Купил пустой участок. Получил Документы а в там приписаны два дома с соседнего участка! Как убрать эту запись?

Вы или ваш адвокат вправе подать в суд иск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и (или) дома. Ваши расходы на адвоката суд взыщет с другой стороны ( в случае удовлетворения иска).

Добрый день! Конечно, можете! Покупка за материнский капитал не налагает запрет на какие-либо законные манипуляции с земельным участком. Только при подготовке межевого плана о объединении земельных участков, уточните не будет ли объединенный участок превышать допустимые максимальные нормы размера з.у. для данной территориальной зоны и данного вида разрешенного использования з.у. Такие сведения вам может дать кадастровый инженер, который будет готовить межевой план! Удачи!

Добрый день.

Если оба участка ваши собственные, вы вполне можете их объединить, обращайтесь с заявлением в Росреестр (через МФЦ).

Закажите выписку из ЕГРП в Росреестре,в ней будет указан новый собственник.

Здравствуйте! Для садовых участков есть такой СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011.

А для ИЖС вот эти:

В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.

Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

В частности для садовых домов минимальная площадь участка - 6 соток.

А по практике (своей могу сказать вот что: расстояние от дома до границы соседнего земельного участка не менее 3-х метров. На практике признавал право собственности на дом, который располагался на расстоянии 1,5 метра, соседи возражали, но ничего сделать не смогли, т.к. согласно заключения эксперта их права не нарушаются.

Спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить, что строят дом точно по границе участка, возможно, что на 10-15 см фундамент на нашем участке (у нас на участке нет строений, в след году хотели построить дом и как раз рядом с соседним участком отступив 3 метра от границы, а теперь что 6 метров отступать? А как же наши права? А если новый собственник в суд подаст на выделение ему части земли (сервитут) чтобы к своей стене подойти, нам что по закону отдать часть участка? Интересные у нас законы - ничего не нарушаешь и еще должен остаешься) . И что они смогут такое узаконить? Вы скинули СНиП там тоже 3 метра.

И насчет Вашей практики по узакониванию в 1,5 метра а как же ущемление прав владельцев соседнего участка? Ведь по закону они теперь должны отступить минимум 5 метров чтобы было 6 метров между домами.

Спасибо за ответ. У нас СНТ, местная администрация в его лице знает, про проблемы и даже давало предписание их устранить. На что собственник участка сказал, что ему все равно, и что законов, снипов которые бы регулировали строительство на садовом участке не существует и что самое главное они узаконят дом по дачной амнистии. Вот и все.

---Здравствуйте, если дом оформлен в собственность. перспективы есть и наоборот. Всего хорошего.

Да есть конечно

В первую очередь обращайтесь к государственному инспектору пот охране земель Он привлечет вашего соседа по ст7.1 КОАП РФ.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.1]

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

А смысл обращаться в инспекцию? Вам легче будет, если сосед заплатит штраф? Уж лучше вам отдаст эти деньги как компенсацию за обмен.

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - от 21.07.1997 N 122-ФЗ обратитесь в ЕГРПН. Эта организация собирает и хранит информацию о владельцах собственности и регулярно обновляет данные. Здесь могут предоставить сведения о первых хозяевах. Когда объект идентифицирован, ситуация упрощается. Через ЕГРПН легко выяснить, как найти хозяина земельного участка.

Ответ отключен модератором

Обратитесь для начала в правление, затем в росреестр ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Удачи Вам и всего хорошего.

В настоящее время действует нижеуказанный федеральный закон Согласно статье 1 1 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц. В этой связи вам нужно сделать запрос в Росрестр о предоставлении вам сведений о правообладателе земельного участка и разрушенного дома

Если у данного имущества есть собственник то вам нужно договариваться с собственником о выкупе земли и разрушенного дома

Если же собственик по документам отсутствует, то вам нужно обращаться в местную администрацию для решения вопроса о выкупе земли и разрушенного дома

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае в БТИ вы можете узнать информацию о владельцах дома, по адресу в БТИ по поводу выкупа обратитесь в администрацию муниципального образования."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 225. Бесхозяйные вещи

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Вцелях пожарнобезопасности Вы, безусловно, имеете право убрать данную траву, а хозяина учатка надо искать через рег. палату, если участок приватизирован.

Пожарная безопасность – состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров. В целях ее обеспечения существуют требования пожарной безопасности, которые носят обязательный характер исполнения.

Основными нормативными правовыми актами и нормативными документами, содержащими комплекс данных требований, являются: постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»,

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» (либо его актуализированная редакция –

СП 53.13330.2011).

