Как проверить факт передачи денег за квартиру у первого владельца после застройщика (дольщика)?
Хотим купить недвижимость у первого владельца после застройщика (дольщик), нужно ли проверять факт передачи денег за квартиру текущим собственником застройщику?
Будем благодарны за помощь.
Ну у него должны быть доказательства оплаты, если что все претензии потом к вам будут если вы по цессии приобретаете, вам оно надо? Можете не проверять, но все риски на себя возьмете?
Спросить
Застройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указал, что квартира соответствует проектно-технической документации и все расходы на ее содержание переходят дольщику. Дольщик отказался подписывать акт, уведомил застройщика, что готов подписать акт только после устранения всех нарушений. Однако застройщик отказался устранить нарушения, и дольщик обратился в суд, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по договору. Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений. После вступления решения суда в законную силу дольщик обратился к застройщику с просьбой подготовить и передать квартиру на основании нового акта приема-передачи, а также передать ключи от квартиры. Застройщик отказался составлять новый акт приема-передачи на текущую дату, мотивируя тем, что акт приема-передачи был направлен ранее в одностороннем порядке, а ключи от квартиры можно получить в Управляющей компании. Что в этом случае делать дольщику? Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи? Кто должен нести расходы на содержание квартиры и с какого момента?
Добрый день! расходы на содержание квартиры возникают с момента подписания сторонами акта. На основании одностороннего акта регистрация не возможна будет.
Спросить
Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений.
компенсация получена. расходы ваши. посмотреть ситуацию предметно-и еще предъявить в суд, по иному основанию. СИД-3 года.
СпроситьИнвестор купил 5 квартир у застройщика по договору долевого участия в 2016 году, из подтверждающих документов есть только квитанция от застройщика (без чека о банковском переводе). В 2020 году инвестор решил продать квартиры, на что обратить внимание при проверке документов? Как проверить (и нужно ли это рповерять) действительность передачи денег инвестором застройщику?
(Застройщик был ликвидирован в 2018 году)
Если застройщик ликвидирован, то кто достраивает или будет достраивать многоквартирный дом. Изучать следует абсолютно все имеющиеся документы инвестора, в том числе договор уступки, предлагаемый для подписания.
СпроситьДом достроен, введен в эксплуатацию в 2016 г, инвестор зарегистрировал право собственности на квартиру в 2020. Нас смутил факт отсутствия каких либо банковских документов подтверждающих что инвестор действительно передал деньги за квартиры, а не получил их по какой то левой схеме, ведь если учредители ликвидированного застройщика вдруг окажутся фигурантами какого-либо дела с большим ущербом, то квартиры переданные инвестору без оплаты деньгами (скажем какой то бартер и т.п) то их могут поидее изъять у нового собственника?
СпроситьВ договоре прописано застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2014. По факту передача состоится не раньше лета. Требуется ли мне предпринимать какие-либо действия в ближайшие полгода, или претензию направлять застройщику уже после передачи квартиры, когда будет точно известно кол-во просроченных дней? Стоит ли подписывать какие-либо документы по просьбе застройщика до официальной приемки квартиры?
Здравствуйте! Ничего подписывать не нужно, а обратитесь в суд с иском о взыскании неустойки согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.
СпроситьДольщик находится в процессе приёмки квартиры от Застройщика. Акт приёма-передачи ещё не подписан. Застройщик уже зарегистрировал метраж квартиры в Росреестре по своим обмерам.
Дольщик нанял кадастрового инженера и произвёл перезамер квартиры. По Техническому отчёту кадастрового инженера метраж квартиры оказался меньше. Застройщик признал новые измерения и выплатил денежную компенсацию Дольщику за уменьшение метража.
Однако на просьбу Дольщика внести новый метраж в Росреестр Застройщик ответил отказом. Ссылаясь на Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Застройщик заявил следующее — регистрация внесения изменений в характеристики объекта осуществляется собственником объекта долевого строительства. Законом не предусмотрен иной порядок. Застройщик не может внести изменения в ЕГРН по Вашей квартире.
Прав ли Застройщик или он просто уклоняется от регистрации нового метража? Потому что как Дольщику подписывать акт приёма-передачи с двумя разными цифрами метража непонятно. Как и не понятно какую цифру указывать в самом акте приёма-передачи.
Добрый день! Застройщик зарегистрировал право собственности на дом, по обмерам которые делал БТИ и они уже внесены в технический паспорт. Поэтому в Акт приема передачи, будет вносить площадь установленную БТИ. Вам повезло что вы получили свое возмещение на основании обмеров кадастрового инженера, обычно это производиться через суд с назначением экспертизы.
Спросить
Вопрос: Застройщик действительно не может зарегистрировать изменение метража в Росреестре?
Потому что ответ Застройщика звучит странно - квартира до подписания акта-приёма передачи принадлежит ему. И если появился новый Технический отчёт с новым метражом, то для регистрации изменения метража Застройщиком не должно быть препятствий.
СпроситьВ акте приема-передачи квартиры указал, что в соответствии со ст. 415 ГК (прощение долга) участник освобождает Застройщика от лежащих на нем обязательств по несвоевременной передаче квартиры. Акт подписан с двух сторон. Участник стал собственником квартиры.
Могу ли я предъявить к застройщику иск о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в собственность или подписав этот акт с условием об освобождении застройщика от ответственности уже НЕТ?
Добрый день. Ирина, с Ваших слов понятно, что застройщику вы простили факт несвоевременной передачи. Подробно можно ответить только, ознакомившись с договором.
СпроситьДень добрый. По ДДУ застройщик должен был сдать дом 31.07.18. Только 13.03.19 он извещает о готовности передать квартиру по акту приема-передачи. 15.05 квартира передается от дольщика по договору Цесси новому Участнику, который подписывает акт, принимает квартиру и подает иск к застройщику о взыскании неустойки. Застройщик не признает иск, мотивируя, что после извещения об окончании строительства и на момент заключения договора цессии квартира была введена в эксплуатацию и цессионарий не является участником долевого строительства (уступка была безвозмездной), а дольщик не уведомил застройщика о переуступке. Наши действия (цессионарий)?
Приходите на консультацию в офис в Ростове на Дону, с этим вопросом нужно разбираться более тщательно.
СпроситьЗастройщик должен был передать квартиру дольщику по ДДУ 25.12.2015, но не выполнил свои обязательства, объект не достроен. Когда нужно выставлять претензию застройщику с требованием уплаты неустойки? Когда квартира будет передана мне и будет установлена точная дата передачи? Или не дожидаясь момента передачи квартиры?
В Акте приема-передачи предусмотрена подпись застройщика и дольщика. Дольщик поставил подпись и написал полное ФИО, а застройщик поставил подпись и написал фамилию и инициалы. Можно ли так?
Хотим купить квартиру от застройщика в Севастополе, комплекс Античный, как проверить надежный ли застройщик и нет ли иска в суд на застройщика? На что обратить внимание? Спасибо.
О надежности компании-застройщика можно судить по следующим признакам.
Его публичность. Даже самый роскошный офис не может гарантировать окончания строительства, поскольку он может быть просто остатком былой славы. Средства массовой информации являются лучшим источником получения информации. Сегодня многие компании испытывают сложности в послекризисный период и стараются избегать общения с журналистами. Другие, наоборот, стараются быть все время на виду. Если застройщик публичен, это говорит о том, что он не боится быть постоянно под наблюдением, всеми силами старается держать имидж и хорошую репутацию.
Именно СМИ могут дать информацию о сроки существования фирмы, об уже сданных объектах, их качестве и соблюдении сроков. Могут появиться такие факты, которые вряд ли застройщик хотел бы афишировать. К такой информации необходимо подходить осмысленно. Это может быть как правдой, так и проделками недобросовестных конкурентов.
Ценовая политика застройщика. Бесплатный сыр только в мышеловке. Слишком низкие цены должны насторожить. Например, 65-70 тысяч рублей за квартиру в Москве – нереально низкая цена. Себестоимость возведения одного квадратного метра московской недвижимости составляет около 80 тысяч рублей. Если застройщик выставляет цену, ниже этого размера, он просто работает себе в убыток. Это должно насторожить.
