Как защитить свои права и продать долю в приватизированной квартире, если бывший муж отказывается выкупить ее?
У меня 1/5 доли в приватизированной квартире. Остальные доли принадлежат бывшему мужу (он унаследовал их от родителей). Предлагала ему выкупить мою долю-он отказывается. Не идет на какие-либо соглашения. Хочу продать свою долю. Какие мои права и какие должны быть мои действия?
Спасибо заранее.
Вам надлежит после того как вы найдете покупателя письменно предложить вашему бывшему приобрести вашу долю за ту цену, что вы предложили покупателю.
Если в течении месяца он это не сделает - регистрируйте сделку.
Спросить
Как продать свою долю в квартире, если другой дольщик не хочет ее выкупать?
Здравствуйте! У меня была моя двухкомнатная квартира. Женился, поменяли квартиру на трехкомнатную. Данная квартира приватизирована, у меня и жены доля составляет 1/2. Спустя 10 лет развелись, сын остался с матерью. Предлагал ей выкупить мою долю. Выкупать она мою долю не собирается, всячески затягивая с ответом на этот вопрос - и не отказывается и в тоже время уходит от ответа. Вопрос - как продать мою долю... или сдать кому-либо мою 1/2 квартиры... и (или) заняться вопросом – уменьшение ее доли – ведь расширение жилья началось с МОЕЙ двухкомнатной квартиры...
Предложите супруге купить долю. Если она откажется или в течение месяца не приобретет долю,Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Здравствуйте! Уведомляйте заказным письмом о продаже своей доле. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам. Договора купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
ГК РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Заставить бывшую супругу выкупить долю не получится. Сдать часть квартиры в аренду без ее согласия - тоже. Вариант только такой - продажа доли третьим лицам, если в течении месяца с момента получения письменного уведомления бывшая супруга долю не выкупит. Стоимость продажи должна быть такой же, как в уведомлении.
СпроситьЯ через нотариуса предложила бывшему мужу выкупить мою долю в квартире, а вторая половина принадлежит ему. Он от терзался, и теперь я хочу свою долю продать. Скажите, пожалуйста, какой период времени его отказ будет действителен? Сколько времени у меня есть для продажи своей доли квартиры?
Определенной формы у предложения о выкупе нет. Его нотариальное заверение не обязательно, но может быть доказательством того, что свою обязанность о предложении выкупа доли Вы выполнили. Письмо может быть и не заверено нотариально. Но выполнено в двух экземплярах, и отправлено либо заказной корреспонденцией, либо вручено лично, главное с доказательством такого вручения, то есть подписью другого собственника квартиры. В письме необходимо кроме цены доли квартиры точно указать ее адрес и фамилию, имя, отчество собственника доли квартиры, кому оно адресовано. Это будет свидетельствовать о выполнении Вами обязанности. Так статья 250 ГК РФ говорит о том, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли квартиры обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, подтверждением его отказа будет являться получение им наручно вашего письма (уведомления), либо уведомление о получении. Сроков нет.
СпроситьВ квартире, которая досталась по наследству, моя доля составляет четвертую часть, остальные три части другому человеку, у меня вопрос могу ли я оформить зеленку на мою долю и в последствии продать ее не спрашивая согласия у другого обладателя остальных долей? Выкупить мою долю другой хозяин отказался и вообще решать какие-либо вопросы на эту тему тоже отказывается. Как быть? Заранее большое спасибо.
Вы можете распоряжаться своей долей в праве на квартиру по своему усмотрению.
Что такое зеленка, непонятно (?).
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить2 комнатная квартира поделена на 4 доли, одна из них принадлежит бывшему мужу, другая несовершеннолетнему ребенку. Может ли муж продать свою долю или заставить остальных дольщиков выкупить ее у него? Остальные дольщики бывшая жена и дочь совершеннолетняя.
Доброго времени суток Ольга!
Бывший имеет право продать свою долю, с соблюдением норм ст. 250 ГК РФ.
То есть, сначала предложить её выкупить остальным дольщикам.
Предложение должно быть оформлено в письменном виде и обязательно с указанием цены продажи. Если в течении месяца, после предложения, никто из остальных дольщиков не выкупит его долю в квартире, тогда он получает право её продажи не дольщикам.
Удачи!
СпроситьУ меня такой вопрос...
