Каков размер налога при продаже машиноместа в долевой собственности за 400 тысяч рублей?

Уважаемый Павел!

Вы, очевидно, имеете ввиду налог на доходы физических лиц, а не «налог с продаж». Такого нет.

В этом случае эти правоотношения регулируются главой 23 Налогового кодекса, согласно которой налогообложению подлежат доходы от реализации имущества, в том числе и автомобиля (подп.5) п.1 ст. 208 НК РФ).

Имущественные налоговые вычеты (сумма, на которую подлежит уменьшению НДФЛ) в этом случае вообще не предусмотрены ( см. ст. 220 НК РФ). Очевидно, Вы полгали, что это происходит в порядке, аналогичном вычетам в суммах, полученных налогоплательщиком от продажи жилых домов. Смысл в этих вычетов – улучшение жилищных условий граждан. Для транспорта же вычеты не предусмотрены.

Ваша оценка ответа на нашем сайте:

Здравствуйте, Наталья! Тут все зависит от того, за какую стоимость Вы приобретали данное машиноместо.

Покупали в 16 году за 460 000 руб.

Если у вас сохранились документы, включая платежные, о приобретении авто, то следует подать в налоговую инспекцию декларацию и приложить копии указанных документов. В этом случае налогообложения не возникнет. Право налогоплательщика на уменьшение суммы своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, предусмотрено пп.2 п.2 ст. 220 НК РФ.

Если продали 1/2 долю каждый отдельным договором, то согласно п.2 ст.220 НК РФ заплатите 13% (для нерезидентов 30%) с разницы между 5,5/2 млн. руб. (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости, если приобрели право после 1 января 2016 года) и 1 млн. руб. налогового вычета согласно разъяснениям ФНС России, данным в Письма Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 «Об имущественном налоговом вычете».

Если же обе доли продавались не двумя отдельными договорами а одним, то налог для каждого будет с разницы между 5,5/2 млн. руб. (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости, если приобрели право после 1 января 2016 года) - 1/2 млн. руб., что менее выгодно. Кадастровая стоимость имеет значение, если право приобретено после 1 января 2016 год и продали дешевле 0,7 кадастровой стоимости.

На всякий случай текст самого письма:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578

ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ

В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

3 класса

Д.В.ЕГОРОВ

Если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.

При совершении сделки продажи и покупки в один налоговый период, можно уменьшить сумму налога к уплате от сделки по продаже первой квартиры.

А для полного ответа на вопрос нужно точно знать, сколько составляет 0,7 кадастровой стоимости, если право собственности приобретено после 1 января 2016 года, т.к. за минимальный доход для целей налогообложения возьмут 0,7 кадастровой стоимости в этом случае согласно ст.217.1 НК РФ.

Кадастровая стоимость - 6619949,78

Да, так должно быть.

Расчет правильный.

А каким образом вы приобрели эту недвижимость?

Можно также подать декларация, в которой указать доход 1200000 и расход, потраченный на приобретение этого дохода.

Т.е вы купили за 1100000 а продали за 1200000, тогда со 100000 платите налог

Здравствуйте! С реальной. В вашем случае налог с продажи платить не нужно, так как цена сделки не превышает одного миллиона рублей.

Здравствуйте! При продаже у него не возникнет обязанности уплачивать налог, поскольку сумма менее 1 миллиона рублей, соответственно, возникает право на вычет (ст, 220 НК РФ, учитывая, что по первой сделке сумма 500 т.р. и по второй также 500 тыс)

Здравствуйте! Не нужно платит налог ст.220 НК

Здравствуйте, Светлана! Если выше 0,7 кадастровой, то согласно ст.220 НК РФ налог 13% (для налогового резидента РФ) платится с разницы между продажной ценой и покупной либо 1 млн. руб. налогового вычета, в зависимости от того, что выгоднее для налогоплательщика. Если получено по наследству или в порядке дарения, то уменьшить доход можно на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение наследодателем или дарителем продаваемого жилья согласно п.2 ст.220 НК РФ.

В вашем случае налог будет рассчитываться от суммы, которая указана в договоре купли-продажи, с учетом фиксированного вычета в 1 млн. рублей.

Здравствуйте, Светлана!

Постараюсь проще ответить.

Для такой сделки применяется цена, которая указана в договоре. Т.к. сумма выше 70 %.

Т.е. берете цену сделки, минусуете цену по которой квартира была куплена и с получившейся суммы оплачиваете налог 13 % (ст. 220 НК РФ)

если получился ноль или минусовое значение, то налога не будет в принципе.

Светлана, доброго дня Вам!

В конце данного ответа дам интересную информацию, несмотря на нововведения в законодательство. Оно поможет снизить сумму налога.

