Можно ли сдавать в аренду помещение в квартире, находящейся в долевой собственности без согласия других совладельцев?
Может ли один из сособственников квартиры, находящейся в долевой собственности и имеющий в собственности изолированное помещение - комнату, сдавать ее в аренду без согласия остальных сособственников? Спасибо!
Добрый день, Александр
Если между собственниками не достигнут порядок пользование жилым помещением в письменной форме, либо данный порядок не определен судом, то сдача комнаты в аренду без согласие остальных собственников не возможна.
Спросить
Александр, порядок пользования закреплён конкретно за Вами, а не за иными лицами. Если к примеру, Вы продадите комнату, то новому собственнику придётся заново определять порядок пользования. Вся проблема заключается в использовании мест общего пользования, именно поэтому требуется согласие остальных собственников. Но на практике многие сдают, не спрашивая согласия, главное - сдавать официально и ставить в известность налоговую службу. Полиция в такие споры не вмешивается, а не согласные жильцы вынуждены обращаться в суд с иском о выселении арендатора, что случается крайне редко и поэтому ищите арендатора с крепкими нервами и смело сдавайте. Удачи!
Спросить
Здравствуйте.
Порядок пользования не означает, что Вы собственник именно этой комнаты. Вы по решению суда можете ей пользоваться, то есть проживать в ней. Распоряжаться ей, в том числе сдавать по договору найма, возможно только с согласия всех собственников.
СпроситьЕсли порядок пользование определен судом и согласно решение суда комната, что сдается принадлежит в пользовании собственника, который ее сдает, то согласие других собственников при этом не требуется.
Спросить
Если в квартире, находящейся в общедолевой собственности, комната выделена и это указанно в свидетельств о праве собственности, можно ли сдавать в аренду такую комнату без согласия сособственников?
Здравствуйте! Если комната выделена, то права общей долевой собственности не может быть. Если собственность долевая, то нужно согласия от других собственников.
СпроситьКак можно решать вопрос сдачи в аренду изолированной комнаты, находящейся в 2 комнатной квартире, если квартира в обшей долевой собственности, а сосед не дает согласие? Спасибо.
Без согласия соседа вы никак не разрешите ситуацию,потому что согласно ст 247 ГК РФ необходимо получать такое согласие
СпроситьКоммунальная квартира из 3 комнат, 2 из них находятся в собственности у разных хозяев. Может ли один из собственников сдавать в аренду свою комнату, без согласия остальных?
сдать эту комнату посторонним лицам без согласия соседей-сособственников, временно прописав в ней жильцов.
Уважаемый Дмитрий! Квартира находится в общей долевой собственности всех её сособственников. Владение, пользование и распоряжение долевой собственностью производится в соответствии со ст.247 ГК РФ, то есть по соглашению всех её участников, а при наличии спора- в судебном порядке. В квартире в общем пользовании находятся места общего пользования и при увеличении числа проживающих в квартире не естественным путём(вступление в брак, рождение детей), а в результате сдачи помещений по договору коммерческого найма с целью извлесения прибыли ущемляет интересы других собственников квартиры. Они в соответствии со ст.304 ГК РФ, ст.90 ЖК РФ могут потребовать через суд защиты своих прав и выселения нанимателей. Суды такие иски удовлетворяют. Если же собственник часть своей доли подарит другому лицу(при купле-продаже необходимо соблюдать право преимущественной покупки доли другими сособственниками квартиры- ст.250 ГК РФ), то воспрепятствовать регистрации и проживанию сособственника в квартире никто не сможет.Кроме того каждый сособственник может вселить к себе других лиц как членов семьи и произвести их регистрацию в комнате без согласия других сособственников. Таких лиц также не выселить.
СпроситьВ квартире, находящейся в общей долевой собственности, один из собственников сдаёт комнату. Определен порядок пользования, и ему выделена в пользование комната, которую он сдает. Имеет ли он право сдавать её в аренду, если остальные собственники против?
Пользование квартирой с согласия всех собственников, в связи с чем считаю, что нельзя сдавать в аренду свою долю без согласия других собственников - ст. 246 ГК РФ
СпроситьКвартира в долевой собственности Есть правоустанавливающие документы-в них определены комнаты за каждым собственником Может ли один из сособственников без согласия других сособственников зарегестрировать временно в свою комнату мать? И может ли сособственик дать разрешение в своё отсутствие заходить постороннему человеку в квартиру передвигаться по ней без согласия других сособственников?
Нет, без согласия других собственников прописать человека нельзя. Это установлено ст. 247 ГК РФ.
Спросить
Не может, однако он может подарить часть доли постороннему и тот будет иметь право регистрироваться и проживать в квартире.
СпроситьИмеет ли право хозяйка комнаты в коммунальной квартире сдавать свою комнату в аренду без согласия остальных владельцев соседних комнат.
Скажите пожалуйста, можно ли сдавать часть квартиры без согласия всех сособственников. Квартира находится в обще-долевой собственности.
В кваритре (общая совместная собственность без определения долей) один из сособственников без согласия остальных собственников жилого помещения сдает комнату квартирантам. Как их выселить?
