Как защитить свою долю при продаже квартиры с супругой-матерью и её детьми?

• г. Пермь

Хотел бы спросить у вас вот о чём. Я заключил брак с женщиной, имеющей двоих детей. Мы решили продать две двухкомнатные квартиры: её и мою и купить одну четырёхкомнатную. В этой квартире, помимо нас с женой ею планируется ещё прописать её 14 летнего сына и взрослую дочь (дочь живет отдельно), имеющую маленького ребенка). Количество собственников на новую квартиру - три человека: я, жена и её сын. По истечению некоторого времени у меня возникли сомнения в честности моей супруги и я решил заключить с ней брачный контракт. Смогу ли я в случае развода при таком раскладе вернуть свою долю для покупки двухкомнатной квартиры?

Ответы на вопрос (4):

Сергей, добрый день

Вне зависимости от способа приобретения квартиры - она будет уже считаться у Вас с супругой общей совместной собственностью, так как приобретена уже в браке.

Доля детей в квартире не будет учитываться при разделе Вами с женой имущества - она просто останется той, которая есть у них.

И только суд сможет решить, какая доля причитается Вам и какая Вашей супруге.

НО ПОЛОЖЕНИЯ БРАЧНОГО КОНТРАКТА БУДУТ ИМЕТЬ НЕСОМНЕННУЮ СИЛУ И БУДУТ ПРИМЕНЯТЬ ИМЕННО ЕГО ПОЛОЖЕНИЯ!

Об этом четко гласит ст. 38 Семейного кодекса РФ.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Спросить
Пожаловаться

Глупо продавать своё жильё, останетесь с долями и мешком проблем при разводе. Не мы решили, а она решила, да ещё регистрировать будет своих детей и вы как джентльмен дадите согласие на регистрацию совершеннолетней её дочери. Браво. Да ещё и сын будет собственник доли. Ну вообще...

Спросить
Пожаловаться

Александр Евгеньевич, спасибо за ответ! Хотел бы уточнить, правильно ли я вас понял. А именно - условия брачного контракта способны защитить меня от возможной потери необходимой доли (50%) и у меня есть шанс обезопасить себя, правильно составив контракт? Извиняюсь, пока плохо ориентируюсь в юридических тонкостях данного направления.

Спросить
Пожаловаться

Не правильно вы поняли, если будет три собственника, то при разделе имущества у вас и у жены будет по 1/3, и брачный договор здесь ничем не поможет.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте у меня такой вопрос сын прописан у меня в квартире сыну 2,5 года. С женой решили на материнский капитал купить квартиру в моем же городе. Сына выпишут из моей квартиры? При покупки новой квартиры или сын останется просан у меня я не хочу чтобы сына выписывали из моей квартиры.

Меня интересует такой вопрос. У моего сына жена и две совершеннолетние дочери. Сначала они проживали в двухкомнатной квартире, которая была куплена сыном, когда он уже состоял в браке, и приватизирована на него одного. Эту квартиру они продали и купили четырехкоматную. Новую квартиру они приватизировали на жену и младшую дочь (ей было 14 лет). Сейчас жена хочет свою часть приватизированной квартиры завещать старшей дочери. Какие права имеет мой сын на эту квартиру в случае развода или смерти жены? Мой сын в квартире прописан и является ответственным квартиросъемщиком.

У меня вот такой вот не простой вопрос?

Мой сын состоит в браке уже три года. Еще до женитьбы, после смерти его отца ему досталась в собственность квартира, в которой он и прописан. Живет же он с женой в её квартире. Сейчас ужу будучи в браке три года, сын хочет продать свою квартиру и купить с доплатой (доплату дает бабушка) новую квартиру в строящемся доме.

Как правильно оформить квартиру, чтобы в случае развода, квартира осталась только в собственности сына?

Проконсультируйте меня, пожалуйста, по следующему вопросу.

