Кому достанется квартира в завещании - внуку или кому-то еще?
Такой вопрос. Моя мать написала завещания у нотариуса, она завещала свое имущество "квартиру и долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома"своему внуку. Могу ли я претендовать на квартиру? Спасибо.
Здравствуйте. Нет, по общему правилу, не можете, но, возможно, у вас есть право на обязательную долю в наследстве.
Спросить
Соглашусь коллегой, только если вы будете нетрудоспособным на момент вступления в наследство.
Спросить
А если после того как пройдет пол года и внук вступит в наследство и станет собственником квартиры, я могу претендовать на квартиру или нет? спасибо.
СпроситьВам нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и заявить, что вы претендуете на обязательную долю.
Спросить
Особенности пункта договора дарения о праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как понять пункт в договоре дарения? "Одоряемой переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанная доля в праве общей собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома не может быть отчуждена собственником квартиры отдельно от права собственности на квартиру."
Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно письму Росреестра от 20 марта 2015 г. № 14-03669/15 «О государственной регистрации прав на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме», согласно статье 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В этой связи право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона и прекращается в случае прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных дома.
СпроситьЕсть вопрос. Пример. Моя бабушка, написала завещание на "квартиру и долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома"мне. то моя отец, тобишь ее сын, имеет тоже право на эту квартиру? И если моя бабушка сделает дарственную на меня, то моя отец имеет ли долю в ней?
Добрый день. При распределении имущества по нормам завещания преференция принадлежит:
несовершеннолетним и нетрудоспособным детям завещателя (включая тех, которые еще не родились);
супругу или супруге, родителям и усыновителям, которые являются нетрудоспособными;
нетрудоспособные иждивенцы.
Если ваш отец попадает в данную категорию, то он будет иметь обязательную долю в наследстве. При дарении все имущество перейдёт к вам. С целью исключения дальшейшего оспаривания вашими родственниками договора дарения, получите до заключения договора справку о психическом состоянии вашей бабушки.
Спросить
Отец может претендовать на долю квартиры, если он будет признан наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве. При оформлении договора дарения на Вас, отец не будет иметь права на эту квартиру.
СпроситьПри покупке квартиры не указывают долю в общем имуществе многоквартирного дома (кухня, сан узел, ванна, коридоры и прочее). Также и в коммунальной квартире не указывают долю в общем имуществе непосредственно в квартире. Общее имущество принадлежит Вам в силу закона. В соответствии с ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Кроме общего имущества в квартире у Вас есть доля в общем имуществе многоквартирного дома. "2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире." Бремя содержания общего имущества также возникает в силу закона: "1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника."
А теперь вопрос: Это конечно все хорошо, законы и т.п. но зная наше государство закон может измениться, опять же в пользу государства, и то что не указано в документах собственности перейдет вышестоящим или управляющим компаниям, как добиться того, чтобы все таки в документах была указана доля общего имущества или хотя бы того чтоб в коммунальных платежах писали эту площадь отдельной графой и соответственно рассчитывали по тарифам как помещение общего пользования?
Никак, коль законом такое не предусмотрено - суд, как единственная инстанция, способная принять решение, принудительно исполняемое госструктурами, не может руководствоваться ничем иным, кроме законов.
Спросить
это ответ юриста на вопрос почему в квитанции указываю площадь больше чем в документах о собственности....как добиться того, чтобы все таки в документах была указана доля общего имущества или хотя бы того чтоб в коммунальных платежах писали эту площадь отдельной графой и соответственно рассчитывали по тарифам как помещение общего пользования???
Спросить"Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме." ст. 48 п. 3 ЖК РФ. Подскажите, пожалуйста, как правильно вычислить долю на право общей собственности на общее имущество в доме? Спасибо.
Добрый день, по логике, один объект-жилое помещение.
Все жилые помещения это 100 %
Составляете пропорцию и высчитываете.
Спросить
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
чем большая площадь помещения принадлежит собственнику тем большая боля в общем имуществе МКД.
Спросить
Благодарю Вас за ответ. Но, пожалуйста, объясните на примере: жилых помещений в МКД 46 нежилых 2, в одной квартире - один собственник, в другой - четыре. Как составить пропорцию? Благодарю Вас за ответ.
СпроситьДва подхода, один в зависимости от занимаемых площадей второй по принципу помещение = 1 голос. Во избежание "придумывания велосипеда", в вашем случае я бы запросил данную информацию у старших по жилому дому.
СпроситьПомимо части квартиры, которую завещал отец, у него в собственности была доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. и доля земельного участка на котором расположен данный дом. Завещания на нее нет. На долю земельного участка есть кадастр в котором указана его стоимость. На остальное имущество многоквартирного дама стоимости нет. Т.к. есть еще незавещанная часть наследства (акции), то для расчета обязательной доли одного из наследников требуется рассчитать общую массу наследуемого имущества. Входит ли стоимость доли земельного участка на котором расположен многоквартирный дом в эту массу? Спасибо.
Почему стоимость земельного участка под многоквартирным домом входит в общую наследуемую массу, если это не самостоятельный объект гражданско-правовых сделок, а следует судьбе права собственности на квартиру (ст. 36, 37 ЖК) и при переходе права собственности на квартиру не изменяется от предыдущего к новому собственнику или распределяется равномерно, если собственников несколько? А если входит, то разве он может считаться завещанной частью имущества, потому-что с завещанной части высчитывается обязательная доля, а это нарушает поря док следования за судьбой квартиры в этом доме, потому, что доли квартиры и земельного участка перестают соответствовать формуле, по которой они высчитываются и у лица, получившего обязательную долю, доля земли получается больше доли в квартире. И завещания на земельный участок нету, на каком основании считается завещанным?
