Как оформить займ на долю дома под залог - нужно ли получать согласие других собственников?
Скажите пожалуйста, при оформлении займа у частного лица под залог доли дома, потребуется ли согласие остальных собственников долевых?
Скажите, пожалуйста, какие документы подтверждают право собственности на недвижимость (долевая часть). И где их получить? (т.к. на руках их нет).
И еще, скажите, пожалуйста, при оформлении займа у частного лица под залог доли дома, потребуется ли согласие остальных собственников долевых?
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Получить можно в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, Дарья!
Документы получают в Росреестре.
Это можно сделать через МФЦ.
Но в том случае если право собственности было зарегстрировано.
Что касается залога, то для сдачи в залог доли согласия других собственников не требуется. Это не продажа (ст. 334, 250 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Дарья!
Право собственности подтверждается регистрацией в ЕГРН. Это может быть как свидетельство о праве собственности (выдавалось раньше), так и выписка из ЕГРН. Получить можно в Росреестре или МФЦ. Ст.8.1 ГК РФ,Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Что касается залога доли, то Вы вправе заключить договор займа с залогом доли не спрашивая согласия остальных собственников. На основании ст.209,334, 808 ГК Рф.
Спросить
Здравствуйте, Дарья! Выписка из ЕГРН, которую может получит любой желающий на основании п.4 ст.131 ГК РФ. Просто обратитесь в Росреестр или МФЦ с заявлением. А согласно ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В этом случае согласия других собственников для отчуждения не требуется.
Спросить
Здравствуйте! Сведения о собственности можно получить выпиской из ЕГРН. Обратиться за выпиской можно в Росреестр или МФЦ. Свидетельства в настоящее время отменены.
Что касается залога. Залог недвижимости (в том числе доли недвижимости) регулируется Федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Необходимость получения согласия других собственников на передачу в залог доли квартиры зависит от имеющегося вида права собственности на квартиру.
Если квартира находится в совместной собственности без определения долей, например в совместной собственности супругов, то в силу п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке» потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга. Кроме того, если совместными собственниками являются несовершеннолетние граждане, то залог доли необходимо будет согласовывать с органами опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Федерального закона «Об ипотеке»).
Если имеет место общая долевая собственность с уже определенными долями, то в силу п. 2 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке» согласие других собственников не требуется. В этом случае, в силу ст. 246 ГК РФ, собственник доли имеет полное право распоряжаться указанной долей по своему усмотрению. При передаче в залог доли в квартире, согласно ст. 75 Федерального закона «Об ипотеке», заложенной будет считаться соответствующая доля в праве общей собственности.
СпроситьЯ являюсь долевым собственником в квартире. В квартире 3 долевых собственника. У одного долевого собственника арестовали и реализовали за долги его долю. Остальные собственники даже не знали о торгах. Правомерны ли действия приставов и реализующей организации, не известившие долевых собственников о продаже доли? Разве у долевых собственников нет права первоочередного выкупа?
Здравствуйте! Преимущетвенное право покупки у сособственников появляется тогда, когда один из собственников изъявляет добровольное желание продать свою долю. В вашем случае, на долю обращено взыскание по задолженности, и приставы уведомлять не обязаны.
СпроситьВопрос такой: Могу ли я свою жену выписать без согласия 2 х собственников долевых? Т.е квартира на 3 ровные доли и каждый имеет свою долю. Я ее прописал с согласием остальных собственников, и чтобы выписать нужно согласие остальных собственников?
Вопросы залога долевой собственности - согласие остальных собственников и выделение доли в натуре
У меня в выписке из ЕГРП о праве собственности написано:
Филиппова Д.Б.
"Долевая собственность, № 61:44:0062036:63-61/001/2020-2 от
06.10.2020, доля в праве 1/3"
Скажите, в таком случае при залоге своей доли потребуется ли согласие остальных собственников?
Это считается выделенная моя доля? В натуре. Или нет? И потребуется согласие остальных?
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Дарья! У Вас не считается выделенная доля в натуре. Но это не влияет на право ее заложить в отличие от совместной собственности. Не путайте общую совместную собственность (например, супругов) и общую долевую собственность. Согласно статье 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
К Вам относится пункт 2 данной статьи. И Ваша доля пусть и не выделена в натуре, но доля определена. Соответственно заложить ее можете.
Спросить
Здравствуйте!
На основании Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
Как видите согласно закону, согласие других не требуется!
