Проблемы перераспределения земельных участков - как решить конфликт с соседом?
После межевания участка на два: 12 и 18 соток, мы купили участок 12 соток. Так как линия раздела получилась наискосок, мы договорились о перераспределении с соседним участком небольшого куска Земли, для того, чтобы наш участок выравнять. Под расписку о согласии на перераспределение мы отдали сыну собственника Земли 126 тыс рублей за 140 кВ.м.земли в форме треугольника и договорились, что при получении выписки ЕГРН мы подпишем соглашение о перераспределении участков. Прошло уже три месяца, а сын собственницы соседнего участка (женщина 1933 г. рождения) не хочет подписывать данное соглашение, ссылаясь на то, что он живёт в другом городе, а его мать ещё не получила выписку ЕГРН на свой участок? Что мне делать? Мы уже начали строить фундамент и один угол дома заходит на этот неперераспределенный участок, а сын теперь оттягивает время подписания соглашения о перераспределении, взяв с нас деньги?
Здравствуйте, при подготовке межевого плана кадастровый инженер сам получает необходимую информацию никаких выписок ждать не нужно. Запросите сами расширенную выписку из ЕГРН на этот участок. У сына собственника была доверенность? Вы документы на собственность видели?
Спросить
Сын собственника соседнего участка сказал, что они только сдали документы в МФЦ, есть копия их договора купли продажи участка. В расписке сын написал, что он представляет интересы матери собственника участка и согласен на перераспределение участка.
СпроситьТогда ждите результата, а без проверки полномочий деньги никогда не передавайте. Не забывайте о возрасте собственника участка, когда стороной сделки (в вашем случае соглашение) выступает настолько пожилой человек, то это всегда риск. Получите от нее расписку о получении денег, чтобы обезопасить себя. Я так понимаю, что если он дал согласие на перераспределение, то тоже является собственником участка. Иначе его согласие и не нужно. Может получиться так, что собственница заявит, что она за свою долю денег не получала. Если собственник один, а сын просто волокитчик, то попросите от него расписку (фото пусть пришлет) о сдаче документов, тогда сможете отследить сроки получения документов.
СпроситьСможет ли сын, имеющий доверенность на управление земельным участком, сдать документы в МФЦ для получения нового ЕГРН после проведения Перепаспределения куска Земли этого участка (документы на перераспределение готовы) , в случае если собственник земельного участка усердно, а в наследство сын ещё не вступил?
Увеличение площади и кадастровой стоимости земельного участка после безвозмездного перераспределения
В результате перераспределения земельных участков увеличилась площадь и кадастровая стоимость земельного участка. Соглашение о перераспределении было заключено между двумя юридическими лицами на безвозмездной основе. Вопрос-могут ли налоговые органы расценить перераспределение как безвозмездную передачу и принцип взаимозависимости?
Помогите, пожалуйста разобраться. У папы был дом на два хозяина с участком земли 6 соток в бессрочном пользовании. После смерти папы, я унаследовала полдома и позже выкупила вторую половину дома с участком у второго хозяина. Оформила схему, провела межевание, получила свидетельство на право собственности участка (600 кв. м). Смежный участок с моим был в фактическом пользовании моего папы с советских времен. Я подала схему на утверждение с дальнейшим перераспределение смежного участка с участком, (принадлежащим мне на правах собственности) по перераспределению, которое провели уже три раза по 290 кв. метров. В четвертый раз подала схему на перераспределение еще 290 кв. м, мне отказали, мотивируя тем, что с другой стороны участка стоит пятиквартирный дом и предназначен для пользования жильцами этого дома (по факту они не пользуются этим участком). Но случайно обнаружилось, что этот участок поставлен на кадастровый учет под моим адресом, нашла среди документов выписку на 327 кв. м с кадастровым номером и моим адресом. Подскажите, как мне быть, что делать, чтобы оформить смежный участок в собственность.
При межевании соседних земельных участков получилось, что один из участков перекрыл выход владельцу другого земельного участка на земли общего пользования. Межевание проводилось предыдущими собственниками земельных участков. Как можно отменить межевание и провести новое для свободного выхода на земли общего пользования. Владелец соседнего участка не хочет нового межевания. С уважением Виктор Николаевич.
Каждая компания владела собственным участком. До перераспределения площадь зем. участка компании А была 3100 кв. м., площадь земельного участка компании В была 4500 кв.м. После перераспределения у компании А площадь стала 3500 кв.м., а у компании В 4100 кв.м. Обе компании принадлежат одному и тому же единственному участнику, но директора разные. Соглашение о перераспределении заключено на безвозмездной основе.
Вопрос-могут ли налоговые органы расценить перераспределение как безвозмездную передачу и принцип взаимозависимости?
Собственник земельного участка обратился в Администрацию муниципального района Ставропольский с заявлением о перераспределении и заключении Соглашения о перераспределении, чтобы зарегистрировать свои права на образованный участок Однако, ему было отказано в связи с отсутствием увеличения площади при перераспределении. Считаю данный отказ необоснованным, т.к. в пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ указано только ограничение площади при ее увеличении и не обозначен запрет на перераспределение с сохранением или уменьшением площади. Запрашиваемое перераспределение фактически предусматривает приобретение заявителем части земель неразграниченной государственной собственности и отказ (в пользу земель неразграниченной государственной собственности) от части земельного участка, уже находящегося в собственности заявителя, что соответствует юридической природе перераспределения, описанной в статье 11.7 ЗК РФ.
Имеем в г.Калининград в собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, также, имеем несколько земельных участков в долгосрочной аренде (46-49 лет), которые граничат с нашим собственным участком. Арендные участки выделены "для благоустройства жилого дома". Обратились а администрацию города с заявлением на выкуп арендованных участков, получили невнятный ответ о возможности "перераспределения", из которого следует, что мы должны с начала с помощью кадастровых инженеров образовать новый единый участок, поставить его на учет в палате, а потом обратиться с новым заявлением в администрацию о выкупе "по перераспределению". Кадастровые инженеры за это не берутся, говорят план межевания не подразумевает "перераспределения". Получается замкнуты круг.
Вопросы:
1.Правильная ли это процедура?
2.Хотим выкупить арендованные участки за 15% от кадастровой стоимости по "перераспределению" или другим законным способом, как это правильно сделать?
Хочу приватизировать участок в СНТ владею участком более 10 лет, есть выписка из общего собрания СНТ о выделении мне земли под сад огород, для приватизации мне нужно сделать межевание, кадастровый инженер отказывается делать межевание так как на публичной кадастровой карте участку присвоен кадастровый номер и статус проведено межевание, в выписке из ЕГРН по этому участку данные о собственниках везде отсутствуют, законно ли кадастровый инженер отказывает мне в межевании земельного участка?
Реальные границы и площадь земельного участка после контрольного межевания не соответствуют границам по кадастровому паспорту и накладываются на границы кадастровых паспортов 3 соседних участков. Владельцы соседних участков отказываются произвести перераспределение участков, на том основании, что происходит нарушение прав собственности, у них есть “зелёнки” на землю. Как правильно обратиться в суд? По вопросу исправления кадастровой ошибки или по вопросу перераспределения земельных участков?
Хотим с соседом выровнять границы участков через перераспределение. Оба договорились и пришли к единому решению.
Предыстория: участок был разделен в 2006 году по решению суда на 3 части - одна моя 12 соток, и две соседа 3,9 и 4,1 сотки соответственно с разными кадастровыми номерами.
Вопросы:
1. Можно ли сделать перераспределение сразу между 3 участками?
2. Если да, то можно ли при перераспределении из 3 участков сделать 2?
3. Если делать перераспределение между моими 12 сотками и его 4,1 сотками, то он не сможет зарегистрировать новый участок, т.к. его размер меньше минимального?
4. Можно ли решить этот вопрос через суд?
5. Если на той части соседа, которая отойдет ко мне, стоит старый дом соседа, то его надо снести сначала, т.к. землю без дома нельзя продать/передать?