Спросить
Галина,
Наследственная масса главным образом состоит из имущества, которое является собственностью наследодателя. Право собственности на недвижимое имущество подтверждается свидетельством, выпиской из егрп. про землю под домом и общее имущество в мкд там ничего не указывается
СпроситьПотому что это отдельный объект наследования. Участок не считается завещанным, если не включен в завещание. ЖК не определяет порядок наследования. Если есть спор о праве, то обращайтесь в суд.
СпроситьНа долю в общем имуущесте многоквартирного дома и долю земельного участка под ним есть свидетельство о гос. рег. права. Субъект права наследодатель.
СпроситьНа каком основании внесена доля земельного участка под многоквартирным домом (свидетельство гос. рег. права есть, кадастровая стоимость есть) в общую наследственную массу, если ее нельзя квалифицировать ни как завещанную, ни как не завещанную часть наследства, потому, что в соответствии со ст. 37, 36 ЖК (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение) и в любом случае пропорции будут нарушены (ст 37 ЖК: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения)? Если эта доля завещана (как делает это наш нотариус - завещания на долю земельного участка под домом нет - , то надо выделять обязательную долю из этого участка земли, если не завещана, то все-равно обязательная доля удовлетворяется из не завещанной части наследства. ПРОПОРЦИИ НАРУШАЮТСЯ? или нет?
Спросить
Входит ли стоимость доли земельного участка на котором расположен многоквартирный дом в эту массу? Этот вопрос неоднозначный .новый и единой точки зрения здесь нет
СпроситьВ свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1
Здравствуйте у меня такой вопрос: я проживаю в кирпичном доме который разделен на две половины т.е. двухквартирный дом, дом на двух хозяев по статусу он относится к многоквартирным домам))) одна часть дома т.е. квартира принадлежит мне на праве собственности ранее она мной была приватизированна у муниципалитета, вторая половина дома или квартира по другому принадлежит на праве собственности муниципалитету))) вокуг дома расположен земельный участок 10 га, в свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1,2 доли собственности на общее имущество)) общее имущество получается это дом целиком и земельный участок вокуг дома, земельных участок причём прописано в свидетельстве предназначен для использования и обслуживания дома, у меня возникло намерения продать свою доли в общем имуществе принадлежащюю мне на праве собственности,, в связи с этим вопрос: как мне в данной ситуации поступить с точки зрения законодательства когда речь идёт о доле собственности в общем имуществе и как свою 1,2 доли земельного участка приобрести в собственность выделив из общего имущества?
По закону - никак.
ЖК РФ.
"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".
СпроситьМожно ли оспорить в суде свидетельство о праве собственности по завещанию, если дедушка оставил завещание на все свое имущество в пользу внука. Жена дедушки написала заявление об отказе от наследства (ей принадлежала обязательная доля), только через 11 месяцев после смерти дедушки. Также в этом заявление она сообщает, что получать свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов не желаю. И после этого натариус выдает внуку свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство состоит из жилого дома расположенного на земельном участке. Имел ли натариус права выдавать такое свидетельство. МОЖНО ЛИ ЕГО В СУДЕ ПРИЗНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.
БУСИНКА, нет не имел, тем более сроки установленные законом прошли.
Советую вам обратиться в суд с заявлением о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, также необходимо обжаловать действия нотариуса в судебном порядке, путем подачи жалобы.
Если необходима помощь в составлении документов для суда, пишите на ук. ниже эл. адрес, все составим.
СпроситьМои родители завещали доли своей одно комнатной квартиры моему сыну, своему внуку. Мой отец умер и половина квартиры перешла в собственность внука. Он сделал там ремонт и поселился в этой квартире, т.к. Бабушка живет загородом. Моя племянница стала уговаривать мою мать, свою бабушку, написать завещание на вторую половину квартиры на нее. После трех лет сопротивления моя мать согласилась. Могу ли я, ее дочь, оспорить завещание? Я являюсь пенсионером.
Ирина Васильевна, здравствуйте! Обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным у Вас будет после открытия наследства. Но если мама психически здорова, то смысла в обращении в суд просто не будет..
Если Вы являетесь пенсионером по возрасту, то у Вас будет право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания. "Оспаривать" завещание для получения обязательной доли в наследстве не нужно. Ее определяет нотариус, у которого заведено насл. дело.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Ирина Васильевна, сейчас не стоит этого делать, а после смерти матери Вы будете иметь право на наследство в равных долях с наследником по завещанию.
Спросить
Завещание, как и любую сделку, можно оспорить при наличии оснований. В частности, если есть доказательства, что завещание Ваша мама написала под влиянием угроз, либо не понимала своих действий, то можно пробовать оспорить.
Спросить
Здравствуйте, Ирина Васильевна! Вы оспорить завещание можете только при наличии оснований. Если Ваша мать жива, то она может изменить завещание, поэтому необходимо провести переговоры с ней, но Вы должны понимать что завещание это последнее волеизъявление наследодателя.
СпроситьНе могли бы вы разъяснить п.5 ст.42 Жилищного кодекса РФ ("Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире")
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Уважаемая Ольга! Это означает, что Вы не можете закрепить за собой часть коридора, кухни, других мест общего пользования, идеальной долей площади которых Вы располагаете пропорционально размеру своей комнаты. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
