Как быть, если продавец выписался из квартиры через риелтора, а документы не подтверждают это?
Купили квартиру в ипотеку, продавец в другом городе находился на момент сделки, так вот на момент сделки продавец предоставил банку документы что он прописан в другом городе и из квартиры выписался через риелтора, у риелтора была доверенность на продажу квартиры. Прошло 2 месяца а в паспортном столе нету никаких документов что он выписался из квартиры которую мы купили, и они не могут дать справку о том что в квартире никто не прописан... что делать в таком случае, куда обращаться?
Паспортный стол не даёт информации о зарегистрированных лицах или подтверждает, что продавец до сих пор прописан в Вашей квартире?
Спросить
Покупаем квартиру по ипотеке от Сбербанка. Квартира, которую мы нашли с помощью риелтора, продается по доверенности. Собственник-жена, проживает в Питере, дала доверенность на продажу её квартиры супругу. Больше собственников в квартире нет, никто там не прописан. Возможны ли какие-то проблемы при оформлении документов на данную квартиру, если она продается по доверенности? Смогут ли в Регистрационной палате снять право собственности с прежней собственницы, если она находится в другом городе, но дала доверенность на продажу данной квартиры своему супругу? Спасибо заранее.
если доверенность надлежащим образом оформлена, т.е. нотариально заверена то какие могут быть проблемы, и потом вы пишите, что документы на квартиру в порядке, есть справка с паспортного стола, что ни кто в квартире не прописан, под арестом она не находится, в залоге так же то можно смело оформлять сделку.
Спросить
Рег. палата зарегистрироует квартиру, проданную по доверенности. Тут проблем нет. Но для того, чтобы ответить на ваш вопрос обстоятельно, требуется изучить ваши документы на приобретаемую квартиру, а также прочитать доверенность. Рекомендую очную консультацию. И обязательно поговорите с супругой, хотя бы по телефону. Также надо убедиться в том, что доверенность не отменялась.
СпроситьЭто первая покупка квартиры. Сложилась такая ситуация. Через риелтора нашли 3-х комнатную квартиру (сделку с ним НЕ заключали). В квартире 2 собственника: отец и сын (70 и 42 года) по 50% доля каждого. Договорились о покупке, всеми вопросами занимался риелтор. Банк одобрил ипотеку, проверив чистоту сделки. Ипотека получена. Заключаем договор купли-продажи, в котором написано нет никаких обременений. Договор купли-продажи, кредитный договор на ипотеку подписывались в Банке. Я-покупатель отдал деньги продавцам в размере 800 т. р., на которые была приобретена 1 ком квартира для СЫНА-ПРОДАВЦА, через неделю был отдан сертификат по ипотеке. Документы о праве собственности на квартиры получили и я и они на свою квартиру. Я на руки получил документ из юстиции, в котором написано, что я единственный собственник, но имею обременение в качестве ипотеки.
И тут выясняется, что СЫН-ПРОДАВЕЦ имеет несовершеннолетнего ребенка, прописанного в этой квартире, но НЕ имеющего доли, и состоит в браке, но живет раздельно с женой (она НЕ имеет доли). Обратился к риелтору за разъяснениями, он мне сказал, что никаких вопросов возникать в паспортном столе не должно. НО в паспортном столе отказываются переписать ребенка в новую квартиру отца, без согласия второго родителя-матери. А она, в свою очередь, такого согласия не дает. Вот и получается, что чужой ребенок прописан уже в МОЕЙ квартире, а переписать его нельзя.
Как быть в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста.
вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права пользования, на основании решения суда снимите с регистрационного учета
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
СпроситьСитуация следующая. В квартире был прописан сын. Мать стала приватизировать квартиру, сын отказался от приватизации, так как не было возможности заниматься этим процессом (приватизируемая квартира находилась в другом городе). Затем квартиру выставили на продажу. Сын выписался из квартиры. Мать должна была часть денег от продажи дать сыну для покупки квартиры. Сын взял ипотеку, но после продажи, денег так и не дала. Что можно сделать в этой ситуации? Есть ли смысл обращаться в суд?
А с чем тут в суд обращаться? Права сына не были нарушены. ОТказался по собственной воле, мог бы и не отказываться, а дать доверенность на приватизацию. Выписался тоже по собственной воле. Он не был собственником, квартиру не продавал, его никто не обманул. Так что пусть договаривается с матерью.
СпроситьТакой вот вопрос. Решили взять квартиру в ипотеку. Подготовили документы, отправили в банк, нам была одобрена сумма. Подобрали квартиру, начали оформление сделки. Столкнулись с проблемой, что по оценке квартира стоит ниже чем ее выставил продавец, в связи с этим сделка не получилась. Но с нас стали требовать деньги за справку, которую заказывали для сделки о том что в квартире была выполнена перепланировка дверного проёма. Не понимаем почему деньги должны платить мы, если данную справку продавец должен был сделать в момент выполнения перепланировки, а не в момент продажи квартиры. На сколько правомерно требовать с нас деньги, ведь сделка не бла совершенна?
