Администрация требует изменения использования земли под автосервис - законно ли это?
Земля у предприятия в собственности. Вид использования земли-для производственных целей. Сдаем лишнюю площадь для арендатора, который держит автосервис. Администрация требует либо расторгнуть договор аренды на автосервис, либо перевести эту часть земельного участка под вид деятельности Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств. Законно ли их требование.
Галина, вы правы, требование администрации незаконно, поскольку в соответствии с ч.1 ст.7 ЗК РФ
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Спросить
Я физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?
Здравствуйте Сергей. Если я правильно Вас понял, то Вы выиграли право на строительство дома на указанном земельном участке. Предположу, что в условиях торгов определено условие о договоре аренды. Сроки действия договора аренды следуют в т.ч. из ст.46 Земельного кодекса РФ. По окончании срока действия договора аренды, в случае незавершения строительства без уважительных причин Вас могут "попросит" с земельного участка, компенсировав Вам затраты, которые Вы сможете подтвердить или как "оценит государство". Так что мэрия, просто обеспечивает защиту своих прав, стимулируя Вас исполнять свои обязанности. Не хотите платить много за аренду, стройте побыстрее и решайте вопрос с землей, в связи с завершением строительства. А написав заявление о досрочном расторжении договора, Вы вообще формально отказались от условий торгов и вполне можете оказаться "вне участка" досрочно по собствееной же инициативе. Успехов, в т.ч. и в строительстве.
СпроситьЗемля в аренде под пекарню здание собственность часть здания пекарня а часть сдали в аренду под магазин Администрация подала иск о расторжении договора аренды в связи с нарушением вида испрльзования земли.
Между юридическим лицом и министерством имущ. И зем. отношений заключен договор аренды земельного участка (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование, рыбоводство). По условиям договора арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя возводить производственные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка. Может ли арендатор в последствии оформить эти здания в собственность и каким образом?
Добрый день!
За Вами сохраняется право пользования таким земельным участком, если при этом данные здания будут возведены в соответствии с требованиями законами при наличии разрешительной документации.
Согласно п. 1 и 3 ст. 271 ГК РФ Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
СпроситьУ нас такая ситуация, земельный участок в собственности, земли населенных пунктов, разрешонное использование для производственных целей, построили здание-1300 кв, оформили в собственность получили св-во. там написанно здание технического обслуживания и ремонта назначение нежилое (подразумевалось открытие автосервиса), так вот все переиграли, пришол арендатор, и мы заключили договор аренды через рек палату на 15 лет под продовольственный магазин. Вопрос: на этой земле и в этом здании может быть магазин.
Вам нужно реконструировать объект, так как в данном виде он не подойдет под открытие магазина. Там другие правила и нормы. Затем менять назначение здания
29 декабря 2004 года N 190-ФЗ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 47. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также в целях подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий, выполненных в целях подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, могут быть использованы в целях подготовки и реализации проектной документации применительно к указанным объектам транспортной инфраструктуры.
Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Спросить
Здравствуйте!
Разумеется, что использование земельного участка для эксплуатации продовольственного магазина не соответствует разрешенному виду использования "для производственных целей".
Вам необходимо изучить утвержденные органами местного самоуправления правила землепользования и застройки. В них имеются градостроительные регламенты, в которых для каждой территориальной зоны предусмотрены условно разрешенные виды использования земельных участков в пределах соответствующих территориальных зон.
Если для территориальной зоны, в которой находится Ваш земельный участок, в качестве условно разрешенного вида использования предусмотрена эксплуатация продовольственного магазина, то изменить разрешенный вид использования Вашего земельного участка можно будет путем подачи заявления в местную администрацию (без проведения публичных слушаний).
Если такой вид разрешенного использования не предусмотрен, то для изменения РВИ необходимо будет инициировать проведение публичных слушаний, чтобы были внесены изменения в градостроительные регламенты, которые, повторюсь, являются частью местных правил землепользования и застройки.
В противном случае использование земельного участка в противоречие с его разрешенным видом использования может являться основанием для применения мер административной ответственности (ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).
Спросить
На этой земле и в этом здании может быть магазин.
Поскольку это можно обосновать обслуживанием работников производственной зоны.
Это не запрещено статьёй 35 Градостроительного кодекса РФ.
В зонах П3, П4, П5, П6 разрешено размещение контор, деятельность которых связана с существующей или создаваемой производственной деятельностью
Источник: Подробнее ➤
СпроситьУ меня имеется автосервис по ремонту ходовой части автомобилей, открыто ИП с ОКВЭД 50.2 Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств., могу ли я заключить договор на пред. Рейсовый осмотр автотранспортных средств предприятия, с отметкой в путевом листе? Заранее спасибо.
У Вашего ИП узкое направление деятельности и соответственно нет необходимого контрольно-измерительного оборудования для проведения таких работ, а также специалистов с соответствующим образованием.
А так же Вам необходимо разработать и утвердить Технологические карты №1 и №2.
СпроситьУ меня такой вопрос есть земля в новой Москве категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования огороднечество, площадь участка 7 соток, у соседей такие же участки без построек, так вот хочу там поставить автомойку реально перевести землю под комерческое использование. Заранее спасибо!
Для каждой функциональной зоны определены виды разрешенного использования. Их можно увидеть (прочитать) в Правилах землепользования и застройки той территории (муниципального образования), в пределах которой находится участок. Если у Вас огородничество, то это жилая зона (малоэтажная застройка). В этой зоне строительство иных объектов, кроме жилых, не допускается. Чтобы поменять вид так, как Вы хотите, нужно внести изменения в Карту градзонирования таким образом, чтобы участок попал в зону ОД (общественно-деловая) или КС (коммунально-складская). Иная зона, например Ж3 (многоэтажная застройка или П (промышленность) вряд ли возможна. Хотя в Москве всякое бывает. Чтобы изменить зонирование, нужно уговорить местных депутатов.
СпроситьНазначение земельного участка под строительство гаражного комплекса, стоянка автомобилей, земля в аренде от города на ГСК, нежилое помещение нельзя использовать под автосервис и т.д, нежилое помещение в собственности хочу использовать под автосервис, ранее на ГСК был наложен штраф за нецелевое использование земли, а именно на территории ГСК работает магазин, шиномонтаж, мойка, что делать c землей, как оформить договор аренды на свой участок и получить назначение земли для ведения коммерческой деятельности без ГСК, выделение земли из общей земли в соответствии с занимаемой площадью.
С арендодателем нужно решать эти вопросы. Представить документы о собственности на строение, просить выделить вам земельный участок соответствующей площади, согласовать сервитут с правообладателем-арендатором (ГСК), далее - из моего первого ответа.
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Здравствуйте! все правильно . оформлять надо было недострой - тогда когда "покупали" без оформления документов . сейчас оформлять на того,кому выдавалась земля под ИЖС. потом он подарит вам. либо обращаться в суд - что докажете - то и будет - хотя по закону росреестр прав
Спросить
Администрация требует заключения договора на аренду земли под отдельным входом в магазин. В протоколе на устройство входа был пункт использования части земельного участка для устройства входа. Перевод в нежилое получен, свидетельство нежилого помещения на руках. Земля в собственности
всего дома.
, могут ли не продлевать аренду земли из-за нарушения местного закона о "нецеливом использовании земли" земля выделена под продуктовый магазин, но на этой земле ведётся два вида дейтельности "ПРОДУКТЫ"и"УСЛУГИ НАСЕЛЕНИЮ"
