Сокращение налога при продаже квартиры - возможно ли это?
Можно ли уменьшить налог? Получила по дарственной квартиру, через пару месяцев хочу ее продать. Но и после продажи хочу купить новую квартиру на деньги от продано недвижимости. Можно ли сократить налог с продажи?
Здравствуйте!
1. Если даритель квартиру купил, вы можете зачесть его расходы и заплатить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.
2. Если квартира не была куплена, вы можете только применить имущественный налоговый вычет, то есть заплатить налог с суммы сверх 1 млн. руб.
3. Занижать цену меньше 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.
4. В случае покупки новой квартиры вы вправе получить налоговый вычет 13% с расходов до 2 млн. руб. (то есть до 260 тыс. руб.). Если покупка будет в этом же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
СпроситьЕсли сестра оформит на меня однокомнатную квартиру по дарственной и я потом захочу ее продать чтоб купить новую квартиру с привлечением материнского капитала. Надо ли мне будет после продажи квартиры платить налог или нет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251790.jpg)
Так это налог не с дарственной, а налог с дохода от продажи недвижимого имущества.
Налог будете выплачивать из суммы превышающей 1 000 000 руб.
СпроситьЯ - домохозяйка. Получила в наследство квартиру в другом городе. Хочу ее продать и купить на эти деньги недвижимость в своем регионе, могу ли я рассчитывать на облегчение налога от продажи квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201404/25/30x30/86254.jpg)
Наша квартира приватизирована уже 10 лет. Из них 7 лет как подарена маме по дарственной. Сейчас мы получили новую квартиру по программе переселения из аварийного жилья. Хотим ее продать и купить в своем же районе. Надо ли нам платить налог с продажи квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Раз получили новую квартиру право собственности считайте со дня регистрации в росреестре. Если после продаже купите равноценное или подороже жилье в одном налоговом периоде, и не получили до этого вычет от покупки жилья, налога не будет, но нужно сдать декларацию-ст.217 и 220 нкрф.
СпроситьВ 2001 г. по договору долевого строительства я приобрела квартиру. Налоговый вычет начала получать (в течении 2-х лет), но не получила полностью. Сейчас я хочу продать эту квартиру и купить недвижимость в другом городе. Стоимость продаваемой квартиры по договору купли-продажи составит сумму до 1 млн. руб, а стоимость покупаемой недвижимости, наверняка, будет меньше, чем та сумма которую я получу в результате продажи нынешней квартиры.
Скажите: в моем случае, должна ли уплатить налог при покупке недвижимости или этот налог можно произвести зачет налога и льготы по уплате налога? Огромное спасибо!
Виктория.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200007/13/30x30/40674.jpg)
Уважаемая Виктория! Если продадите квартиру, то дальше получать вычет при её покупке Вы уже не сможете, равно как воспользоваться правом на вычет при покупке другой квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, поскольку это право предоставляется единожды. Если Вы-резидент РФ по уплате налогов, то после продажи квартиры Вы одновременно с декларацией по подоходному налогу, в которую должны включить полученную от продажи квартиры сумму, можете подать заявление о предоставлении вычета при продаже в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, который Вам может быть предоставлен на сумму, полученную от продажи, но не свыше, чем на 1000000руб.(поскольку Вы владеете продаваемой квартирой менее 5 лет), а если получите при продаже большую сумму, то с превышения заплатите 13% подоходного налога. Покупка недвижимости налогом не облагается, вычет при покупке Вы более получить не сможете, а то обстоятельство, что Вы купите квартиру за меньшую сумму, чем получите при продаже другой квартиры, никакого значения для налообложения не имеет, поскольку сумма при продаже Вами декларируется и на неё предоставляется вычет.
СпроситьУважаемая Виктория!
В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса 220 при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Таким образом, если стоимость продаваемой Вами квартиры будет менее 1 000 000 рублей, Вам не придется платить подоходный налог с данной суммы.
С уажением, Демидова Н.Г.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Налоговый вычет, предусмотренный п.2 ст.220 Налогового кодекса в размере средств, израсходованных на приобретение или строительство нового жилья, можно использовать только один раз. С уважением,
СпроситьКак возможно продать квартиру (перешла по наследству) и купить сразу новую, не платя налог с продажи (квартира по наследству, поэтому с полной стоимости налог платить).
Есть какой-то закон, позволяющий продать и сразу купить, без налога на прибыль с первой квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/26/30x30/364383.jpg)
Никакой связи между продажей одной квартиры и покупкой другой для налогообложения дохода от продажи нет. С 01.01.2014 доходы от продажи имущества можно уменьшить на расходы, произведенные на приобретение или строительство ЭТОГО ЖЕ имущества или на имущественный вычет с доходов в размере 1 млн. руб. С положительной разницы - налог по ставке 13%. Ст.220 НК РФ.
