А уведомление направлять на адрес коммуналки или на фактический адрес проживания соседей? И можно ли отправить телеграммы?
А уведомление направлять на адрес коммуналки или на фактический адрес проживания соседей? И можно ли отправить телеграммы?
Мной отправлена телеграмма с уведомлением о продаже 1/2 доли собственности сособственнику по адресу постоянной регистрации и проживания. В уведомлении указано, что телеграмма получена матерью сособственника. Будет в данном случае являться надлежащим уведомлением, факт вручения телеграммы?
Конечно будет считаться надлежащим уведомлением Вас вручение совершеннолетнему члену Вашей семьи предложения о Вашем праве преимущественного выкупа отчуждаемой доли сособственника в имуществе, поскольку даже в ч. 2 ст. 116 ГПК РФ указано:" В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату".
Спросить
Ответ не верен и обрекает вас на суды и неприятности.
Нет, такое уведомление не считается надлежащим. и ст. 116 ГПК о правилах вручения судебной НЕ ПРИМЕНИМО
, Уведомлен о праве преимущественной покупки должен быть лично сособственник. а не многочисленные члены его семьи и родни.
Спросить
Чтобы сделка состоялась, на гос. регистрацию перехода прав продавцу нужно принести с собой либо уведомления о вручении писем (если по прошествии месяца после вручения извещений ответа от совладельцев не последовало), либо письменные отказы сособственников от покупки доли (ст. 24, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Если у вас не будет подтверждения, что всем сособственникам была передана информация о продажи доли, в силу п. 1 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возможна приостановка, а затем и отказ в государственной регистрации перехода прав.
СпроситьСт. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не говорит ни о письмах, ни о телеграммах, могут быть представлены документы «подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные» а так же «документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее».
Если бы телеграмма была получена не матерью, а собственником проблем бы не было. А так положения ч. 2 ст. 116 ГПК РФ о вручении повесток здесь не применимы.
Спросить
Ст. 250 ГК РФ кроме как письменной формы не регламентирует способы вручения уведомления, оповещения сособственников о времени и дате сделки, так же не разъясняет, как поступить в ситуации, если сособственника невозможно найти или он увиливает от получения уведомления и соответственно невозможно уведомить о своем намерение продать долю. В данном случае заявитель предпринял необходимые действия по извещению другого собственника о намерение продать долю в квартире. Получение матерью, а не самим собственником доли не является препятствием для регистрации сделки по продажи доли третьему лицу, но найти покупателя в таком случае будет сложно, так как это заведомо спорная ситуация.
СпроситьФедеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Не вижу обязанности предоставлять письменный отказ сособственника. Уведомление прошло в соответствии с законом.
СпроситьСт. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дословно гласит: "К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (ЕСТЬ ОТКАЗ СОСОБСТВЕННИКА В ЛЮБОЙ ФОРМЕ - ПЕРЕХОД ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО БЫСТРО РЕГИСТРИРУЕТСЯ - прим. авт.). В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения МЕСЯЦА со дня извещения ("...в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает её" - ТЕЛЕГРАММА В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ? есть такая буква в алфавите - прим. авт.) продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истёк (Т. Е. РОСРЕЕСТР ЖДЁТ ИСПОЛНЕНИЯ ТРЕБОВАНИЯ п. 2 ст. 250 ГК РФ "Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу" И РЕГИСТРИРУЕТ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К НОВОМУ ВЛАДЕЛЬЦУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА - прим. авт.).
Способ (письменный листок, отправленный нарочным, заказное письмо, почтовое отправление с объявленной ценностью с описью вложения и с уведомлением о вручении или простая телеграмма и т. д.) и порядок уведомления (лично в руки, через третьих лиц (работодателя, наймодателя, арендодателя, командира), через проживающих совместно с сособственником взрослых членов его семьи с их согласия для последующего вручения адресату и т. д.) сособственника прописан в гражданском законодательстве, кроме письменной формы извещения о преимущественном праве выкупа?
Нет.
Смотрим тогда ст. 6 ГК РФ: " В случаях, КОГДА предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса ОТНОШЕНИЯ ПРЯМО НЕ УРЕГУЛИРОВАНЫ законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, ПРИМЕНЯЕТСЯ ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ПРИМЕНЯЕМ ч. 2 ст. 116 ГПК РФ и не паримся - прим. авт.)".
Спроситьзабавно читать о предложениях уведомлять владельца доли в квартире о преимущественном праве покупки через работодателя и командира части, интересный полёт мысли, но изобретать велосипед не надо, уведомляют заказным письмом, получил, не получил не важно
кстати я вот подумал, телеграмма это не письменная форма, там нет подписи клиента, когда отправляется телеграмма паспорта не требуется, неизвестно кто направил, собственник доли на этом основании может и оспорить сделку
Вы Морозов по аналогии сюда ещё СМС уведомления припишите, судьи их сейчас очень часто используют
СпроситьХочу продать свою 1/3 доли кваритры. Как я должен уведомить других собственников? Если отправить им телеграммы с уведомлением о продаже и цене не будет ли это нарушением закона? На какой адрес отправлять такую телеграмму: адрес другого собственника по месту его регистрации или фактического проживания?
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьПродаю в коммуналке комнату у нас по 1/2, скажите пожалуйста соседям мы должны от каждого направлять телеграммы или можно одному указав собственников? Еще в одной комнате 3 собственника, нужно каждому телеграмму направлять или достаточно водной всех троих указать?
