Возможности и риски покупки квартиры в рассрочку с целью перепродажи
У меня такое дело? Что если я возьму себе квартиру в рассрочку но первый взнос можно внести около 100000, и как все это оформлено будет на меня, я могу сразу продать квартиру, чтобы расплатиться с ними, ну и себе оставить пару тройку лимонов.
"Срубить бабла побырику?"
Только не забудьте о налогах с этих "лимонов"! Есть такое понятие, как "минимальный срок владения".
И вряд ли до выплаты рассрочки (?) Вы станете полноправным собственником. Или квартира как залог (обременение), или никакого перехода права собственности до окончательного расчёта.
Спросить
Мы хотим покупать квартиру у застройщика, для этого нам нужно внести первый взнос 50%. На первый взнос мы берем ипотеку плюс часть своих накоплений. Второй взнос мы должны внести когда дом будет сдаваться, для второго взноса мы планируем продавать свою квартиру. Вопрос в следующем, какие у нас риски, если мы не сможем продать свою квартиру в эти сроки.
Здравствуйте!
Смотрите условия Вашего договора. Возможно там есть неустойка.
Кроме того, если у Вас не получится продать квартиру, то они могут подать заявление в суд о расторжении договора
СпроситьПланирую приобрести квартиру в готовом сданном доме в рассрочку, но сейчас нет нет 50%. Квартира выбрана и очень нравится. Планирую предложить застройщику такой вариант - вношу 5-10% для резерва квартиры по возможности на месяц, через месяц продлеваю резерв доп. внесением 5-10%, таким образом доведя до половины стоимости или того минимального платежа, который необходим для рассрочки, уверенная в том, что квартира будет за мной. Как вариант предложить - что если вдруг появится покупатель, готовый заплатить сразу всю сумму за эту квартиру - то они имею право ее продать. Всю сумму за квартиру я могу внести за 2 года, поэтому не хочется брать ипотеку, а рассрочку они могут не дать на такой срок. Поэтому могу ли я так обезопасить себя, что квартира, относительно, будет моя и первичный приоритет у застройщика будет на меня.
Здравствуйте.
Да, по ст.421 ГК РФ Вы можете согласовать условия. Вы подготовили договор?
СпроситьСуществует программа поддержки молодых семей в сфере покупки квартиры. Какие существуют условия и ограничения для семейных пар по возрасту, наличию детей, наличию жилой площади и прочих моментов для вступления семейной пары в эту программу? Ситуация следующая: молодая пара с детьми хочет продать свою 2-комнатную квартиру и купить квартиру побольше, с тем, чтобы внести за счет продажи 2-комнатной квартиры основную часть взноса, а затем получить рассрочку на остаток суммы на какой-то срок. Как в такой ситуации можно принять участие в этой программе?
Такой программы нет, есть лишь ниже приведенные намерения, и не более того:
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 14 ноября 2001 г. N 3651
О ПРОВЕДЕНИИ
В 2002 ГОДУ КОНКУРСА ЦЕЛЕВЫХ
ПРОГРАММ (ПРОЕКТОВ) ПОДДЕРЖКИ МОЛОДОЙ СЕМЬИ
В РОССИИ, НАПРАВЛЕННЫХ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ПОДПРОГРАММЫ
"КОМПЛЕКСНЫЕ МЕРЫ ПО УКРЕПЛЕНИЮ МОЛОДОЙ СЕМЬИ
В РОССИИ" ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ
"МОЛОДЕЖЬ РОССИИ (2001 - 2005 ГОДЫ)"
В целях выявления инновационных форм и направлений
деятельности центров, клубов, общественных организаций и
учреждений по работе с молодыми семьями, распространения
передового опыта в области поддержки молодой семьи в России, а
также реализации целевых программ учреждений, занимающихся
проблемами молодой семьи, приказываю:
1. Провести с 1 декабря 2001 г. по 1 апреля 2002 г. конкурс
целевых программ (проектов) поддержки молодой семьи в России,
направленных на реализацию подпрограммы "Комплексные меры по
укреплению молодой семьи в России" Федеральной целевой программы
"Молодежь России (2001 - 2005 годы)" (далее - Конкурс).