Налог с дохода от продажи недвижимости, принятой по наследству, нужно платить в случае продажи до истечения трех лет со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). С дохода от продажи имущества после истечения трех лет налог не уплачивается. Ст.217 НК РФ.
Купить квартиру можете когда угодно и что угодно. Доход от продажи другой квартиры на это не влияет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201706/19/30x30/321773.jpg)
Здравствуйте. Если вы не получали имущественный налоговый вычет ранее, вы можете получить вычет при покупке новой квартиры. Если стоимость продаваемой и покупаемой квартиры одинаковая, то платить налог не придётся.
Если продаваемая квартира менее 3 лет в собственности, необходимо будет подать в ФНС декларацию 3 НДФЛ, с копиями документов о продаже, до 30.04.следующего года.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Купил недвижимость 20.01.16 хочу продать эту квартиру и купить новую в другой области, нужно ли мне платить налог с продажи? Или при покупке нового жилья в ближайшее время налог не платится?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/27/30x30/82743ca913b66603df31005a65ed3cf0.jpg)
Федеральный закон Российской Федерации от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
"Статья 2171. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 171 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
Если Вы приобретёте другую недвижимость в этом же году по стоимости равную или больше чем проданная квартира, то налог платить не нужно будет. Но нужно все равно в следующем 2017 году подать декларацию в налоговую.
СпроситьПолгода назад получила квартиру по дарственной от бабушки. Сейчас я хочу эту квартиру продать и купить другую. Могу ли я избежать выплаты налога при продаже этой квартиры? Я являюсь одинокой матерью, и квартира на сегодняшний день стоит более 1 миллиона.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Получил комнату в коммунальной квартире по наследству, комната приватизирована, хочу продать её семье которая живёт в этой квартире, в наследство вступил 8 месяцев назад, примерная сумма продажи будет составлять 3 миллиона руб. На эти деньги собираюсь вступить в долевое участие (купить квартиру в старящемся доме) какой налог необходимо будет уплатить? И можно его уменьшить или полностью уйти от уплаты? (Москва)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/20/30x30/76890.jpg)
Существуют два способа получения имущественного налогового вычета:
1. Способ первый - налоговый вычет получают в налоговом органе после подачи налоговой декларации по окончании года в любом году, следующем за тем годом, в котором Участник долевого строительства подписал акт приема-передачи построенной квартиры или получил свидетельство о праве собственности на неё. Для получения указанного имущественного вычета, участник долевого строительства представляет в налоговый орган по месту прописки заявление о предоставлении имущественного налогового вычета с приложением следующих документов:
налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ);
договор долевого участия в строительстве с Застройщиком (+договор уступки права требования);
акт о приёмке квартиры или свидетельство о праве собственности на построенную квартиру,
платежные документы, подтверждающие факт уплаты по договору.
После представления декларации и приложенных документов налоговым органом в срок не более 3-х месяцев проводится их налоговая проверка, по итогам которой налоговый орган принимает решение о подтверждении либо отказе в предоставлении налогового вычета. В случае подтверждения права налогоплательщика на налоговый вычет ему необходимо представить в налоговый орган заявление на возврат налога на доходы физических лиц, в котором следует указать реквизиты банковского счета, на который будет осуществлен возврат налога. Возврат налога осуществляется в течение одного месяца с даты представления в налоговый орган такого заявления.
Заявление о возврате суммы налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты такой суммы.
2. Способ второй – у работодателя до окончания года. Получение налогового вычета в течение года, в котором у налогоплательщика возникло право на получение налогового вычета (подписан акт приема-передачи или получено свидетельство о праве собственности) либо в течение любого другого последующего года. Участник долевого строительства обращается в налоговый орган с письменным заявлением о подтверждении права на получение налогового вычета у работодателя (налогового агента) с приложением следующих документов:
договор долевого участия в строительстве/договор уступки права требования;
акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
платежные документы, подтверждающие факт уплаты по договору;
Право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета должно быть подтверждено налоговым органом в срок не более 30 календарных дней со дня подачи налогоплательщиком соответствующего заявления. Налоговый орган выдаёт налогоплательщику Уведомление, которое он предоставляет работодателю, и с этого момента и до конца текущего года работодатель у него перестаёт удерживать подоходный налог.
Если по итогам года сумма дохода оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, работник имеет право на получение вычета у налогового органа по месту регистрации либо в следующем году у работодателя также на основании уведомления.
если сумма договора долевоого строительства будет равна 3 млн и более, то налг с продажи платить не придется А в случае, если сумма будет мнее 3 млн, то разницу придется оплатить в размере 13%
Спросить