Большой размер скидки может означать изначально большую цену или острую нужду застройщика в дополнительном финансировании, из-за чего он вынужден сильно демпинговать. Надежный застройщик не в силах дать скидку больше 30% от средней цены на аналогичное жилье.
Сегодня рынок переполнен предложениями. После кризиса многие застройщики дают скидки. Это не означает, что все он не серьезные. Чтобы поднять интерес к новостройке некоторые застройщики на короткий срок понижают стоимость до себестоимости, иногда и ниже. Такой вариант реален только в случае продажи части квартир по средней или выше средней цене.
Ценовой диапазон разниться и в зависимости от стадии строительства. Взяв два дома, у которых готовность соответственно 70% и 50%, то при прочих равных условиях цена в них будет отличаться на 20-30%.
Договор. По требованию покупателя застройщик должен показать учредительные документы, свидетельство о госрегистрации, необходимые лицензии, проектную декларацию, предварительный протокол распределения жилой площади; постановление главы местной администрации о выделении земельного участка для строительства и т.п. особое внимание необходимо обратить на договор, которым оформляется приобретение недвижимости. Форма договора очень важна. Сегодня договор долевого участия считается самым надежным. Именно при его наличии покупатель может выставлять штрафы и неустойки застройщику в случае несоблюдения условий договора. Именно договор долевого участия дает право на конкретные квадратные метры, а не на их денежный эквивалент.
Финансовые сложности есть у многих застройщиков, но те, кто работают по ФЗ-214, несут больше ответственности, т.к. находятся под постоянным контролем местных органов власти. В любом случае, любую форму договора, предлагаемую застройщиком, необходимо внимательно изучить и только потом ставить подпись. Желательно воспользоваться услугами грамотного юриста. Должен насторожить факт не желания застройщика давать бланк договора выносить за стены офиса.
При изучении договора особое внимание необходимо обратить на сроки передачи, подробное описание объекта, ответственность застройщика. Обязательно наличие технического описания покупаемой недвижимости на момент сдачи объекта, указание ее полной площади.
Темпы строительства. Менее опасными для покупателей являются объекты с высокой степенью готовности. Это безусловно. Но прежде всего необходимо обращать внимание на темпы строительства. Достаточно раз в месяц мониторить состояние на строительной площадке. Ежемесячно монолитный дом должен становиться выше на ,5-3 этажа, панельный дом – на 4-5 этажей.
Периодами стройка может идти медленней из-за плохой погоды или в период смены подрядчика. Для правильной оценки ситуации будет не лишним пообщаться с застройщиком, строительной бригадой, а иногда и с конкурентами.
Некоторые застройщики сегодня создают возможность постоянной он-лайн трансляции ситуации со строительного объекта. Другие выкладывают фото на свои веб-ресурсы.
Солидность партнеров. Партнерство с застройщиком может быть в рамках инвестирования, кредитования и страхования. Чем серьезней партнер, тем надежней застройщик.
При проверке застройщика на добросовестность не доверяйте никому, старайтесь во всем убедиться лично.
Но настоятельно рекомендую Вам нанять юриста для сопровождения такой сделки. Удачи Вам.
Спросить
В данном случае советую обратиться к юристу для определения возможных рисков сделки.
СпроситьВЛАДИМИР:
День добрый. По ДДУ застройщик должен был сдать дом 31.07.18. Только 13.03.19 он извещает о готовности передать квартиру по акту приема-передачи. 15.05 квартира передается от дольщика по договору Цесси новому Участнику, который подписывает акт, принимает квартиру и подает иск к застройщику о взыскании неустойки. Застройщик не признает иск, мотивируя, что после извещения об окончании строительства и на момент заключения договора цессии квартира была введена в эксплуатацию и цессионарий не является участником долевого строительства (уступка была безвозмездной), а дольщик не уведомил застройщика о переуступке. Наши действия (цессионарий)?
Здравствуйте!
Поскольку дело находится в суде необходимо заключать соглашение с адвокатом, чтобы у него была возможность ознакомиться с материалами дела. А уже обладая всей необходимой информацией он сможет дать Вам исчерпывающую консультацию.
Спросить
