Как вернуть деньги за аренду и избавиться от арендатора без договора?
Арендатор долго снимал помещение. Исправно платил аренду мне на карту.
Помещение пероформлял на жену. Договор не перезаключал.
Мне предложили более выгонные условия я попросил арендатора выехать. Никаких документов не подписывали.
Он съехал (сильно расстроился). прислал письмо с вопросом. Просит уточнить на каком основании он переводил мне 3 года деньги. Сможет ли он вернуть деньги через суд? Если я приведу свидетелей в суд. Примут ли их показания в суде.. Если показания примут сможет ли он вернуть себе право аренды? Как мне тогда его потом выгнать?
Ну формально он может поставить такой вопрос: а именно возврат этих денежных средств. Так что всё достаточно печально для вас.
С уважением.
Спросить
Уважаемый Сергей г. Челябинск!
В данном случае вами имели место грубое нарушение Закона "Об аренде помещений" (ст.606 ГК РФ).
НЕ буду их ВСЕ перечислять.
Поэтому Арендатор будет вправе в Судебном порядке взыскать полученные от него денежные средства как неосновательное обогащение на основании ст.1102 ГК РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.11.2020 г.
Спросить
Если помещение было переоформлено на супругу, соответственно нужно было договор аренды на супругу переоформлять. Помимо этого, при оформлении договора аренды более чем на год, договор подлежит государственной регистрации. Вы на регистрацию отдавали договор?
Относительно возврата денежных средств, да, с иском он может в суд обратиться и попытаться взыскать с вас неосновательное обогащение, учитывая, что юридически вы не являлись собственником помещения. Шансы у вас и у него в суде равны, смотря какую тактику вы изберете и ситуацию можно обыграть в Вашу пользу, чтобы минимизировать потери.
Свидетельские показания в суде играют роль и имеют доказательное значение для подтверждения факта аренды помещения.
Вопрос сложный, нужно много моментов уточнять, лучше на очную консультацию к любому юристу сайта из вашего города записаться.
Спросить
1. При отсутствии между сторонами заключенной в установленном порядке гражданско-правовой сделки, либо при обнаружении каких-либо пороков подобной сделки подлежит удовлетворению требование арендодателя о взыскании с должника денежной суммы, представляющей собой плату за фактическое пользование потенциальным объектом аренды (Постановление ФАС Московского округа № А 41-43256/10 от 24.04.2012, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа № А 63-5026/2011 от 07.06.2012).
2. В вопросе ситуация обратная - арендатор платил, арендодатель плату принимал.
3. В случае обращения арендатора в суд за признанием фактических отношений по аренде, взыскать уплаченную сумму арендных платежей с арендодателя (неосновательное обогащение, ст. 1102 ГК РФ) не получится, поскольку арендуемым помещением он пользовался.
4. Если суд признает фактически сложившиеся отношения арендными, то и право арендатора на первоочередное (преимущественное) заключение договора аренды (ст. 621 ГК РФ) может быть им установлено.
5. Про оформление на супругу - отдельная тема.
Удачи.
Спросить
С 2013 года по 2014 год я сдал в аренду комерческое помещение арендатору. В 2104 году по истечению договора аренты-арендатор сьехал с занимаемой площади, но в помещение пустил другую организацию и устно пообещал что они будут исправно платить и заключат со мной договор аренды. Прошло 2 года, новый арендатор не платит и не заключает договор. Оплата аренды-один раз в год так как связанно с сельхозпроизводством и платится по результатам урожая. По телефону новый арендатор обещает приехать и заключить договор и тд, по факту избегает втреч.
Посоветуйте как мне поступить, какое письмо ему направить и на каком оновании...
Заключен договор аренды трёх помещений срок аренды до 1 января 2014 года уже истекает, (Завод Арендодатель арендатор) Арендодатель владеет нежилыми помещениями, передаваемые арендатору, на основании договора аренды между Арендодателем и заводом.
Какую ответственность может понести Арендатор в случае своего одностороннего отказа от аренды 2 ух помещений оставив в аренде только 1 одно помещение? На 2014 г.,если договором вообще не предусмотрен односторонний отказ арендатора., только по соглашению сторон, либо арендодатель сам может расторгнуть договор, если арендатор не платит арендную плату?
С арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения и зарегистрирован в Рег. палате. Срок аренды прошел, арендатор не съехал, но не платит арендные платежи. Арендодатель письмом потребовал оплаты до 03.10,2017, в противном случае договор будет расторгнут. Письмо принял сотрудник арендатора. 03.10.2017 долг не был погашен, арендодатель закрыл помещение и удерживает имущество арендатора о чем уведомил арендатора заказным письмом. Арендатор отказался подписать соглашение о расторжении договора. Что делать?
Знакомый попросил помещение в аренду. Я отдал ему ключи, а потом составил договор аренды с актом приёма-передачи. Но арендатор мне мой экземпляр договора со своей подписью не вернул под различными предлогами. При этом оплатил через банк два счёта за аренду помещения. Уже три месяца в офисе не появляется, аренду не платит, на телефонные звонки не отвечает, хотя участковый подтвердил, что арендатор живой и здоровый.
Вопросы:
1. Можно ли считать, что договор аренды заключен? Если ДА, то на каком основании, если Нет, то почему.
2. Как расторгнуть договор аренды и выселить арендатора (ключ от помещения он мне не отдал).
Знакомый попросил помещение в аренду. Я отдал ему ключи, а потом составил договор аренды с актом приёма-передачи. Но арендатор мне мой экземпляр договора со своей подписью не вернул под различными предлогами. При этом оплатил через банк два счёта за аренду помещения. Уже три месяца в офисе не появляется, аренду не платит, на телефонные звонки не отвечает, хотя участковый подтвердил, что арендатор живой и здоровый.
Вопросы:
1. Можно ли считать, что договор аренды заключен? Если ДА, то на каком основании, если Нет, то почему.
2. Как расторгнуть договор аренды и выселить арендатора (ключ от помещения он мне не отдал).