2. Определить базовой структурой по проведению Конкурса
Департамент по молодежной политике.
3. Утвердить Положение о Конкурсе (Приложение).
4. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на
Департамент по молодежной политике (Г.В. Куприянову).
Заместитель Министра
Ю.В.КОВРИЖНЫХ
Приложение
к Приказу
Министерства образования
Российской Федерации
от 14 ноября 2001 г. N 3651
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОНКУРСЕ ЦЕЛЕВЫХ ПРОГРАММ
(ПРОЕКТОВ) ПОДДЕРЖКИ МОЛОДОЙ СЕМЬИ В РОССИИ,
НАПРАВЛЕННЫХ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ПОДПРОГРАММЫ "КОМПЛЕКСНЫЕ
МЕРЫ ПО УКРЕПЛЕНИЮ МОЛОДОЙ СЕМЬИ В РОССИИ"
ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "МОЛОДЕЖЬ
РОССИИ (2001 - 2005 ГОДЫ)"
I. Общие положения
Во исполнение Указов Президента Российской Федерации от
08.04.1997 N 305 "О первоочередных мерах по предотвращению
коррупции и сокращению бюджетных расходов при организации закупки
продукции для государственных нужд", от 12.05.1997 N 477 "О мерах
по усилению контроля за исполнением средств федерального бюджета".
Федерального закона от 06.05.1999 N 97-ФЗ "О конкурсах на
размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание
услуг для государственных нужд", в целях формирования системы
конкурсного подхода к финансированию программ в области
государственной молодежной политики на 2002 год Департамент но
молодежной политике Министерства образования Российской Федерации,
как базовая структура, проводит конкурс целевых программ поддержки
молодой семьи в России, направленных на реализацию подпрограммы
"Комплексные меры по укреплению молодой семьи в России"
Федеральной целевой программы "Молодежь России (2001 - 2005 годы)"
в 2002 году (далее - конкурс).
Настоящее Положение определяет порядок проведения конкурса,
критерии отбора, экспертизы и финансирования программ (проектов),
представляемых органами по делам молодежи субъектов Российской
Федерации, учреждениями, организациями для включения в
подпрограмму "Комплексные меры по укреплению молодой семьи в
России" федеральной целевой программы "Молодежь России (2001 -
2005 годы)", утвержденной Постановлением Правительства Российской
Федерации от 27.12.2000 N 1015.
Подпрограмма "Комплексные меры по укреплению молодой семьи в
России" направлена:
- на развитие учреждений медико - психологического и медико -
педагогического обслуживания молодежи, просвещение подростков по
вопросам репродуктивного здоровья, безопасного материнства,
профилактики заболеваний, передающихся половым путем;
- организацию при социальных службах для молодежи клубов
молодой семьи, центров планирования семьи, консультаций по
подготовке молодых пар к семейной жизни; создание учреждений для
временного проживания беременных женщин, матерей с детьми,
одиноких несовершеннолетних матерей; их социальное устройство;
- укрепление и развитие внешкольной системы воспитания;
создание, анализ и внедрение инновационных технологий и методик
воспитательно - образовательной работы с детьми и подростками;
- организацию системы мониторинга, информационно -
консультационной, юридической и правовой поддержки молодой семьи.
II. Цели и задачи конкурса
Цели конкурса:
- выявление инновационных форм и направлений деятельности
организаций по работе с молодыми семьями (далее - организации);
- повышение уровня эффективности и качества реализуемых
программ и проектов в рамках Федеральной целевой программы
"Молодежь России (2001 - 2005 годы)":
- осуществление межрегиональной организационно - методической
и информационной деятельности;
- распространение передового опыта в области поддержки молодой
семьи в России;
- оказание государственной поддержки в реализации
инновационных программ.
Задачи конкурса:
- экспертиза, консультирование, поддержка перспективных
инновационных социальных программ и проектов в области реализации
основных направлений государственной молодежной политики;
- стимулирование организаций с целью повышения эффективности
реализации программ и проектов.
