Я нашла и хочу купить комнату в общежитии что надо сначало делать по документам.
Я нашла и хочу купить комнату в общежитии что надо сначало делать по документам.
Здравствуйте. Вам только найти подходящий вариант и заключить договор купли-продажи. Сбор пакета документов лежит на продавце.
Спросить
Здравствуйте, Олеся. Первым делом нужно запросить у собственника правоустанавливающие документы и сверить сведения о собственнике со сведениями на сайте Росреестра Подробнее ➤, чтобы не было никаких расхождений.
Также рекомендую проверить у собственника справку о регистрации, чтобы удостовериться, что в этой квартире не прописаны граждане, отбывающие наказание в исправительных учреждениях или дети до 18 лет.
Если все в порядке, составляете договор купли-продажи в трех экземплярах, закладываете деньги в ячейку и вместе с продавцом подаете его на регистрацию в Росреестр через МФЦ, заплатив госпошлину.
Спросить
Добрый день, Олеся. Можете заказать выписку из реестра недвижимости, удостовериться в праве собственности и наличии/отсутствии ограничений на регистрационные действия. Далее можете проверить информацию об уплате коммунальных платежей (можно либо попросить квитанции у продавца, либо самостоятельно сделать запросы в ресурсоснабжающие организации), далее подписываете договор купли-продажи, фиксируете факт оплаты, составляете и подписываете акт приема-передачи помещения и последний шаг: Вы идете регистрировать переход права собственности в Росреестр (госпошлина 300 рублей). Удачи!
Спросить
Проверять
Риски покупателя:
- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;
- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;
- банкротство продавца, наличие у него долгов;
- оспаривание сделки наследниками;
- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;
- наличие перепланировки.
- заниженная цена по предыдущим сделкам;
- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;
- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.
- оспаривание завещания;
- согласие сособственников долей.
- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).
- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)
- смотреть родство по наследству.
И т.д.
Спросить
Хочу купить комнату в общежитии, нашла вариант, но в комнате два собственика и тех. паспорт 2007 года, что делать?
Как правило, Продавец обязан привести свои документы в порядок, в том числе путем оформления нового технического паспорта. Так как в комнате два собственника, то другой собственник должен дать свое согласие (нотариально удостоверенное) об отказе от права преимущественного выкупа согласно ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Вам надо будет заключать договор с двумя собственниками, при этом продавец должен предоставить кадастровый паспорт (!) и техплан, а технический паспорт в данное время не актуален.
СпроситьХочу купить комнату в общежитие, на этаже 20 комнат, разбиты на блоки по 2 комнаты в блоке. Говорят, что общежитие переведено в статус многоквартирного дома. Нужно ли мне спрашивать разрешение соседей на приобретение комнаты? Комната приватизирована. Спасибо.
Здравствуйте! Вам не надо спрашивать разрешение на приобретение комнаты у соседей. Запросите у продавца кадастровый паспорт и технический план. В зависимости от того, как значится - комната в квартире или отдельная квартира, зависит, должен ли продавец требовать согласия остальных собственников на продажу, так как у них может быть право преимущественной покупки.
СпроситьСкажите, пожалуйста, хочу купить комнату в коммуналке (бывшее общежитие), комната приватизирована, на этаже находится комнат 15 наверно, у всех ли соседей нужно спрашивать согласие на продажу этой комнаты?
Здраствуйте! Да, всех нужно уведомлять письменно о продаже комнаты или заключать договор дарения. В этом случае налог 13 % от стоимости придется платить. По факту будет купля-продажа.
СпроситьЯ Николай. Хочу купить комнату приватизированную в общежитии. Нужно ли продавцу своей комнаты собирать от соседей отказ от покупки комнаты? Комната приватизированная.
Николай, доброе утро!
Согласно п.1 ст.250 Гражданского кодекса РФ собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки. То есть продать комнату в коммуналке или общежитии сторонним лицам можно только в случае, если никто из соседних собственников не претендует на ее покупку.
Собственники соседних комнат должны дать письменный отказ от покупки комнаты, после этого у Вас возникает право на покупку комнаты.
Желаю Вам успеххов!
СпроситьЯ прописана в Москве в общежитии. Живу с отцом в одной комнате. Комната очень маленькая. Всего по коридору 6 комнат. В другой брат с матерью. Они отдельно. И другие семьи. Хозяин общежития комнаты сдает, но слишком дорого.
Мне 19 лет, я работаю, не учусь. Жить в одной комнате с отцом не хочу, комната очень маленькая.
Могу ли я попросить комнату у хозяина общежития? И могут ли мне отказать?
Здравствуйте, я нашла комнату в общежитии которую хочу купить за счёт материнского капитала могу ли я обойтись без согласия супруга на приобретение этой комнаты?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации согласие супруга и не требуется, но надо ему выделить долю.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго вам времени суток. В этом случае Согласие супруга не требуется, но надо ему выделить долю. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЯ хочу купить комнату в общежитии, на этаже около 20 комнат. Продавец (по генеральной доверенности от своей тёти, та в свою очередь получила эту комнату в наследство от своей сестры) говорит что все комнаты дают отказы от претендентства на покупку этой комнаты, кроме одной (хозяйка той комнаты проживает заграницей). Вопрос: как можно преобрести эту комнату и нужны ли отказы от соседей по общежитию.
Нужны отказы от права преимущественной покупки всех сособственников, включая и находящегося за границей.
Спросить
Отсутствие отказа заменит месяц молчания - отправьте предложение о покупке по адресу, указанному в выписке из ЕГРП.
СпроситьСоседка продаёт комнату в общежитии, в отсеке 5 комнат, соседям не предлагала чтоб комнату купили, нашла покупателя, а другая соседка хочет купить комнату, но продавец прислал телеграмму что если в течении месяца не купит комнату за завышенную стоимость, и теперь как быть соседка хочет купить комнату но не за такую завышенную стоимость, что можно придумать.
Оксана, здравствуйте.
Для того, чтобы продать комнату в общежитии не нужен отказ от права преимущественной покупки.
Если объект продажи - комната в квартире коммунального заселения, тогда у собственников других комнат есть право преимущественной покупки.
И цена в уведомлении о продаже и в договоре купли-продажи далжна быть одинаковой.
СпроситьХочу купить комнату в общежитии и хозяин этой комнаты сначала хочет оформить дарствено а после этого купли продажи, чем рискуюя как покупатель.
Очевидно, у хозяина комнаты нет согласия сособственников на продажу комнаты (стандартная ситуация для общежития), поэтому он предлагает провести сделку посредством заключения договора дарения, после чего предоставит вам расписку в получении денег.
СпроситьХочу купить комнату в общежитии. В комнате прописан один человек. Есть небольшие долги за ЖКХ. Как оформить в собственность комнату. Может сначала прописаться? Или есть другой способ.
Курить можно только то, что можно купить. Поэтому пусть владелец комнаты ее приватизирует, после чего купите ее у него, поскольку регистрация в комнате не является тоснованием для ее приобретения в собственность.
Спросить