Добрый день Анна, в вашем случае если вы уберете траву без разрешения хозяев (если она действительно пожароопасная) вы сделаете лучше не только себе, но и хозяевам участка, что же касается того, как и где вам узнать о хозяине и о выкупе, возьмите выписку из ЕГРП. Проверьте в чьей собственности находится участок. Если в собственности хозяина (ФИО), то искать его. Если в собственности государства, то обращаться в администрацию города.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае:

- отчуждения своего имущества другим лицам;

- отказа собственника от права собственности;

- гибели или уничтожения имущества;

- при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, определенных законом. Так, изъятие земельного участка у собственника возможно и производится при обращении взыскания на имущество по обязательствам и только на основании решения суда (ст. 237 ГК РФ). В силу Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» каждый член товарищества обязан платить членские взносы, которые, в свою очередь, идут на благоустройство территории товарищества, оплату электроэнергии и т. д. Если член товарищества не платит членские взносы, то на общем собрании садоводческого товарищества его могут исключить из членов товарищества.

В соответствии со ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Исключение из членов товарищества Б-вой Г.В. отнюдь не будет означать утрату права собственности на земельный участок ее наследников. В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Кроме того, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ земельный налог обязаны выплачивать все собственники земельных участков, а также лица, использующие земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Налог на землю является местным налогом и уплачивается в бюджет по месту нахождения земельного участка. В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этом имущество. В случае отказа гражданина от права на земельный участок, он приобретает статус бесхозяйной недвижимой вещи. Таким образом, Б-ева, написав справку о том, что она не в состоянии обрабатывать участок, фактически от него уже отказалось, но существуют и другие наследники, которые вступили в права наследования и свое право собственности могут подтвердить в суде. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. В соответствии со ст. 286 ГК РФ решение об изъятии земельного участка принимает орган местного самоуправления. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд. Согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрети участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность. Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя. Таким образом, СНТ может обратиться в администрацию Завьяловского района УР с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ. Возможен вариант обращения в Россельхознадзор с жалобой на ненадлежащие использование земельного участка наследников Б-евой, т.е. не по целевому назначению. Согласно требованию Земельного кодекса РФ собственники, пользователи обязаны использовать свои земельные участки в соответствии с их целевым назначением, обязаны проводить мероприятия по защите земель от зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем и от других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель. В этом случае возможно привлечение к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ. С учетом изложенного, земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет. Правление СНТ может обратиться в администрацию Завьяловского района УР с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Возможен вариант обращения в Россельхознадзор с жалобой на ненадлежащие использование земельного участка наследников Б-евой, т.е. не по целевому назначению. В свою очередь, администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

До суда надо все же попробовать договориться с наследниками, направив им письмо о необходимости использовать свой участок по назначению или продать его другим лицам.

Все можете запросить через Госуслуги.

Нужно спросить собственника соседнего участка.

Наймите юриста.

Он найдёт собственника земли.

А Вы оплатите его услуги по ст. 781 ГК РФ.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Здравствуйте, Анна! Если участок заброшенный, то, скорее всего, он находится в муниципальной собственности, а разрушенный дом - бесхозный! Но это - предположения! А там может случиться так, что стоит Вам подать заявление о приобретении в собственность земельного участка, как сразу на него найдется масса хозяев! Вам необходимо обратиться в администрацию с просьбой продать Вам его в соответствии со ст. 37 ЗК РФ. Дело это хлопотное! Нужно будет устанавливать его границы, межевать! Ставить на кадастровый учет, если он не состоит на нем. Его на аукцион выставят, поскольку земельные участки продаются только с аукциона. А убрать траву Вы можете, поскольку делать это Вы будете в целях обеспечения пожарной безопасности своего имущества и Вам никто ничего не скажет!

Здравствуйте! Для решения вашей проблемы обратитесь в администрацию вашего муниципального образования. Они сделают предписание собственнику на нецелевое использование участка (неиспользование). Вдальнейшем могут ставить вопрос об изъятии участка по ст. 284 ГК РФ, тогда участок будет распределен в общем порядке, то есть через аукцион. Но это вам будет невыгодно, поскольку можете не выиграть аукцион и участок перейдет к другому владельцу..

Также можно найти собственника участка через МЧС. Пишите жалобу на нарушение противопожарных правил - замусоренность участка, что может привести к пожару... Вряд ли одна выписка о владельце участка из Росреестр вам что-то даст. Собственника нужно найти еще. МЧС полномочны это делать. Далее - вы связываетесь с владельцем (либо его наследниками) и решаете вопрос о судьбе участка. Возможен выкуп через сделку купли-продажи.

Пока ничего не делайте. тем более у вас есть документы на собственность.а у них нет

Здравствуйте! Либо переносить дом и взыскивать расходы с кадастрового инженера (но нужно будет доказать, что изначально они определили границы неправильно). Либо договариваться с администрацией об аренде\выкупе земли, либо надеяться, что обойдётся. Либо уточнять границы, делать новое межевание и исправлять техническую ошибку - если перемежевать и согласовать новые границы с администрацией, то проблем быть не должно.

Добрый вечер, Андрей.

Если вам доподлинно известно о том, что неправильно проведена съемка и вы - очень законопослушны, то возвращайте границы на свои места. Заказывайте новую съемку, которая подтвердит или опровергнет первую, затем вносите изменения в кадастр.

Другой вариант - ничего не делать. Ждать, когда соседи или сельсовет обратятся к вам с требованием устранить препятствия в пользовании земельными участками.