Как посчитать налог при продаже квартиры и покупке новой в том же году
В 2020 куплена квартира. Продаю в 2021 г. дороже на 500 тыс. р. И в этом же году покупаю другую дешевле 1,5 млн. Как в этом случае считается налог. Вычетом налоговым не пользовалась.
Если и покупка и продажа осуществляются в пределах одного налогового периода (как следует из вопроса это планируется в 2021 году), то Вы вправе уменьшить полученный от продажи квартиры доход не только на сумму покупки проданной квартиры, но и на расходы, понесенные на покупку новой. Для этого будет необходимо подать налоговую декларацию. Исходя из условий вопроса, в этом случае облагаемого дохода и, соответственно, налога к уплате не возникает.
Спросить
Вам нужно какие то ремонтные работы указать на сумму 500 т.р. тогда налог можете не платить.
Спросить
Квартира куплена в 2020 г за 2,8 млн. Продана в 2021 за 3.9 млн. Нужно ли платить налог 13% с полученного дохода (1,1 млн) ? Или в данном случае можно, воспользоваться вычетом в 1 млн и заплатить, налог только со 100 тыс. руб?
Нужно платить с 1.1 млн.
Вычет то Вы вправе отнять или 1 млн или затраты. Вы отняли затраты.
СпроситьСколько раз можно воспользоваться налоговым вычетом при покупке недвижимости? Я приобретала комнату в 2011 году за 200 тыс и получила коопеечный налоговый вычет, комнату эту продаю в 2012 г и покупаю однокомнатную квартиру за 600 тыс. Сейчас в 2014 году покупаю еще одну квартиру за 800 тыс руб, могу ли я получить налоговый вычет еще по двум квартирам?
В 2021 году я получила в наследство квартиру. Если я решу её продать в 2022 году, то при выплате налога я могу воспользоваться вычетом 1 млн., верно?
Если я куплю новую квартиру в 2023 году с условием, что после продажи первой квартиры не прошёл календарный год, то я смогу воспользоваться налоговым вычетом в 2 млн?
На это может негативно повлиять то, что я до 2022 года несколько лет не работала (т.е. не была плательщиком НДФЛ), а с 2022 года я имею статус самозанятого?
Отвечаю последовательно:
1) Все верно. Что бы не платить налог со дня смерти наследодателя должно пройти 3 календарных года. В вашем случае можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Плюс рекомендую в договоре купли продажи (конечно по согласованию сторон договора) указывать не более 70% от кадастровой стоимости недвижимости, что бы еще больше уменьшить сумму уплачиваемых налогов.
2) 2 млн при покупке также сможете использовать сможете однако зависит от суммы уплаченных налогов по ставке 13%.
3) Самозанятые не могут вернуть налог так как их доход облагается по более низкой ставке. Вернуть налог можете только с тех средств которые уплатили по ставке 13%
СпроситьДа, согласно п.п. 4, п. 1, 220 НК РФ можете вернуть, но только тот налог что вы уплатили в один налоговый период вместе с приобретением
Также рекомендую вспомнить, ну или зайти на сайт налоговой и посмотреть, какие за последние 3 года вы еще уплачивали налоги по ставке 13%, их также можно будет вернуть.
СпроситьВ 2021 году я получила в наследство квартиру. Если я решу её продать в 2022 году, то при выплате налога я могу воспользоваться вычетом 1 млн., верно?
верно.
Если я куплю новую квартиру в 2023 году с условием, что после продажи первой квартиры не прошёл календарный год, то я смогу воспользоваться налоговым вычетом в 2 млн?
Нет, так как у Вас нет дохода с которого Вы платили бы 13%, а потому зачем не провести.
Спросить
Здравствуйте! Вы имеете право воспользоваться вычетом на 1 млн.
По второму вопросу - нет. Кроме того, Самозанятый не имеет права на возврат ндфл.
С уважением.
Спросить
Хочу уточнить по третьему пункту
Вы пишите, что я могу вернуть налог только с тех средств, которые я уплатила по ставке 13%. При продаже квартиры я же уплачу налог по ставке 13%. Получается, что можно будет вернуть налог в этом же размере при последующей покупке новой квартиры, несмотря на то, что я самозанятая?
СпроситьКвартира в собственности менее 3 лет продаю дороже чем купил и одновременно покупаю другую квартиру. Как рассчитать налог с продажи и покупки квартиры? Желательно привести порядок рассчетов по пунктам. Налоговым вычетом не пользовался.
Здравствуйте.
Платить нужно со всей суммы продажи.
М.б. применен налоговый вычет на продажу (1000000 р.) или (2000000 р.) на покупку.
СпроситьВ 2022 году была продана квартира за 3,1 млн руб. (приобреталась в 2021 за 3 млн руб.). В 2023 году буду подавать декларацию на уплату налога в 13% с разницы (на 13 тыс. руб.).
В 2022 году получила в наследство долю в другой квартире, продажная стоимость доли составляет 600 тыс. руб.
Вопрос: необходимо ли будет уплачивать налог в 13% с доли второго объекта (с 600 тыс. руб.)? Или дешевле будет оформить дарственную на другого родственника (брата), имеющего другую долю в наследстве этой квартиры, у которого нет иных сделок купли-продажи?
Добрый вечер!
Да, конечно, Вы должны будете уплатить налог в 13% с доли второго объекта (с 600 тыс. руб.).
Чем делать дарственную на брата, лучше откажитесь от доли наследства в его пользу, а он в качестве компенсации даст Вам N-ю сумму.
Спросить
П. 18 ст. 217 Налогового кодекса освобождает от НДФЛ, если имущество получено в порядке наследования.
СпроситьКак правильно рассчитать НДФЛ. Я продаю и покупаю в одном отчетном периоде квартиру. Должна ли я заплатить НДФЛ с продажи квартиры, если я продаю её дороже, чем покупала, но при этом покупаю новую квартиру, которая стоит дороже, чем я продаю квартиру. Какая формула для расчета? Налоговым вычетом не пользовалась ранее.
До 1 млн. руб-налога не будет.
Если больше тогда с разница налог 13%--ст.220нкрф.
Спросить, покупала дешевле. Покупаю дом значительно дороже. Сколько будет налог?
В апреле 2022 года продан подаренный мне дом, находящейся в собственности менее 3-× лет. Продан дом за 6 млн и куплена квартира за 6,2 млн в апреле это го же года. Я не работающий пенсионер, инвалид 2 гр. Налоговым вычетом частично воспользовалась в 2015 году (тогда была работающей) . Вопрос: как рассчитать налог?
В собственности квартира менее трех лет. Куплена за 4 млн. руб.
Выставила на продажу за 5 млн. Должна заплатить налог 13 % на разницу между покупкой и продажей квартиры, но в течение 2 месяцев покупаю квартиру дороже, за 7 млн. рублей. Налоговым вычетом уже воспользовалась. Нужно ли заплатить налог на прибыль, полученную от продажи квартиры, если сразу куплю квартиру дороже? Если да, то какой его размер?
Здравствуйте,
Совершенно без разницы, что Вы покупаете взамен.
С продажи квартиры действительно придется заплатить 13 % с 1 миллиона рублей, так как это Ваш доход, если квартира в собственности менее 5 лет.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день. Ваш вычет при продаже - это уменьшение размера доходов от продажи на величину расходов при покупке этой же квартиры ранее (ст. 220 НК РФ). Налог заплатите с разницы. Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.
СпроситьНалог на доход, да надо платить.
ТО, что Вы покупаете значения не имеет.
130 тыс при продаже ровно за 5 млн, так как затраты на покупку Вы вычтите.
СпроситьПродаю квартиру в собственности менее 3 лет за 6.2 млн руб, сразу покупаю другую за те же 6,2. Ранее налоговых вычетов не делал. Какой налог будет в моем случае? Спасибо.
