Продать квартиру с долями несовершеннолетних

Здравствуйте!

Не нужно самостоятельно предпринимать что либо. Чтобы продать долю недееспособного, нужно получить разрешение органов опеки. И вам не вернут уже потраченных денег. Нужно продать долю, зачислить деньги на спец счет и потом на эти деньги покупать новое жилье.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

да

Если орган опеки и нотариус не будут на этом настаивать - можно.

Василий добрый день

Можно, но детям должна быть предоставлена жилая площадь не меньше предыдущей и по качеству не хуже

Не забывайте оценивать ответ юристов

С разрешения опеки можно.

Ели эта сделка не ухудшит имущественного положения ребенка, но проблем не будет.

Наталия, разрешат, если эта сделка не ухудшит имущественного положения ребенка. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Для этого нужно обратиться в органы опеки рассказать им все условия получить письменный отказ или согласие отказ можно обжаловать по суду

Спасибо большое всем за ответ.

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору, это их епархия.

Здравствуйте, предложите выкупить свои доли бывшему мужу согласно ст. 250 ГК РФ, получите от опеки согласие на продажу, если не согласится бывший муж выкупить, можете продать третьим лицам.

Здравствуйте!

Долю мужа Вы продать принудительно не можете.

Долю ребенка Вы можете продать только с согласия органов опеки

Татьяна, получите от опеки отказ в предоставлении разрешения на продажу доли ребёнка, с которым нужно обратиться в районный суд с иском к отцу ребенка и органа опеки и разрешении продажи доли.

Вы можете продать вашу 1/3 долю, предварительно предложив её купить сестре. Если она откажется или не отреагирует на предложение в течение месяца, можете продавать любому лицу.

Суд разделит лицевые счета, несмотря на долг. Сам накопившийся долг разделён не будет.

Признавайте долю ребёнка в квартире, незначительной в судебном порядке, но за неё придётся произвести выплату, суд сам установит её, но не заоблачную.

Глупости сказал нотариус.

Достаточно провести процедуру уведомления. Не будет реакции - продадите спокойно долю.

Уведомление о предстоящей продаже можно составить и отправить как с помощью нотариуса, так и самостоятельно и отправить телеграммой остальным участникам долевой собственности. Если в течение месяца никто из них не отреагирует (не купит), то вы вправе продавать любому, кто заплатит сумму, указанную в уведомлении.

Можно с согласия банка и органа опеки.

Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять.

С разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества.

Это знают только они. Все зависит от имущества, которое передается несовершеннолетнему в замен продаваемого.

Это зависит от органов опеки и категории и характеристик земмельного участка и свойств дома-он должен будет являться жилым

Это нельзя угадать заранее. Обращайтесь в опеку и узнаете результат.

Теоретически можно

Возможно. С разрешения органов опеки.

Добрый день! Согласно ст. 37 ГК РФ, продажа квартиры с детскими долями возможна с разрешения органа опеки при условии соблюдения жилищных и имущественных прав детей. Это значит, что Вы либо должны купить новую квартиру на деньги, полученные от продажи старой, и выделить в ней детские доли, либо, если планируете потратить деньги на другие цели, выделить детям доли в другом имеющемся жилье и после продажи часть денежных средств, равная стоимости детских долей, должна быть размещена на спецсчетах детей в Сбербанке. Этими денежными средствами до достижения детьми совершеннолетия Вы сможете воспользоваться только с согласия органа опеки и только в интересах детей (оплата обучения, лечения и т.п.).

Нужно сначала получить разрешение на продажу, где все условия указаны будут, а уже потом продавать.

Здравствуйте, Катеринка.

Да, брат может продать свою долю (сначала обязан официально предложить выкуп Вам).

Да, может продать, предварительно уведомив вас о преимущественном праве выкупа согласно ст. 250 ГК. Согласие опекки не нужно.

Может продать, для этого выполнить требования ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте.

Сначала он должен предложить купить Вам. В соответствии со ст.250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Поскольку Вы являетесь участником долевой собственности, Ваш брат должен будет известить Вас о своем намерении письменно.

С уважением.

Да может. Ищет покупателя, обращается к нотариусу, который отправляет уведомление о продажи вам (если вы захотите купить в течении месяца у вас есть права преимущественной покупки) , если вы не отреагируете то брат имеет права продать свою долю третьему лицу. В таких случаях Катеринка выгодней или выкупать долю, или продавать квартиру целиком и поделить деньги. Не известно кто купит его долю, а вам жить там с ребёнком.

Добрый день!

Да, можно. Вам нужно получить разрешение органов опеки.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте Анжела

В любом случае только с разрешения органа опеки и попечительства.

Добрый день!

Только с разрешения органов опеки.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Добрый день. Для продажи жилья потребуется согласие органов опеки. На практике органы опеки требуют, чтоб детям было выделено равноценное жильё.

ТАким же образом, получив разрешение органа опеки.

Необходимо разрешение органов опеки. Для получения разрешения у Вас на руках должен быть предварительный договор на покупку жилья. Причем долю (по площади) для несовершеннолетнего должны выделить не меньше доли продаваемого жилья. Такой договор можно заключить с родителями, которые оформят на несовершеннолетнего необходимую долю (площадь).

В некоторых случаях выделяемая площадь может быть меньше при условии большей кадастровой стоимости жилья.

Напишите соглашение о выделе долей.

Анжела, если орган опеки дал разрешение на продажу и покупку определенной квартиры, то вы не можете купить другую квартиру без согласия опеки, в связи с чем, получите согласие органа опеки на покупку другой квартиры. Согласно требованиям Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", ст. 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Добрый день, получите письменный отказ опеки и оспаривайте его в судебном порядке. Суд проверит законность решения органа опеки и попечительства.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Роман.

По Вашему вопросу:

Если в 3-х комнатной квартире у детей по 1/6 доле - это не такие значительные доли, которые соразмерны площади раздельных комнат в имеющейся квартире, как я полагаю. Вы выделяете детям в 2-х комнатной кв. по 1/4 доле, это тоже не так уж много, но Вы можете выделить по 1/3 доле - каждому ребенку. Это будет более убедительно, т.е. у детей реально увеличивается собственность. Попробуйте сделать так. Если и на этот раз будет отказ органов опеки и попечительства, обжалуйте решение органов опеки в суд. Суд с учетом Ваших обстоятельств, которые затрагивают интересы детей, а именно: 3-х комнатная кв. далеко от школы; у детей там маленькие доли, которые несоразмерны площади раздельных комнат; в новой кв. дети приобретают в собственность большие доли; сын будет учиться в другом городе и т.д.

Другого варианта нет. Подавайте иск в суд. (ст. 131, ст. 132 ГПК РФ).

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

С уважением, Татьяна Николаевна.

Пробуйте им предоставить гарантийное письмо, заверенное нотариально, о том что при покупке другого жилья, вы с мужем выделите детям доли не менее тех, которые были в прежней квартире, (по квадратам) вычтете площади из своих долей, (не соразмерно и поровну разделите жильё новое жильё), а детям их прежние доли выделите, а вам разделите поровну что останется меньшие, на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями). УДАЧИ ВАМ.

Здравствуйте!

Органы опеки действуют по определенному регламенту, поэтому вам отказали вероятнее всего в связи с тем, что площадь квартиры которую хотите купить меньше, чем у той, которую хотите продать. Ведь и стоимость у двухкомнатной квартиры наверняка меньше, чем у трёхкомнатной.

В данном случае вам необходимо обращаться в суд.

При этом следует учитывать интересы детей и доказать необходимость продажи квартиры и приобретения новой, которая соответствует условиям проживания детей и обеспечивает им комфортные условия.

___________

ст. 37 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Роман, здравствуйте 🤝

Согласно статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

—————

Сначала необходимо выяснить, почему органы опеки не дают согласие на продажу квартиры. Если причина в разнополости детей, то можно обратиться в суд для получения разрешения на продажу квартиры и покупку новой. В суде можно представить аргументы, что новая квартира находится ближе к школе, что это будет удобнее для детей, и что сын будет находиться в квартире только время от времени.

В любом случае, лучше обратиться к любому юристу для получения консультации и помощи в решении данной ситуации.

—————

Отказ опеки обжалуется в судебном порядке, исковое заявление надо подготовить, приложив отказ Опеки.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Для продажи квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, так как дети являются совладельцами квартиры. Если органы опеки не дают согласия на продажу квартиры, то необходимо обратиться в суд с иском о разрешении сделки.

Для этого необходимо составить и подать в суд исковое заявление в соответствии с правилами процессуального законодательства и приложить к нему все необходимые документы, подтверждающие обстоятельства дела.

В исковом заявлении следует указать причины, по которым необходимо продать квартиру, в том числе дальность расположения от школ и других учреждений, а также учебные потребности детей.

Суд рассмотрит иск и может принять решение о разрешении сделки с учетом интересов детей. Суд также может назначить экспертизу по вопросу оценки стоимости квартиры и ее сравнительной стоимости с другой квартирой, которую планируется купить.

Важно учитывать, что разрешение на сделку с квартирой могут разрешить только совладельцы квартиры (в данном случае, несовершеннолетние дети) или их законные представители (в данном случае, органы опеки и попечительства).

ст. 32 ГК РФ, ст. 37 ГК РФ

Здравствуйте! Продать можно при соблюдении преимущественного права покупки Вами (см. ст.ст.246-256 ГК РФ).

Проще описывая, изначально она обязана предложить купить Вам и только потом продавать третьим лицам.

Собственник вправе отчуждать свою собственность.

Если вы не выкупите, то садонщик вправе продать свою долю и не исключено что у вас будет новый садольщик в лице семьи узбеков или таджиков соответственно жить будете все вместе

Добрый день. В соответствии со ст. 26; 28; 175 ГК РФ, все сделки с участием несовершеннолетних детей совершаются с разрешения органов опеки. Иначе сделка будет признана недействительной.

Нужно разрешение органа опеки. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Наталья Владимировна, возможно, т.к. несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, распоряжаться своими доходами (ст. 26 ГК РФ).

Можно - с разрешения органа опеки.

Обратитесь в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на продажу квартиры, в разрешении будут оговорены условия, на которых можно продать эту квартиру.

Нужно получить сначала разрешение на продажу однушки, а уже потом выполнять его: выделять, продавать и т.п.

Отец может подарить свою долю ребенку. Но, без разрешения ООиП продать долю ребенка не получится.

Мария, если вы хотите получить четкий ответ, укажите все нюансы ситуации. Юристы не экстрасенсы (увы). См. правила сайта.

Добрый день. В соответствии с законом доли детям выделяются в недвижимости, купленной за мат капитал.