Здравствуйте, данные требования являются неправомерными, можете отказаться платить. Собирать необходимые документы по квартире это обязанность продавца.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Ответ отключен модератором
На сегодня назначена сделка по продаже-купле квартиры. Мы продаем квартиру. Справку по форме 40 о том, что никто не прописан, сегодня нам в паспортном столе не дали. Хотя единственная прописанная в квартире тетя две недели назад была прописана по другому адресу и новый паспортный стол две недели назад сделал заявку на выписку ее по старому адресу. Можно ли совершать сделку продажи-купли квартиры без справки по форме 40? Может быть будет достаточно показать новый адрес прописки в паспорте тети?.. Спасибо за совет.
Можно совершать. Документы у вас в любом случае примут на регистрацию .Это не проблема.
СпроситьДело в том, что мы задумали поменять свое жилье, НО у нас
бабушка прописана в квартире где я собственник (квартира переоформлена на меня от бабушки договором купли - продажи). Квартиру мы продаем (в договоре было указано с правом проживания) покупатели нашей квартиры покупают её через ипотеку. Банк требует до сделки выписать бабушку... в паспортном столе не выписывают, так как ей 80 лет... а у нас сделка срывается. Что делать?
Здравствуйте!
если в договоре прописано . с правом проживания . не выпишите . бабушка имеет право проживать и с новыми собственниками. Бабушка вам квартиру подарила . а вы. ее выселить...
Спросить
НИКТО её не выселяет !!! бабушку мы берем на НОВУЮ квартиру (ОНА ЖИВЕТ С НАМИ).МЫ УЛУЧШАЕМ ЖИЛЬЕ - при чем для неё же ближе к условиям переезжаем. Она и сама согласна и переживает, так как мы ни продать не можем (ВТБ требует выписать до сделки) ни соотв-но купить, так как первон. взнос за ипотеку именно от продаваемой квартиры (в кот. бабушка прописана)
СпроситьАнна. если бабушка согласна. и выписываясь с этой квартиры она сразу прописывается в другую не могут отказать
Спросить
Если бабушка сама согласна выписаться, то обязаны выписать. А если не согласна, выписывать нужно через суд, а на это нет оснований.
СпроситьВ том то и дело, что её выписать могут только при условии уже купленной квартиры (т.е. должны предъявить договор купли - продажи на новое жилье), а люди кот. у нас покупают покупают через ипотеку, а банк требует её выписать до СДЕЛКИ (т.к. получается, что квартира с обременением - бабушка 
) ... а раз они не выходят на сделку, у нас покупка тоже срывается, так как первый взнос (стоимость этой квартиры) мы вносим с продажи этой квартиры...
Нам её надо выписать до сделки...а прописать сможем только после покупки
СпроситьСобираемся купить квартиру через агенство недвижимости. Выписка из ЕГРП в порядке, обременений нет, нам ее показали. Собственники купили квартиру в 2005 г., т.е. приватизирована она была до них. На момент сделки все будут из нее выписаны и будет справка из паспортного стола, что на момент сделки в квартире никто не прописан. Прошу предоставить копию поквартирной карты, но риэлторы в один голос меня уверяют, что, во-первых, паспортный стол это не предоставит, т.к. не обязан (хотя я читала, что собственнику с паспортом и зеленкой обязан предоставить), а, во-вторых, это совершенно не нужно, т.к. на момент сделки никого прописано не будет, и потом уже никто без нашего согласия туда не впишется. Вопрос: правы ли риэлторы? И если да, то как защититься от ситуации: ранее из квартиры выписался человек-ушел в армию, уехал учиться в другой город, сел в тюрьму, уехал в длительную командировку. На момент сделки он в квартире не прописан. Собственником не является. Т.е. квартира может быть продана. Но он имеет право вернуться обратно и жить в квартире вне зависимости от того кто там собственник. Возможно ли такое? Риэлторы утверждают, что в перечисленных случаях человек не выписывается насовсем, а за ним остается бронь, т.е. паспортный стол справку о том, что никто не прописан, не даст, т.е. мы сразу увидим жильца. Так ли это?
Уважаемая, Екатерина! В домовой книге числятся все, кто когда-либо проживал в выбранной вами квартире, включая тех, кто ее приватизировал. Чтобы получить доступ к этой информации, необходимо взять расширенную выписку из домовой книги (существует еще сокращенная выписка, где указаны только те, кто прописан в квартире на данный момент). Такую выписку могут дать владельцу квартиры (ответственному квартиросъемщику) или его доверенному лицу в едином информационном расчетном центре (ЕИРЦ) в ДЕЗе. Обычно доверенным лицом становится риэлтор, он же и получает такую выписку. Однако чтобы быть уверенным в подлинности справки, лучше наведаться в ДЕЗ самому.
В этом случае надо попросить владельца жилья выписать вам доверенность на запрос информации либо пройти в дирекцию единого заказчика вместе с вами. Там же выдается копия финансово-лицевого счета, где указаны технические сведения о покупаемом жилье (те параметры, за которые начисляются коммунальные платежи) и содержится информация, сколько человек прописано в квартире на данный момент.
