Как безопасно съехать из арендованной квартиры с мышами и избежать претензий хозяйки?
Такая ситуация. В арендуемой квартире завелись мыши.
Решили съехать до конца договора, хозяйка согласилась. О причине съезда ей не соощали.
Может ли она что-то потом предъявить когда будет принимать квартиру?
Как правильно съехать, чтобы не было притензий с её стороны, если она увидет этих мышей?
Ничего нам не будет, за то, что не сказали что мыши завелись?
Заселилась в квартиру, оплатила аренду + залог.
В квартире обнаружились мыши, хозяин решал вопрос, но ситуация не улучшалась (сначала был шум из-за мышей, запах, потом мышь ходила по кухне, потом в комнате стало пахнуть дохлятиной). Нет условий для нормальной жизни.
Я вся издёргалась, и решила съехать. Прожила там, если можно так сказать, меньше 2 х недель.
Договор был на полгода.
Как действовать в этом случае, как решается финансовый вопрос?
Хозяин сказал "действуем согласно договору" (ничего не возвращает).
В вашем договоре должны быть условия по досрочному расторжению. Если их нет, то руководствуйтесь ГК РФ, ст. 450-452, то есть расторгайте договор. Вам в помощь ст. 475 (передача товара ненадлежащего качества). А также ст. 676 ГК (обязанности наймодателя): наймодатель обязан передать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
СпроситьВ договоре о досрочном расторжении договора сказано только что "Досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды"
Спросить
Условия договора нужно посмотреть, там должен быть пункт об обязанности арендодателя передать арендатору жилье, пригодное для проживания. В вашем случае имеет место быть антисанитарное состояние.
СпроситьУ нас такая ситуация: снимаем квартиру, договор аренды был заключён на 11 месяцев и истёк в августе, с этого момента хозяйка только обещала его продлить. В сентябре заявила, что будет продавать квартиру и что предупредит нас за месяц до того, как нам надо будет съехать. Мы со своей стороны решили съехать с конца октября, о чём ей сказали и заплатили за октябрь. Теперь она грозится выкинуть наши вещи на улицу и говорит, что мы ничего не докажем. Доказать факт аренды мы сможем, но по факту договора нет и закон на её стороне раз она хозяйка, подскажите пожалуйста, как нам быть, что мы можем сделать в этой ситуации? Имеет ли она право выкидывать наши вещи?
Уважаемая Ольга, Нижний Новгород!
Условия продления или расторжения договора найма жилого помещения должны были быть предусмотрены в условиях самого договора.
Конечно вам необходимо было, за один месяц до окончания действия договора, письменно обратиться к Наймодателю с Предложением пролонгировать договор найма на следующий срок, но вы этого НЕ сделали.
При этом Наймодатель ОБЯЗАНА !!! была письменно !!! Уведомить вас за один месяц "Об освобождении данного жилого помещения в указанный срок", но и она этого НЕ сделала.
Кроме того, в связи с тем, что вы произвели оплату найма жилого помещения за октябрь месяц текущего года, а Наймодатель ПРИНЯЛА данную оплату и НЕ возвратила её вам, вы имеете полное право проживать в данном жилом помещении до конца октября.
Поэтому я рекомендую вам письменно !!! напомнить Наймодателю о вашем Праве на проживание в данном жилом помещении до конца октября текущего года, после чего вы должны будете съехать от туда !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.10.2011г
08:51 моск. вр.
СпроситьКупили квартиру. Хозяика квартиры не сказалы. Что в квартире мыши. Живем 2 недели а их тут целая куча. Спрашивала у хозяйки у вас мыши есть. Она отнекивалась что нет не было никогда. Что делать как быть нам?
Добрый день!
Отправляйте досудебную претензию продавцу с требованием уменьшения стоимости, в противном случае обращайтесь в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ.
Спросить
Требуйте от наймодателя в письменной форме устранить проблему. Если проблема не будет устранена, расторгайте договор.
Спросить
Здравствуйте, вызывать санитарную группу по истреблению грызунов. Ну или самим организовать на них охоту. Другого пути у вас нет. То, что вам говорили не прописано было в договоре, а мыши такие животные, что могли к вам придти и после подписания договора, как и будет утверждать продавец. Но как вариант, вы можете обратиться с претензией по уменьшению стоимости квартиры и вернуть вам часть уплаченной стоимости, - соразмерной проведению дезенфекции и истреблению грызунов. Если откажется, взыскать с нее данную стоимость в судебном порядке.
СпроситьТакая ситуация: Я арендую квартиру, срок действия договора истек, но продления договора не производилось. Прожили дополнительно 1 месяц. По причине - повестка в армию, вынужден съехать с квартиры. Предупредил Хозяев квартиры за неделю, до съезда, но хозяйка требует оплату за 2 недели, хотя в это время проживать в квартире не буду. Обязан ли я платить деньги за непрожитые дни?
Здравствуйте, Константин.
В соответствии с положениями ст. 684 Гражданского Кодекса РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с требованиями ст. 687 ч. 1 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Таким образом, на Вашем месте необходимо только договариваться с собственником жилья по сроку оплаты проживания. На мой взгляд, предложенные в настоящее время условия оплаты очень даже привлекательные.
С уважением,
Виктория
СпроситьХозяйка квартиры решила выставить на продажу квартиру, которую мы снимаем, срок договора заканчивается в августе. Мы решили переехать раньше, чем заканчивается договор по причине продажи квартиры и не будет возможности переехать потом. Предупредили хозяйку за 2 недели. Оплаченный месяц заканчивается 20 числа. Но хозяйка говорит, что мы должны были предупредить ее за месяц.. в то время как мы сообщили, что переедем, сразу же после того, как она предупредила нас, что будет продавать квартиру. В таком случае вернётся ли нам залог? И как быть, если хозяйка будет настаивать на том, что залог нам не вернётся про причине того, что мы не предупредили раньше?
Добрый вечер!
Продажа хозяйкой квартиры не может быть основанием расторжения Вашего договора найма, просто Ваш договор будет продолжаться с новым хозяином.
Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении.
СпроситьАрендовали квартиру, заключили договор на год. Через 2 месяца арендодатель говорит что намерен продать квартиру. Сейчас новая хозяйка квартиры даёт нам 2 недели чтобы съехать. Права ли она? Или мы имеем право проживать в квартире до конца срока аренды договора?
ВЫ имеет право проживать до окончания срока аренды, если будет врываться, взывайте полицию.
Спросить
Как защитить себя от требований хозяйки по поводу кота, которого не было в договоре аренды квартиры?
Ситуация: снимали с мужем квартиру, составили обычный договор и акт приёма-передачи от руки в присутствии хозяйки и риелтора. Когда заезжали сказали, про кота, хозяйка была не против, но в договоре этого не было прописано.
Договор был составлен на 11 месяцев. По причине переезда, мы сообщили хозяйке за 2 недели (как и указано в договоре) ,что съезжаем раньше указанного срока.
Назначили дату и время, хозяйка пришла осмотрела квартиру, претензий никаких не было, помимо того, что во время нашего проживания испортили кусок обоев, но сразу сообщили об этом хозяйке и она сказала что сделает все сама. Согласились на то, что залог 5 тысяч, остаётся у неё в таком случае, в остальном претензий никаких не было, мы отдали ключи и съехали. Но по незнанию не составляли акт приёма передачи.
Спустя несколько дней, после нашего отъезда хозяйка начала писать о том, что якобы наш кот подрал подлокотники дивана и спинку кровати. И при осмотре квартиры она это якобы не заметила.
Хотя наш кот никогда мебель не портил.
Требует деньги. Что делать? Стоит боятся, что она может обратиться в суд?
* договора на руках не осталось, в момент когда съезжали оставили его на квартире, думали что нам он уже не понадобится. А хозяйка сказала, что свой экземпляр потеряла.
Здравствуйте! Ни в коем случае не передавайте никаких денежных средств. Бояться ничего не нужно. Обращаться в суд или нет - это права каждого гражданина, даже если нет на то оснований. В суде бремя доказывания будет лежать на того, кто предъявляет претензии. За это время мог кто-то другой испортить мебель. В противном случае, пусть собственник делает экспертизу за свой счет и доказывает. Поэтому повода для паники нет, тем более, если договорные отношения у вас не сохранились, то уже вряд ли что-то докажет!
Спросить
Анастасия, при указанных в вопросе обстоятельствах, ничего наймодателю не платите, пусть обращается в суд и попробует доказать, что именно ваш кот попортил её мебель (ст. 56 ГПК РФ).
Спросить