До женитьбы я с моими родителями жил в 4-х комнатной квартире (гос. собственность). После женитьбы первое время мы с супругой проживали у моих родителей, супругу в этой квартире не прописывали. Затем мой отец приватизировал квартиру на свое имя и разменяли квартиру на две двухкомнатные. Я стал собственником двухкомнатной квартиры. Жена в документах покупки-продажи не фигурирует. Сейчас мы с женой уже год в разводе. У нас есть 4-х летняя дочь. Жена подала на раздел имущества, в т.числе и на квартиру. Жена в квартире не прописана, ребенок живет с женой по месту жительства ее родителей (она там и прописана). Я оплачиваю коммунальные услуги за двоих человек (за себя и ребенка), хотя так и являюсь единственным собственником квартиры. У меня к Вам такой вопрос: какие права имеет моя бывшая супруга и ребенок в данном случае на квартиру?

Я пенсионерка и хочу грамотно составить завещание для сына и дочери. В моей частной собственности однокомнатная квартира, в которой я живу и где я сделала евроремонт, и половина квартиры, в которой живет мой сын. Ему принадлежит вторая половина этой квартиры. У дочери с зятем покупка квартиры не получилась (возникли проблемы с оформлением ипотеки) и они живут на съемной квартире. Если им по наследству достанется одна из двух описанных квартир, они планируют ее продать, чтобы купить 2-х комнатную. Поэтому логично сыну завещать мою квартиру с евроремонтом, в которой сын будет жить, а дочери квартиру, в которой живет сейчас сын. Т.е. я завещаю свою квартиру сыну, а свою половину второй квартиры дочери. А как вторую половину, которая оформлена на сына, оформить на дочь? Могу я в завещание это включить?

Спасибо большое!

Собираемся купить квартиру для молодоженов. Хотим оформить брачный контракт, т.к. наш сын оплачивает 2/3 доли, а его жена 1/3 доли. Квартира оформляется на сына. Вопрос: для того, чтобы правильно оформить брачный контракт оплачивать покупку квартиры может только сын или каждый должен выкупить свою долю?

Мой сын женат, у него 2 детей. Год назад я оформил дарственную на квартиру на сына, где он сейчас проживает со своей семьей. Жена в квартире не прописана. Мы с моей женой переехали после дарения квартиры жить в деревню. Брак у сына не ладится. Подскажите кому достанется квартира в случае развода сына с женой? Будет ли иметь его жена право на часть квартиры? Что достанется мне? Может ли сын сейчас оформить дарственную на квартиру на меня, чтобы квартира не досталась в случае развода его жене?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Мы с мужем жили в гражданском браке 6 лет. В 1999 году он купил квартиру и оформил собственность на себя. Мне пришлось продать свою меньшую квартиру для того что бы отделать новую. После покупки квартиры мы зарегистрировали свой брак. Так как квартира была куплена до брака, прав в случае развода у меня никаких нет (хотя он меня и прописал), а моя квартира продана, мы решили заключить брачный договор.

Скажите пожалуйста действителен ли сейчас брачный контракт и что мне делать если муж меня выкинет на улицу, ведь моя квартира вложена в его?

Семья из трех человек: муж, жена, ребенок (4 года). Квартира однокомная была приобретена во время брака (продажа тещиной 3-х комнатной (три доли: теща, сын и дочь. Сын написал письмо через нотуриуса, что свою долю передает сестре с возвратом) плюс моя доплата, чтобы сразу купить две однокомнатные квартиры. В кваритре прописаны жена, ребенок и брат жены. Я там не прописан. Теперь жена хочет подать на развод, как будет делиться квартира в этом случае (жена делает вид что квартиру она сама купила, без моего участия)? И может ли она до развода сдавать квартиру без моего согласия?

Здравстуйте!

Подскажите пожалуйста, ситуация такая.

В приватизированной квартире (квартира приватизирована на мать) прописаны три человека (мать, совершеннолетние сын и дочь). Все живут в этой квартире. Сын женат, с женой живут в этой же квартире ждут ребенка.

Если прописать этого ребенка в квартиру, при разводе может ли жена сына притендовать еще на какую нибудь часть имущества не считай той которая ей полагается по закону.

И еще, что вообще дает прописка ребенка матери этого ребенка (т.е. жене сына).

Большое Вам спасибо за ответ!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение