Спросить юриста  бесплатно

Комната в коммунальной квартире

Советы юристов:

В Москве в 3 х комнатной коммунальной квартире я с дочерью (дочери 21 год) приватизировал две комнаты по ½ доли в каждой из комнат, метраж комнат по 12 кв.м. ещё прописаны и проживают бывшая супруга (в разводе с января 2018 г.) и сводный сын (которому 29 лет). Кроме этого от города, как стоящим на улучшение жилищных условий была предоставлена жилищная субсидия, по которой в новостройке приобретена однокомнатная квартира 39 кв.м. собственность зарегистрирована на четверых по ¼. В 2019 г.
Вопрос в следующем сейчас освобождается третья муниципальная комната в квартире, как в данной ситуации правильнее будет поступить. Спасибо.

Приветствую вас Сергей. Нет, так вы стали собственником этих долей, то вас никто не имеет право требовать освобождать их.

Если вас сняли с очереди нуждающихся, то комнату можете выкупить у ДНИ, по кадастровой стоимости.

Если продолжаете стоять на учете, то потребовать предоставления комнаты, как нуждающимся в улучшении жил условий.

В трехкомнатной коммунальной квартире старого дома, который со временем снесут (уже 15 лет сносят) две комнаты принадлежат 2 семьям: в одной живет мама 52 года и сын 26 лет, в другой не ходячая бабушка-инвалид 1 группы, дочь 43 года и внучка 23 года. Обе комнаты приватизированы. Третья комната пустует, не приватизирована, в ней прописана недееспособная девочка, сирота инвалид 20 лет, но с 2005 года она находилась вначале в детской больнице, сейчас во взрослой. Возможно ли как нибудь заселится в третью комнату, оплачивать ком. услуги? Администрация отказала сказав что пока там прописана 20 летняя девушка инвалид ничего изменить нельзя. Так ли это?

Да, это так. Заселиться в чужое жилое помещение соседи не имеют права. У комнаты есть законные наниматель и собственник, т.е. комната занята.

Ну конечно нельзя. Комната считается занятой, а девушка временно отсутствующей.

Коммунальная квартира на 5 этаже. Я собственник одной из комнат. Весной 2019 года произошло затопление 4 этажа, но не с моей комнаты. Через суд страховая, которая выплатила компенсацию собственнику комнаты 4 этажа (так как затопленная комната была застрахована) и страховая сейчас пытается взыскать с нас всех хотя мы ни при чем сумму. Правомерно ли это?

Да, правомерно. Т.к. если затопление произошло в результате прохудившегося оборудования, прохудившегося в местах общего пользования, то ответственность за это возлагается на всех собственников помещений в ком. квартире, согласно законодательству.

В браке приобретена комната в коммунальной квартире и с нотариально заверенного согласия мужа оформлена на меня. Вопрос: как сейчас правильно подарить комнату дочери мужа от первого брака, чтобы дарение было родственным, ведь я ей не мать? Спасибо!.

дарите обратно мужу, а он в свою очередь подарит дочери. В противном случае дочери придётся заплатить налог.
Удачи вам и всего наилучшего.

У вас чтобы оформить это дарение ст 572 ГК РФ как родственное Здесь чтобы это произошло вам нужно либо удочерять эту дочь либо делать дарение на мужа А потом муж подарит квартиру своей дочери.

Не смотря на то, что комната была оформлена только на Вас, она является совместно нажитым имуществом. Поэтому половина принадлежит вашему супругу. Оформляйте дарственную.

Квартиру нужно заново дарить вашему супругу, а потом оформить на его дочь. Можете продать данную квартиру ей, если она в собственности более трех лет, тогда налог оплачивать не нужно.

Михаил

Комната в коммунальной квартире. Могу я комнату в коммуналке подарить кому захочу?

Если комната находится в Вашей собственности имеется Свидетельство о праве собственности, конечно Вы вправе распорядиться ею по своему усмотрению.

Да, сможете. Если она в Вашей собственности.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Михаил!

Согласно ст. 42 "Жилищного кодекса РФ" сособственники имеют преимущественное право на выкуп комнаты в коммунальной квартире.

То есть перед продажей, по закону, следует уведомить соседей, являющихся собственниками других долей (комнат) в квартире. Если в числе участников долевой собственности (собственников соседних комнат) есть несовершеннолетние, от их имени отказ от преимущественного права покупки должны предоставить органы опеки и попечительства. Дабы избежать обращения в эту структуру, иногда используется схема продажи через дарение.

Однако «Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 250 Преимущественное право покупки» позволяет отказом от использования преимущества считать отсутствие ответа.

«Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца... продавец вправе продать свою долю любому лицу».

Иными словами, продавец должен отправить письменное извещение другим собственникам, и при отсутствии ответа предъявить в УФРС почтовую квитанцию, которая свидетельствовала бы об истечении месячного срока с момента оповещения.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Три месяца исчисляются с момента, когда сособственник узнал о переходе права собственности на долю (о факте сделки купли-продажи).

Виктор Николаевич.

Пожалуйста необходимо ли оформлять договор дарения комнаты в коммунальной квартире (не доля) от отца к дочери нотариально?

Если это НЕ доля, а отдельная комната (и именно так указано в документах о праве собственности), то нотариус вам не нужен.

Если собственник (даритель) один, то договор дарения комнаты может быть заключен в простой письменной форме. Нотариально не обязательно удостоверять.

Юрист Сарайчук А. А.

Нет, если целиком объект дариться, то нотариальное заверение не нужно. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Комната в коммунальной квартире это в любом случае общая долевая собственность. Поэтому обязательно нотариальное оформление договора с соблюдением порядка преимущественной покупки.

Юрист Пичуев С. Л.

Татьяна! Если собственность не долевая, то нотариальное заверение не требуется. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Комната в коммунальной квартире. Проживает 4 человека. Дом аварийный на расселение, что можно получить какую квартиру ждать?
Юрист Сабельников А. Н.

Вы на учете нуждающихся состоите?

Вам предоставят однокомнатную квартиру. Закон о статусе столицы от 1993 г с изменениями от 1 июля 2017 г. Ст 7.3.. Доплачивать ничего не надо.

Так как не стоите на учете.
А потому предоставят такую же квартиру на всех.
Равноценное жилое помещение.

Есть комната в коммунальной квартире. Кадастровая стоимость этой комнаты как доли больше рыночной.. что делать? Т.е. посчитали и получилось, что ее кадастровая стоимость 2445000, даже после того, как умножили на 0,7 получается 1711500.. а рыночная цена 1600000, может и поменьше... что делать?

Нужно понижать кадастровую стоимость. По данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 г. Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость. Возможность изменить кадастровую стоимость земельного участка – это реальность, за которую нужно лишь немного побороться.

В судебном порядке можете оспорить кадастровую стоимость данного объекта недвижимости. С уважением. Спасибо за обращение на сайт.

В данном случае можете урегулировать в судебном порядке. Путем подачи искового заявления. В соответствии с законодательством российской федерации.

Комната в коммунальной квартире признана аварийной есть решение суда о предоставлении жилья в черте города семь месяцев приставы заволакивают это решение что делать дальше.

Обжаловать бездействие приставов в суде.

Первое, что нужно отметить, это альтернативность обжалования. Жалоба на действия судебного пристава может быть подана как в порядке подчиненности вышестоящему судебному приставу, так и в соответствующий суд. При этом не обязательно перед подачей жалобы в суд долго ходить по ступенькам ведомственных инстанций судебных приставов. Можно сразу обжаловать неправильные действия в суд, не ожидая, пока вышестоящие начальники разберутся с подчиненным приставом. Следует отметить, что такой подход более эффективен, поскольку ваша жалоба получает более независимую оценку. Следующий момент, с которым очень многие путаются – это суд, куда следует подавать жалобу. Жалоба подается в суд, в районе деятельности которого пристав исполняет свои обязанности. То есть, если вы обжалуете действия пристава Н-ского района, допустим, Воронежской области, то жалобу следует подавать в Н-ский районный суд Воронежской области, даже если служба судебных приставов расположена в Невском районе Воронежской области. Но а если исполнительный лист выдан Арбитражным судом, то, конечно, обжаловать действия пристава следует в Арбитражный суд. Также обжаловать действия судебного пристава в Арбитражный суд нужно, если исполнение связано с предпринимательской деятельностью (ст.128 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве»). Многие при подаче жалобы нарушают сроки обжалования. Жалобы подаются в десятидневный срок со дня вынесения обжалуемого постановления, совершения неправомерного действия либо бездействия. Если лицо не извещено о вынесении постановления, совершенном действии, либо не знает о бездействии, жалоба подаётся в десятидневный срок, когда лицо об этом узнало либо должно было узнать. В любом случае, если 10-дневный срок пропущен, то в жалобе обязательно должна быть указана просьба об его восстановлении с указанием уважительности причин его пропуска. Либо должна быть ссылка на то, когда фактически получено постановление, стало известно о совершенном действии или бездействии. Реквизиты и содержание жалобы подробно описаны в ст.124 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве». Обязательно в резолютивной части жалобы укажите ваше требование, т.е. чего вы добиваетесь: отмена постановления, обязать вынести постановление (например, о наложении ареста на имущества), признать действия (бездействия) незаконными, и какие меры вы просите принять для устранения нарушений (например, арест имущества, принудительная реализация либо возврат имущества владельцу и т.д., и т.п.) Если в результате исполнения судебного решения приставом допущено несколько нарушений, обязательно перечислите в жалобе все, поскольку суд будет работать с исполнительным производством в рамках, указанных в вашей жалобе. И выйти за пределы её требований, т.е. обязать устранить те нарушения, об устранении которых вы не просили, суд в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством не может. В целом, это основные трудности, с которыми сталкиваются люди при обжаловании действий приставов. Я желаю вам добросовестных судебных приставов и быстрого и четкого исполнения судебных решений.