У меня и моей дочери по 1/3 доли в приватизированной квартире. 1/3 доля этой квартиры принадлежит по документам бывшему свёкру, а на самом деле бывшему мужу (по генеральной доверенности). Они не дают нам с дочерью там жить, продавать свою долю тоже отказываются. Можно ли что-то сделать для того чтобы мы смогли выкупить эту долю. Заранее спасибо за ответ. С уважением Анна.
Если доля принадлежит свекру, то бывший муж там не может проживать, если он не зарегистрирован, конечно, ранее. Уточните, какие препятствия, так как вам нужно подать иск о нечинении прпятствий, возможно о вселении. Заставить их продать долю вы не сможете, только продать свои.
СпроситьЕсли мне принадлежит больше половины квартиры, остальные два собственника готовы продать мне свои доли, но третий собственник отказывается. По праву его доля составляет 2 кв.м. Как выделить его долю из общей квартиры, в случае, если я хочу продать свою часть. Что можно сделать? Собственником 2 кв.м. является несовершеннолетний ребенок.
(PS мать ребенка отказалась выкупать мою часть квартиры)
Ольга, ГК РФ предусматривает возможность в судебном порядке обязать продать долю при отсутсвии существенного интереса в использовании имущества. Однако, в Вашем случае необходимо смотреть, обеспечен ли жильем ребенок...Думаю, у Вашей проблемы есть решение.
Если нужна помощь в суде, составлении документов, можете обращаться.
Калинина Ольга Геннадьевна (904) 558-29-00.
СпроситьПомогите пожалуйста! У меня есть 1/3 доля в 2-х комнатной квартире. Остальное принадлежит матери и брату (ему 3 года). Хочу продать свою долю, мать не выкупает, к нотариусу за подписанием бумаги что не будет выкупать мою долю не идет, да к тому же и документы не отдает. Что мне делать? Заранее спасибо!
По продаже 3-х комн приватизированной квартире. Собственников 6, у каждого, включая и мою несовершеннолетнюю дочь, по 1/6 доли, (т.е. мои 2/6 доли) (она там прописана) хотим продать квартиру, и свои 2/6 доли взять деньгами. У моего мужа тоже приватизированная квартира, ему принадлежит 1/3 доля, вопрос - может ли муж выделить свою долю дочке и как это оформляется, чтобы беспрепятственно продать квартиру с несовершеннолетней дочкой (13 лет) и с ее пропиской.
Это оформляйте одновременным заключением договора купли продажи. Если будет договор дарения, орган опеки и попечительства откажет.
СпроситьВ 4-х комнатной приватизированной квартире (4 собственника) мне и моей несовершеннолетней дочери принадлежит 2 доли. Хочу их продать. Мать и сестра, которым принадлежат 2 другие доли, выкупать мои отказываются. Как правильно оформить отказ. Заранее спасибо за ответ.
Отказ вы можете оформить нотариально, или у регистратора при сделке. А можете отправить письмо по почте. письмо должно быть заказное с уведомлением о вручении. Данное письмо должен получить лично сособственник (а не кто-то из родственников) под роспись. и если в течении 30 дней с момента получения он не ответит - значит считается извещен надлежащим образом
Спросить
Если они согласны оформить отказ, то могут это сделать в любой нотариальной конторе.
СпроситьС мужем в браке куплена 2-х комнатная квартира в г.Тамбове, которую муж оформил на себя как собственник (я давала согласие на покупку квартиры как жена), после развода суд присудил 1/2 доли квартиры в мою пользу и 1/2 доли бывшему мужу. Ввиду отдаллености проживания свою долю в квартире еще не оформила документально, т.е. не получила право собственности. Муж прислал заявление хочет продать свою 1/2 доли квартиры за 1 млн. руб. Меня смущает стоимоть и я не хочу покупать его долю так дорого. Могу ли я ему предложить выкупить свою долю за эту же стоимость? Каков порядок продажи или покупки 1/2 доли, должна быть оформлена доля в собственность или это будет оформляться одновременно?
Ирина, Вы должны зарегистрировать право собственности на свою долю, только потом сможете ею распоряжаться. Бывшему мужу можете предложить выкупить Вашу долю за 1млн руб., если он согласиться ее купить. С юридической точки зрения можете продать свою долю кому хотите, но фактически это сделать не просто. Возможно выкупят риэлторы...
Спросить
