Долги и пени при покупке квартиры - как оформить льготу по ЖКУ?
Купила кв.бывший собственник оплатил все долги кроме пени. И на мое имя стали приходить квитанции где выписаны эти пени. На кварплате и свет.
Нужно оформлять льготу по жку. но там в квитанциях не должно быть никаких долгов.
Правомерно ли они мне вписывают пени?
Вика, прежде всего надо чётко понимать, что задолженность
числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чёткоговорится в законодательном праве.
Обратитесь в Прокуратуру с жалобойили в жилищную инспекцию.
Спросить
Добрый день
Поскольку долги были на старом собственнике, то и пени должен платить он, так как пени связаны не с собственность а с наличием долга!
Вам необходимо получить в управляющей компании Вашего дома справку печатью о том, что Вы как новый собственник не имеете никакой просроченной задолженности по текущим услугам ЖКХ.
И одновременно обязательно написать юридически грамотное требование компании, которая выставляет квитанции, об аннулировании пени и необходимости их взыскания с прежнего собственника!
Этого будет достаточно!
Основание, что собственник платит ЖКХ только с момента возникновения права собственности:
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому собственнику квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан оплатить предыдущий собственник.
Спросить
Муж купил квартиру в декабре 2019, домофонной трубки нет, в январе приходит квитанция за домофон с долгом на 5300, бывший собственник его оплатил, в феврале приходит квитанция где долг составляет теперь 43 000, в домофонной службе сказали что никакой ошибки нет, это перерасчёт за неуплату того долго, то есть пенни, но в прошлой квитанции этой суммы нет, в квитанции в строке на чьё имя должна приходить квитанция написано владелец, кто должен оплачивать этот долг, законны ли такие пенни, и что делать в такой ситуации?
Это вопрос решается в суде однозначно в вашу пользу. Но вам проще найти юриста в вашем городе.
Спросить
Если купили квартиру, но в ней оказался долг по кварплате (продавцы каким то образом предоставляли справку что долгов нет), а тут стали приходить квитанции на бывшего собственника. Лицевые счета я переоформила на себя, но на мой адрес так и приходит квитанц. На л/с бывшего собственника, предоставляла документы в организации что я новый собственник, но они так и высылают.. что делать?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно если они не предъявляют к Вам требований, то можете просто игнорировать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Напишите жалобу с сылкой на статью.
Спросить
Доброго времени суток
Платить долги бывшего собственника вы не обязаны, кроме взносов на капитальный ремонт
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Доброго времени суток
Приставы просто так не приходят, приставы взыскивают задолженность только по решению суда, вы не отвечаете за долги бывшего собственника, кроме взносов на капитальный ремонт
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьАлександра, в квитанции указаны Ваши ФИО или предыдущего собственника?
Напишите заявления в обслуживающие организации пояснив что вы новый собственник (в 2 экземплярах) обязательно со входящим номером на вашей копии. Приложите к заявлениям копии правоустанавливающих документов. Это очень поможет если проблема примет более серьезный оборот.
Спросить
За период, пока копилась задолженность, набежали пени. Вот коммунальщики и выставили их к оплате. Я думаю, с большой долей вероятности, совершенно законно. На основании ст. 333 ГК РФ суд может уменьшить неустойку. Можете написать коммунальщикам обращение, в котором просить о снижении неустойки (пени). Они могут пойти Вам на встречу. Если нет, оплачивайте в первую очередь собственно коммунальные услуги. А пени - по возможности (в любом случае пени не могут быть списаны ранее, чем основной долг)
СпроситьКупила комнату в коммунальной квартире с долгом 130 тыс и 20 тыс пени. Основной долг оплатила, на пени не хватило. Через месяц пеня увеличиась, стала 50 тыс. Думала ошибка в квитанции. В бухгалтерии объяснили, что после погашения долга начислили еще 30 тыс, что так и должно быть. Правомерны ли начисления? Спасибо.
Здравствуйте Олеся
Если вы действительно купли комнату и долг по коммунальным платежам за предыдущий период, стало быть так и есть. А если купили только комнату оплата долга, обязанность предыдущего хозяина.
Спросить
Добрый вечер!
Нужно проверять расчет пени.
Напишите жалобу в Роспотребнадзор о нарушении порядка начисления платы за коммунальные платежи.
Но сначала обратитесь в УК по вопросу расчета расчета долга и пени, Вам обязаны непосредственно при обращении дать расчет и объяснить этот расчет.
[/quote]Спросить33. Потребитель имеет право:
а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;
б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 22.07.2013 N 614)
31. Исполнитель обязан:
д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии);
(в ред. Постановления Правительства РФ от
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") {КонсультантПлюс}
[quote]
Долг по ЖКУ оплатили, а пени пока нет. Но пришла квитанция, где пени увеличились. Получается нам начислили пени на пени? Правомерно ли это и как быть в этой ситуации?
Нет, не имеют права начислять пени на пени. Обратитесь в расчетный цент для разъяснений.
ПениСпроситьСогласно Жилищному кодексу Российской Федерации, плату за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо вносить ежемесячно до 10 числа месяца - за предыдущий (если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом). С 11 числа нового месяца, применяются штрафные санкции - пени.
Общие правила:
Пени начисляются только на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. На дополнительные услуги («антенна», «домофон») пени не начисляются. Также на сумму пеней не начисляются новые пени.