Что же положено взамен при сносе жилья?
Если квартира - частная собственность, то собственнику положено либо выкупная стоимость либо жилье той же площади и с тем же количеством комнат.
Если квартира государственная (но не служебная), то в большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
ДАЖЕ в случаях когда граждане НЕ СОСТОЯТ на жилищном учете (в очереди), но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным, то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный - еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома, опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов, имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том, какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.

При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье - сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов, связанного с переселением граждан.

- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью и сноса дома по другим основаниям,
- выяснить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
Если сочтёте необходимым проконсультироваться именно по вашему случаю вы можете обратиться к профильным специалистам, в том числе к специалистам нашей компании с большим опытом в вопросах сноса-переселения.
С уважением - "Джи Эйч Лоу".

Комната в коммунальной квартире никто не прописан, живем в другом городе, должны ли быть начисления за холодную и горячую воду?

Ирина
Конечно должны. Либо по нормативу, за одного человека, либо ставьте счетчики и ежемесячно подавайте показания

Желаю Вам удачи и всех благ!

Да. должны быть начисления, только за " квадраты" нет начисления при предоставлении документов в бухгалтерию. Удачи Вам.

А если данное жилое помещение в СОБСТВЕННОСТИ, например, нескольких лиц, то при отсутствии сведений о зарегистрированных лицах в данном жилом помещении, начисление платы за КУ должно осуществляться исходя из КОЛИЧЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ данного жилого помещения, норматива потребления с применением повышающего коэффициента (1,5).
Так что, как правильно сказала юрист Кугейко А.С. - ставьте ИПУ и ежемесячно подавайте показания, пусть и не меняющиеся.

Комната в коммунальной квартире площадь 9 метров, проживает в ней бабушка модно ли к ней прописать внучку, комната муниципальная.

Без одного из родителей нельзя.

Вы не указали возраст внучки, но местом жительства детей, является место жительства их родителей (отца или матери), поэтому скорее всего откажут.

У нас комната в коммунальной квартире в общежитии на 5 комнат секционного типа. Соседи требуют, чтобы мы советовались при заселении арендаторов, так как считают, что собственность долевая. Какая собственность в данном случае и обязаны ли мы с ними советоваться при сдаче своей комнаты?

сдача в наем комнаты в общежитии не подлежит обязательному согласованию с соседями, так как вы ее не продаете, здесь не применяется право преимущественной покупки, предусмотренной статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спокойно подготавливайте договор найма жилого помещения, ищите нанимателя и сдавайте комнату.
С Уважением!

Вы обязаны получить их согласие, если квартира коммунальная.
Если общие: кухня, туалет, ванна.

Комната в коммунальной квартире владелец умер 15 лет назад, наследников нет, оплата за комнату не производится, как ее выкупить.

Если собственник умер и наследников нет, то такое имущество является выморочным и наследуется государством. После принятия наследства государством и возвращения комнаты в госсобственность Вы вправе претендовать на нее в порядке ст. 59 ЖК РФ. Обратитесь с этим вопросом с жилищный отдел районной (городской) Администрации.

Дмитрий, предоставление комнаты в порядке ст. 59 ЖК РФ, как указала коллега выше, возможно только в случае если Вы являетесь малоимущим или нуждающимся в улучшении жилищных условий. В противном случае, Вы имеете право преимущественной покупки, согласно ст. 250 ГК РФ. Комната оценивается по рыночной стоимости, опять же оценки разных экспертных учреждений могут быть разными, и разница существенная (200-300 тыс.) Можете ознакомиться с одним из моих решений судов - там рассматривалась подобная ситуация. Если надумаете обратиться за квалифицированной помощью - контакты ниже.


С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Комната в коммунальной квартире-что получу при переселении?

Если это реновация и у Вас действительно коммуналка, а не доля в квартире, то отдельную квартиру.
Если расселение аварийного, то равноценное жилье.

Надежда! Если комната находится в вашей собственности, то вас не могут лишить права собственности на жилье. Если вы стоите в очередь на улучшение жилищных условий, то получите жилье по нормативу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корзун Ирина Дмитриевна!

Комната в коммунальной квартире, муниципальная. Дом идет под снос. Какую жил площадь я могу получить при сносе?

При сносе предоставляется равноценное по общей площади жилье.

Вам дадут равноценное жилье.

