Повышенные расходы за капитальный ремонт, содержание жилого помещения и отопление - вопросы по ЕПД и возможные пути обращения
Есть вопросы по ЕПД, в этом месяце некоторые статьи расходов (кап ремонт, содержание жилого помещения и отопление) посчитали по двойному тарифу. Соответственно сумма итоговая в 2 раз больше, чем прежний месяц. Такое возможно? И куда обращаться?
Обращаться - в УК. А возможность - есть всегда, например, Вам просто ранее насчитывали неправильно, в два раза меньше, чем положено.
Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
31. Исполнитель обязан:Спроситьд) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки;
Если ТСЖ на общем собрании установила тариф на содержание и ремонт жилых помещений больше, чем установленный тариф Правительством Москвы, то по какому тарифу рассчитывать льготу по данной статье.
У меня вопрос по расчету отопления. У нас квартира 152 кв.м.
У нас в доме стоят и счетчики на квартиры и общедомовой счетчик.
За декабрь месяц в графе расход 3,71 МВт/ч по нашей квартире.
ЖКХ считают в Гкал; норматив 0,023; наш расход за декабрь 4,857; тариф 1574,43 - итоговая сумма 7646,81.
Если я правильно посчитала оплата отопления нашей квартиры составила 5000 с копейками, а остальная сумма это за общедомовые нужды.
Хотелось бы узнать за отопление каких нежилых помещений у нас могут снимать оплату. Могут ли на нас вешать отопление не заселенных нижних коммерческих помещений или не выкупленных квартир?
Мое мнение, что 2500 за отопление общедомовых помещений многовато будет. И такие суммы каждый месяц, бывает и больше.
Заранее благодарю за консультацию.
Здравствуйте!Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам
СпроситьЗдравствуйте! В нежилом помещении ранее мы оплачивали только содердание технического помещения. С января 2017 г. Стали к содержанию техничнского помещения стали начислять следующие графы: содержание жилого дома и отопление, общую Эл. Энергию и хвс. В помещении нет радиаторов отопления. Проходят только инженерные домовые сети. Помещение имеет свои вход не пересекается с входом в подъезд. Правомерно ли начисляется оплата за отопление и содержание жилого дома? Т.к. до 2017 года оплата составляла 890 р. А с этими строками оплата увеличилась до 4000 руб в месяц.
Здравствуйте, Вам лучше всего обратиться за разьяснениями в жилищную инспекцию вашего города, они проведут проверку и скажут, насколько начисления правомерны
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Любовь, за отопление нет не правомерно, а вот за содержание все вполне законно.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Добрый день
Если особо не вдаваться в нормы законодательства и н дублировать их сейчас - то правомерно, помещение находится в границах дома, следовательно собственник должен нести расходы.
Спросить
В своем вопросе вы не указываете о каком нежилом помещении идет речь. Если это нежилое помещение предусмотрено проектом дома как встроенное-пристроенное помещение под магазин, поликлиника детский садик и т.п. это одно. Если это нежилое помещение является по проекту частью площади общедомового имущества это другое.
СпроситьЗдравствуйте. Являюсь собственником нежилого помещения в МКД. Жилого имущества в данном МКД в собственности нет. В договоре долевого участия, пункта относительно платы за содержание жилья нет. Спустя 2 года УК по телефону сообщила номер лицевого счета в КВЦ. Лицевой счет открыт на площадь нежилого помещения - собственник там не прописан. Из чего я делаю вывод, что документов у них на меня нет. Теперь относительно тарифа. Он равен нормативу принятому для жилого помещения данного МКД. В договорах долевого строительства жилых помещений, есть пункт о том, что нежилые помещения оплачиваются по тарифу жилых. В моем договоре на нежилое помещение такой оговорки нет. Могу ли я потребовать расписать статьи работ проводящиеся в отношении содержания нежилого имущества, так как очевидно, что определенные статьи расходов не являются обоснованными или должна платить строго по тарифу?
Вы можете Ольга в соответствии с п/п б) п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017), получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги. Откажут, обращайтесь письменно с жалобой в прокуратуру с требованием обязывания УК соблюдать нормы законодательства.
СпроситьСодержание и ремонт АПЗ, ПЗУ Эксплуатация общедомовых ПУ, Содержание и ремонт лифтов входит в статью расходов по Текущему ремонту и Содержанию общественного имущества? Или же это отдельные статьи расходов?
Здравсвуйте!
Необходимо смотреть сам договор управления, перечень общего имущества. В принципе все вышеперечисленное должно быть включено в содержание и ремонт. Если затраты на них идут в пределах установленного тарифа, просто эти расходы выделены отдельной строкой в квитанции, то все правомерно. В любом случае узнать о том, законны ли действия УК можно обратившись с жалобой в жилищную инспекцию.
СпроситьВзимается оплата за отопление жилого помещения круглогодично. Но услуга предоставляется восемь месяцев в году. Мотивируют распределением средств на ремонт и тд. Четыре месяца нет отопления но плата таже что и при отоплении. Законно ли это положение?
Да, законно. Плата за отопление может взиматься либо только в отапливаемый период, либо в течение всего года. В последнем случае ежемесячные платежи за отопление должны быть пропорционально уменьшены.
Спросить
Обратиться нужно в управляющую компанию с претензией и заявлением о перерасчете в случае неправомерности начисления коммунальных услуг.
СпроситьПомогите разобраться в законности оплаты по этой квитанции. Почему такой большой тариф за оплату на содержание жилого помещения, и почему кап. ремонт идет отдельным тарифом. Это счет на каждый месяц.
Квитанция:
Оплата за ЖКУ Управление Жил. Фондом. Содержание жилого помещения 1311,11 р.
Оплата за ЖКУ Управление Жил. Фондом взнос на кап. ремонт 392,24 р.
Оплата за ЖКУ Управление Жил. Фонда Организаци кап. ремонта 74,28 р.
Здравствуйте!
Тариф на содержание и ремонт, скорее всего верный, должен быть указан в договоре управления, на каждый дом свой. На капитальный ремонт плата установлена нормативным актом по региону и составляет, где-то 5 руб. с м2. А вот последний пункт вызывает вопросы. За разъяснениями надо обращаться уже в УК. Если сомневаетесь в законности начислений, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Спросить
У меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:
1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)
2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)
3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.
4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.
5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также рекомендую подумать над следующим:
1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.
2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.
Спросить