Верные данные из домовой книги - основа любой чистой сделки. В расширенной выписке должно быть указано новое место жительства всех покинувших квартиру.
И еще, никто не "бронирует" место для выбывших в места заключения, либо в связи с прохождением службы, в отношении таких граждан лишь будет информация содержаться в выписке.
Особенно внимательным надо быть, если кто-то из жильцов квартиры проходит срочную службу или находится в местах лишения свободы. В этом случае они будут выписаны из квартиры, но по возвращении у них будут все права вновь в ней прописаться. Покупать такую квартиру не следует, даже если родственники будут убеждать вас, что отсутствующие домочадцы не станут по возвращении претендовать на жилплощадь. И даже если у продавцов будет письменное согласие отсутствующих членов семьи на продажу квартиры, лучше подобный вариант обойти: перепроверить факты вам вряд ли удастся. Не ехать же в военную часть или колонию.
К сожалению, чаще всего сделки по покупке-продаже квартиры расторгаются именно потому, что покупателю была предоставлена липовая справка из расчетного центра. Уже после сделки обнаруживалось, что в квартире до сих пор прописаны прежние жильцы, а некоторые из них и согласия на сделку не давали.
СпроситьМожет быть не сюда, но не знаю куда писать... Дело в томю что мы задумали поменять свое жилье, НО у нас бабушка прописана в квартире где я собственник (квартира переоформлена на меня от бабушки договором купли - продажи). Квартиру мы продаем (в договоре было указано с правом проживания) покупатели нашей квартиры покупают её через ипотеку. Банк требует до сделки выписать бабушку... в паспортном столе не выписывают, так как ей 80 лет... а у нас сделка срывается. Что делать?
Бабушка сама должна выписаться. Если отказ, то письменный требуйте. ПОтом в суд обжаловать.
Спросить
Пусть бабушка зарегистрируется по тому адресу, где проживает сейчас, а ФМС обязано снять ее с регистрации в этой квартире в трехдневный срок.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации":
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
СпроситьБабушку мы берем на НОВУЮ квартиру там и планируем прописывать (ОНА ЖИВЕТ С НАМИ). Но мы ИЗ_ЗА того что её НЕ ВЫПИСЫВАЮТ на паспортном столе ни продать не можем (ВТБ требует выписать до сделки) ни соотв-но купить, так как первон. взнос за ипотеку именно от продаваемой квартиры (в кот. бабушка прописана))))
СпроситьЯкобы, ей 80 лет и по закону, её выписать могут только при условии уже купленной квартиры (т.е. должны предъявить договор купли - продажи на новое жилье), а люди кот. у нас покупают покупают через ипотеку, а банк требует её выписать до СДЕЛКИ (т.к. получается, что квартира с обременением - бабушка ) ... а раз они не выходят на сделку, у нас покупка тоже срывается, так как первый взнос (стоимость этой квартиры) мы вносим с продажи этой квартиры
Я купила квартиру по договору Купли продажи. Продавец предоставил доверенность своей супруги на продажу квартиры. Доверенность была написана и заверена тремя месяцами раньше заключения сделки. На момент совершения сделки супруга Продавца находилась на лечении в иногороднем лечебном учреждении.
Может ли супруга Продавца предъявить иск о признании сделки недействительной, если она предъявит справку о том, что на момент заключения сделки она не являлась дееспособной.
Как Покупатель может обезопасить себя юридически в ситуации, когда супруга Продавца находится на лечении в другом городе?
Недееспособность определяется по решению суда, а не по справке. Но можно признать недействительной довенренность, если в мромент ее совершения она не осознавала своих действий. Здесь могут быть доказательствами ее психическое состояние. Лучше, чтобы супруга все-таки присутствовала, либо поговорите с ней. Можете она не желалет продавать квартиру. Проблемы могут возникунуть.
СпроситьКвартира продается по доверенности. Хозяин квартиры находится в другом городе. Он и его жена прописаны в квартире. Они прислали кроме доверенности на продажу еще нотариально заверенные заявления на выписку и прописку в нашем городе по другому адресу. В паспортном столе отказали, мотивируя тем что нужны паспорта. Паспорт насколько мне известно нельзя никому передавать, значит надо явится в паспортный стол лично, зачем тогда оформлять все эти заявления и доверенности? Или впаспортном столе не правы?
В Вашем случае два выхода: 1. Хозяин квартиры и его жена должны обратиться в отдел миграционной службы по новому месту жительства с заявлениями о регистрации по новому месту жительства. В форме заявления в нижней есть отрывной талон в котором они пишут заявление в отдел миграционной службы по старому месту жительства заявление о снятии с регистрационного учета по старому месту жительства. Данный талон с отметкой о регистрации по месту жительства отдел ФМС по новому месту жительства направит в отдел ФМС по старому месту жительства. 2. Получить письменный отказ работников отдела регистрации о снятии с регистрационного учета по месту жительства бывших жильцов с указанием законных причин отказ, а после получения отказа обжаловать его вышестоящему начальству, в прокуратуру или суд.
Спросить