По поводу Выдел доли в натуре — это юридическая процедура, в результате которой часть объекта недвижимости выделяется и становится самостоятельным объектом, способным функционировать независимо от исходного объекта. Оставшийся от выдела исходный объект недвижимости также становится самостоятельным объектом, независимым от выделившейся части.
Таким образом у Вас в Выписке указано 1/3 доля, значит она не выделена!
ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте Дарья!
Не требуется согласия других участников долевой собственности
По выписке указано что вы собственник доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество
Если бы эта доля была выделена то в сведениях были указаны данные следующего характера вид права: целое
Залог собственником своей доли в общей долевой собственности не требует согласия остальных собственников. ... Собственник квартиры самостоятельно решает вопрос о сдаче ее в залог.
[
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
Цитата
1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
Спросить
Здравствуйте Дарья
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников согласно ч.2 ст.7
Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)
Следовательно при залоге вашей доли вам согласие остальных не потребуется несмотря на то, что доли в квартире в натуре не выделяются
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
СпроситьЯ, являюсь долевым собственником, хотела прописать совершеннолетнего сына, но в УФМС было отказано, пояснили что нужно согласие всех долевых собственников. Как быть если из 9 долевых собственников, 1 проживает, а остальные находятся неизвестно где. Как их найти?
Установить всех собственников земельного участка можно - заказать выписку из ЕГРП в Росреестре, узнаете фамилию, имя и отчество. А вот установить их адрес быстро не получится. БТИ, кадастр, Росреестр такими сведениями располагают и как правило не выдают, но можете конечно попробовать. Думаю лучше обратиться в адресное бюро. Иногда удается установить настоящий адрес ответчика уже после обращения в суд с иском, по запросу суда в адресное бюро.
Спросить
В таком случае возможно прописать сына только через суд. Но нужно знать адреса проживания всех ответчиков (собственников дома).
СпроситьМой муж является долевым собственником жилого частного дома. Хотим провести реконструкцию дома (построить второй этаж) за счет средств МСК. Можем ли мы сначала выкупить доли остальных собственников, оформить дом на нашу семью, провести реконструкцию дома, а потом продать доли тех собственников им обратно (остальные собственники родители и брат мужа)? Но при этом оставить второй этаж (который мы построим за счет средств МСК) оформленным только на нашу семью.
Здравствуйте. Нет. Имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала должно быть в собственности одной семьи: вас с мужем и детей. На сделку с имуществом детей должны быть согласие опеки. Так как доли детей уменьшаться после продажи такое согласие вы не получите.
Спросить
Доброго времени суток! Можете провести такую сделку, при этом необходимо очень грамотно распределить доли детям, чтобы не нарушать законодательство.
СпроситьФизическое лицо планирует дать юридическому лицу ООО займ. У юридического лиц для обеспечения займа брать в залог нечего. Возможно ли в качестве залога использовать имущество (земельные участки) третьих лиц (физических)? Перечень документов для правильного оформления сделки? Какие пункты нужно прописать в документах чтобы в случае невозврата займа быстро получить залоги.
Использование залога третьих лиц вполне возможно. При этом будет заключаться договор займа между физ.лицом и ООО, а также договор залога между третьим лицом и физ.лицом, дающем займ. Если залогом будет земля или иное недвижимое имущество - такой договор залога придется зарегистрировать в рег.палате, иначе он будет недействительный.
Быстро получить предмет залога скорее всего не получится. Обращение взыскания на предмет залога происходит в судебном порядке. Могу только посоветовать заключить соглашение об отступном - получение залога ускорится, НО согласится ли на это залогодатель?
СпроситьЯвляюсь долевым собственником. На дом который поделен между долевыми собственниками. Общая долевая собственность. Доля в праве 77/1000. Жилой дом площадь 59.2 кв. м.Ранее половина дома была обменена на две однакомнатные квартиры. В 1995 году. Возможно-ли взять кредит под залог своей доли в банке или у частного инвестора без согласия других собственников. Олег.
Под залог 2/5 доли в квартире взят займ у инфестора частного лица. Есть договор. Большие задержки по оплате. Могут ли без согласия моих родственникоа. А у них свои доли произвести взыскание с продажей она покрытие займа? Спасибо.
Добрый день
Сама суть залога предполагает возможность взыскания, предмета залога в случае неисполнения основного обязательства, надо полагать, что родственники свое согласие уже предоставили, иначе договор залога не заключается.
Спросить