Надо направить уведомление каждому собственнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
В силу пунктов 2 и 3 указанной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьНужно отправить ежегодное уведомление по виду на жительство. Постоянная регистрация в одной области, работаю и временно зарегистрирована по юр. адресу. Можно ли указывать фактический адрес проживания или будет штраф?
Здравствуйте! Нет, ежегодное уведомление по виду на жительство обязательно направляйте только по месту постоянной вашей регистрации.
СпроситьОтправила бывшему мужу телеграмму с уведомлением. В уведомлении сказано, что телеграмма была вручена человеку, который представился братом моего бывшего мужа. Но у него братьев на самом деле нет. Данное уведомление мне предстоит предоставить в суд, т.к. телеграмма содержала информацию о назначенной дате заседания суда. Бывший муж в телефонном разговоре сказал, что никакой телеграммы он и в глаза не видел. Подскажите, пожалуйста, имел ли право почтальон в данном случае вручать телеграмму?
Это ваш муж будет потом доказывать. И что у него братьев нет, и что телеграмму ему не вручали. А сейчас у вас есть доказательство (надеюсь, копию телеграммы вы тоже взяли на телеграфе?), что муж уведомлен. И нет причин суду откладывать дело.
Почтальон вправе вручать телеграмму членам семьи.
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьДолжник в Абхазии, собираюсь отправить телеграмму, достаточно ли мне получить уведомление о вручении или надо копию телеграммы, которую буду отправлять?
. Нужно разослать телеграммы о намерении продажи комнаты. Подскажите текст телеграммы и какой обратный адрес нужно указывать в телеграмме, если собственник комнаты фактически живёт по другому адресу. И ещё, если цена комнаты будет выше, чем указано в телеграмме, нужно ли снова рассылать телеграммы.
Добрый вечер!
В телеграмме указываете, что Вы Ф. И. О. являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу (указываете подробный адрес места нахождения) на основании свидетельства (реквизиты документа). предлагаете приобрести данную комнату по цене .... Ответ на данную телеграмму прошу дать в течении 30 дней с момента получения настоящей телеграммы, в случае Вашего молчания или направления в мой адрес отказа от покупки вышеуказанной комнаты оставляю за собой право продать данную комнату иному лицу. Если не хотите судебных разбирательств, указывайте реальную цену по которой вы реально продаете комнату.
В Тлг. укажите адрес по которому Вы получите ответ.
Удачи!
СпроситьМожно ли изменить адрес ответчика в судебной телеграмме, если:
1. после того как был выдан бланк телеграммы в зале суда выяснилось, что ответчик юридическое лицо изменил фактический адрес
2. Официальной информации в ЕГРЮЛ нет по смене адреса, т.к. у компании отозвали лицензию на осуществление деятельности
3. информация о фактическом местонахождении компании появилась на официальном сайте компании (официальный сайт компании указан в страховом полисе)
Или нужно отправить две телеграммы:
1. с адресом, указанным судом в телеграмме с печатью
2. с адресом, который стал известен недавно с официальном сайте компании-ответчика, предварительно сняв копию телеграммы с синей печатью суда.
Заранее спасибо!
Как провести сделку продажи доли в квартире без согласия сособственника - роль телеграммы в процессе
У меня 1/2 доли в однокомнатной квартире. Договориться с сособственником не получается, меня в квартиру не пускает. Хочу продать свою долю, есть покупатель. Послала уведомление о своем намерении продать долю сособственнику в форме заказной телеграммы с уведомлением по двум адресам-по прописке и по месту фактического проживания. Получила почтовое уведомление с места фактического проживания, что телеграмма вручена лично адресату. С места прописки, что дверь закрыта, телеграмма не вручена. Является ли телеграмма и уведомление о ее вручении достаточным документом для проведения сделки купли-продажи другому лицу, не сособственнику, в случае молчания сособственника. Покупатель просит нотариального уведомления, но сособственник 100% это уведомление не получит. Как быть? Принимает ли регистрационная палата телеграмму как документ, позволяющий проводить сделку? СПАСИБО.
Произошло ДТП в катором я был пострадавшей стороной, а у виновника управлявшего автомобилем по доверенности, на автомобиль небыло страхового полиса ОСАГО вообще. После получения копий документов из ГИБДД, я поехал в оценочную компанию, для того чтобы взыскать с ответчиков в суде средства на ремонт автомобиля. Там мне сказали, что виновнику ДТП и владельцу автомобиля виновника необходимо направить телеграммы с уведомлением и взять копии телеграмм. Сегодня мне пришли уведомления в которых написано: виновник по данному адресу не проживает, а у владельца автомобиля телеграмму передали отцу. Адреса их я узнал из копий документов полученных в ГИБДД, и по этим адресам отправил телеграммы, также виновнику отправил СМС сообщение с текстом телеграммы о месте и времени проведения оценочной экспертизы (на звонки он не отвечает). Также я узнал адрес по которому проживает виновник ДТП, необходимо ли мне отправить еще одну телеграмму по этому адресу, или сделанного мной уже достаточно?
Петр, Вы, сделали, конечно, все, что бы экспертиза прошла в рамках закона. Вы можете направить телеграмму по другому адресу, для успокоения совести. При подаче иска не забудте наложить аоест на имущество виновника. Удачи Вам!
Спросить