Комната в коммунальной квартире прописаны 3 чел.1 взрослый (муж)2 ребенка 12 лет мальчик. 6 лет девочка.

К сожалению по закону Москвы, который действует в настоящее время от 31 мая 2006 г. вам должны дать однокомнатную квартиру, если конечно вы не стоите на очереди на улучшение.

Вопросами обеспечения жильем при сносе и переселении регулирует закон 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"
статья 13 часть 2
2. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы. Размер субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность составляет 100 процентов и определяется в соответствии с правовыми актами города Москвы.
Норма предоставления составляет 18 кв м.
...
Ст.7 этого же закона

7. При предоставлении жилого помещения гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом города Москвы. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.
Таким образом только в случае если у Вас имели место обстоятельства по ст.7, только в этом случае Вы получите равноценное жилье, т.е. однокомнатную квартиру, а по закону Вам должны предоставить по 18 кв.м на каждого зарегистрированного лица.

Комната в коммунальной квартире 15 метров прописаны 2 собственника могут они зарегистрировать ещё 3 человека?

Комната в коммунальной квартире 15 метров прописаны 2 собственника могут они зарегистрировать ещё 3 человека?

Могут, если собственники. И, если не долевая.

Комната в коммунальной квартире 20 кв.м. Два владельца. Разделили комнату на две. Можно ли сделать два лицевых счета?
Адвокат Кадыров Руслан Олегович

Лицевые счета не делятся. Можно лишь через суд определить порядок оплаты коммунальных услуг, сообразно долям.

Комната в коммунальной квартире (5) комнат, я не проживаю и не прописан, обязан ли я платить за электроэнергию.

Не обязаны, но необходимо предоставить документы, подтверждающие факт непроживания в квартире.

Николай
Комната в коммунальной квартире 9 м принадлежит одному 4 м другому 5 м собственность Дом идет под снос расселение как аварийный. Предлагают комнату на двоих при том что эти люди не родственники Должны ли предлагать две отдельные комнаты или нет. И еще а если это 2 собственника разнополые то это тоже не может повлиять на предоставление отдельного жилья.

Николай! Что такое "принадлежит одному 4 м другому 5 м собственность" совершенно непонятно. (?) Если собственники комнаты не стоят на очереди, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то им при сносе должны предоставить равноценное жилье пригодное к проживанию, или денежную компенсацию за комнату.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Светлана
Комната в коммунальной квартире мне распределена жилищной комиссией в 2000 году вместо сгоревшей квартиры только на словах и с записью в журнале. Документы на право проживания не выданы. Открыт лицевой счёт по просьбе администрации посёлка. Всё это время я в этой комнате не жила. Но приходят квитанции об оплате. Вопрос: могут ли обязать меня выплачивать по квитанциям?

Светлана, на мой взгляд, Вы более заинтересованы оплачивать квитанции, чтобы приватизировать комнату.

До скольки по времени я могу слушать музыку в своей комнате в коммунальной квартире, если у соседей есть еще маленький ребенок.

Музыку своей комнате можете слушать в любое время, если она не нарушает покой и тишину соседей. Закон о тишине в регионе действует с 23 часов.

--- Здравствуйте, да хоть всю ночь слушайте, если от без Делия нечем заняться, надевайте наушники и развлекайтесь, или вам интересно чтобы и соседи развлекались с вами вместе? Значит они вас проучат за ваше ненормальное увлечение. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

В свое время действует закон о тишине, который в каждом регионе может отличаться в основном в вечернее и ночное время запрещено громко слушать музыку, чаще всего с 10:00 или с 11:00 вечера.

Комната в коммунальной квартире в собственности-при сносе дома на что я могу претендовать.

Здесь два варианта Либо вам по рыночной цене будут компенсировать стоимость комнаты, либо дадут точно такую же комнату в другом месте.

Комната в коммунальной квартире никто не прописан, живем в другом городе, должны ли мы платить за холодную и горячую воду?

Да, должны платить.
Пункт 56 (2) ПП РФ от 06.05.2011 № 354: При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Комната в коммунальной квартире не приватизирована, в ней прописана дочь 6 лет с отцом, на что ему рассчитывать при сносе дома?

На такую же площадь либо на 1 комнатную квартиру 18+18 = 36 кв.
см закон города Москвы 29

если комната в коммунальной квартире опечатана полицией и паспортным столом и в настоящее время находится выморочной государством, кто имеет право её вскрыть и при каких обстоятельствах? Спасибо.

Сами вы ее вскрывать не имеете права. Могут вскрыть полиция, администрация, новые жильцы при наличии документов на вселение. С уважением.

Как купить комнату в коммунальной квартире. Тестовый вопрос не отвечать.

При вставке в текст ответа цитаты из текста закона, необходимо оформлять этот фрагмент тегом цитаты (выделить текст и нажать кнопку с буквой "Ц" под формой).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских