Можно ли совершить сделку купли продажи дома если земля под домом находится в аренде?
Можно ли совершить сделку купли продажи дома если земля под домом находится в аренде?
Здравствуйте!
Да
При этом в договоре купли продажи жилого дома оказывается те же самые права, которые есть на земельный участок то есть право аренды такой договор проходит соответствующую регистрацию перехода права: на дом право собственности на землю право аренды по ст 8.1 ГКРФ.
Спросить
Здравствуйте!
Можно, просто новому собственнику перейдут права и обязанности по аренде.
Спросить
Здравствуйте, Наталья, да, можно.
Договор аренды земельного участка после регистрации сделки вы сможете переоформить на свое имя.
Спросить
Договор купли-продажи дома с землей в аренде это соглашение между лицами направленное на возникновение прав и обязанностей у одной стороны на земельный участок с домом и прекращение этих прав и обязанностей у другой стороны.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Профессиональный юрист должен принимать непосредственное участие в составлении договора купли-продажи частного дома с земельным участком.
При заключении договора купли-продажи земли с жилым домом необходимо подготовить основной комплект документов. Если дом с земельным участком был куплен в браке, то помимо основных документов при продаже участка с домом, нужно будет согласие супруга или супруги.
Переход права собственности, на дом с участком, по договору купли-продажи дома с землей, к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право собственности у покупателя участка с домом по договору купли-продажи дома с землей возникает с момента ее регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского Кодекса) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского Кодекса случаев.
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Спросить
Мы по предварительному договору купили дом в Феодосии, земля под домом в аренде на 49 лет. Документы на дом находятся сейчас на оформлении (кадастровый номер). По слухам земля ещё никак не оформляется. Вопрос: Можем ли мы (после получения продавцом документов на право собственности по Российским законам) совершить сделку купли продажи недвижимости (дома) без земли... а землю потом переоформить? Или нет, Спасибо.
Уважаемая Юлия!
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на этих ЗУ. Оформляйте дом, потом Вам не вправе будут отказать в переоформлении договора аренды на Вас.
СпроситьДом принадлежит на праве наследства по завещанию, земля на праве по закону.
Могу ли я совершить сделку купли-продажи, если земля в бессрочной аренде или я обязана выкупить землю для совершения сделки?.. какими законодательными статьями предписывается это?.. или я могу совершить сделку не производя выкуп земли?...
с уважением, Ольга.
Статья 209 ГК, предоставляет Вам право свободно распоряжаться своей собственностью, то есть домом.
То есть смело совершайте сделку, руководствуйтесь при этом статьей 552 ГК РФ. Согласно этой статье покупатель Вашего дома приобретет права на землю под домом то таком же объеме, какой имели Вы. То есть, став собственником дома покупатель оформит на себя право аренды земли.
Естественно, регистрационные и землеустроительные органы вправе требовать от Вас оформления межевого дела, подачи установленных ведомственными актами заявлений и прочее.. Это - волокита, но препятствий к сделке нет.
СпроситьКак можно совершить сделку купли продажи если земля дома не приватизирована?
Можно ли совершить сделку купли продажи земли, если, земля на мне, у меня арест на имущество в ФССП но но земле запретов нет.
Здравствуйте, если запрета на регистрационные действия с участком нет, то можете совершить сделку.
Спросить, если сам объект недвижимости находится в Ростове?
Добрый день.
Вы можите у нотариуса заверить договор купли-продажи, но сдавать на гос. регитсрацию необходимо в Ростове в ФРС, Сделка будет считаться совершенной с момента гос. регистрации.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей, нельзя, потому что нотариус потребует кучу документов, поэтому целесообразней заключить договор в Ростове-на-Дону. К договору необходимо приложить справки, срок действия которых 1 сутки. По месту нахождения недвижимости регистрируется и право собственности.
СпроситьКак оформить куплю-продажу дома, еслаи земля под домом находится в аренде.
Здравствуйте! если земля предоставлялась под ИЖС. оформляйте дом и выкупайте у администрации землю - потом продавайте дом и земельный участок под домом
СпроситьСкажите, пожалуйста, возможно ли и законно ли для регистрирующих органов такая сделка?
Есть дом с землей. Вместо такой обычной сделки (продажа дома с земельным участком) применить следующую сделку (дарение земли под домом с одновременной продажей дома, находящегося на этой земле). Т.е. оформление на одного и того же физлица (Покупателя) двух договоров: дарственной на землю и купли-продажи дома на этой земле, с одновременной их подачей на регистрацию в юстицию.
Да, это возможно. При купли продажи необходимо уплатить налог, а при дарения, смотря кто является дарителем.
СпроситьКогда была сделка купли-продажи помещения (одно ООО другому ООО) земля еще была в аренде.
Сейчас хотим расторгнуть договор купли-продажи, но земля уже не в аренде (док в зем. комитете) продавец и покупатель согласны расторгнуть сделку. Можно сделать это не обращаясь в суд и как это сделать? Уточняю на землю уже нет аренды!
Сделку могут не пропустить?
Необходимо основания для расторжения которые прописаны к договоре. Если их нет то а суде
СпроситьКупили дом, земля под домом в аренде. Заключили переуступку прав с прошлым владельцем. Через 3 года, аренда заканчивается, смогу ли я заключить договор аренды на себя. По договору купли продажи дом указан, как двухкомнатная квартира.
В 1986 году мой знакомый в деревне Тверской обл. купил дом, стоящий на земельном участке 15 соток договор купли продажи им утерян, сведения о купле продаже имеются в сельском совете и подтверждают факт купли продажи.
В настоящее время я намерен совершить сделку куплю продажу данного дома.
Прошу Вас ответить:
1. Как юридически правильно оформить эту сделку.
2. В оценку стоимости дома входит ли земельный участок.
С уважением, Олег.
Вашу сделку УФРС не зарегистрирует, так как у продавца нет правоустанавливающих документов на собственность.
В оценку входит.
СпроситьЗдравствуйте!
Вашему знакомому необходимо в судебном порядке установить факт владения и пользования недвижимым имуществом (жилым домом), получить решение суда вступившее в законную силу, зарегистрировать его в УФРС, а затем уже распоряжаться.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Спросить
Предже всего восстановить правоустанавливающие документы: сделать ДУБЛИКАТ договора купли-продажи. Если он был нотариальным, то у того же нотариуса, то есть тем же органом, который выдал оригинал договора купли-продажи. Ранее они регистрировались в БТИ. Далее, прочитать в договоре, что написано про земельный участок. В кадастровой палате района или области получить кадастровый план на этот участок, на дом получить тоже кадастровый паспорт из БТИ. Это обычно происходит с выходом специалиста на дом и оплатой его услуг. Получить в администрации справку о всех прописанных в доме, составить у юристов проект нового договора купли-продажи уже с вами, оплатить госпошлину и сдать документы на государственную регистрацию в ФРС.
СпроситьГалина Васильевна, прошу ответить на вопрос в случае согласия продавца на продажу дома могу ли я по его доверенности оформить в свою собственность куплю продажу дома в сельсовете, или подскажите как можно оформить куплю продажу дома.
Спасибо.
С уважением Олег.
Спросить
Для начала продавцу (либо иному лицу по выданной продавцом нотариально удостоверенной доверенности) надо попытаться получить в сельсовете дубликаты документов, подтверждающих покупку дома и правообладание земельным участком. Затем надо решать вопрос об оформлении договора купли-продажи. В свою собственность на основании доверенности продавца дома Вы оформить не можете, поскольку закон запрещает совершение поверенным действий в отношении себя лично.
Спросить
