Как выписать третьего человека из купленной комнаты, если он не собирается съезжать?
Если купил комнату и в договоре было написано, что три человека прописаны в ней и должны выписаться через неделю, а в МФЦ мне выдали документ, что я собственник, но в ЖКХ мне сказали, что третий человек не выписался, могу ли я его сам выписать? Или он тоже имеет право на комнату?
Подавайте исковое заявление в суд о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. После вынесения судебного решения и вступление его в силу, подайте заявление в МФЦ о снятии гражданина с регистрационного учета (приложите судебное решение). Иного ничего не требуется. Регистрация граждан и снятие с учета носит заявительный характер и осуществляется на основании представленных заявителем документов, в частности решения суда, вступившего в законную силу (Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713)
Спросить
В договоре купли продажи написано, что продавцы обязаны выписаться до такого то числа, какое у него право на пользование тогда?
Спросить
Купили квартиру у собственника там было прописано три человека, два человека включая собственника выписались, а третий человек не выписался и не хочет прошло уже 6 месяцев. Как можно этого человека выписать из квартиры.
Анна, конечно можно выписать, но только на оснвоании решения суда. Вам следует обратиться в суд с иском о прекращении права пользования квартирой
Спросить
Анна, если этот человек не отказывался от приватизации в этой квартире, то никаких проблем не будет.
Можете в судебном порядке признать его прекратившим право пользования квартирой и снять с учёта.
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
С Уважением, [b][/b]
СпроситьЕсли были прописаны 3 человека в комнате, а я эту комнату купила и в жкх сказали, что выписаны только 2 собственники которые были, но я когда покупала жилье, мне предоставили фотографии, что третий человек тоже выписан и прописан в другом месте, а в паспортном столе сказали, что может висеть у меня человек прописанный до полугода, как мне сделать, что бы я не платила за 2 человека, а платила за себя, ведь у меня фото есть паспорта, что человек прописан в другом месте.
Здравствуйте.
В паспортном столе возьмите выписку Форму 10, где будут перечислены все прописанные на сегодня граждане. Пригласите участкового, пусть даст вам подтверждение, что в квартире никто, кроме вас, не проживает. С этими документами обратитесь в организацию, которая начисляет вам плату, с требованием начислять оплату только за фактически проживающих лиц и требованием произвести перерасчёт за тот период, в который вы платили за выбывшего.
СпроситьЯ купил квартиру в ней прописан человек по 292 статьи. В догаваре купли было написано что он выпишиться сам через пол года. Но прошло более года он так и невыписался. Могу ли я его выписать через суд. Могу ли я выписать.
Уважаемая, Анна! Человек, о котором идет речь, имеет пожизненное право пользования этой квартирой. Этот вопрос уже был сегодня. Речь идет о человеке, который в момент приватизации квартиры, имел равные права с лицом, приватизировавшим квартиру, но сам в приватизации участия не принимал, дав на нее согласие. Выписать его нельзя пожизненно, независимо от того сколько раз будет меняться собственник квартиры. Покупать такие квартиры можно, но стоят они в три раза дешевле.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Постановление от 2 июля 2009 г. № 14
О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации
18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее – ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИМЕНЕН ПУНКТ 2 СТАТЬИ 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НИХ БУДЕТ НОСИТЬ БЕССРОЧНЫЙ ХАРАКТЕР И, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ОНО ДОЛЖНО УЧИТЫВАТЬСЯ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПО СООТВЕТСТВУЮЩЕМУ ОСНОВАНИЮ К ДРУГОМУ ЛИЦУ (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
АНАЛОГИЧНЫМ ОБРАЗОМ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ К ДРУГОМУ ЛИЦУ ДОЛЖЕН РЕШАТЬСЯ ВОПРОС О СОХРАНЕНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЭТИМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Уважаемая Анна, г.Нижний Тагил!
Новый собственник жилого дома вправе выписать-выселить, в судебном порядке зарегистрированных в жилом доме граждан, БЕЗ предоставления другого жилого помещения, "НА УЛИЦУ" (ст.35 Жилищного кодекса РФ; ч.2 ст.292 ГК РФ) !!!
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 09 февраля 2011г
23:40 уф.вр.(21:40 моск)
Спросить
Анна! Далась вам с Николаем эта статья 292.
Вы лучше бы указали, что прописанный человек отказался от участия в приватизации. квартиры . И все стало бы ясно. А то вот коллега Моиссев не читал вопрос Николая, он же Анна,, так вы ввели его в заблуждение, не указав эту существенную деталь.
Спросить
При переговорах с продавцом и риэлторами выяснилось, что в комнате прописан человек, который проживает в другом городе и который не имеет возможности приехать в данный момент, а приедет через несколько месяцев и выпишется. По словам риэлторов, чтобы гарантировать его выписку в договоре купли-продажи будет отдельным пунктом прописано, что этот человек обязан выписаться до определенного срока. Если так произойдет, что прописанный человек откажется выписаться, смогу ли я как новый собственник жилья выписать его без его воли на основании пункта в договоре купли-продажи?
Уважаемая Катерина.
Я бы не стал доверять словам продавца.
Да и пункт договора "что этот человек обязан выписаться до определенного срока" ни какой юридической силы для него ("этого человека"
не имеет.
Если комната продавцом была приватизирована и на момент заключения договора приватизации в ней был зарегистрирован названный Вами человек, который давал письменный отказ от личного участия в приватизации, то такую комнату я покупать Вам не рекомендую, т.к. продавец или вы(покупатель) даже через суд НЕ СМОЖЕТЕ согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" выселить его без предоставления другой жилой площади.
Он БУДЕТЕ ИМЕТЬ ПРАВО пожизненного проживания в этой комнате, и ВЫПИСАТЬ его НИ КТО из собственников этой комнаты НЕ СМОЖЕТ даже обратившись в суд.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьБыла совершена сделка с квартирой, в квартире были прописаны собственник его сын и внучка собственника, в договоре было указано, что после получения право собственности они должны выписаться, но этого не происходит, выписался только сам собственник а сын и внучка не выписываються, что можно принять в отношении их.
Приобрели квартиру. В которой на момент покупки были прописаны 4 человека. На данный момент еще один человек остается прописан в квартире и он являлся собственником. Как мне его выписать? По договору купли-продажи все должны были выписаться до 20 января.
Здравствуйте, Светлана!
Отправляйте в суд иск о признании утратившими право пользования квартирой. Собственник, уже не собственник, если договор купли-продажи прошел регистрацию в УФРС, теперь собственник Вы или тот, с кем тот собственник заключал договор купли-продажи. Получайте документы, если еще не получили, и обратитесь к юристу за составлением иска.
С уважением!
СпроситьМожно выписать человека через суд, если в договоре купли-продажи было написано что он должен был выписаться в течении 3 дней и договор был заверен нотариусом.
Я купила квартиру с обременением, прописан один человек не собственник. Что должно быть написано в договоре чтоб его можно было выписать? Что нужно делать?
если в договоре купли продажи указано, что этот человек сохраняет право пользования квартирой, то вам не удастся его выписать.
Спросить
Обычно в договоре прописывается так: В квартире, указанной в п. 1.1. настоящего договора на регистрационном учете состоит: _____________ года рождения.
Иных лиц, имеющих право пользования указанной квартирой, в том числе находящихся в детских домах, лечебных учреждениях, в местах лишения свободы, проходящих воинскую службу, не имеется .
Продавец и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета в срок до "___"_____ 2012 года.
Либо такая формулировка: В указанной квартире зарегистрирован гр.
__________________________________________________________________, который
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение
______________________________ дней со дня регистрации настоящего договора.
(указать количество дней)
Еще один вариант: Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить
ее (его) в течение ___________________________________________ дней со
(количество дней прописью)
дня регистрации настоящего договора. Продавец гарантирует снятие с
регистрационного учета иных проживающих в квартире вышеуказанных лиц
(если таковые имеются) и освобождение ими квартиры (жилого дома) не
позднее __________________________________________________ дней со дня
(количество дней прописью)
регистрации настоящего договора.
СпроситьЕсди уже
купили, то в договоре уже ничего написать нельзя.
Найти возможность можно только на личной консультации .Приходите.
СпроситьЯ купила комнату через с реелтором комнату. Документы оформлялись в мфц.. было написано что три года в комнате не кто не прописан в справке из мфц... сейчас соседи говорят что комнату выманили какие то жулики и продали мне.. могут ли меня выселить из комнаты.. если в суде признают что алкаголика выписали за долги не предоставив ему другого жилья..
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае никаких оснований для Вашего выселения не усматривается
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, если переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, никто Вас из этой комнаты не выселит. Для этого нет никаких оснований.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте.
Соседи вам много чего могут рассказать. Скорее всего все было оформлено надлежащим образом, может была рента. Тут нужно документы смотреть. Если в собственности более трех лет и сделка прошла, то не нужно напрасно беспокоится.
СпроситьВ 2002 году мною была приобретена комната в трехкомнатной квартире (коммуналка), по договору купли-продажи бывший собственник этой комнаты должен был выселиться в течении 2-х недель после заключения сделки, но вот до сих пор он и не выписался, я его с тех пор не видела и где он находится не знаю, комнатой не пользовалась. Как поступить, как выписать человека, который сам должен был выписаться?
Наталия, это возможно сделать только на основании решения суда. Обратитесь в суд с иском о прекращении права пользования квартирой.
Спросить
Согласно ЖК РФ, перемена собственника жилья является основанием для признания жильцов утратившими право пользования жильем и выселения
Спросить
Обратитесь в суд и на основании 31 ЖК РФ и 304 ГК РФ признайте утратившим право пользования квартирой на основании договора купли-продажи, по вступлении решения в законную силу- снимите с регистрационного учета.
СпроситьНаталья,
Необходимо обратиться с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением.
Сам по себе суд ничего не решит. Одного Вашего желания выписать человека будет недостаточно. Вашу правовую позицию необходимо будет доказать.
Обратитесь к юристу.
Спросить
Наталья!
Вам необходимо обратиться с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование требований указать его обязательство.
СпроситьНаталья!
Вам необходимо обратиться с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование требований указать его обязательство.
Спросить
