Как продать 2/3 доли квартиры с несовершеннолетним соседом?
Хочу продать 2/3 доли квартиры, 1/3 принадлежит соседям, эта доля оформлена на несовершеннолетнего ребёнка, какие должны быть с моей стороны действия?
Ксения, поскольку продается имущество, находящее в долевой собственности, по закону Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Спросить
Ксения, прежде всего вы должны предложить свои 2/3 доли своим содольщикам - опекуну несовершеннолетнего собственника, предложение оформляется нотариально. После того как в течение 30 дней вы получите отказ или вам на предложение не ответят, тогда вы вправе продавать третьим лицам.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьДобрый вечер, Ксения.
Чтобы продать свою долю постороннему лицу, нужно сообщить другим собственникам квартиры, что вы хотите продать свою долю. Отправьте извещение каждому собственнику. Учтите: даже если два собственника живут по одному адресу, отправить одно извещение на двоих нельзя.
Извещение нужно направить в письменной форме всем собственникам за месяц до совершения сделки. В извещении обязательно укажите, что именно вы продаете и за какую цену. Цена должна быть честной, иначе эту сделку в суде легко будет оспорить.
Если прошел месяц, а вам никто не ответил или кто-нибудь согласился выкупить долю, но не на ваших условиях, можете смело продавать ее третьему лицу — собственники утратили преимущественное право покупки.
Идём дальше. Вы можете начать продавать долю раньше, чем через месяц, если соберете со всех долевых собственников отказы от покупки вашей доли. Отказ должен быть письменным и желательно нотариально удостоверенным. Это необязательно, но нотариус может отказаться удостоверить договор купли-продажи, пока собственники не подтвердят ему, что действительно отказались покупать долю.
Если один из собственников — несовершеннолетний, отказ за него составляет опекун. При этом нужно обязательно получить на это согласие органа опеки и попечительства, ведь отказ отбирает у несовершеннолетнего право преимущественной покупки доли.
Если орган опеки и попечительства не одобрил отказ от покупки доли, заключать договор купли-продажи доли с третьим лицом не стоит. Орган опеки и попечительства может потребовать в суде расторгнуть этот договор и возместить убытки несовершеннолетнему.
Вот как-то так. Дополнительные вопросы пишите в личку.
С уважением и берегите себя.
Спросить
Я хочу продать долю в з-х комнатной квартире, собственниками которой явяляемся мы с мужем в равных долях. Доля площади квартиры, которую я хочу продать (12 кв м), меньше той доли, которая принадлежит мне (30 кв м) по праву собственности. Могу ли я продать долю своей доли недвижимости? Требуется ли согласие второго собственника на это мое действие? Какими должны быть мои первые шаги, что бы не нарушить существующие законы и соблюсти права обоих собственников.
С уважением София Михайловна.
София, доля не измеряется в метрах, она указана в виде дроби. Для того чтобы продать Вы должны соблюсти право преимущественной покупки мужа, т.е. уведомить его о продаже письменно, сообщив цену и другие существенные условия. Если в течение месяца он не выкупит, можно продавать третьему лицу по той цене или по цене выше чем была указана.
Спросить
Первоначально Вы должны предложить свою долю для покупки другому собственнику в порядке ст.250 ГК РФ.
СпроситьКакие условия должны быть соблюдены при продаже третьим лицам доли квартиры несовершеннолетнего ребенка. Продать долю ребенка хочет его отец.
Здравствуйте!
Первое. Даже без учета наличия ребенка. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
Второе. Получение разрешения отдела опеки и попечительства на продажу доли ребенка.
Спросить
Добрый вечер, Андрей. Вы обязаны сначала получить согласие органа опеки на сделку по продаже доли, после чего направить остальным собственникам уведомление о предстоящей продажи доли и предложить сторонам выкупить долю по определенной цене. В случае отказа этими собственниками приобрести долю или отсутствия от них ответа в течение 30 дней, Вы вправе продать долю третьим лицам. Такая сделка должна быть нотариально удостоверена. (г.Красноярск).
СпроситьЯ хочу продать квартиру в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, и еще доли мужа и моя, и выделить долю в доме площадью больше. Можно ли после выделения доли ребенку в частном доме, долю ребенка в квартире переоформить на пополам с мужем? Чтобы квартира была не в 3 х долях а в 2 х?
Для чего Вам лишние финансовые расходы, при отчуждение доли ребенка в квартире необходимо оформлять у нотариуса, на то оно встанет если всем месте оформлять отчуждение квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Отчуждение доли ребенка (до 14 лет) возможно только с разрешения органа опеки.
Как правильно заметил мой коллега, не рационально сначала отчуждать долю ребенка, т.к. любые сделки с долями требуют нотариального оформления - это не дешево. Кроме того, новые владельцы данной доли, в случае ее продажи ранее установленного законом срока - будут платить налог на доход за минусом налогового вычета (если положен по закону и не использован) или вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (в случае покупки доли у ребенка). В законе нет понятия переоформить. Долю можно купить, продать, подарить, совершить мену.
Если остались вопросы можете обратиться к выбранному Вами юристу за развернутой консультацией на платной основе.
Всего хорошего. Желаю удачи.
СпроситьГосударству принадлежит 1 доля (выморочное имущество-постановление мосгорсуда) в моей комнате (коммунальной квартиры)... у меня нет средств выкупать! Какие будут дальнейшие действия со стороны государства!? продажа доли соседям!? посторонним!? насильственное подселение!? спасибо за ответ.
Государство делать ни чего не будет. Если это ваше единственное жилье. Если нет продавайте свою долю вместе с государственной.
СпроситьИмеется квартира, собственником 1/2 доли являюсь я, 1/2 доля принадлежит моей несовершеннолетней дочери. Хочу продать свою доли моей маме. Какие документы необходимы для этого? В первую очередь необходимо по закону предложить выкупить собственнику другой доли, но т.к. это несовершеннолетний ребенок, и я являюсь его законным представителем, то получается, что я должна предложить сама себе выкупить эту долю?
Договор дарения лучше всего.
Если купля-продажа 250 ст ГК - даст о себе знать, извещение придется отправить, как ни странно своей дочери, и решать вопрос с опекой по отказу.
Закон - есть закон.
СпроситьИмею 1/2 доли в трехкомнатной квартире, вторая доля принадлежит несовершеннолетнему сыну. В квартире сам не проживаю, живет с ребенком его мать которая в квартире не прописана. Могу ли я продать долю несовершеннолетнего ребенка для покупки ему однокомнатной квартиры?
Мне принадлежит 1/4 доля 3-х комнатной квартиры. Моему отцу принадлежат остальные 3/4 доли этой же квартиры. Я хочу подарить ему свою долю. Как будет выглядеть договор дарения всей моей доли.
Михаил, здравствуйте!
Договор дарения доли квартиры составляется в письменном виде на бумаге формата А4 с помощью юриста или адвоката или нотариуса (по Вашему желанию).
Главное - не как будет выглядеть этот договор, а то, что он обязательно должен быть зарегистрирован в УФРС по месту нахождения квартиры.
С уважением,
Спросить
У меня 1/5 доли в приватизированной квартире. Остальные доли принадлежат бывшему мужу (он унаследовал их от родителей). Предлагала ему выкупить мою долю-он отказывается. Не идет на какие-либо соглашения. Хочу продать свою долю. Какие мои права и какие должны быть мои действия?
Спасибо заранее.
Вам надлежит после того как вы найдете покупателя письменно предложить вашему бывшему приобрести вашу долю за ту цену, что вы предложили покупателю.
Если в течении месяца он это не сделает - регистрируйте сделку.
СпроситьМы с женой имеем квартиру. Квартира в долях. Две доли у моей жены и одна доля у нашего сына. На доле сына прописан его несовешелетний сын. Имеет ли мать несовершелетнего ребёнка на какое либо финансовое обеспечение при продаже квартиры.
В двух комнатной квартире прописан и имеет 1/2 доли несовершеннолетний ребенок. Квартира со стороны отца (доля оформлена через приватизацию). Родители ребенка в разводе. Вопрос: может ли жена продать долю ребенка без согласия бывшего мужа?
