын с несовершеннолетней дочерью (после развода родителей, дочь проживает с матерью) и младший сын. Приняли решение о приватизации, но есть вопросы:
1. Может ли после приватизации бывшая супруга, мать дочери разменять квартиру или в каком случае ей проще это сделать (размен муниципального жилья)?
2. В случае смерти отца или одного из сына, но квартира еще не приватизировани, то какая доля будет у несовершеннолетней дочери?
3. Потребуется ли согласие на приватизацию бывшей супруги, матери несовершеннолетней дочери? Если она будет против, возможны ли тогда другие варианты?
4. Если после приватизиции квартиры (3 взрослых + 1 несовершеннолетний) будут прописаны еще 2 несовершеннолетних ребенка, (дети младшего и старшего сына), то вожможен ли будет размен квартиры, независимо от того кто будет инициатором размена.
1. После приватизации - нет. ДО - теоритически возможен принудительный обмен. На практике - очень сложно его получить.
2. Равная всем оставшимся проживающим в квартире на момент приватизации. Если останется 3 человкека, значит - 1/3.
3. Да. Если мать будет против - можно будет обращаться в суд или орган опеки и попечительства, но тогда надо будет готовить процесс, поскольку "заставить принятиь в собственность" не возможно, но здесь лицо является законным представителем несовершеннолетнего и надло будет доказывать, что оно действует вопреки его интересов.
4. Без согласия всех проживающих в квартире лиц, являющихся сособственниками квартиры - размен не возможен. Зарегистрированные после приватизации дети не будут собственниками, а будут иметь только право на пожищненное проживание в квартире.
Если детей зарегистрировать в квартире до приватизации - они также станут сособственниками и им также будет причитаться доля в квартире, т.е. всем будет полагаться по 1/6 доли.
СпроситьПриватизированная квартира принадлежит 2 м собственникам - матери и ее младшему сыну. Старший сын права собственности не имеет, но так же прописан в этой квартире. Недавно выяснилось, что он прописал в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка, хотя живет у жены и площадь жены позволяет прописать ребенка у нее. Младший сын заявляет, что у него как у собственника согласия не спрашивали. Как такое могло произойти, насколько это законно и можно ли это оспорить? И 2 й вопрос - после смерти матери каким образом будет производиться раздел квартиры - получается, что сейчас там прописано 4 человека - мама, два ее сына и несовершеннолетний сын старшего сына. Могут ли прописанные, но не включенные в число собственников старший брат и его сын претендовать на долю в квартире.
Прописка несовершеннолетнего ребенка является безусловной мерой, согласие не требует, а дети регистрируются в бесспорном порядке по месту жительсва одного из родителей, при этом у собственников есть право выписать по суду отца вместе с ребенком!Наследство будет распределяться так, второй собственник помимо своей доли будет иметь право на половину матери, а второй сын только на половину матери, т.е. будет 3/4 на 1/4!Более подробную информацию готов предоставить на очной консультации в помещении коллегии!
Спросить2-ух комнатная квартира соц. найма. Прописаны я,сын, бывший муж. Лицевой счёт на оплату квартиры разделён судом, ордер не разделен. Бывший муж проживает с сожительницей в нашей квартире. Скажите какие права у его сожительницы на проживание без нашего согласия? Если можно укажите № статьи. Спасибо.
Санкт-Петербург.
Здравствуйте! В жилых помещениях по договору соцнайма имеют право проживать только лица, включённые в договор соцнайма и зарегистрированные по данному адресу. Но без согласия остальных нанимателей включить в договор соцнайма постороннее лицо и зарегистрировать его в данной квартире невозможно. Поэтому без Вашего согласия прав права проживания у сожительницы Вашего мужа возникнуть не может. Вы можете обратиться в суд с иском о выселении.
Спросить
К вышесказанному, сожительница проживает незаконно, должна быть зарегистрирована по месту пребывания.
В соответствии со статьей 80 «Жилищного кодекса РФ»
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Спросить
Моя квартира в собственности. Два года назад я подарила 1/2 квартиры сыну. В квартире прописаны сын и его несовершеннолетний ребенок. Сын воспитывает ребенка без матери. Квартиру хотим продавать и покупать дом.
В доме так же будет выделена часть в собственность сына, ребенок будет так же прописан.
Возможна ли продажа нашей квартиры?
Наталья Вячеславовна, здравствуйте
Поскольку у внука нет доли в праве собственности в квартире, ваш сын и вы не обязаны выделять внуку долю в приобретаемом доме. Также не требуется согласие опеки на продажу квартиры.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗСпросить(ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Позвольте дополнить мой вопрос 543087. Дело в том, что мы с сыном и мужем проживаем в приватизированной квартире. Единственным собственником квартиры являюсь я. Муж зарегистрирован в своей квартире. А в моей квартире помимо меня зарегистрирован наш 20-летний сын. Сейчас сын живет с девушкой, не имеющей никакого жилья вообще и временную регистрацию в Москве (не знаю, по какому адресу). Они снимают квартиру. Сын не является собственником жилья, но во время приватизации (в 90-е годы) он был прописан в этой квартире, тогда он был несоверншеннолетним, а несовершеннолетних детей в число собственников не включали. Девушка очень цепкая и наглая, а у сына снесло крышу. Очень прошу еще раз разъянить мне, что мне может грозить: сможет ли сын зарегистрировать ее, если они поженятся и сможет ли он зарегистрировать детей в нашу квартиру без моего согласия и если да, то на основании каких нормативных актов.
Если собственником кв-ры являетесь вы одна, то прописать постороннего человека можно только с вашего согласия, более того вы можете ей сделать временную регистрацию на 1 год и потом ее продлевать.
Если она не захочет выписываться вы без проблем ее выпишете только по решению суда.
Сын не является собственником, его также можно выписать из кв-ры, но проблема в том что где он будет проживать?
Сын своих несовершеннолетних детей имеет право прописать к вам без вашего согласия.
Но если это вас не устроит вы также внуков можете выписать через суд, т.к. ни сын, ни внук, ни жена сына не являются вашей семьей по новому Жилищному кодексу РФ.
Честь имею,
СпроситьКаким образом через суд запретить нахождение в квартире мужа дочери. Квартира муниципальная. Муж дочери не зарегистрирован в квартире, но постоянно пытается там проживать, угрожая матери дочери и ее сыну. В квартире зарегистрированы мать, дочь, сын 10 лет, сын дочери от другого брака 5 лет. Лицевой счет не разделен.
Можно ли подать иск в суд о выселении, если известны только его имя и фамилия, а где проживает(зарегистрирован) неизвестно, и на что ссылаться в иске?
Спросить
Сергей, можно подать иск о выселении.
"на что ссылаться в иске" - это уже платная услуга юриста по составлению иска.
Спросить