С 01.01.2016 вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ (п. 2 ст. 4).

А именно - вступила в силу появилась новая статья 217.1

В соответствии с ней в Вашем случае: появилось условие об обложении налогом дохода, определяемого от кадастровой стоимости (умножением на коэффициент 0,7), если продажа осуществлена по цене более низкой, чем кадастровая. И это правило применяется вне зависимости от суммы занижения.[/u]

То есть доход будет рассчитан как кадастровая стоимость, уменьшенная на коэффициент 0,7.

Поэтому возможнее более выгодно указать кадастровую стоимость и заплатить с этой стоимости более низкий налог, так как коэффициент является очень высоким.

Норма введена в целях устранения нарушений о занижении реальной стоимости жилья.

Это правило применимо в том числе и к Вам, так как срок владения недвижимостью составляет менее 3 лет.

НО:

В п. 3 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений раздела V.1 и статьи 269 Налогового кодекса Российской Федерации (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 г.) определена правовая позиция, в соответствии с которой (смотрите письмо ФНС России от 23.03.2017 N СА-4-7/5401):[u]

- по общему правилу в случаях, не предусмотренных разделом V.1 НК РФ, налоговые органы не вправе оспаривать цену товаров (работ, услуг), указанную сторонами сделки и учтенную при налогообложении, а несоответствие примененной налогоплательщиком цены рыночному уровню не свидетельствует о получении необоснованной налоговой выгоды;

- многократное отклонение цены сделки от рыночного уровня может учитываться в качестве одного из признаков получения необоснованной налоговой выгоды в совокупности и взаимосвязи с иными обстоятельствами, указывающими на несоответствие между оформлением сделки и содержанием финансово-хозяйственной операции.

Таким образом, Вы смело можете подать заявление в ИФНС о том, что у Вас отсутствовала цель занижения налогооблагаемой базы и для расчета налога была применима ставка к той сумме, за которую Вы продали недвижимость. НО ОБЯЗАТЕЛЬНО НЕОБХОДИМО ПОЛУЧИТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ ОТ НАЛОГОВОГО ОРГАНА О ПОДТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ, УКАЗАННЫХ В ВАШЕМ ЗАЯВЛЕНИИ

Желаю Вам успехов!

Светлана, здравствуйте!

Если сумма выше 70% кадастровой стоимости, то именно эта сумма будет учитываться при расчете налога по продаже недвижимости. Далее, согласно ст. 220 НК РФ налог будет 13 % с разницы между покупной ценой (по которой Вами приобреталась недвижимость) и продажной (которая 70% кадастровой стоимость).

Здравствуйте Светлана

Если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли.

Налог исчисляется из суммы КС × 0.7 %

В соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ сумма налога привязана к кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если доходы от продажи квартиры меньше, чем кадастровая стоимость этой квартиры (по состоянию на 1 января года, в котором произведена регистрация перехода права собственности), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для налогообложения доходы от продажи квартиры принимаются равными ее кадастровой стоимости, умноженной на указанный коэффициент.

Пунктом 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" установлено, что положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016 г.

Добрый день. Продавец прав, ему действительно необходимо будет оплатить налог (если сторона договора будет - ИП, не физ. лицо). Сумма налога зависит от применяемой им системы налогообложения. Не подлежат налогообложению доходы от продажи имущества, находящегося в собственности более трех лет - это касается налога на доходы физических лиц, у вас сторона сделки - ИП.

Что касается цены договора - она устанавливается по соглашению сторон. Но у Вашего контрагента могут возникнуть налоговые последствия по данной сделке (при указании цены недвижимости менее кадастровой стоимости).

Добрый день!

Доходы от деятельности, подпадающей под виды деятельности, указанные индивидуальным предпринимателем в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности.

В связи с этим в случае если индивидуальный предприниматель осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

В случае если индивидуальный предприниматель не осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то указанные доходы индивидуального предпринимателя подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном главой 23 Налогового кодекса (НДФЛ).

В случае, если налогообложение будет осуществляться по правилам Гл. 23 НК, то в зависимости от оснований приобретения срок владения должен составлять от 3 до 5 лет, а в силу п. 5 ст. 217.1 НК РФ занижать кадастровую стоимость при продаже практически не имеет смысла.

правила расчета суммы налога при продаже автомобиля.

а) Если проданный автомобиль был у вас во владении больше трех лет, и есть документы, это подтверждающие (договор купли-продажи, накладная на авто) – то налог платить не придется.

б) Если проданный автомобиль был у вас во владении меньше трех лет, но есть документы, подтверждающие, что сумма приобретения авто больше суммы продажи – то налог платить не придется.

в) Если вы продали автомобиль за сумму менее чем 125000 рублей – то налог платить не придется.

Так что налог не платится.