III. Участники конкурса
В конкурсе могут участвовать:
- органы по делам молодежи субъектов Российской Федерации;
- организации любых организационно - правовых форм,
осуществляющие работу в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и имеющие возможность
реализации на своей базе конкурсной программы:
- общероссийские, межрегиональные и региональные общественные
объединения, зарегистрированные в органах юстиции Российской
Федерации и имеющие возможность реализации конкурсной программы.
IV. Требования к материалам, представленным на конкурс
Программы и проекты направляются в Департамент по молодежной
политике в следующей комплектации:
- направление - рекомендация органа по делам молодежи субъекта
Российской Федерации для участия в конкурсе;
- заявка на участие в конкурсе по прилагаемой форме;
- программа в печатном и электронном виде (не более 15
машинописных страниц).
V. Порядок представления программ на конкурс
и критерии отбора программ
5.1. Положение о конкурсе направляется в органы по делам
молодежи субъектов Российской Федерации.
5.2. Программы и проекты представляются до 1 февраля 2002 г. в
Департамент по молодежной политике.
5.3. Конкурс проводится по трем направлениям:
- подготовка к семейной жизни;
- информационно - консультационная помощь молодым семьям;
- содействие слабозащищенным молодым семьям.
Программам - победителям конкурса присуждаются гранты грех
степеней по прем соответствующим направлениям.
5.4. Основные критерии оценки программы:
- соответствие Положению о конкурсе, его целям и задачам;
- научно - методическое обеспечение и концепция программы
(изданные материалы, видеокассеты по проблемам молодой семьи как
приложения к программам или проектам);
- социальная значимость и актуальность программы;
- реалистичность и практическая значимость программы;
- приоритет позитивных ценностей;
- инновационность программы;
- отсутствие религиозной пропаганды;
- экономическая целесообразность программы.
5.5. Победители конкурса имеют приоритет для получения статуса
экспериментального центра Министерства образования Российской
Федерации, апробирующего инновационные программы поддержки молодой
семьи.
5.6. Представленные на конкурс программы хранятся в
государственном учреждении Минобразования России "Российский центр
молодежной семейной политики".
VI. Экспертно - консультативный совет конкурса
6.1. Экспертно - консультативный совет конкурса (далее -
экспертный совет):
- проводит анализ и экспертную оценку программ по поддержке
молодых семей;
- рекомендует программы и проекты на присвоение гратов
Министерства образования Российской Федерации;
- информирует о результатах конкурса руководителей органов
исполнительной власти и органы но делам молодежи субъектов
Российской Федерации.
6.2. Обязанности экспертного совета исполняет Экспертно -
консультативный совет конкурсов по социальной и социоклубной
работе Департамента по молодежной политике Минобразования России,
состав которою утвержден Приказом Минобразования России от
22.02.2001 N 601 (приложение N 2).
VII. Порядок финансирования. Форма
отчетности и контроля
Решение о присуждении гранта принимается экспертным советом и
утверждается приказом Министерства образования Российской
Федерации.
Программа, получившая грант, подлежит финансированию через
органы по делам молодежи субъектов Российской Федерации за счет
средств федерального бюджета, выделенных на Федеральную целевую
программу "Молодежь России (2001 - 2005 годы)".
Размер и сроки федерального финансирования программ и проектов
устанавливаются по мере поступления средств из федерального
бюджета в соответствии:
- с объемом финансирования подпрограммы "Комплексные меры по
укреплению и стабилизации молодой семьи в России" Федеральной
целевой программы "Молодежь России (2001 - 2005 годы)";
- двухсторонним договором между органом по делам молодежи
соответствующего субъекта Российской Федерации (либо организацией)
и Министерством образования Российской Федерации.
Отчет об использовании средств федерального бюджета
представляется в Департамент по молодежной политике в
установленном порядке строго в сроки, указанные в договоре. Форма
отчетности устанавливается Министерством образования Российской
Федерации. Средства федерального бюджета, поступившие в орган по
делам молодежи субъекта Российской Федерации (либо организацию) и
истраченные не по назначению, изымаются в установленном законом
порядке.
VIII. Авторские права
Экспертный совет оговаривает с разработчиком программы
(проекта) вопросы дальнейшего использования программы (проекта).