Если оплата проведена в срок, но частично - пени будут начислены на оставшуюся сумму задолженности. В первую очередь денежные средства поступают в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Оставшиеся денежные средства поступают в счет оплаты пеней.
Пени начисляются на сумму неоплаченной задолженности за весь период ее наличия. Непогашенная сумма пеней складывается с суммой пеней в квитанции за следующий месяц.
Как было до 1 января 2016 года
До 1 января 2016 года жители, которые несвоевременно или не полностью оплачивали жилое помещение и коммунальные услуги, были обязаны оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты.
Если ставка рефинансирования менялась, изменялся и размер пеней.
Так, в период с 14.09.2012 по 31.12.2015 ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации, составляла 8,25%.
Пример: по квитанции за январь 2015 года необходимо заплатить 3581,29 руб.
08.02.2015 была внесена сумма в размере 3100 руб.
Таким образом, по лицевому счету Абонента образовалась задолженность в размере 481,29 руб. (3581,29 руб. - 3100,00 руб.) за период с 11.02.2015 по 21.02.2015 (дата формирования квитанции за февраль).
Пени начислены следующим образом: 481,29 руб. (сумма задолженности) х 11 дней (количество дней просроченной задолженности, т.е. с 11.02.2015 по 21.02.2015) х 0,00028 = 1,48 руб.
Как начисляются пени теперь - с 1 января 2016 года
Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ* (далее - ФЗ № 307) внесены изменения в статью Жилищного кодекса, регулирующую порядок расчета размера пеней. Данные изменения вступили в силу с 01.01.2016.
Теперь в случае нарушения срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги или внесения платы не в полном объеме, пени начисляются в следующих размерах:
- с 1 по 30 день - не начисляются.
- с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования;
- с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере - 1/130 ставки рефинансирования.
У нас был долг по квартплате. Мы в феврале все оплатили, даже переплатили. Сейчас приходить квитанция и там указана пени 1500 руб. Законно ли это?
1.Купила квартиру в 2015, стали приходить квитанции с долгом предыдущего собственника за кап ремонт (отправила собственнику квитанцию, он платить отказался), должна ли я оплачивать эти долги?
2.Дом 2014 года постройки можно ли и в течении какого времени не платить кап ремонт?
Нет не должны.
С момента приобретения права собственности обязаны уплачивать (собственник).
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры с декабря 2019 года. Предыдущий собственник оплатил пришедшую ему квитанцию в ноябре 2019 года за капремонт (сумма в квитанции составляла 6 000 руб.). Вопроса два: в квитанцию за капремон как должны добавлять сумму долгов, полностью в одну квитанцию или долг разбивают частично в нескольких квитанциях? Является ли оплаченная квитанция доказательством того, что долги отсутствуют?
Нет, доказательством того, что долги по кап. ремонту отсутствуют, является справка об отсутствии долга, ее можно получить либо в управляющей организации, либо в Фонде кап. ремонта, даже через МФЦ. А квитанция об оплате платежки доказывает только оплату этой платежки.
СпроситьЯ купила квартиру в августе 2019 года, прежний собственник квартиры предоставил квитанции по коммунальным платежам в которых долгов не было.
Я платила (квитанции по капитальному ремонту приходили на мое имя) по настоящее время, сегодня - 25. 12. 2020 года пришла квитанция в которой указана фамилия прежнего собственника квартиры с долгом в 29 тыс руб.! Телефоны на квитанциях, по которым я звоню ничего не объясняют, приемы прекращены в связи с эпидемией. Как правильно указать в жалобе чтобы выслали квитанцию на мое имя без долга?!
(c момента покупки и по настоящее время квитанции по капитальному ремонту приходили на мое имя и без долга с 2019 года)?
Долги старого собственника Вы платить не обязаны. Во избежание недоразумений свяжитесь с ним, пусть всё уладит.
Спросить
Пишите жалобу в прокуратуру по данному факту (в копии-региональному оператору) при условии, что продавец вам предъявлял все квитанции по оплате за капитальный ремонт. Если долг у продавца имеет место быть, то вы не обязаны оплачивать его.
Спросить
В отношении реально существующего долга по капремонту юристы, ответившие выше абсолютно неправы (п. 3 ст. 158 ЖК РФ). Оплатить Вы обязаны, но можете впоследствии взыскать в судебном порядке с предыдущего собственника.
В остальном, следуйте совету юриста Рожиной. Если в платёжках за капремонт долга не было, ФКР должен документально подтвердить и обосновать наличие долга. Допустимо использовать электронную почту, но лучше обычное письмо с уведомлением о вручении.
Спросить
Я звонила юристу по телефону указанному на квитанции по оплате коммунальных платежей, юрист ответила что согласно жилищному кодексу я обязана за предыдущего собственника платить долг?
Спросить
Здравствуйте Лариса! Нет, вас ввели в заблуждение. Новый собственник несёт бремя содержания имущества с момента государственной регистрации права.
СпроситьКупил недавно квартиру в ипотеку стали приходить квитанции по кварплате, а там долг почти 170 тысяч рублей. Как мне теперь быть? В банк приносили справку что долгов нет по кварплате. Покупал через агенство.
Здравствуйте. Долг можете не платить, это обязанность бывшего собственника. Претензии можете также предъявить агенству
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Вам следует обращаться с претензией к агенству. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