Права автора соблюдаются в соответствии с законом об авторских
правах.
При публикации или ином распространении результатов реализации
программ и проектов получателям грантов рекомендуется упоминать о
том, что данная программа или проект осуществляются при поддержке
Министерства образования Российской Федерации.
Приложение
к Положению о конкурсе
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ ЦЕЛЕВЫХ
ПРОГРАММ ПОДДЕРЖКИ МОЛОДОЙ СЕМЬИ В РОССИИ,
НАПРАВЛЕННЫХ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ПОДПРОГРАММЫ "КОМПЛЕКСНЫЕ
МЕРЫ ПО УКРЕПЛЕНИЮ МОЛОДОЙ СЕМЬИ В РОССИИ"
ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "МОЛОДЕЖЬ
РОССИИ (2001 - 2005 ГОДЫ)"
В 2002 ГОДУ
ПРОГРАММА
__________________________________________________________________
(полное название программы)
__________________________________________________________________
Направление конкурса _____________________________________________
(согласно пп. 5.3 Положения о конкурсе)
Шифр программы ___________________________________________________
(присваивается Департаментом по молодежной
__________________________________________________________________
политике Минобразования России)
Субъект Российской Федерации _____________________________________
Организация ______________________________________________________
(полное и сокращенное наименование в соответствии
__________________________________________________________________
с учредительными документами)
Руководитель программы ___________________________________________
(Ф.И.О. полностью, должность,
__________________________________________________________________
место работы, квалификация)
Телефон, факс, электронная почта _________________________________
Почтовый адрес с индексом ________________________________________
Руководитель организации _________________________________________
(Ф.И.О. полностью, телефон, факс)
__________________________________________________________________
Руководитель организации
подпись
М.П. Дата
СпроситьНашел квартиру по ипотеке. На первый взнос не хватает средств. Могу ли я заложить старую квартиру в банке, заплатить первый взнос, а затем продать ее и расплатиться по всем кредитам.
Андрей Москва.
Продать заложенную по ипотеке квартиру без согласия банка не сможете
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 07.05.2013)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Спросить
Вы должны согласовать такую схему с банком, так как они могут не разрешить вам взять два кредита. Более того, первый кредит будет с залогом квартиры, поэтому квартира будет продаваться с участием банка. Это невыгодно вам.
Удобнее все-таки найти срочно вариант с продажей квартиры, продать ее и купить иную квартиру с ипотекой. Продажа и покупка может быть согласована совместно. При необходимости обращайтесь, занимаемся сопровождением сделок.
СпроситьПланируем с мужем брать ипотеку. Первый взнос около 70%, это мои сбережения. Но у меня не официальный заработок. Муж будет созаемщиком, квартира оформлена будет на меня. Когда нужно будет заключать брачный договор? Чтобы после развода, муж не мог претендовать на 1/2 квартиры.
Здравствуйте
Брачный договор Вы можете заключить до заключения договора ипотеки и после его заключения... в любой момент!
Только все, что касается таких взаимоотношений и финансовых вложений, то желательно договариваться до того как Вы будете брать квартиру в ипотеку, потому что после уже сложно будет вторую сторону мотивировать на заключение такого брачного договора...
Кроме того для Вас, даже если не удастся договориться и заключить договор брачный до ипотеки подтверждением того, что были собственные финансовые вложения не являющиеся совместной собственностью - это наличие таких денежных средств на вашем счёту
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.Спросить
Здравствуйте Елена Дмитриевна
Самый лучший момент заключения брачного договора до оформления ипотеки для гарантии на будущее в отношении требований со стороны супруга в силу ст.42 СК
СК РФ Статья 42. Содержание брачного договораСпросить1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
Брачный договор в порядке ст.40 СК РФ можно заключить в любое время: как до покупки квартиры, так и после такой покупки. Это не имеет принципиального значения.
Спросить
Елена Дмитриевна, доброго дня желаю Вам!
Отвечу сразу, чтоб Вас не путать, потом дам комментарии.
Во время барка Вы можете в любое время заключить брачный договор - как до покупки квартиры в ипотечный кредит, так и после покупки квартиры и оформления ее в собственность. Статья 41 Семейного кодекса РФ не содержит об этом оговорок или запретов.
При этом Вы можете в договор включать положения о собственности, приобретенной и до момента заключения договора![i][/i]
Семейный кодекс позволяет включать в брачный договор только условия, касающиеся личного и общего имущества, которое уже есть или появится в будущем. Главное помните, что нельзя в контракте записывать условия, касающиеся третьих лиц (детей, родственников) и личных неимущественных отношений супругов.
Датой начала действия брачного договора, является дата его удостоверения нотариусом (за исключением случая, когда брачный договор заключен до государственной регистрации брака).
Но рекомендую заключить брачный договор сразу, так как в жизни случаются разные обстоятельства. И в случае, не дай Бог, развода, заключить его уже нельзя! После развода может быть заключено только соглашение о разделе имущества, а сделать и договориться о его условиях, сами понимаете, будет уже гораздо тяжелее.
Желаю Вам успехов в приобретении квартиры и просто отличного дня!
Спросить
Сразу. До сделки купли-продажи. Иначе придётся доказывать применение положений статьи 36 Семейного кодекса РФ, чтобы признать имущество Вашим в части вложенных добрачных средств. А если просто в браке на Вас зарегистрировать, то по умолчанию без таких доказательств имущество будет совместно нажитым, а обратное доказывается в суде. Поэтому брачный договор (ст.40-44 СК РФ) заключайте до покупки. Потом ведь он может его и не подписать...
Спросить
Здравствуйте, Елена Дмитриевна, вообще, согласно ст.41 СК РФ брачный договор может быть заключен в любой момент, однако, в Вашей ситуации, безусловно, следует заключать брачный договор до совершения сделки, поскольку, после оформления кредитного договора и подписания договора купли продажи ст.549 ГК РФ у мужа просто не будет интереса к заключению брачного договора по условиям которого, он, по сути лишается права на приобретенное жилье в случае расторжения брака. Удачи Вам в решении вопроса.
СпроситьВозможно ли продать частный дом купленный на материнский капитал, чтоб потом эти деньги внести на первый взнос чтоб взять ипотеку чтоб купить квартиру в городе.
Недавно с мужем купили квартиру, долевое участие в равных долях, решили разводиться, квартиру хочу оставить себе, из чего сложится сумма половины квартиры чтоб с ним расплатиться?
Если Вы и муж хотите решить вопрос во внесудебном порядке, по-мирному, то у вас два критерия для определения цены квартиры: либо та цена, что указана в договоре, либо рыночная стоимость на настоящий момент времени.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Виктория!
1. Чтобы квартира осталась за вами, вы с мужем должны заключить договор купли-продажи на его долю.
Доли ведь у вас уже разделены, они не подлежат теперь разделу как совместное имущество.
2. Все зависит от договорённости.
3. Если добровольно, то стоимость его доли равна ПОЛОВИНЕ цены квартиры, по договору, когда приобретали.
4. ОДНАКО, если договориться вам не удастся добровольно, то в судебном порядке вы не сможете его обязать передать вам долю, так как согласно ст. 35 Конституции РФ,
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
5. Поэтому, лучше договариваться с ним о цене, если хотите всю квартиру получить в свою собственность.
6. Тут как говориться, он может вам и выше сумму назвать, согласно рыночной, так как цены меняются, и он наверняка что то хочет себе приобрести на эти деньги.
В соответствии со ст.209 ГКРФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С Уважением!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Виктория!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».
Во-первых, если ваш муж будет согласен Вам продать свою долю в этой совместной квартире, приобретенной вами с ним во время брака, то такой договор купли-продажи его доли в этой квартире вы можете оформить у нотариуса на основании договорной цены за покупку его доли в квартире.
Во-вторых, цена его доли в этой квартире может быть договорной, исходя из положений статьи 424 Гражданского кодекса РФ.
Статья 424. Цена1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
То есть, за основу может быть взята цена в целом этой квартиры, которую Вы приобрели с мужем во время брака, также он вправе предложить Вам продать свою долю в этой квартире по рыночной стоимости этой квартиры.
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
Здравствуйте, Виктория!
В данном случае все зависит от того готов он вам продать свою половину или нет.
Если готов - то сумма складывается из того сколько эта доля стоит и за сколько она может быть продана (ст. 421, 454 ГК РФ).
Это при условии что у Вас не ипотека.
Если ипотека, то все немного сложнее. Надо получать согласие банка (ст. 334 ГКРФ).
Если у вас доли равные то все уже поделено. Подавать на раздел имущества не требуется.
В вопросе просто не очень много информации чтобы можно было придумать как Вам лучше поступить.
Спросить
Виктория, здравствуйте!
Попонятней вам поясню.
Договор о купле - продажи доли в квартире оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Правовое основание - "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)
ГК РФ Статья 424. Цена
Позиции высших судов по ст. 424 ГК РФ >>>
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Договаривайтесь о цене, что будет законно. Можете взять стоимость кадастровую, рыночную, оценочную (оценить оценщиком из БТИ), либо договорится между собой о своей цене.
СпроситьЗдравствуйте, Виктория! Если долевое участие в равных долях (ст.244 ГК РФ), то вопрос раздела такого имущества может быть разрешен либо нотариальным соглашением (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) о разделе общего имущества, либо брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), пока Вы в браке. При этом сумму возмещения стороны определяют самостоятельно. Если договориться не получится, то через суд добиться присуждения денежной компенсации с высокой долей вероятности не получится, т.к. у обоих собственников равные права и суд не вправе отдавать предпочтение кому-то одному. А при разделе через нотариуса исходите из текущей рыночной оценки.
Спросить
Доли супругов в общем имуществе равные.
Цена определяется по взаимному соглашению.
При возникновении спора цену компенсации определяет суд.
СК РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супруговСпросить1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Здравствуйте Виктория!
Если Ваш супруг согласен Вам продать 1/2 доли от квартиры, то сумма будет слаживаться согласно вероятней всего от рыночной цены /2, а так же Вы можете естественно прийти к соглашению на определенную сумму, или с рассрочкой платежа выплатить ГК РФ Статья 424. Цена
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьКак делить ипотечную квартиру при разводе судом?
Квартира по стоимости 4000000
Продаём за 6000000
Могут ли мои родители взять деньги с продажи квартиры за первый взнос, если остался чек
При обсуждении, муж сразу вспоминает что оплачивал свадьбу, повлияет ли это если никаких чеков нет
Так же остались две собаки, муж хочет их забрать и как их можно оставить у себя?
1. Отвечая на первый вопрос, да родители могу забрать внесенные ими денежные средства, так как это расценивается как дар.
2. Нет, деньги за свадьбу тут не играют роли.
3. Согласно закону собака-это вещь и если они были приобретены супругом до брака, то они останутся ему, если же во время, то одна вам, одна ему.
Спросить
Дарья, тут можно после продажи обратиться в суд с иском о разделе вырученных денег и просить определить доли неравными, с учетом того, что родители деньги подарили лично Вам, а дареное имущество не подлежит разделу.
Спросить
По собакам иск о разделе нужно предъявить. Если спор возник.
Если родители давали денег-дарили Вам лично, то иск в суд о разделе квартиры, чтобы Ваша доля была больше. Если это займ, то родители вправе взыскать с Вас и с него
Если ничего не делать, то доли считаются равными и каждый получит половину
Чек, при отсутствии раздела по суду, значения не имеет.
Если квартира на муже, то Ваше согласие нотариальное нужно для продажи.
Но, после продажи, он может не отдать Вам Ваши денежные средства, а потому в договоре купли-продажи обязательно указать, что 3 млн на Ваш счет 3 млн ему..
СпроситьПриобретаю квартиру в рассрочку. Внесла наличными первый взнос.
Рассрочку на 3 года. Получается, что последний платёж в сентября 2019 года. Второму ребёнку 3 года будет в марте 2019 года. Могу ли я мат. капиталом оплатить остаток рассрочки? Все эти 5 месяцев, когда ребёнку исполнится 3 года?
